假設房價真的跌了

qkla12/22 06:17跌了才有機會買，不跌只能買蛋殼區，跌了有機會進來蛋白區

jimhall12/22 06:34有聽過自住沒差嗎？

iamala12/22 07:07多的情況是投資客不會進場只有剛需會進場的。投資要賺錢

iamala12/22 07:07，居住可不用。

verystupid12/22 07:37所以說重點不是價格 是獲利能力

verystupid12/22 07:37要斷房市的投資屬性 就要讓買房不賺錢

verystupid12/22 07:37自然手上有錢的就會去選其他好賺的標的投資

verystupid12/22 07:37不過買房不賺錢這件事吼…是擋幾百萬戶的財路啦 看有

verystupid12/22 07:37沒有真正的政治家有魄力去做囉

jessicaabc9812/22 07:39不會跌

metam12/22 07:43現在投資客也不好進了，下跌是剛需會殺進去

qqq784012/22 07:44如果你假設成立，原本會漲的東西都不敢買的人，你覺得他

qqq784012/22 07:44會敢買一個會跌的東西？鐵定是繼續繳房租等到房市又開始

qqq784012/22 07:44漲才在那邊搶進場

cblade12/22 07:57前幾年回檔問空空有沒有買就知道

jessicaabc9812/22 08:02絕對不會跌，共識明年65-85%漲幅

skykey12/22 08:02重點是低薪沒錢買；跌50趴一樣買不起

qqphor12/22 08:03這標題太想買了

Seikan12/22 08:09跌25%！？那整體經濟應該有大場面了！

jacktheballe12/22 08:11沒有啦我已經有房子了也沒打算再買 只是隔壁版過來

jacktheballe12/22 08:11看看好奇發問

jacktheballe12/22 08:13本人立場認為 打房沒用 基本上無解 所以想來看看是

jacktheballe12/22 08:13否有不同看法

mitic102912/22 08:14殺頭生意有人做，賠錢貨人人嫌，跌25趴沒人想買房，這

mitic102912/22 08:14才是人性何況投資客

NTU30315019512/22 08:162016那個循環有啊，不會到1500

NTU30315019512/22 08:16走到1900,1800政府就出手了

ahg12/22 08:16我的看法是早點去睡

ab15985212/22 08:16每個人都有自己的pr值 pr多少就是只能買那個區間的房子

ab15985212/22 08:16就算房價下跌 自己還停留在原本的區間一樣買不了更好的

NTU30315019512/22 08:17漲太多政府壓制，跌了政府也會出手

leavefly12/22 08:17房價跌了代表經濟不行了,韭菜對前景悲哀更不可能買

PPSEED12/22 08:17你現在還會想投資ps5嗎？

NTU30315019512/22 08:17穩如老狗的投資商品，低能兒才在等跌

piliwu12/22 08:19買房不賺錢自住也不會買，自住就是投資不要懷疑

piliwu12/22 08:20全世界最偉大投資家巴菲特講的，自住房就是最好的投資

piliwu12/22 08:20買房不會賺錢就像日本，很多人覺得租房就好幹嘛卡那麼多

piliwu12/22 08:20現金流

Yishanhuang12/22 08:20跌的時候PR低的人會先拋售

piliwu12/22 08:21你現金流投入當然是要有回報，自住不會不一樣

Yishanhuang12/22 08:21之前疫情期間，股板一堆“我OK，你先買”

Yishanhuang12/22 08:21還有定期定額說要停扣的假存股族

piliwu12/22 08:23定期定額超白癡的萬八才要開始存，萬五就想停扣

asongforyou12/22 08:26跌25%的話, 先煩惱工作保不保得住吧

boydoop12/22 08:28房價下跌就表示政策正確了啊，投資客囤愈多賠越多才造成

boydoop12/22 08:28房價下跌，你怎麼會認為房價下跌後投資客會進場？

e7310399912/22 08:28真的跌了你也不敢買了啦 看看南韓

jessicaabc9812/22 08:30不會跌，我是要說幾次

boydoop12/22 08:32這跟股票不一樣，股票放越久能領越多股息，房子放越久你

boydoop12/22 08:32繳的稅越多(前提是實價課稅)

