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Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 

看板home-sale標題Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」 作者
CIIIO
(郭+)
時間推噓21 推:24 噓:3 →:40

我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋

短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性
再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走
之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅

全國粗估租屋人口300萬人
如果到達2032蓋完百萬社宅
全新社宅全新裝潢
在這幾年蓋好後慢慢釋放出來
租屋市場只會更內卷
老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰


房版黃金公式:租金>利息+持有成本
政府長期從穩定租金下手
等你房價高到一個層度 套公式無法獲利
自然房價就上不去了

至於會不會跌?
應該還是不會
想買的剛需還是會買

穩定的房價對自住有利
不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的










※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言:
: 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到
: https://sh.hurc.org.tw/
: 不過以高雄為例 :
: 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中)
: 總戶數:
: 220戶
: 房型規劃:
: 套房型 / 110 戶
: 三房型 / 22 戶
: 二房型 / 88 戶
: 附屬設施:
: 托嬰中心、日照中心
: 政府蓋社宅立意良善
: 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人
: 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施?
: 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用?


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※ PTT 留言評論
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abyssa112/15 11:052032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶

abyssa112/15 11:05你覺得百萬戶蓋得出來?別開玩笑了

diablojonn12/15 11:08支持 先別買

a529271012/15 11:09政府角色在穩定經濟,目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。

a529271012/15 11:09因此房價最差會跟著通膨走,我是這樣認為。

pilen18512/15 11:09我拜託別買

a529271012/15 11:09魯空漲不敢追 跌不敢買 整天想佔便宜

jackieway12/15 11:12過去八年來社宅蓋了幾間?未來八年要蓋百萬?哈哈

sbshiu12/15 11:12大部分還是包租代管吧,但我覺的包租代管也是個笑話。想要

sbshiu12/15 11:12租也是有限制條件,且租金好像比市場便宜一點而已,等於不

sbshiu12/15 11:12能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。(個人感想)

abyssa112/15 11:14唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶

p2077029912/15 11:15真的有人相信政府會蓋完那些社宅==?

Taiwanwolf12/15 11:18被騙一次是純 第二次是傻 第三次是蠢

CIIIO12/15 11:20http://i.imgur.com/yWBnG0Q.jpg

CIIIO12/15 11:20就有些就在蓋了齁 還有直播看進度

CIIIO12/15 11:21順帶一提 現在不是打房打到都剩大建商留下來 小建商涼涼沒

CIIIO12/15 11:21事幹嘛? 來接政府社宅標案好像也不錯

bu282912/15 11:32所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈

paimin12/15 11:44棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只

paimin12/15 11:44是選舉考量 選完就過期了

Yishanhuang12/15 11:53政府幹嘛讓房價上不去

Yishanhuang12/15 11:54台灣租金低估這麼多,穩定蝦米租金

NTU30315019512/15 12:00支持繼續等

Yishanhuang12/15 12:01支持繼續等 +1

castlabell12/15 12:01印度外勞引入

KrisNYC12/15 12:06明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數

KrisNYC12/15 12:0720萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地

KrisNYC12/15 12:08600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子

KrisNYC12/15 12:08你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣?

KrisNYC12/15 12:09另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶

KrisNYC12/15 12:09代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬

KrisNYC12/15 12:108年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼

KrisNYC12/15 12:11數字上 執行上 一點可行性都沒有

Yishanhuang12/15 12:11支持全民大煉鋼

liketammy12/15 12:32拜托房價趕快跌~

freekid12/15 12:52這種就是不懂實務才會拿百萬算

sentiprophet12/15 12:52政府的錢發包給建商,怎麼有種綠電的既視感

pttstock12/15 12:54真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋

pttstock12/15 12:55房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手

pttstock12/15 12:56全民吵著要社宅 通通蓋給你

tc198812/15 13:09實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多

slothman12/15 13:17空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔

F123981012/15 14:06政府破產...指日可待!

jecko12/15 14:18溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點

jecko12/15 14:18名啦

supa6412/15 14:22他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山

supa6412/15 14:23區段.你有幾個住宅用地是社宅的.

jecko12/15 14:34花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不

jecko12/15 14:34意外

a12345469812/15 14:55賴要蓋的大概13萬而已,100萬是含代管的

treasurekid12/15 14:57如過照黨這進度 2032年10萬都有找

kyova12/15 15:57說啥笑話

kyova12/15 16:00蔡的12萬都還有4萬規劃中,你覺得賴8年能搞定多少?

kyova12/15 16:03他是把包租代管和租金補貼算進來。這樣比較實際。興建這種

kyova12/15 16:03量體,以後問題一定很多。

lyxiang12/15 16:21重劃區x%強制變社宅那個不會過啦

prostar12/15 20:12你可以再等十年。加油

Fulva950712/15 21:17小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發

Fulva950712/15 21:17多高?想蓋外勞多放一點進來卷死底層,一樣有租屋需求

Fulva950712/15 21:17科科,人家更肯拼更卷

jejeyu12/15 21:23單身不想住套房...也懶得搬家

fastevil12/15 21:56建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢,現實會很骨感

fastevil12/15 21:56尤其是勞力

ILOVEluee12/15 22:38下大棋?騙大棋吧 說2050年比較可能

a9693200012/16 02:07最後肯定是拿包租代管甚至租金補貼充數....

local0012/16 06:33包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊?