[請益] 大家在快40歲年紀，如何克服貸30年恐懼呢

answer01210312/14 18:51貸貸相傳

kusomanfcu12/14 18:52歹勢30初就買屋了

samm332012/14 18:52還不了就賣掉

wowzz12/14 18:53你確定能活到70嗎？

jazzcai12/14 18:53歹勢還沒30就買屋了

kusomanfcu12/14 18:54我覺得 到時候你早就賣掉了

Croy12/14 18:55真的沒辦法賣掉 改用租的 房東不租 租旅館

abbei12/14 18:55提早還呀

M10512/14 18:55保險吧 這麼簡單

kairi521712/14 18:56噗 我15歲的時候 被告知家裡總負債四千多萬 16歲開始

kairi521712/14 18:56還債 當時還蠻平靜的

zaqimon12/14 18:56也許明天就死了

kusomanfcu12/14 18:56換屋的話現在1.6%喔

garyddt12/14 18:57第二間是1.6%

Boss198312/14 18:5832歲買房，貸20年，謝謝

spermbox12/14 18:58克服幹嘛？

spermbox12/14 18:58繼續養房東就好la

mayu123012/14 18:58你繳房租30年就不用擔心嗎。

spermbox12/14 18:58不準你克服房貸恐懼☺

Boss198312/14 18:59去年年底開始看第二間

dakkk12/14 18:59不用怕等你到65歲退休年齡就會到70歲

dakkk12/14 19:00你會一直要工作的

fedona12/14 19:01誰會環30年阿 15年就還光了

h935p412/14 19:02等通膨後，再賣掉，你還會多出許多。沒人叫你繳完才能賣

ship122812/14 19:02拖越久越好，老人有在怕欠債的嗎

Morphee12/14 19:02理財觀念待加強

ssiou12/14 19:03傻傻的，銀行比你更怕好嗎

MediaPlayer12/14 19:04久了就麻痺了啦

morrishh12/14 19:04兩年前買的已經升值一大段了，手上現金太多才讓人恐慌

aesdu12/14 19:04以房養老啊

nemesisred12/14 19:05你還五年共付出本利72萬 賣掉變成可以回兩百多萬

nemesisred12/14 19:05然後現在在怕貸三十年會還不完？

benny357912/14 19:05阿你二十歲買不就好了

s00158200012/14 19:05非房蟲心態 30年70怎還 房蟲心態 我轉賣就賺了跟你30

s00158200012/14 19:05年？

nemesisred12/14 19:07欸對 忘記有頭期哈哈 不過我覺得概念還是一樣

morrishh12/14 19:09你要好好把握 40歲已經是一般銀行30年的上限了

vespa7612312/14 19:11我35歲，貸20年

aesdu12/14 19:11巨嬰魯蛇心態：貸貸相傳

aesdu12/14 19:11正常智商心態：1000年我他媽還不貸爆！

pauljet12/14 19:11大佬 你去跟你的房貸專員談好嗎 人家要先審核 會過代表

pauljet12/14 19:11他們不擔心你幫他們擔心啥 放貸會+保人or房貸壽險的

pauljet12/14 19:13怎麼都以為銀行會倒 專門做慈善事業啊？

IBIZA12/14 19:13貸款年限太短造成恐懼的錯覺 如果有200年貸款你還會擔心

IBIZA12/14 19:14幾歲還完的問題？

pauljet12/14 19:14難怪 空軍真多XD

Coolno912/14 19:16每個都馬賺一手就想要賣了 誰跟你貸一輩子

howardcd12/14 19:17我媽退休68歲了也剛貸20年啊

pauljet12/14 19:17風險請交給放貸的人好嗎？

charliebitme12/14 19:18提早還款啊 選我正解

