Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　

jamo 發表於 2023/12/18 下午9:06:11

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」　作者

(hi)時間Dec 18 21:06:11 2023推噓 3 推:10 噓:7 →:50

※ 引述《bearalex (立德學長聯發科轉職房仲)》之銘言：
: 社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
: https://shorturl.at/cgtzL
: 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入: 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費: 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。
: 審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支: 出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影: 響國家住都中心清償銀行借款能力。
: 這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
: 所以不當的社宅政策某方面來說是掏空台灣政府資產
社宅跟全額貸
本質上都是一樣的東西
叫做社會福利政策
就是政府對稅收進行移轉性支出
講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
也就是你說的掏空台灣政府資產

我個人是非常討厭這種東西的
但是台灣人很喜歡
只是不同立場喜歡不同的
大撒幣政策
撒到自己身上就喜歡
沒撒到自己身上就不爽~
但撒幣這件事本質上沒甚麼差別

: 重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,: 市場上的租屋本來已經很便宜了有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
: 比如說貸款3000萬的房子年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
: 而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
: 不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~: 在這種情況下政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
: 至於套房一堆屋齡老舊但是稍微美化的套房也是租個七千塊
: 政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
: 所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房: 等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
: 政府蓋社宅最終只是拿錢虧空國庫
: 跟兩年的房地合一稅是炒高房價的元兇一樣
: 這個政策預計要虧3000億蓋的越多虧的可能是上兆
台灣表面上學
自由民主市場機制
但骨子裡是期待著
獨裁統治大政府
包山包海,大家長式
的照顧民眾

台灣人沒學到自由民主
市場機制是要付出代價的
要自由表示你要對
自己的決策負責
賺賠自負沒有藉口
要市場機制,經濟發展
表示要放棄財富平均分配
M型化加劇

所以要嘛走右派
政府就是把遊戲規則設定好
然後 back off
讓自由市場發揮他的功能

要嘛走左派
搞孫中山那套甚麼
漲價龜公,天下大同
大撒幣撒到爆
大家一起成黨結派搶稅金

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.92.144 (臺灣)

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推

pauljet12/18 22:04這就自助餐心態

推

Pichuuu12/18 22:14社宅可降房價，但全額貸提升房價XD

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qkla12/18 22:18社會住宅能幫助弱勢或是低收入的年輕人是值得付出，全額貸是

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qkla12/18 22:18三小

自由市場的本質就是自由競爭會成為弱勢就是在競爭中輸掉了除了人道主義以外沒有理由要拿大筆納稅人的錢去補助但要注意人道主義只是讓你餓不死不是讓你住的舒服! 所以公宅不只要像前面說的蓋成國宅等級甚至我認為應該蓋成宿舍等級,就是沒廁所的雅房這才叫社會福利,人道主義就像健保,只是保你不死但不管你生活品質後遺症你家的事痛就忍著有意見自費~ 至於全額貸它的問題是它是短期撒幣政策要全額貸不是不行要做就不要有排富條款然後沒有期限讓它成為一個正式的買房制度所有人同一起跑線不要有人上車有人沒上車台灣人根本沒法接受這樣的自由市場思想所以永遠在一堆撒幣政策中搖擺哪個政黨撒的幣多就投誰沒有長期規劃!

推

pauljet12/18 22:20社會底層？愛滋甲各種福利拿好拿滿是哪門子社會底層？愛

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pauljet12/18 22:20滋俸3萬還要把高危血液注入血庫

推

Petersen12/18 22:25全額貸是幫助有能力但缺頭期款的年輕人鼓勵年輕人努力

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Petersen12/18 22:26如果你是個整天想躺平等政府無條件幫你的，那就沒用

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Petersen12/18 22:29社宅也不能租一輩子啊，期限到了還是得搬

推

bustinjieber12/18 22:32不能這樣說，我完全用不到全額貸跟社宅，

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bustinjieber12/18 22:32但我對這兩個政策的看法完全不一樣。

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bustinjieber12/18 22:33純粹是以合理性跟實用性來分析，

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bustinjieber12/18 22:33現在的社宅就是一個事倍功半的東西。

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bustinjieber12/18 22:35反過來說，隨便舉個例子，

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bustinjieber12/18 22:35假設全額貸真的會逼銀行放寬審核，

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bustinjieber12/18 22:35增加金融風險，我也一樣會反對這種政策。

全額貸的問題在於頭期兩成由納稅人的稅金出你既然不認同銀行承擔風險為什麼改成由全民承擔風險就能接受?

