Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」
政府大量到處蓋社宅出租 最會影響到的應該是附近的包租業者
有新屋可以租來住還有誰會去租舊屋? 除非你的租金夠便宜
不過低租金相對的租客也素質低落
中古大樓最慘 空屋沒出租每個月還要繳管理費 當然可以選擇不繳
除非賣出賺價差 不然還得付房屋稅 地價稅和管理費
所以多少還是會有影響到房市
附帶一提 最近KP討論房地產議題感覺上是選舉考量
台灣擁有房產一戶的佔絕大多數自住用
擁有兩間及兩間以上的<<<<<<<<<<<<擁有一戶(自住用)
所以以選舉人來說擁有一戶的佔人口大多數=選票人數
這跟當年軍公教年改一樣 軍公教人數<<<<<<勞工人數
所以自己想像 :)
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.204.13 (臺灣)
※ PTT 網址
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社宅的租金也是頗高，他只是比外面一般包租公設備較齊
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然後每年打不同折數出租，實際不會有小坪數便宜的房型
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如5坪這種，多的是10初頭坪
推
有個疑問，外地人到時候沒有社宅所在地的縣市戶籍要如
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何申請？這樣不是更沒人住？
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我猜應該要有在地工作證明吧
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高雄一堆單人套房 可以上網查資料 都有公開
推
感謝解惑
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社宅蓋的跟豪宅一樣租金當然高...
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目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到 不過以高雄為例 : 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中) 總戶數：![Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」](https://sh.hurc.org.tw/assets/img/cities.png "Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」")
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我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋 短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性 再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走 之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅 全國粗估租屋人口300萬人15
社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... 其中，住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元，現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元，尚有賸餘309.14億元。1
社宅經濟模型虧欠是必然的 只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已， 而社宅的租金水平又按照市價租金再打折， 房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得， 而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說3
社宅跟全額貸 本質上都是一樣的東西 叫做社會福利政策 就是政府對稅收進行移轉性支出 講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
![Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」](https://media.zenfs.com/ko/newtalk.tw/6d4398c4f498adefe1ff74b50fd4198d "Re: [新聞] 房市震撼彈！2032年蓋完「百萬戶社宅」")
爆
Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反個人目前在LA一家小銀行擔任分行經理 認為"實價課稅"還是最好解決台灣房價問題的良方 少子化趨勢是否會造成房價下跌? 我覺得其實並不盡然 畢竟現在房屋除了自住外 也成為了熱門的投資工具 房屋的需求不再來自 '居住' 而是'投資'![Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反](https://img.youtube.com/vi/AmmJZo-8L30/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反")
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Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？想算數學我就簡單算給你看吧。 租屋市場的房子是哪來的？ 99.87% 肯定都是擁有超過2房以上的人才有房子出租。 拿你上面自己給的表來看吧，我們看對空方比較有利的 "歸戶後" 數據。 我們假定有1房 & 2房的人不會把房子拿來出租。 ※當然擁1~2房的人還是有可能有人會把房子出租，比例上低而已。![Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？](https://i.imgur.com/XEDyZysb.jpg "Re: [請益] 囤房稅會讓租金上漲的由來？")
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Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?嗯我今年二月作了同樣的事情XD 租屋情況如下 出租照片與價格： ＊裝潢 交屋之後，我是這樣配置的![Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?](https://i.imgur.com/rgczClqb.jpg?fb "Re: [請益] 新成屋 要怎麼增加出租率?")
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Re: [閒聊] 台灣人買房觀念是不是跟世界潮流相反支持以下 1.實價課房屋持有稅 2嚴查房屋出租未報稅者 但實價課稅能否降低房價，我覺得是不太可能，至少就美國情況來看很難。 2016年底我在美國二線城市買了間新成屋社區型的Town House，五房三衛一車庫，買入實4
Re: [討論] 少子化絕對會是最嚴重的問題我覺得你很奇怪 如果你是既得利益者 擁有很多房地產就算了 依照你的描述 你是窮鬼 你幹嘛幫大地主擔心房地產的事？ 台灣大多數的人是一戶自住X
Re: [討論] 賴清德居住正義六政策提 出這政見的幕僚大概是對房市不太熟悉 對於房價這問題 ,建議可以去問問房屋行銷公司的業務員 千萬不要問主管級以上的... ※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言： : 賴清德
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