Steinadler12/22 08:32會跌啊怎麼不會? 國家經濟爛掉就跌 不只跌 還崩給你看

Steinadler12/22 08:33但是國家經濟爛掉後 最先死的是我們這種領薪水的

ztdxqa12/22 08:33房價很難跌， 但現在基期高的地區其實也很難再漲一波。北

ztdxqa12/22 08:33市的房價年增長現在就跟通貨膨漲一樣2%，跟平均薪水增長

ztdxqa12/22 08:33一樣。買不起確實還是買不起。新北市等板橋央北漲到120之

ztdxqa12/22 08:33後應該也只會漲通貨膨脹率。房地合一之後房屋的投資報酬

ztdxqa12/22 08:33率絕對是小於大盤（ETF）的。首購剛需還是中推薦買，但第

ztdxqa12/22 08:33二間只剩三倍槓桿優點真的也只剩穩一個字而已。

Steinadler12/22 08:33資本家甚至是房蟲絕對更有本錢撐

castlabell12/22 08:34問題香港特殊關稅可能要取消

AkiMinoriko12/22 08:40沒房的人等房價跌25%應該不是不敢買的問題，而是失業

AkiMinoriko12/22 08:40連房租都繳不起睡公園了

panzer122412/22 08:41你現在才知道嗎

duriel331312/22 08:42房地合一和第二間七成真的算壓制得不錯的政策,投資效

duriel331312/22 08:42亦明顯差很多

panzer122412/22 08:43房價有跌的時候啊2017那時候大家都說不買最大

PTTMAXQQ12/22 08:46房價真的跌了也是投資客賣下來的

PTTMAXQQ12/22 08:46只要還在跌就不可能進場

PTTMAXQQ12/22 08:46都叫投資客了傻了才進去接刀

PTTMAXQQ12/22 08:46投資客要進場

PTTMAXQQ12/22 08:46一定是看到會漲才進場 懂嗎？

deann12/22 08:46為什麼你覺得投資客是捧現金在買房的?

