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Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 作者
jamo
(hi)
時間推噓 3 推:10 噓:7 →:50

※ 引述《bearalex (立德學長 聯發科轉職房仲)》之銘言:
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中,住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元,現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費: 用等合計1兆879.48億元,尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出,顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支: 出,現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元,預估轉為短絀2,966.49億元,恐影: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產
社宅跟全額貸
本質上都是一樣的東西
叫做社會福利政策
就是政府對稅收進行移轉性支出
講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
也就是你說的掏空台灣政府資產

我個人是非常討厭這種東西的
但是台灣人很喜歡
只是不同立場喜歡不同的
大撒幣政策
撒到自己身上就喜歡
沒撒到自己身上就不爽~
但撒幣這件事本質上沒甚麼差別

: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,: 市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~: 在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆
台灣表面上學
自由民主市場機制
但骨子裡是期待著
獨裁統治大政府
包山包海,大家長式
的照顧民眾

台灣人沒學到自由民主
市場機制是要付出代價的
要自由表示你要對
自己的決策負責
賺賠自負沒有藉口
要市場機制,經濟發展
表示要放棄財富平均分配
M型化加劇


所以要嘛走右派
政府就是把遊戲規則設定好
然後 back off
讓自由市場發揮他的功能

要嘛走左派
搞孫中山那套甚麼
漲價龜公,天下大同
大撒幣撒到爆
大家一起成黨結派搶稅金


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※ PTT 留言評論
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pauljet12/18 22:04這就自助餐心態

Pichuuu12/18 22:14社宅可降房價,但全額貸提升房價XD

qkla12/18 22:18社會住宅能幫助弱勢或是低收入的年輕人是值得付出,全額貸是

qkla12/18 22:18三小

自由市場的本質 就是自由競爭 會成為弱勢就是 在競爭中輸掉了 除了人道主義以外 沒有理由要拿大筆 納稅人的錢去補助 但要注意人道主義 只是讓你餓不死 不是讓你住的舒服! 所以公宅不只要像前面 說的蓋成國宅等級 甚至我認為應該蓋成 宿舍等級,就是沒廁所的雅房 這才叫社會福利,人道主義 就像健保,只是保你不死 但不管你生活品質 後遺症你家的事 痛就忍著 有意見自費~ 至於全額貸 它的問題是 它是短期撒幣政策 要全額貸不是不行 要做就不要有排富條款 然後沒有期限 讓它成為一個正式的 買房制度 所有人同一起跑線 不要有人上車有人沒上車 台灣人根本沒法接受這樣 的自由市場思想 所以永遠在一堆撒幣政策 中搖擺 哪個政黨撒的幣多就投誰 沒有長期規劃!

pauljet12/18 22:20社會底層?愛滋甲各種福利拿好拿滿是哪門子社會底層?愛

pauljet12/18 22:20滋俸3萬 還要把高危血液注入血庫

Petersen12/18 22:25全額貸是幫助有能力但缺頭期款的年輕人 鼓勵年輕人努力

Petersen12/18 22:26如果你是個整天想躺平等政府無條件幫你的,那就沒用

Petersen12/18 22:29社宅也不能租一輩子啊,期限到了還是得搬

bustinjieber12/18 22:32不能這樣說,我完全用不到全額貸跟社宅,

bustinjieber12/18 22:32但我對這兩個政策的看法完全不一樣。

bustinjieber12/18 22:33純粹是以合理性跟實用性來分析,

bustinjieber12/18 22:33現在的社宅就是一個事倍功半的東西。

bustinjieber12/18 22:35反過來說,隨便舉個例子,

bustinjieber12/18 22:35假設全額貸真的會逼銀行放寬審核,

bustinjieber12/18 22:35增加金融風險,我也一樣會反對這種政策。

全額貸的問題在於頭期兩成 由納稅人的稅金出 你既然不認同銀行承擔風險 為什麼改成由全民承擔風險 就能接受?

kusomanfcu12/18 22:37不是只有台灣人討厭大灑幣卻被排除到,其他國家也是

cutbear12312/18 22:45全額貸跟新青安一樣 鼓勵離婚==

bustinjieber12/18 23:11我也沒說我接受,我是說看法不一樣,

bustinjieber12/18 23:11就像當初房貸補助一樣,

bustinjieber12/18 23:11領不到3萬我又能怎樣;

bustinjieber12/18 23:11基本上我只看論述合不合邏輯:

bustinjieber12/18 23:11政府認為其政策有必要推出,

bustinjieber12/18 23:11而且‘’其政策‘’可以解決‘’所敘述的問題‘’

