[請益] 房貸負資產計算

cult212/29 08:15商品(o) 資產(x) 每人不同,主要看有無家人需要住

prostar12/29 08:26自住就是消費，覺得合理有爽度就可以買了

kill240012/29 08:30聽老婆的

Sam2712/29 08:31自住就不用算這些了

harlanstars12/29 08:36現在少賺的60萬，五年後是少600萬

chean050712/29 08:41買了跌還有地方住，漲了買不起睡公園，自住不用管啦

Leylah202112/29 08:46這就跟買股票一樣不可能買在最低點的，常常是漲上去

Leylah202112/29 08:46之後才知道買點早就過了。

scarrony12/29 08:51聽沒買賣經驗的人預測漲跌幹嘛

iiqwer12/29 09:18台灣房價常常漲了來不及買 小漲100%大跌10%

LongBigShort12/29 09:21覺得只有1800的價值就用1800去談 預測市場漲跌不切

LongBigShort12/29 09:22實際 漲上去也不會有多的房子賣你 跌下來也沒人補

LongBigShort12/29 09:22給你

zpf200512/29 09:24打算自住你是對的，打算投資你老婆是對的。不過你老婆會

zpf200512/29 09:24這樣說，代表她覺得這間房有缺點，建議彼此溝通一下

Morphee12/29 09:31麥鬧啊啦房產用股票來想就是錯，我2014買了被笑套高點，

Morphee12/29 09:31後來翻倍，連當初蓋的地主跟建商都跟我說他賣得好心疼

Morphee12/29 09:32你算得這些10年回頭看，連看都懶得看了。

u931309112/29 09:42是買雙北嗎？雙北一環要跌10%很難吧

Morphee12/29 09:48你攤提哪邊觀念是正確的，30年2%每百萬約4000，每百萬40

Morphee12/29 09:48年2%每月3000現金流

GGFACE12/29 09:53你就說10年之後看 跌的你賠她 有漲的算你的看他要不要

freekid12/29 09:58你那個折合的概念是對的 但我覺得主軸不是算那些 因為就

freekid12/29 09:58算折合讓實質負債變少 但能買便宜誰不想買便宜

freekid12/29 09:58這題的核心是 你老婆判斷續跌10趴的依據是什麼？ 她有多

freekid12/29 09:58了解房市？ 建商購地 法拍 預售銷況 中古去化速度 這些

freekid12/29 09:58指標她了解多少？ 而且其實就算是建商或是投資客 其實得

freekid12/29 09:58到的資訊都是落後指標 只是能比一般人早一步反應而已

freekid12/29 09:58我自己是用房貸負擔率判定 2019起漲前 2023預售禁轉時

freekid12/29 09:58以及現在 這三個價格配合當時的利率及貸款年限及成數 在

freekid12/29 09:58我那區得到的負擔率是一樣的 所以我知道我那裡最慘的狀

freekid12/29 09:58況就是短期限貸跌個幾趴 甚至不跌 長期來說只要區域競爭

freekid12/29 09:58強度不變 台灣經濟穩定向上 目前看不到跌十趴的因素在哪

freekid12/29 09:58所以我覺得你應該去針對你的購屋區域而不是全台房市

freekid12/29 09:59 再做出符合你那個區域的判斷

kokilly12/29 09:59你可以風報比算一下 賠10%未來持有期間能達到多少報酬

physicsdk12/29 10:06不用想這麼多 沒賣就不管 只看成本和月還款額 賣了也

physicsdk12/29 10:06是一次清償直接看總價差異

SaberMyWifi12/29 10:07聽老婆的，不然以後漲了不會感激你，跌了就準備被

SaberMyWifi12/29 10:07抱怨一輩子

SaberMyWifi12/29 10:08除非你離婚結束抱怨輪迴，但回過頭來就為了當初早買

SaberMyWifi12/29 10:08晚買一點而導致離婚這個結局，你自己想想划不划算

roek12/29 10:10如果被偷了200萬,是不是只要跟銀行貸200萬回來,損失就變少?