liketammy12/22 08:47跌了投資客還真的會進場耶，他們會化身成嗜血的狼。

odbilly12/22 08:47假如房價真的跌了 有錢就是再買一間 因為經濟長期增長

PTTMAXQQ12/22 08:47如果你2000萬跌到1500萬

PTTMAXQQ12/22 08:47未來還會跌倒1000萬

PTTMAXQQ12/22 08:47投資客只會等從1000萬漲到1100萬才會買

PTTMAXQQ12/22 08:47除非你1500萬開始漲到1600萬以上

PTTMAXQQ12/22 08:47不然買幹嘛啊？

jackgn12/22 08:59重點不是跌不跌，是有無利可圖？不然高雄建工學區都還在

jackgn12/22 08:59漲，一堆包租公幹嘛離席。

castlabell12/22 09:00印度人要來耶

castlabell12/22 09:00日本重劃區大漲 豐洲

jordom14812/22 09:06真的跌了 投資客接手要賣給誰？

xDelirious12/22 09:06為什麼投資客都滿手現金？

zxcvbnmnbvcx12/22 09:09笑死 崩盤還敢撿？ 反正我滿手現金三折收

bustinjieber12/22 09:11不管自住或是投資本質都是一樣的，

bustinjieber12/22 09:11持續下跌的‘’房地產‘’沒人要買；

bustinjieber12/22 09:112000跌倒1500，預期會繼續跌到1000，

bustinjieber12/22 09:111500的時候投資客肯定是不會買，

bustinjieber12/22 09:11那自住客會買？8成也是不會買，

bustinjieber12/22 09:11除非自住客自以為抓到低點，

bustinjieber12/22 09:11以為1500買了之後不會再跌到1000，

bustinjieber12/22 09:11自住可以不用賺錢，但也不會想虧錢。

bustinjieber12/22 09:17確實，如果房地產無利可圖，

bustinjieber12/22 09:17就可以斷絕投資客的存在，

bustinjieber12/22 09:17問題是到底要怎麼做？

bustinjieber12/22 09:17可以在不影響經濟的同時做到這件事？

iamala12/22 09:17剛需會買啊，不然你要租房喔？

bustinjieber12/22 09:17就算真的有方法，做了這件事，

bustinjieber12/22 09:17你的賺錢能力、資產階級就會往上？

bustinjieber12/22 09:17房價多少從來不是重點，只是一個數字，

bustinjieber12/22 09:17最終能負擔的房子，還是在自己的購買力。

bustinjieber12/22 09:18日本不就演給你看了，還懷疑喔？

iamala12/22 09:18過去很多剛需就是下跌的時候被迫買，結果後來賺翻了…

bustinjieber12/22 09:19租啊幹嘛不租，

bustinjieber12/22 09:19未來某天如果我預測房價長期走跌，

bustinjieber12/22 09:19我立刻出清所有的房子改用租的。

bustinjieber12/22 09:19所以最終還不是希望撿到低點，

bustinjieber12/22 09:19你到底在公三小？

bustinjieber12/22 09:20自己判斷自己負責啊，有什麼問題？

PTTMAXQQ12/22 09:22對！如果確定會下跌的房地產我一定改用租的！

PTTMAXQQ12/22 09:22真奇怪，說下跌投資客會買的人

PTTMAXQQ12/22 09:22你們會不會太單純了太可愛了？

PTTMAXQQ12/22 09:22為什麼要替我發言？

PTTMAXQQ12/22 09:22我有說我會買嗎？

PTTMAXQQ12/22 09:24你看看我常去的深圳，下跌了啊，我有買嗎？

supereva12/22 09:25這道理我很久以前就講了 魯空以為房價下跌他買房預算

supereva12/22 09:25還不受影響 根本是矛盾的假設 不成立

daniel365812/22 09:25真的大跌 死忠空仔無論資金或眼光還是會輸給投資客

daniel365812/22 09:26在心目中的理想物件跌到"谷底"前 房價就又回漲了

PTTMAXQQ12/22 09:26要買他的定義是已經判斷出他未來還會漲

PTTMAXQQ12/22 09:26所以才買懂嗎？會買是因為他會漲

PTTMAXQQ12/22 09:26跟買不買得起根本無關

PTTMAXQQ12/22 09:26我買的起法拉利但我寧願開賓士啊有啥問題嗎？

PTTMAXQQ12/22 09:26啊就法拉利賠錢賠比較多了

duriel331312/22 09:27空不等於魯..空就是看空,他可能大多數資產在房產以外,

daniel365812/22 09:27然後持續"上個月XX萬就買的到，憑什麼漲那麼多"輪迴

duriel331312/22 09:27房產跌了他比較好買邏輯是無誤的. 魯就是沒錢..罵空仔

duriel331312/22 09:28買不起實在是連邏輯都沒有的罵法了 = =

lovebridget12/22 09:28講廢話 所謂"跌"就是跌且買得到阿

flycarb12/22 09:28會跌到有感是連投資客都縮手不積極買，前提是不一樣的

lovebridget12/22 09:28跌了買不到價格就被買上去 就沒跌了阿

supereva12/22 09:29我講的就是魯空啊 很有錢的空仔就不是我講的對象啊

duriel331312/22 09:29魯和空完全是兩個不同的性質..

