PTT評價

Re: [心得] 看了一年的房,終於畢業了!(下)

看板home-sale標題Re: [心得] 看了一年的房,終於畢業了!(下)作者
sunblues
(太陽藍)
時間推噓28 推:28 噓:0 →:12

前幾天看到有人分享三峽北大特區的居住心得
剛好我也入住中和超過三年了
來分享一下這三年在中和的居住心得吧~
我是住在安邦公園與中和國小之間的區域
以下就幾個面向說明:

(1) 居住環境:
大家對中永和的印象普遍都是擁擠
但我目前住的這邊,算是鬧中取靜的地方
安邦公園雖然不如四號公園、仁愛公園這麼大
但偶爾走路過去散步也不錯
勤勞一點的話,走路到錦和運動公園也不遠
跑步的話,到中和國小操場也很方便
雖然我住的是低樓層
但並非面向大馬路
所以半夜幾乎不會聽到吵雜的改管車噪音

(2) 生活機能:
主要是吃捷運中和站附近的機能
生活用品採購的話
有威力廣場家樂福、大潤發、Costco、迪卡儂......等
都是走路可以到的地方(當然騎車更快XD)
超商部分,除了4大超商密集度高,安邦公園也有滿大間的全聯
美食部分,連鎖速食店主要在廟口商圈
中和路上有麥當勞、摩斯漢堡
中山路二段上有頂呱呱、肯德基(大潤發裡面)
除此之外也有一些小吃可以選擇
雖然選擇性不如四號公園周圍來得多樣化
但也不至於完全的美食沙漠
就算附近都吃膩了
騎車到四號公園那邊十分鐘以內也可以解決XD
整體的生活機能算滿便利的

(3) 交通便捷度:
走路到捷運環狀線中和站約5~6分鐘
走路到捷運萬大線中和站約3分鐘(2025年底完工)
如果嫌環狀線進台北市區不方便的話
也可以走路到中和區公所搭公車
兩站就到景安站了
我只有往板橋或新店時,才會搭環狀線
公車部分,公車之王307可以在捷運中和站搭乘
還有262、275、202......等公車
還算滿方便的
如果有騎車的話
過華中橋到南萬華約5分鐘
過秀朗橋到大坪林約10分鐘
過中正橋到古亭站附近約15分鐘
過永福橋到公館站附近約15分鐘(走環河路最快可以10分鐘左右)
開車的話我就不太清楚了
因為我沒有買汽車
目前唯一比較不方便的
就是連城路正在施工捷運萬大線
上下班尖峰時段那一條會很塞
不過萬大線LG06中和站早在2014年11月就開始施工了
之前經過施工現場
發現圍籬上寫預計2022年2月22日拆除施工圍籬
希望明年可以如期拆除圍籬
結束連城路的塞車惡夢

(4) 未來發展:
當初選擇在這個區域置產
主要是看上這裡鬧中取靜、生活機能便利、離捷運環狀線近...等優點
對於萬大線倒是沒什麼特別想法
三年前還覺得這條捷運路線不知還要施工多久ZZZ
不過這三年下來
經歷了環狀線通車
也看到萬大線的進度慢慢地往前推進
最近又看到萬大線的潛盾隧道陸續開通
https://udn.com/news/story/7323/5587014
開始期待這條捷運通車後的便捷性
未來萬大線通車後
從中和高中站到中正紀念堂約17分鐘
我推測從中和站到中正紀念堂約13分鐘

(5) 結論:
當初會想買房
最大的原因就是原本在台北市租房
房租一個月名義上是12500元
但又被房東用一些名義追加房租:
如:天然氣一個月300元、公共電費一個月100元
等於實質房租一個月將近13K
而且還是破舊公寓的分租套房
然後電費一度還收6元
夏天半夜只敢在睡前開兩小時冷氣
但一個月的電費還是破千
加上破公寓1樓的便利商店
半夜經常有8+9聚集在門口抽菸聊天
生活品質爛到想罵髒話
唯一的優點只剩走路到板南線捷運站只要3分鐘
上班很方便而已
住到後來覺得這不是我要的生活品質
就開始積極地找房子
最後選擇中和區的安邦公園附近落定
一開始其實也會擔心會不會又遇到什麼生活問題
但目前住了三年覺得很滿意
雖然房貸是之前租金的兩倍左右
但我付得心甘情願
夏天冷氣可以吹爽爽
倒垃圾跟收包裹也有專人處理
住的坪數也比以前大好幾倍
生活機能老實說也沒有比較差
交通部分也可以接受
所以真的非常慶幸
當初有捏緊買下去!
而我們社區的房價
這三年來也有緩漲
今年我們社區2房的一坪單價
已經比我當時買的還漲10%左右了
雖然有些人會唱衰房價
包括以前的我也是
但這幾年看下來
房價看起來已經回不去了
雖然未來不一定會漲到很誇張的價格
但要回到十年前的價格
機率應該比買樂透中頭獎還低.........
所以現在正在看房的
如果看到喜歡且預算可負擔的物件
就直接下手吧~