u4fu312/14 19:19有什麼好恐懼的啊...你租屋房租還不是要付超過30年 而且買

HAHAHUNG12/14 19:20做空貨幣（通貨）30年，爽都來不及了，恐懼什麼

kevinhon12/14 19:22你要想說如果活不到70歲不就是賺到了？

denhhy12/14 19:23你改可以改貸20年

iwilltry12/14 19:25利率那麼低有捨好恐懼，最好有40年50年一輩子都不要還

mepe101812/14 19:25可以貸20年比較沒那麼恐懼，退休時剛好繳完

charlietu12/14 19:26該恐懼的是銀行吧，你怕什麼

mepe101812/14 19:27到時便宜賣給小孩可行嗎？

shrimplai12/14 19:29難怪你不是有錢人，思維總是繞著“貸”。把它想成跟銀

shrimplai12/14 19:29行租房30年，現在的1千萬跟30年後的1千萬，你覺得等值

shrimplai12/14 19:29嗎？而且租房房租都繳給房東，等於你幫房東還貸款，房

shrimplai12/14 19:29東笑到最後。而且你有買房，未來在你突然出事需要用錢

shrimplai12/14 19:29時，賣房才有可能有1千多萬的錢（當然要扣掉欠銀行的本

shrimplai12/14 19:29金）。不買房，你慢慢存，存到天荒地老

Robben12/14 19:29提早還啊

seou12/14 19:34快升息了 幫GG

brian363912/14 19:34真的無法

sam794613512/14 19:35幹嘛提早還，你現在三萬只能買三百碗牛肉麵。三十年

sam794613512/14 19:35後只能買七十碗當然還越久越好

g11121s12/14 19:35你知道嗎，你相信嗎，台積電有負債XD

F9393512/14 19:36三年前你知道印鈔印成這樣你也會歐印

IS098712/14 19:38你有其他家庭負擔跟工作狀況嗎？

NTU30315019512/14 19:41我們都想貸一百年

menace12/14 19:42如果可以 我想貸100年

maypcc12/14 19:44我每月要繳10多萬耶 你要想的是沒買房30年後怎麼辦 更恐

maypcc12/14 19:44懼吧

menace12/14 19:47我每個月要繳近10萬貸款 30年 給你參考一下

menace12/14 19:48但租金跟房貸差不多 沒壓力

menace12/14 19:48如果你租房不會租那麼好的 為什麼買房要買那麼貴的？

menace12/14 19:49你可以接受租什麼房 就買什麼房不就好了

menace12/14 19:49真的很奇怪欸 可以接受租便宜爛房子 卻想買好的房

menace12/14 19:49你真的有壓力就再買一間便宜的收租

menace12/14 19:50幾年後兩間賣掉就可以現金換房

menace12/14 19:51不過說真的 不會投資的窮人才需要擔心貸款問題

ChikanDesu12/14 19:51還清幹嘛==你40了還覺得貸款應該還清也是蠻好笑的

menace12/14 19:51因為利率很低 只要你的投資回報高於利率 當然理論上借越多

menace12/14 19:51越好 前提是現金流可以cover的情況

menace12/14 19:53不管是買房還是租房 以現金流的角度來看 都是負債

deltaz12/14 19:54租房子一樣要一直付錢啊，難道過三十年後變老人租房子就

deltaz12/14 19:54不用錢嗎？看區域，南部蠻多區域租金比房貸貴，房租都可

deltaz12/14 19:54以付三十年了，房貸更便宜哪有問題

menace12/14 19:54樓上 原po最大的問題是租房可以租便宜的 但想買貴的

menace12/14 19:55其實這是非常多人有的迷思 常常想要一步到位

zzyy12/14 19:55通常你欠的不過多才會怕。等你欠多了變銀行怕你

kuanhunter12/14 19:56代表你還沒看清貨幣的本質

menace12/14 19:56沒有急迫換屋需求 當然是閒錢繼續投資多買一間收租