supereva12/22 09:30哭買不起的不就是沒錢的嗎 有錢想逢低撿的誰理你哭啥

supereva12/22 09:30是啊 問題我講的就是又魯又空的

supereva12/22 09:31我跟你講 「希望空」和「看空」也是兩回事

supereva12/22 09:33要是真的看空 應該要去講為什麼會跌的道理 整天哭漲

supereva12/22 09:33的那種叫希望空

LGham12/22 09:33跌了有多少人敢買啦 真的是笑死

PTTMAXQQ12/22 09:33我直接講現在的情況那就是

PTTMAXQQ12/22 09:33今年理論上就是該下跌啦

PTTMAXQQ12/22 09:33結果新青安搞出來之後直接多數低總價創新高

PTTMAXQQ12/22 09:33搞得我看錯還回補兩間相對偏低的

PTTMAXQQ12/22 09:33我現在認為啦，

PTTMAXQQ12/22 09:33明年大家1/14對房地產的關注就回神了

PTTMAXQQ12/22 09:33現在大家都還在關心藍綠白

PTTMAXQQ12/22 09:33你看看誰會努力看房子啊？

PTTMAXQQ12/22 09:33明年選完後，一堆人突然想起他還有剛需

PTTMAXQQ12/22 09:33你看看會不會漲，真的是吼

PTTMAXQQ12/22 09:33現在有需求要趕快找

PTTMAXQQ12/22 09:33明年直接外拋了

supereva12/22 09:33然而看空結果漲的話 那就叫預測能力很爛

supereva12/22 09:36依我看 看空的根本很少 過去兩三年都被打臉打光了

CCOOGG12/22 09:37有自信一點 把假設拿掉

start091712/22 09:40大家團結起來一間不賣

iamala12/22 09:40基本上雞蛋漲價就不吃的，和加蛋30還吃的根本不同族群，

iamala12/22 09:40這叫剛蛋。房價走跌，還是會有人買的…你出清租房為的當

iamala12/22 09:40然是賺錢，但賺錢是為了什麼？不就是為了享受，租房能享

iamala12/22 09:40受嗎？很多人不行唷XD 這就是剛需。不能租房的才叫剛需，

iamala12/22 09:40你願意為了錢犧牲自己不叫剛需。現在的房市我不覺得多有

iamala12/22 09:40利可圖，但最近因為新青安一堆剛需見機不可失都買了。

supereva12/22 09:44其實也不用管剛需不剛需 投資自住都是需求 你覺得房地

supereva12/22 09:44產收益沒其他投資好是事實 但不是所有投資都追求最大

supereva12/22 09:44收益 有些人就是錢太多要放錢 房地產是他認為相對安

supereva12/22 09:44全的工具

supereva12/22 09:48成交就是行情 要判斷的是未來變好還變差

frank11112/22 09:48要看是真跌(趨勢向下)還是修正，投資客更精，勢不對就跑

frank11112/22 09:49其實投資客不會等掉價才接手，平時就一直在收貨出貨了

frank11112/22 09:51看到不錯的物件，也不太殺價，一定是當區最低價，低買高

frank11112/22 09:51賣太浪費時間

cblade12/22 09:53情勢不對，政府會先出手救，送分題

metam12/22 09:5316年有小跌，但不到兩年又回去，目前政策加嚴，但新青安又

metam12/22 09:53更香了

young5217712/22 10:07房價跌了就加價租給某粉，等漲起來x1.5再賣給他們

MakingMoney12/22 10:10常駐500天天酸後面接盤的，怎麼跌

wiston141912/22 10:11講什麼東西...

TyuzuChou12/22 10:11整體房價跌25%，銀行得倒多少

HorseHawkDog12/22 10:12你都覺得2000會跌到1500了為何覺得不會再跌xddddddd

HorseHawkDog12/22 10:12dddd

MakingMoney12/22 10:12不敢砸車還幻想跌 嘿 死人再說!

chimouse12/22 10:14就像一堆人後悔沒買300的台積電 回到當初一定買爆

chimouse12/22 10:14阿如果現在真的慢慢跌回300 你敢買?

iamala12/22 10:14一般人漲不敢買，跌更不敢。所以如果有幸看到大跌，真的

iamala12/22 10:14要勇敢買，如果你還有錢的話XD

patrol12/22 10:15買房不賺錢自住還是會買阿

wiston141912/22 10:15你這論述完全不行 重點是會跌的房子沒人想買

patrol12/22 10:16要知道自住那間除了金錢考量以外還有爽度考量

suPerFlyK12/22 10:17看你看的波段長度，北市中正跌我就進，拜託！

ceca12/22 10:17一路往下跌我會一路往下賣.

ceca12/22 10:17直到跌到谷底感覺要反撲了才開始買.