bustinjieber12/18 23:11

bustinjieber12/18 23:11當中論述合乎邏輯,我就沒意見,

bustinjieber12/18 23:11畢竟每一任政府都是當下的人民多數決。

bustinjieber12/18 23:11事實就是全額貸這個政策,

bustinjieber12/18 23:11可以幫助到沒頭期的年輕人,

bustinjieber12/18 23:11並且補助利息,減輕房貸壓力,

bustinjieber12/18 23:11政策明確、TA明確,論述正確,

bustinjieber12/18 23:11我就沒意見,就那麼簡單。

bustinjieber12/18 23:14至於貪污、弊案...等,不爽歸不爽,

bustinjieber12/18 23:14但人民又不能怎樣,不如把自己過好。

melodyman12/18 23:22全額貸只是把那兩成拿去當貸款的本金好嗎,哪裡是納稅

看你就根本不理解 房地產金融運作 貸款的本金? 所以你意思是全額貸 就是銀行貸出100% 那請問多的這20%風險誰承擔? 白話點講 物件如果進入法拍市場 拍賣價格不足抵付貸款 請問虧的錢誰出?銀行嗎?

melodyman12/18 23:22人幫別人出頭期,頂多是利息補貼,啊如果連補貼利息都

melodyman12/18 23:22不能那乾脆所有社會福利都不要阿,又不是每個人都能受

melodyman12/18 23:22到政府每個政策的福利

melodyman12/18 23:24今天如果頭期兩成都是政府補助,不止你啦每個人都跳腳

efaye12/18 23:34保你不死在海邊組合屋蓋一蓋就好了啊,邏輯不通

boydoop12/18 23:52社宅租滿六年後申請另一個地方繼續住六年啊

junior02048612/18 23:56我說實話,虧的錢會跟著貸款人一輩子,哪裡是納稅

junior02048612/18 23:56人負擔的?

junior02048612/18 23:57法拍不足額,在台灣是無限追償

理論上是無限追償 實務上是根本追不到這筆款項 本來銀行做的是債權角色 單純放款授信不用去 面對市場波動風險 所以才會有 2% 這種資金成本 今天銀行 CEO 要要去做這種 100%貸款直面市場風險 還只收 2% 的利息 我要是銀行股東肯定 在股東會上釘爆你 美國公債就 4% 利息了 你要連美國公債都不會買 跑去做這種 2% 生意 幹什麼 CEO? 實務上就是要嘛政府出面擔保 這 20% 的風險 要嘛就是 100% 房貸只是花式炫技 沒關係的人就是貸不下來 要是搞到政府出面擔保 還不就是拿納稅人的錢去補洞 你以為這種事沒發生過嗎? 去查查銀行業免徵營業稅 打呆那麼多年 現在還要減徵2%搞甚麼 金融業特別準備金 雖然不是直接拿我稅金去匪類 但也差不多了!

junior02048612/18 23:59一開始就是要慎選貸款人,又扯到什麼納稅人負擔頭

junior02048612/18 23:59期款

junior02048612/18 23:59都講全額貸,頭期款也是貸款人借出來的,納稅人到

junior02048612/18 23:59底是補貼了什麼頭期款?

junior02048612/19 00:01而且世界上也沒有完全右派的國家,美國資本至上的

junior02048612/19 00:01,疫情期間還不是大灑幣,房客欠租還不能隨意驅逐

junior02048612/19 00:03然後我不懂20%多的頭期款,慎選貸款人能夠有什麼風

junior02048612/19 00:03險?房貸違約率0.06%,根本很少會走到法拍

junior02048612/19 00:03一直在講法拍不足額怎麼辦

這種方案會違約的就不是一般人 去看看 ceca 那篇文

※ 編輯: jamo (36.231.92.144 臺灣), 12/19/2023 01:21:38

jerry101912/19 01:06我不好好充實,出社會賺太少,還能怎樣

jerry101912/19 01:08我要品質生活物質生活,沒錢買房能怎樣

jerry101912/19 01:10當然缺乏的都要撒幣資助我,是你們自己

jerry101912/19 01:11有錢不或,通通拿取炒房的

bms12/19 14:12

melodyman12/19 20:04光講風險風險,所以你的意思是只要有任何一點風險政府

melodyman12/19 20:04都不能投入是嗎,照你這樣講國發基金勞保基金還有一些

melodyman12/19 20:04政府基金全都不能去做投資嗎,房貸又不是免利息,寬限

melodyman12/19 20:04期五年的利息銀行也賺到一成的利息了吧,對銀行來說也

melodyman12/19 20:04不完全無利可圖,還是你有什麼投資是零風險保證賺錢的

melodyman12/19 20:04報出來看看,而且你就是先入為主覺得到時候很多人都會

melodyman12/19 20:04繳不出來,到底是憑什麼瞧不起年輕人

melodyman12/19 20:08然後整天納稅人納稅人的我就問你今年繳多少稅

encoreg5798512/20 09:02歐美左派政黨都主張社會福利 她們也扭曲市場啊