kuanhunter12/14 19:56才會害怕

menace12/14 19:57買房買貴的 雖然以資產負債表來看會獲利比較多 但只要你現

menace12/14 19:57金流斷鍊就會崩潰 解法就是提升被動現金流收入

highca070912/14 19:57銀行給你三十年的時間想辦法投資賺到900萬 想想就覺

highca070912/14 19:57得很划算

deltaz12/14 19:57也可以租更好的啊，不就是想要進一步提升居住的品質，看

deltaz12/14 19:57是要租還是要買都行啊

therockwx12/14 19:5820歲的時候買就好了

menace12/14 19:58你才會看到為什麼一堆多屋族房東好幾間收租 等每個月租金1

menace12/14 19:580萬 20萬收入 到時候要買什麼房 哪需要自己繳貸款啊

deltaz12/14 19:59其實我一直不太理解當租金遠高於房貸的時候，怎麼還會有

deltaz12/14 19:59人覺得租房划算，不要再跟我說雙北，全台灣不是只有雙北

deltaz12/14 19:59有住人

s2649275512/14 19:59根本不恐懼 能貸款代表好事

cblade12/14 20:0030年不是問題，房貸慢慢繳，多的錢拿去投資，30年還覺得

cblade12/14 20:00貸太短，能拉越長越好

menace12/14 20:01所有關鍵在於要學會投資 錢滾錢 被動收入繳房貸

maypcc12/14 20:02其實租房 我相信不少人想著就是大不了混不下去就回老家跟

maypcc12/14 20:02爸媽住... 沒有買房的壓力

menace12/14 20:02被動收入可以繳房貸的情況 就不用擔心失業了

menace12/14 20:03其實人有損失趨避的心理 所以買房如果下跌很痛苦

menace12/14 20:03但租金是消費 他們不覺得痛

menace12/14 20:04買房虧損100萬的痛苦遠大於獲利100萬的喜悅

Nightu0512/14 20:04就扛啊 不然繼續租屋嗎 （當然也是有朋友寧願拿去花 也

Nightu0512/14 20:04不想買

menace12/14 20:04所有一般人很難克服 下跌不敢買 上漲怕套在高點

oceanman12/14 20:07當作放租啊

oceanman12/14 20:07房租

nthomas12/14 20:09不用還完 好的債務等於資產

nctugoodman12/14 20:14 通常10年就賣掉換屋了, 別想太多

ganbatte12/14 20:16從根源來說你這不是恐懼買房是害怕賣房, 老實說房貸繳不

ganbatte12/14 20:16出賣掉就好了, 真正過不去的坎是怕難以脫手或是賠售

ganninian12/14 20:16傻傻的 比房貸利率低的資金哪裡找 讓你賺的錢更靈活運

ganninian12/14 20:16用不好嗎

juaylo12/14 20:17我是30歲買797萬房子 貸款30年 利率1.36% 要吃土了

ganninian12/14 20:20況且以現在漲幅 過幾年就抵銷房貸利息 我還恨不得有40

ganninian12/14 20:20年50年房貸

Xifer12/14 20:21敢問原Po薪水多少？不然3萬怎會有負荷？

cblade12/14 20:2530年真的太短 通膨成這樣 借越久越賺

e1112161412/14 20:29不要怕！怕就要輸一輩子。

cxiii12/14 20:34幹嘛還完 退休房子也漲了 賣掉搬去鄉下住啊

IamJoey12/14 20:35我快四十 貸40年...

FK681912/14 20:37還不來就賣掉啊～怕啥？

h0416116312/14 20:40貸30年沒差阿，房東變銀行而已，以後小孩有經濟能力可

h0416116312/14 20:40以分擔一點，以後如有問題也可賣掉

lenta12/14 20:40退休時就需要醫療資源 去鄉下?