iamala12/22 10:17我10年買關埔，14年買竹北，現在都漲快三倍了。那時候的

iamala12/22 10:17氛圍就是看跌。一邊喊空殺價，一邊加碼撿鑽石…平時多喊

iamala12/22 10:17空，還會有下次的XD

MakingMoney12/22 10:18應該不會跌辣! 鬼島房價比俄羅斯還高，好棒棒哦!

tctv200212/22 10:19不會跌 台灣房市 只有盤整跟漲

supereva12/22 10:20很多人搞不清楚狀況 以為房價一路跌是「回到過去」

supereva12/22 10:20 並不是 你回到過去 房價還是在漲的 只是那時候房價

supereva12/22 10:20比較低而已 房價一路跌是「時間逆流」 像天能那樣 你

supereva12/22 10:20看到你家附近的商店和捷運不斷的消失 房價也一直跌

supereva12/22 10:20想像一下

MakingMoney12/22 10:20剩桃園、新竹出生比死的多，等死人比出生才對

ceca12/22 10:20金融危機+主要產業崩潰 然後轉型期就會一路往下.

ceca12/22 10:20目前台灣不具備這種條件.

ceca12/22 10:21對岸有點類似,但她還沒到主要產業崩潰.

supereva12/22 10:21這種狀況 你想不想買房？

ceca12/22 10:21但是他正在轉型+撞到中產收入陷阱的巨牆.

ceca12/22 10:21所以對岸的房子你看前幾年我們就一點興趣都沒有.

ceca12/22 10:21我爸可是以前買賣過對岸的房子還翻一倍出場.

ceca12/22 10:22但是這幾年無論對岸有沒有漲一點,你看我們都沒興趣.

ceca12/22 10:22而如果對岸真的崩盤,跌到5折以下.

ceca12/22 10:22那你就看到我們開始有興趣進入觀察狀態.

ceca12/22 10:23當然如果跌太少就算了,像現在均價還沒跌到20%.

ceca12/22 10:23你單看某些案子好像跌很兇,但整體來講跌幅還沒很大.

ceca12/22 10:24另外有沒有看到對岸的利率,全世界都在大生息,他再降息.

ceca12/22 10:24那之後全世界開始降息你覺得他會怎樣..XD

ceca12/22 10:25so..如果對岸房市真的繃到五折以下,切進去嚕..

TheDonDon12/22 10:31投資客還是有分投機客跟一般的 投機客看到下跌跑都來不

TheDonDon12/22 10:31及了 嘻嘻

TheDonDon12/22 10:32看到下跌才進場的只有韭菜 投資不是這樣看的 還有投資

TheDonDon12/22 10:32客才不是捧現金買房 現金拿去嫖比較實際..

