Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」
社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的...
其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。
審計部指出，顯示高估租金收入及低估工程建造費用、設施設備維護費及業務推動費等支出，現金收支將由社宅財務計畫原列賸餘309.14億元，預估轉為短絀2,966.49億元，恐影響國家住都中心清償銀行借款能力。
這3000億基本上都是全民買單, 而且短期還沒回收回來前更是虧很大,
所以不當的社宅政策 某方面來說是掏空台灣政府資產
重點是這筆錢實際的產出報酬率實在太低了, 因為跟租金相比社宅可能沒有便宜多少,
市場上的租屋本來已經很便宜了 有些房子租金甚至於低到連利息都打不過了
比如說貸款3000萬的房子 年利率2.1% 每個月要租到52500才能打贏利息
而貸款2000萬的房子, 每個月要租到35000才能回本.
不過市場價格2000萬/3000萬的一樣照樣出租低於這個價格, 因為他們當時的成本很低~~~
在這種情況下 政府社宅蓋越多就是虧越多錢而已,
至於套房 一堆屋齡老舊 但是稍微美化的套房也是租個七千塊
政府蓋出來的套房要租低於這個價格也非常困難
所以結論是除非政府用低成本的方式來蓋社會住宅, 如果用現在一般大眾購買的商品房
等級來蓋的話, 就是虧錢虧很大, 但是與其租低配的社宅, 倒不如租高配的商品房
政府蓋社宅 最終只是拿錢虧空國庫
跟兩年的房地合一稅 是炒高房價的元兇一樣
這個政策預計要虧3000億 蓋的越多 虧的可能是上兆
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智障才推社宅
台灣人都很聰明的 不需要學新加坡
侯當包租公很專業,以後交給他肯定賺錢
放心啦，隨便一個貪污都破這個數字
社宅最後還不是要搬出去買房 而且說真的社宅沒有很便宜
用意基礎是要培養新一代人民，所以社宅才有必要性
但是空屋率增加的時候，社宅進度就會減緩
除了台北市 其他縣市把社宅當樂透在抽 當然會虧錢
提出八年二十萬戶的執政者肯定是財商零分才會加碼喊五十萬戶
政府要賺錢從稅制撈就一堆了，社宅對政府不是拿來獲利的政
策
而且你用市價去算租金有問題吧 政府會用成本算租金
租金補貼 政府也是燒錢，真的要講政府獲利。租金補貼就必須
廢
柯文哲很自豪他任內蓋最多社宅呢
甚至555都是燒錢政策 根本不該提
白蓮教徒最崇拜的教主蓋最多社宅，還希望他當選多多蓋，笑死
如果真的拿房版邏輯 房價一定漲 社宅反正是政府持有 所以政
府靠房價就賺飽了，應該蓋500萬戶才對
邏輯雙標不就是藍綠最喜歡嗎？lie導還說
自己掃黑很棒之類的言論
小錢好不好，不要危言聳聽，這麼多年才3000億，疫情的紓困
預算才幾年而已就1兆500億了
政府土地0元 成本只有一般商品宅的一半 蒿吐露絲
民進黨跟財團掛勾，炒房八年
一樓，你不知道歐美蓋多少社宅嗎
也是 窮到只能蓋社宅
沒辦法像賴神的賴皮寮一樣蓋那麼豪華
政府到處蓋社宅來出租 慘的是中古屋 沒人要租
租屋有其市場 當到處都有新屋可以租 誰要租舊的?
政府再怎麼到處蓋 供給量在房屋市場也是杯水車薪
大眾運輸虧錢 廢掉 健保虧錢 廢掉
維護費 多到一定程度，政府自己會先受不了，不相信 金
錢無限
歐美跟台灣環境就差異很大，歐美有蓋台灣就要蓋嗎？
台灣社宅根本不能有效解決台灣的任何房屋問題
蓋來安慰以為社宅有大用處的選民而已
新聞點進去是賴島說要擴大興建社宅...