Mroy12/14 20:43就想反正不一定活得到70 還沒繳完的話就賺了～

freekid12/14 20:44因為你把買房當作消費，而且持續三十年，所以才恐懼。但

freekid12/14 20:44其實買房只是把現金換成資產，只是資產換回現金時有點作

freekid12/14 20:44業時間，如果房貸利息高於等於房租，那買房就是穩賺的選

freekid12/14 20:44擇，你可以把利息想成跟政府租房，本金是儲蓄。另外通膨

freekid12/14 20:44跟炒作關係，現金會貶值資產會升值，你現金還是要找地方

freekid12/14 20:44存放，差異只是在於存股存黃金還是存房之類。然後三十年

freekid12/14 20:44也不用怕，遇到問題開寬限期就三年緩衝了，更不用說有轉

freekid12/14 20:44增貸等選擇

IS098712/14 20:55你想看看銀行都不怕了你怕啥？

jklbnm12/14 20:57因為通膨，房租會漲、房價會漲，房貸不會漲

gialon1212/14 21:00利率這麼低 只要資金鏈沒問題 越晚還完越好。資金拿去

gialon1212/14 21:00投資指數ETF 長期都是穩賺

TyuzuChou12/14 21:00不是啊，有啥好恐懼的？

hank920112/14 21:05要克服啥？ 房價只會越噴越高，繳不起也無所謂 賣掉還能

hank920112/14 21:05本金拿回倒賺幾百萬？還是你被空空嚇到以為房價會跌？

opencat12/14 21:11付出去又不會消失 你賣掉房子錢還是會回來

Maninck12/14 21:19怎麼會恐懼，我還八不得可以貸50年的貸款XDDD

Morphee12/14 21:21我只怕銀行不借我錢

ppnow12/14 21:22你還不完就給下一代啊，資產債務同時繼承

ppnow12/14 21:23繼承不可怕，可怕的是你後代一間房子都沒有

leocat12/14 21:25有什麼好怕的，能貸100年更好

usan12/14 21:26房子條件好的話，就不用怕

WWIII12/14 21:31每月還六萬啊 15年搞定

askachage12/14 21:34克服之後會變房蟲喔，三思

askachage12/14 21:36大喊我是房蟲三次我就教你

abyssa112/14 21:43先準備好全額現金的定存

menace12/14 21:44推樓上 有笑有推

menace12/14 21:44樓上上

matsui5512/14 21:47一開始就沒打算還完啊......買房貸款=付利息向銀行租房

justlink12/14 21:48準備金是房價的8成，貸款只是為了投資。寬限期一過就轉

kobe74110712/14 21:48沒打算還清啊...喜憨喔...

justlink12/14 21:48或是繳掉一半，五年就能還完。

xenosliu12/14 21:52出狀況可以賣掉啊....

cicatrix12/14 21:59背3000萬負債，還好，這時代借越多越划算

a345677712/14 22:01自己一個人負擔嗎？

R3hab12/14 22:13https://i.imgur.com/DCgUC7C.jpg

luckysmallsu12/14 22:16很多人會害怕繳不起房貸卻不會害怕繳不起房租我也

luckysmallsu12/14 22:16不懂

kogreece12/14 22:22一起努力，有什麼好恐懼

bmw60604200112/14 22:25我每個月還5萬 要還到65歲沒覺得害怕

cm124112/14 22:30還好吧，我40幾準備貸1000...都沒打算拿原賣房的錢來還

ataky12/14 22:5839歲的時候就還完不要拖過40歲就好：）

henryeech12/14 23:02當然是不要還清啊 死了房子帶的走？我還希望貸100年耶

ethel61712/14 23:03我38歲貸30年期覺得還好啊，恨不得時間再拉長一點

R3hab12/14 23:07https://i.imgur.com/Vd7Zni8.jpg

inunoya12/14 23:11良好的債權 不用太擔心 通膨速度更快

clement8016112/14 23:13沒買房還不是要租屋，現在利息就是比租金低呀

clement8016112/14 23:14債務會被通膨稀釋掉，真的不用擔心

sportagent12/14 23:17有什麼好煩惱的

sportagent12/14 23:18老了沒錢還貸就賣掉換成退休金啦

zzyzx12/14 23:24提前還完不就好了 這啥問題

ppc12/14 23:34如果買2000萬以下，通常40歲房貸就算沒還完，手上的現金+投資

ppc12/14 23:34也大於或接近房貸剩餘的餘額吧？

ultradev12/14 23:34沒什麼好怕的，如果還完以前就死了更好

jaguarccu12/14 23:41還不掉，賣了，你可以去住老人院

shikao12/14 23:42銀行比你更怕 叫你提供健檢報告都不意外好嗎

shikao12/14 23:46但房子地點好也沒差就是了

ce0336ce12/15 00:03今年41剛貸1440萬，30年，還開了3年寬限.