toeternia12/29 10:14你說的都對，建議聽老婆的

kakkouii12/29 10:14真心不騙 聽老婆的 錢小事情真的

tteeccddyy12/29 10:17給你老婆看2008年金融海嘯跌了多少 台灣的房價易漲難

tteeccddyy12/29 10:17跌

benny199061512/29 10:32老婆財商不足，但老婆是對的

cwpcwp12/29 10:55知道你是對的，但無能為力，可惜了…

LeonKuo12/29 10:59多等幾個月就會跌10%?? 她夢到的嗎

gk132912/29 11:00那就殺10%鴨1800成交= =

gk132912/29 11:00爽贏

k093977075212/29 11:03老婆有從房市賺到很多嗎？

k093977075212/29 11:03不然聽小白預測一點參考價值都沒有，不過聽老婆才不

k093977075212/29 11:03會吵架

iceonly12/29 11:19漲上去的錢還是付的出來，但是可以讓你老婆住嘴；另外要

iceonly12/29 11:19跟她約好時間和門檻值，只有散戶才會猜頭摸尾

lilsinful12/29 11:20如果沒有跌反而漲後來如果有吵架的話可以再上來回報

mickl810112/29 11:21當然聽她的 硬買之後一跌就唸 撐的住嗎

daniel365812/29 11:27聽她的+1 畢竟你已經有一間了不怕沒得住 最慘是真的跌

daniel365812/29 11:27到跟她預估的一樣 以後落得一輩子話柄

daniel365812/29 11:30等你自己的房子漲了再跟她說

jkl85212/29 11:36自住有需要等嗎

missin12/29 11:41老婆說要再等等的話，可以討論一個期限來觀察

FcuKobe12/29 11:52你確定要賭嗎？ 然後之後漲幅薪資跟不上 或只能買到更小

FcuKobe12/29 11:52坪數的

iclaire12/29 12:36老婆永遠是對的+1

ibetitisnot12/29 12:38聽老婆的

metallolly12/29 12:44建議聽老婆的

hihi2912/29 12:47你太太說得很對 每晚買一年 賺一輛進口車

darkdogoblin12/29 12:52房蟲建議你聽老婆的，家庭和諧才能賺更多

jack5577710012/29 13:06這是你老婆，叫你加兩百萬買你也得買，說會跌兩百萬

jack5577710012/29 13:06也是對的就算你開e系賓士他會說這兩百萬可以升級s

Vinccc12/29 13:22你現在欠140萬 利息假設2.5% 你一樣要繳利息 40年來大概22

Vinccc12/29 13:220萬 你說的問題是通膨大於2.5% 那個利差就是你的貸款現值

Vinccc12/29 13:25如果像你說的 跌200萬 通膨率=利率 那你就說虧200沒錯 如

Vinccc12/29 13:25果未來40年通膨率遠大於利率 那就是小於200

quiet9312/29 13:302000萬的房子跌到1800萬，你少的當然是200萬啊

quiet9312/29 13:30怎麼會覺得只是少頭期的60萬？

Vinccc12/29 13:30簡單說 你貸款的140 利率=通膨 貸款140就是140 利率>通膨

Vinccc12/29 13:30 實際會虧更多 利率<通膨 實際低於140 就是這樣而已

quiet9312/29 13:31反過來說，當房子上漲，1000萬房子上漲成2000萬賣掉，大

quiet9312/29 13:31家看賺錢部分是2000-1000萬

quiet9312/29 13:32頭期只是槓桿的權利金

quiet9312/29 13:32跟買期貨一樣，不會因為你只付出一部分，損益就不需要用

quiet9312/29 13:32整個商品價值算，好嗎

quiet9312/29 13:33頭期算的是槓桿投報

kiversonx1712/29 13:33自住不用管這些 有遇到喜歡的房子買就對了

quiet9312/29 13:342000漲到2200，等於你用600萬賺200萬

quiet9312/29 13:342000跌到1800，等於你600萬掉200萬

quiet9312/29 13:34夫妻短期買兩間怎麼可能是自住，不要騙自己

quiet9312/29 13:36然後任何投資都需要考慮手續費

quiet9312/29 13:37股票平進平出至少都要賠證交稅

quiet9312/29 13:37房地產投資的手續費成本更高，被政府抽成的情況更重

quiet9312/29 13:39就算全自住，你多買貴的部分就是200萬，不會有140萬這種

quiet9312/29 13:39數字出現

quiet9312/29 13:41對數字觀念那麼差，你還是不要投資，聽老婆的

handsometai12/29 13:50你要先確定可以跌10%欸

foxbrush12/29 14:23就個人對市場判斷啊，只能說200對投資差很多，人不是神

foxbrush12/29 14:23無法知道未來，認識的投客轉觀望了

freekid12/29 14:25人家有考慮長期持有後 名目價格跟實質價格的差異

Ryoma12/29 14:25不急或資金有點緊就聽她的，為了耳根清靜且比較沒家庭問題

freekid12/29 14:26這不算數字觀念差吧

zzzprince12/29 14:26老婆是對的

lise101712/29 15:09你是隨便個房都可以住 還是要挑選好物件???

lise101712/29 15:10回樓上老婆是錯的 聽老婆的 等著虧死不管在各方面皆如此

lise101712/29 15:11房子跟股票不一樣 股票你想買想賣都有得買賣

lise101712/29 15:11房子你看到屋主丟出對你來說是完美物件時

lise101712/29 15:12你等到外在市場行情跌10%的時候 你喜歡的物件也沒了

lise101712/29 15:12除非你是狗窩都能住 有個屋頂三年不會漏水就好

lise101712/29 15:12那就當我沒說 路邊隨便買一戶就好 那就可以等到跌

lise101712/29 15:14換句話說如果這麼不挑的話 你乾脆買塊地 放貨櫃屋就好了

lise101712/29 15:14或者買台露營車住 愛住哪個停車場就住哪個停車場

quiet9312/29 15:14都說無法預測漲跌了，換屋頻率更是從第5年就有可能

lise101712/29 15:15今天蛋黃區 明天蛋殼區隨你開心

quiet9312/29 15:16交易成本完全可以抵消通膨效果

ppgg48612/29 15:34有沒有一種可能，放棄眼前這間，日後真有下跌卻也不是你

ppgg48612/29 15:34們要的，你太太的理論是同一間房子晚一點買可能會便宜，

ppgg48612/29 15:34但每間房子其實都是不同的，縱使只有上下樓層也可能因為

ppgg48612/29 15:34好壞鄰居影響居住條件，或他覺得到時候可以挑到更好條件

ppgg48612/29 15:34的？但好的東西可能跌個5趴就被買走了，到時候他可能又

ppgg48612/29 15:34會覺得你看吧聽我的話繼續等下跌，然後歷史總是不斷重演

Moon012/29 16:39浩哥都說現在是股市高檔等進入熊市了 你還期待能爆賺？

s551782112/29 17:07老婆是對的 小草沒有輸 房價要崩了！

paunch12/29 17:22擔心房價跌，租房最安心。

paunch12/29 17:22其實還有另一種解法,你跟老婆說房子買她名下,她就會同意了

quiet9312/29 17:32這房子的確是老婆名下啊

quiet9312/29 17:32原po不是已經說他才剛買房

iclaire12/29 18:17就是房子在他老婆名下她老婆才會擔心跌啊