Re: [新聞] 房市震撼彈!2032年蓋完「百萬戶社宅」
我認為政府在穩定房價上是在下一盤大棋
短期用政策房地合一 預售屋禁轉賣 降低流動性
再用金融限貸 將自然人/法人/建商的槓桿抽走
之後還要立法 新重劃區還要規劃3-5%強制變社宅
全國粗估租屋人口300萬人
如果到達2032蓋完百萬社宅
全新社宅全新裝潢
在這幾年蓋好後慢慢釋放出來
租屋市場只會更內卷
老舊設備/偏遠/租金無法匹配的會先被淘汰
房版黃金公式:租金>利息+持有成本
政府長期從穩定租金下手
等你房價高到一個層度 套公式無法獲利
自然房價就上不去了
至於會不會跌?
應該還是不會
想買的剛需還是會買
穩定的房價對自住有利
不過對投資客/包租公而言會變蠻雞肋的
※ 引述《pttstock (happy man)》之銘言:
: 目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到
: https://sh.hurc.org.tw/
: 不過以高雄為例 :
: 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中)
: 總戶數:
: 220戶
: 房型規劃:
: 套房型 / 110 戶
: 三房型 / 22 戶
: 二房型 / 88 戶
: 附屬設施:
: 托嬰中心、日照中心
: 政府蓋社宅立意良善
: 但蓋完之後優先出租的對象應該都是中低收入戶 身障者 弱勢團體 獨居老人
: 這樣感覺上會不會變成嫌惡設施?
: 因為都是套房型 感覺好像也不是給年輕小家庭有小孩的使用?
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Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
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2032距離現在只有8年多 一年使照總量也就差不多10萬戶
你覺得百萬戶蓋得出來?別開玩笑了
支持 先別買
政府角色在穩定經濟,目標在穩定房價兼顧照顧弱勢族群。
因此房價最差會跟著通膨走,我是這樣認為。
我拜託別買
魯空漲不敢追 跌不敢買 整天想佔便宜
過去八年來社宅蓋了幾間?未來八年要蓋百萬?哈哈
大部分還是包租代管吧,但我覺的包租代管也是個笑話。想要
租也是有限制條件,且租金好像比市場便宜一點而已,等於不
能租社宅的人只能租更貴或更便宜的小套房。(個人感想)
唯一達標的可能性就是包租代管隔套一房算一戶
真的有人相信政府會蓋完那些社宅==?
被騙一次是純 第二次是傻 第三次是蠢
就有些就在蓋了齁 還有直播看進度
順帶一提 現在不是打房打到都剩大建商留下來 小建商涼涼沒
事幹嘛? 來接政府社宅標案好像也不錯
所以政府到底蓋不蓋得出來? 哈哈
棋是有在下 但目標是要大家一起炒 蓋社宅或是其他支票只
是選舉考量 選完就過期了
政府幹嘛讓房價上不去
台灣租金低估這麼多,穩定蝦米租金
支持繼續等
支持繼續等 +1
印度外勞引入
明顯就是包租代管和補貼的也要拿進去湊數
20萬一坪緊繃 100萬戶一戶30坪成本600萬不含土地
600萬x100萬戶=6兆 8年每年花7000億給建商蓋房子
你還不歐硬營造股? 建商爽8年先 後面誰理你這樣?
另外abyssal講完了 台灣的新屋使照一年大概9萬多戶
代表全台灣現在的建商通通跑去蓋社宅 一年大概也就蓋10萬
8年頂多蓋個80萬戶 這政策如果都用蓋的 那等於全民大煉鋼
數字上 執行上 一點可行性都沒有
支持全民大煉鋼
拜托房價趕快跌~
這種就是不懂實務才會拿百萬算
政府的錢發包給建商,怎麼有種綠電的既視感
真的很像風電 綠電 太陽能 發包給營建公司到處蓋
房價未來會怎樣不管 反正興建費用已經到手
全民吵著要社宅 通通蓋給你
實際蓋25萬而已 剩下都是公益出租或包租代管 別想太多
空空們有多少8年可以等 等到都快入土我看還在租屋喔
政府破產...指日可待!
溫仔圳400公頃的5% 社宅用地2公頃變成20公頃 花敬群直接點
名啦
他說幹話啊.20公頃.那是第2階段新莊徵收區.第一階段的泰山
區段.你有幾個住宅用地是社宅的.
花之前連產專用地都想要拿來蓋社宅 現在會說出這種建議 不
意外
賴要蓋的大概13萬而已,100萬是含代管的
如過照黨這進度 2032年10萬都有找
說啥笑話
蔡的12萬都還有4萬規劃中,你覺得賴8年能搞定多少?
他是把包租代管和租金補貼算進來。這樣比較實際。興建這種
量體,以後問題一定很多。
重劃區x%強制變社宅那個不會過啦
你可以再等十年。加油
小建商可不是營造廠欸…政府的標案過幾手還要能賺要發
多高?想蓋外勞多放一點進來卷死底層,一樣有租屋需求
科科,人家更肯拼更卷
單身不想住套房...也懶得搬家
建築成本會越來越高到房子供應量越來越慢,現實會很骨感
尤其是勞力
下大棋?騙大棋吧 說2050年比較可能
最後肯定是拿包租代管甚至租金補貼充數....