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kusomanfcu12/18 22:37不是只有台灣人討厭大灑幣卻被排除到，其他國家也是

推

cutbear12312/18 22:45全額貸跟新青安一樣鼓勵離婚==

推

bustinjieber12/18 23:11我也沒說我接受，我是說看法不一樣，

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bustinjieber12/18 23:11就像當初房貸補助一樣，

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bustinjieber12/18 23:11領不到3萬我又能怎樣；

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bustinjieber12/18 23:11基本上我只看論述合不合邏輯：

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bustinjieber12/18 23:11政府認為其政策有必要推出，

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bustinjieber12/18 23:11而且‘’其政策‘’可以解決‘’所敘述的問題‘’

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bustinjieber12/18 23:11，

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bustinjieber12/18 23:11當中論述合乎邏輯，我就沒意見，

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bustinjieber12/18 23:11畢竟每一任政府都是當下的人民多數決。

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bustinjieber12/18 23:11事實就是全額貸這個政策，

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bustinjieber12/18 23:11可以幫助到沒頭期的年輕人，

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bustinjieber12/18 23:11並且補助利息，減輕房貸壓力，

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bustinjieber12/18 23:11政策明確、TA明確，論述正確，

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bustinjieber12/18 23:11我就沒意見，就那麼簡單。

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bustinjieber12/18 23:14至於貪污、弊案...等，不爽歸不爽，

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bustinjieber12/18 23:14但人民又不能怎樣，不如把自己過好。

噓

melodyman12/18 23:22全額貸只是把那兩成拿去當貸款的本金好嗎，哪裡是納稅

看你就根本不理解房地產金融運作貸款的本金? 所以你意思是全額貸就是銀行貸出100% 那請問多的這20%風險誰承擔? 白話點講物件如果進入法拍市場拍賣價格不足抵付貸款請問虧的錢誰出?銀行嗎?

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melodyman12/18 23:22人幫別人出頭期，頂多是利息補貼，啊如果連補貼利息都

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melodyman12/18 23:22不能那乾脆所有社會福利都不要阿，又不是每個人都能受

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melodyman12/18 23:22到政府每個政策的福利

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melodyman12/18 23:24今天如果頭期兩成都是政府補助，不止你啦每個人都跳腳

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efaye12/18 23:34保你不死在海邊組合屋蓋一蓋就好了啊，邏輯不通

推

boydoop12/18 23:52社宅租滿六年後申請另一個地方繼續住六年啊

噓

junior02048612/18 23:56我說實話，虧的錢會跟著貸款人一輩子，哪裡是納稅

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junior02048612/18 23:56人負擔的？

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junior02048612/18 23:57法拍不足額，在台灣是無限追償

理論上是無限追償實務上是根本追不到這筆款項本來銀行做的是債權角色單純放款授信不用去面對市場波動風險所以才會有 2% 這種資金成本今天銀行 CEO 要要去做這種 100%貸款直面市場風險還只收 2% 的利息我要是銀行股東肯定在股東會上釘爆你美國公債就 4% 利息了你要連美國公債都不會買跑去做這種 2% 生意幹什麼 CEO? 實務上就是要嘛政府出面擔保這 20% 的風險要嘛就是 100% 房貸只是花式炫技沒關係的人就是貸不下來要是搞到政府出面擔保還不就是拿納稅人的錢去補洞你以為這種事沒發生過嗎? 去查查銀行業免徵營業稅打呆那麼多年現在還要減徵2%搞甚麼金融業特別準備金雖然不是直接拿我稅金去匪類但也差不多了!

噓

junior02048612/18 23:59一開始就是要慎選貸款人，又扯到什麼納稅人負擔頭

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junior02048612/18 23:59期款

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junior02048612/18 23:59都講全額貸，頭期款也是貸款人借出來的，納稅人到

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junior02048612/18 23:59底是補貼了什麼頭期款？

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junior02048612/19 00:01而且世界上也沒有完全右派的國家，美國資本至上的

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junior02048612/19 00:01，疫情期間還不是大灑幣，房客欠租還不能隨意驅逐