Re: [請益] 有人完全靠自己買1千萬房子嗎

※ 引述《applevgyt (百香)》之銘言：
: 有人不靠家人，自己買1千萬房嗎
: 如果是獨生子， 家裡沒留遺產
: 就算年薪60～80萬好了（中間值）
: 現在房子約1千萬 ，不要說太爛或不好
: 頭期款存個幾年 ，抓著頭期款付300萬
: 每月最低也要3萬房貸
: 請問這樣有辦法買房嗎？
: ※ 編輯: applevgyt (180.217.213.12 臺灣), 10/01/2023 11:11:05
: 推 a5292710: 以房換房可以 首購不可能 10/01 11:10
: 推 wseb: 有啊..我就是 10/01 13:09: → wseb: 喔喔沒看清楚..我是換房一路換..從200-300的換到2500的 10/01 13:10
: 推 cicatrix: 沒靠家裡從950萬的房開始買起 10/01 13:53
可以 如推文裡的前輩
一步一步換房 翻轉上去

背景條件：一個人 普通薪水年薪7x萬 雙北貧民級
107年買中和公寓2樓 約23坪700萬(頭期款+仲介費+整修 不到180萬)
中和區 因為捷運萬大線(雖然完工日期一直延後到116年) 加上前2年無限QE全台助漲
112年賣約1000萬(扣掉仲介費那些 自備從180萬變成450萬左右)
剛好搭上新青安40年含5年寬限期 換北市文山區公寓2樓 約25坪1300萬

新青安40年含5年寬限期 根本開掛 每月負擔變輕很多 可以買的總價大大上升
網頁可以試算 以貸款約1千萬
寬限期5年 每個月還款1萬4千 超便宜 台北方便的地區租破爛套房都不只1萬4
寬限期之後 大約每個月3萬 一年36萬約年薪一半 安全範圍
之後不用幾年 低總價的會全面漲破一千萬 這波還不上車的會上不了車

107年那次有發文分享過 新北市各區域生活機能、通勤、發展性等心得
(版上搜尋中和連城路 有遺跡 那篇先刪文了)
中和區生活機能好 交通方便 以後萬大線直通北市
附近有雙和醫院(大型教學醫院) 錦和公園(大型防災公園) 交流道出口等
現在還是可以買 自住很保值 符合生活實際各項考量
中和這間當初要賣 剛簽完委託馬上就有人要買 仲介call隔天簽約(太迅速我還愣了一下)

107年那篇文章分享過房屋價值土地價值評估
但現在覺得直接看好不好出租
地段好=自住生活機能實用 很容易租 很容易賣
轉換沒煩惱

112年買文山區 因為還在辦貸款(已經找好銀行也寄資料) 等確定之後再分享
這次心得是感受到老地主鄰居互相之間影響力很大
四十幾年走過人生的感情
鄰居大哥大姐的一句話 值百萬
有人出比我高 但是他們不喜歡 投資客不行 不想出入複雜

之後分享 一個人 普通年薪7x萬 曾經走過的路
曾經評估過的一些區域 生活機能、交通、發展性等
然後結果最重要的是 要讓在地的姐姐們喜歡你!
大家都加油!

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◢█◣◢█◣ 手牽著手，
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◤◤◤◥≡◤σ 生活就是如此愜意。
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真的 低總入門好物 入門之後才感受到威力 不知不覺手上180萬->450萬

曾經經歷過的痛苦 看似永無翻身的無力感 不用別人督促就自己捏很緊

大大誤會了 我只是說 本來有人出更高 但是屋主考量鄰居們的觀感 看到我 上無奉養父母、下無妻兒子女，一身無牌POLO衫加一條十幾年牛仔褲 簡潔又端莊 憨宅生活單純 他們很喜歡

無牌POLO衫加牛仔褲 清澈又愚蠢的眼神