jeffsu12/22 10:34一定有差怎麼可能沒差

jeffsu12/22 10:35他們都要買 能買便宜一定有差啊

wiston141912/22 10:41魯空要的是價格跌到可負擔的水位然後再像過去30年一

wiston141912/22 10:41樣漲一次

GLNB2RJ812/22 10:41想太多 就算火山活躍 只要不是陸地直接沉沒 都不可能跌

frank11112/22 10:56房市一路下跌，就怕碰到通縮，市場交易減少，企業裁員

frank11112/22 10:57最後百業蕭條，民眾就更捨不得花錢，惡性循環

frank11112/22 10:59物價一直跌，消費者就會一直觀望，明天會不會更便宜

frank11112/22 10:59有這樣的預期心態，就不敢買了

tfshs082312/22 11:14所以要搭配囤房稅啊，還有三年內買賣超過3棟的都課額外

tfshs082312/22 11:14交易稅

Marcuslin12/22 11:27如果會跌 那就跟股票一樣 看人囉 預期看漲就會買 預期

Marcuslin12/22 11:27會跌就趕緊脫手囉 畢竟跌的當下大環境如何是個變數

bustinjieber12/22 11:29158樓你說的根本就是邏輯不通，

bustinjieber12/22 11:29如果房價緩跌時真的有‘’那麼多”剛需，

bustinjieber12/22 11:29那為什麼還會下跌？你的論述是什麼？

bustinjieber12/22 11:29有一堆需求要去接盤還會繼續跌？

bustinjieber12/22 11:30你的根據是什麼？

bustinjieber12/22 11:30大部分剛需在漲的時候不買？

bustinjieber12/22 11:30下跌的時候反而搶進場？

bustinjieber12/22 11:30你幻想的市場，跟真實市場怎麼不一樣？

bustinjieber12/22 11:30你邏輯真的很差，到底是在哪間

bustinjieber12/22 11:30公司我真的很好奇。

iamala12/22 11:42嗯？「那麼多」剛需的出處是哪？酸人前要不要先想想？

iamala12/22 11:43剛需又不能選時間買XD 很多人結婚就要買還跟你等？

iamala12/22 11:45我不是說了，多數人下跌更不敢買。所以你說的下跌搶買我

iamala12/22 11:45可沒說喔。只有剛需沒得選，結果歷史告訴我們，往往沒得

iamala12/22 11:45選硬買的後來都賺翻了。

iamala12/22 11:45不是我邏輯差，是你文字理解有問題，看不懂文章才會覺得

iamala12/22 11:45別人邏輯差XD

rfrfrfabc12/22 11:45你的論點很奇怪又偏激，都跌四分之一了，你是有資本的

rfrfrfabc12/22 11:45人敢貿然進場嗎，不會啊！所以你這是什麼怪論調

bustinjieber12/22 11:52你爽就好，你就繼續這樣想，

bustinjieber12/22 11:52歷史只是借鏡不是一定，

bustinjieber12/22 11:52如果未來市場真的發生變化，

bustinjieber12/22 11:52我就看你會不會持續進場抄底。

lycer12/22 12:14利潤才是重點。沒有就沒人搶了

WindSucker12/22 12:15很好

a9693200012/22 12:28應該說下跌跌到剛需可以買的價格，跟投資客覺得有利可

a9693200012/22 12:28圖的價格，中間應有不少價差

CCOOGG12/22 12:38可以把假設拿掉 要有自信

meisgod12/22 12:51多頭都不敢進場 遇到大暴跌也不敢

smallkop12/22 13:00end,虛無假設

highka100312/22 13:09投客跟買不起房的人本來就不在同一個起跑線啊…在非洲

highka100312/22 13:09每一分鐘就有六十秒過去。

CCOOGG12/22 13:26每60秒又有1分鐘過去

sos50120112/22 13:29房價跌了投資客的金流影響很大

sos50120112/22 13:29不是每個投資客都很rich 滴

HsihHan12/22 13:42都說是火車頭了 沒那麼容易停下來啦

HsihHan12/22 13:42不過真讓它停下來了 你也拉不動

kindboxer12/22 13:50丸子，高點到了

aal12/22 13:51先假設能跌，代表有人開始不買了(離如持有成本很高)，那投資

aal12/22 13:51客就不會買阿

ukuk66688812/22 14:22非自住市價計20%囤房稅 成本一年300萬 哪個投資客會買

ukuk66688812/22 14:22？

larsnor12/22 14:235%都不到 沒什麼用

wentasu12/22 15:02便當 雞排有跌價過嗎？本來一間房可買10萬個便當的話，十

wentasu12/22 15:02年後只能買8萬個便當，合理嗎？

waterpork12/22 16:29不懂這邏輯 假如房市已經無利可圖 投資客會進？

fitenessboyz12/22 18:29要跌這麼多很難啦，後面房市生態拉中古穩新房價

karachi12/22 19:12我就很期待跌啊，不用增貸就可以再買一間XD

pptsuck12/22 19:45自住跌到剩300萬也不影響好嗎...

k37431812/22 21:09當屁孩都能貸款買房就知道政府槓桿開多大了......

k37431812/22 21:11利率低當然違約率低，不信調跟美國一樣啊，一堆屁孩斷頭

k37431812/22 21:11喔

Tatsuya7212/22 21:21說要下跌才買的就這麼有把握買低點一買就開始上漲？那

Tatsuya7212/22 21:21去年底今年初跌的時候怎麼沒買？

Tatsuya7212/22 21:23會下跌的房子那些人根本不會買，少在那偽善裝剛需

Tatsuya7212/22 21:25去年台積電不就跌到三百，結果敢買的就統神而已，笑爛