踩到房蟲尾巴
蓋越多越好啊
社福燒點錢安撫底層還蠻划算的
那先虧的台鐵高捷台電要不要先廢掉
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目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到 不過以高雄為例 : 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中) 總戶數：![Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」](https://sh.hurc.org.tw/assets/img/cities.png "Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」")
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我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋 短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性 再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走 之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅 全國粗估租屋人口300萬人1
社宅經濟模型虧欠是必然的 只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已， 而社宅的租金水平又按照市價租金再打折， 房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得， 而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說2
政府大量到處蓋社宅出租 最會影響到的應該是附近的包租業者 有新屋可以租來住還有誰會去租舊屋? 除非你的租金夠便宜 不過低租金相對的租客也素質低落 中古大樓最慘 空屋沒出租每個月還要繳管理費 當然可以選擇不繳 除非賣出賺價差 不然還得付房屋稅 地價稅和管理費3
社宅跟全額貸 本質上都是一樣的東西 叫做社會福利政策 就是政府對稅收進行移轉性支出 講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
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Re: [討論] 你心目中的居住正義是？大方向 居住正義指的是租得起就好 買得起是奢侈品 1.政府該做的是應該要保障人民 只要你願意腳踏實地工作![Re: [討論] 你心目中的居住正義是？](https://i.imgur.com/gbFkP09b.jpeg "Re: [討論] 你心目中的居住正義是？")
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Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?4: 35 : : → i92219: 了，柯剛開始也是遇到這種的，還有人撒冥紙，但努力將問題 11/06 0 4: 35![Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?](https://i.imgur.com/IUMPzpcb.jpg "Re: [閒聊] 社會住宅到底哪裡好?")
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Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億早說了 社會住宅的好處 根本就是覺青幻想出來的產物啦 1.附近居民反對 周遭建社會住宅 2.蓋社會住宅 雖然地是政府的 但要付給建商蓋的費用也很是可觀6
Re: [問卦] 8年蓋20萬戶社會住宅難在哪？難在成本 以天龍國來說，地是公家不用錢，社宅成本就是料錢和工錢 結果一坪租金還要800~1000元才能攤平成本&打平維護費~ 全台蓋房子，料錢跟工錢都差不多，也就是說台南高雄給你蓋全新社宅，租金也跟上述沒多大差別 南部窮鬼付的起800~1000/坪的租金？6
Re: [新聞] 台北高房價何解？柯文哲：社宅蓋到5萬戶社會住宅本來就不是蓋來便宜租人的 讓人人有房住 你以為是共產黨？ 頂多跟週邊價格差不多 但屋況比較好 比較新 至少不是沒整修過的那種老公寓 喊居住正義的覺青怎麼還覺得政府蓋社宅是要讓他們爽住的？1
Re: [黑特] 蔡政府聯貸4000億蓋社會宅我說藍白腦的知識到底可以多可憐... 當然也可能是你刻意帶風向 第一 中央政府的社宅是由住都中心負責 住都中心不是政府官方單位![Re: [黑特] 蔡政府聯貸4000億蓋社會宅](https://i.imgur.com/0KagNGOb.jpg "Re: [黑特] 蔡政府聯貸4000億蓋社會宅")
Re: [新聞] 審計部認證中央社宅跳票 七年來完工數一其實蓋幾戶從來不是民進黨所擔心的,牠們只會在乎申請的經費能不能再高 撒幣玄機2》蓋社宅發租金補貼算「自償性」負債？「住宅基金」跟公股銀行借4119億、 藏債於民 民進黨為了兌現「住宅政策」，趕在選前推出「300億元中央擴大租金補貼專案」，這項![Re: [新聞] 審計部認證中央社宅跳票 七年來完工數一](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2021/10/19/20211019-032144_U4040_M720085_2cd3.jpg?itok=ZhhP2Upy "Re: [新聞] 審計部認證中央社宅跳票 七年來完工數一")
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