ce0336ce12/15 00:04不過這是第二間，投資用的。

clamperni12/15 00:17你就想別人恐懼我貪婪

megaboost12/15 00:25我40的時候貸了35年,還完時應該75歲 哈哈哈

littledrop12/15 00:3441歲貸1000 30年 最近開始還款 還在想退休前拼第二戶

cs8048812/15 00:43只要房子不暴跌 基本上就當存款而已

lakb2412/15 05:3740已經沒房貸了

nissptt12/15 06:22公寓土地的價值高於大樓吧！ 每月還管理費。公寓住到退

nissptt12/15 06:22休賣掉，到有醫療的鄉下買房，比較實在！！

nissptt12/15 06:23手癢真想背房貸，現在就買中古來出租，老時換屋。這波人

nissptt12/15 06:23工建材上漲，買新屋堪憂。

XX12/15 07:20才貸不到1000就煩惱成這樣?多買幾間你就麻痺了

XX12/15 07:20你還會跟銀行抱怨能不能全貸40年開寬限3年 還會靠杯借太少

XX12/15 07:21還有你最好思考一下房子買來不是只有繳到完的功能

XX12/15 07:21房子是金融商品 還有其他操作可用

XX12/15 07:22通膨飛速成這樣 留現金在身上無房貸的才是真正的傻瓜

bms12/15 07:39為什麼要還完呢 債務在通膨環境下是不斷貶值耶

ilovedt12/15 07:52沒還完就掛掉 更爽

ilovedt12/15 07:53不升息的情況 通膨對貸款有利

ilovedt12/15 07:54現在3萬能買一隻iphone，30年後可能只能買半隻

opop113312/15 08:4040歲被動收入應該也要每天20-50萬了吧…

bitch12/15 08:4130歲買社區大樓 貸800 現在33歲 剩500多 提前還掉就好

hjko12/15 09:08我41歲時貸35年1400萬換屋，幾年時間又漲了好幾百萬，

hjko12/15 09:08大通膨時代欠債的是贏家，有1000年房貸我一定貸。

mountain82112/15 09:22有人規定你一定要還清？

fytnship12/15 09:32中間都別出事 還不出貸房子被收走還欠一屁股債

fytnship12/15 09:32比沒買房的還慘

hjko12/15 09:35怕死，買保險；怕升息，嚴控貸款收入占比，4萬初月付款只佔

hjko12/15 09:36我家庭年收20%，所以長時間貸款是個工具，不是洪水猛獸

kevinhon12/15 09:38魯空很愛幻想別人買房一定會出事，真佛心來的

kevinhon12/15 09:38人家出事至少還有房子可以賣，魯空就爛命一條的意思？

fytnship12/15 09:41有些出事是不可控的 升息 天災等 別想的太狹隘

jaseman12/15 09:45房貸不要超過月薪兩成，保有15年內把貸款結清的計劃

msty12/15 09:50恐慌是因為你無知，且單位時間報酬極低。

rainbow32112/15 10:10不會早點還完就好

tomy1041712/15 10:42說不定政府會每個月發錢

kagaya12/15 11:06.....付不出房貸 難道就付得出房租嗎

kagaya12/15 11:06那要附30年的房租 妳不恐懼嗎

kevinhon12/15 12:13買個房都要擔心意外的話，那可以左轉離開房版了，也不用

kevinhon12/15 12:13出門了，會被車撞，被感染疫情……

zetaj12/15 13:44你可以不要貸900，貸個700不就沒事了，薪水不夠高就不要硬

zetaj12/15 13:44衝啊

chouwang6812/15 14:09什麼年代了還有這種觀念，真的是階級複製，永久世襲

hdw12/15 14:23低利年代思考跟不上就會這樣

dawnblack12/15 14:5337歲，前年買房，今年換屋，貸款1048萬，一個人繳。人

dawnblack12/15 14:53不都在恐懼中前進的嗎？

yulun198412/15 15:57又不是不能賣

Cathay12/15 17:23不用怕啦。現在上車了，我保證30年後，甚至只要20年後

Cathay12/15 17:23你會感謝現在的自己

foxfable12/20 10:33數學好 就不會恐懼了