包租代管跟租金補貼這樣是不是一間房子算了2次啊?
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目前全國現在有在規劃或在興建中的社宅都在這裡查的到 不過以高雄為例 : 福山安居 基地位於華夏路和博愛路交叉口 目前已在挖地基(興建中) 總戶數:15
社宅的經濟模型看起來是虧本虧很大的... 其中,住都中心提出的社宅財務計畫110至172年間之現金收入包括租金收入、管理費收入 及政府補助收入等合計1兆1,188.62億元,現金支出包括工程建造費用、設施設備維護費 用等合計1兆879.48億元,尚有賸餘309.14億元。1
社宅經濟模型虧欠是必然的 只是單純反應台灣新房子租金報酬率偏低而已, 而社宅的租金水平又按照市價租金再打折, 房東可以租屋放槓桿加上未來資本利得, 而政府蓋宅根本沒有槓桿或者資本利得好說2
政府大量到處蓋社宅出租 最會影響到的應該是附近的包租業者 有新屋可以租來住還有誰會去租舊屋? 除非你的租金夠便宜 不過低租金相對的租客也素質低落 中古大樓最慘 空屋沒出租每個月還要繳管理費 當然可以選擇不繳 除非賣出賺價差 不然還得付房屋稅 地價稅和管理費3
社宅跟全額貸 本質上都是一樣的東西 叫做社會福利政策 就是政府對稅收進行移轉性支出 講白話就是拿納稅錢出去大撒幣
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Re: [新聞] 央行第5波信用管制要來了?楊金龍首曝3: 我超級支持改20年,最好在配合六都+新竹第二戶限貸 然後首購族一律只能貸7成鑑價 再加上崔媽媽說的租金實價登錄更好 這樣直接把首購族跟換屋族全部搞死,尤其是首購族,直接延後買房甚至負擔率爆炸沒辦5
Re: [新聞] 社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億反正就是建商開始在遊說議員取消公宅啦, 凡是建商遊說的內容我們知道結果一定會讓房價更高。 公宅基本上是在調節市場的供需,增加供給減少急需買房的人口,如果要租的人減少了, 投資客沒收入付不出貸款就必須把房子賣掉,會造成房租跟房價下降。 但市場是很複雜的,光靠公宅效果實際上很有限成本也高,必須要搭配稅制改革來進一步7
[問卦] 認真 請問如果社宅蓋太多有什麼負面影響如題 小弟我不悉房地產 所以好奇想問,如過政府瘋狂蓋社宅,蓋到接近一般住宅的一半或更多,對台灣經濟會有什麼負面影想嗎? 依我外行人只能知道,社宅多租屋市場必定會更競爭,租金會變便宜。租金便宜就會勸退想以房收租的投資者。房價或許會因此跌一點點? 但這只是我外行想法,想請教真正行內人的意見,如果政府真的發了瘋蓋社宅會發生什麼事呢?5
Re: [問卦] 房價遲早崩盤 幹嘛急著買...?比起房價被炒高,我認為房租被炒高對執政黨傷害更大 在幾年前,政府推出社會住宅與房租補貼計劃,但是這套制度在缺乏配套的狀況下儼然成為炒房租的元兇。去年有一則新聞,新北社會住宅房租在換約時面臨房租暴漲七成的狀況,開發商指出是鑑價大幅成長因此合理調漲。政策一環扣一環,依循以下留下的漏洞也讓房租炒翻。 1. 首先租屋補貼部分,一些房東將租金補貼疊加在房租開價中墊高房租行情 2. 民辦社宅經營者只要提出周邊行情三件,便可認定租金行情,挑出三家已經被異常墊高的房租,再搭配政府補助,即可以更高收益的理由說服房東加入社宅代管計劃,再墊高一次租金行情 3. 業者以社宅代管計劃穩定收益為由,吸引投資客掃遍低總價宅,年報酬率相當5-8%,進一步再推升房價..5
Re: [討論] 716遊行的訴求版友們認同嗎?改由人頭持有 持有成本轉嫁給租戶 租金upup : 社宅輪候制 : 社宅注定要失敗 之後沒人要蓋 : 租屋透明化4
Re: [新聞] 鄭文燦:租金補貼常態化 預算若不足政院又要助漲租金了,恭喜房東 然後租金一高, 投資客又進來囤房出租, 房價跟著再炒一波,恭喜炒房客囤房發大財 2024再讓這些人把持,房價噴到宇宙了- 台灣的社宅比重真的很低,也多半處於供不應求的情況, 政府好多年前就一直在講要多蓋社宅,問題執行率如何? 說要多蓋,要嘛就是有房階級的居民與包租公怕衝擊房價與房租, 試想,對於原本一坪1500還能滿租,又能逐年調漲租金的包租公來說, 政府搞了一堆一坪租不到1000又能長租的社宅,他們會不跳腳?
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Re: [討論] 賴清德居住正義六政策提 出這政見的幕僚大概是對房市不太熟悉 對於房價這問題 ,建議可以去問問房屋行銷公司的業務員 千萬不要問主管級以上的... ※ 引述《takuminauki (史迪格里茲粉)》之銘言: : 賴清德
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