※ 引述《sunblues (太陽藍)》之銘言:
: 因昨天文章打到一半,臨時外出取材(誤)
: 所以今天再把後半段補完~
: 前情提要:
: 在看了新北市多個行政區後
: 最後篩選到剩下板橋、新店、中永和在考慮
: 一開始女友說中永和那邊太擁擠,感覺很阿雜
: 所以就先從板橋跟新店開始看起
: 只能說不愧是新北房價前幾名的區域
: 即使條件設定:
: 開價1500萬以內、屋齡20年內、3樓以上(不含頂樓)、室內16坪以上
: 能夠選擇的還是非常有限
: 先從新店區開始說起吧!
: (三) 新店區
: 由上面的條件設定下
: 符合條件的只剩:
: 新店區公所站附近五峰路上、碧潭周邊、北宜公路周邊
: 尤其越往北宜公路裡面
: 價格越便宜
: 本來有考慮北宜公路巷內的美麗國特區
: (這邊1200萬以內可以買到3房)
: 剛好有個朋友就住在那邊
: 他說那邊假日跟半夜很常聽到重機呼嘯而過的聲音
: 還說都已經離北宜公路有一段距離了
: 還可以聽到重機的聲音
: 更不用說住在北宜公路上的話
: 重機的噪音會嚴重到什麼程度........
: 除非對噪音的忍受度很高
: 可以考慮住這一帶
: 但小弟睡覺無法忍受噪音
: 所以北宜公路附近的就直接pass了
: 接下來是五峰路上的陽光樂活
: 也有看到預算內的物件
: 可惜這間是在2樓,有管線轉折的疑慮
: 就暫不考慮了
: 最後是碧潭周邊的物件
: 其實主要都集中在碧潭吊橋西側那一帶
: 查了一下估狗地圖
: 發現那一側的生活機能很差
: 一定都要走過吊橋
: 或是騎車過碧潭大橋
: 才有一些生活機能
: 雖然那一帶走路到新店站不遠
: 大概10~15分鐘就會到了
: 但生活機能太過不便
: 幾經考慮後還是決定放棄
: (四) 板橋區
: 其實搜尋板橋物件的時候
: 還滿令人困擾的
: 因為搜尋出來的物件
: 有87%以上的地址都是在:
: 金門街、篤行路、新崑路(Super city......)
: 就是所謂的「板橋門牌、樹林機能」
: 把這些都過濾掉之後
: 只剩不到13%的物件可以考慮
: 最後找了2個可以考慮物件:
: 信義樂章、新站歐洲
: (1) 信義樂章:
: 雖然是掛板橋門牌
: 但其實非常靠近土城
: 不過衝著屋齡2年+預算許可下
: 還是跟仲介實地去社區看看
: 信義樂章的社區外觀看起來滿氣派的
: 2房的格局我跟女友也都算滿意
: 但唯一的疑慮就是:
: 2房物件開窗都是面信義路上
: 信義路的車流量其實滿大的
: 加上離亞東醫院也不遠
: 很怕半夜被救護車的聲音吵醒
: 而走到捷運亞東醫院站其實也要將近20分鐘
: 因此幾經評估之後
: 決定不考慮了
: (2) 新站歐洲:
: 當初搜尋到這個物件時
: 老實說還滿驚訝的
: 因為它屋齡才10年出頭
: 附近的生活機能非常強
: 走路15分鐘內可以到府中站
: 唯一的疑慮就是:在南雅夜市隔壁
: 於是我就問仲介:
: 「請問這個物件有面夜市嗎?」
: 仲介說有
: 難怪價格可以低於附近的行情.......
: 不過這社區滿大的
: 應該也有不少戶不是面夜市的
: 所以就先暫時保留這個社區
: 等之後有別戶釋出時再考慮~
: 新店跟板橋都看完後
: 還是沒看到尬意的物件
: 此時我就跟女友說:
: 「中永和這麼大,也是有相對不阿雜的區域吧?」
: 她想說既然板橋跟新店都找不到了
: 姑且就先看看中永和吧
: 一樣上591下一樣的條件搜尋
: 發現99%都是中和的物件
: 一看地圖才發現:
: 原來永和離天龍區很近,難怪都搜尋不到......
: 最後就鎖定中和的物件
: (五) 中和區
: 中和的範圍很廣
: 大致可分為以下幾個區域:
: 中和廟口、雙和醫院、景平路、南勢角、四號公園、積穗地區
: 其中四號公園是網路上公認中永和最宜居的區域
: 但價格也........
: 所以四號公園就GG了
: 景平路雖然有捷運環狀線經過
: 但這條路的車流量太大
: 噪音也十分明顯
: 要是以後住在景平路旁的社區
: 每天出門就看到高架橋在眼前
: 就有股莫名的壓迫感跟阿雜感.........
: 所以景平路上的物件也完全不考慮
: 而南勢角那一帶好像有不少外勞
: 加上去年才發生過火災燒死9人的新聞
: 雖然房價在中和區算相對親民
: 但基於上述原因也不考慮
: 積穗地區則是比較靠近板橋
: 但離捷運藍線跟橘線都很遠
: 所以也不考慮~
: 最後就只剩中和廟口跟雙和醫院了
: 其實小弟上個月有在本板發過文
: https://www.ptt.cc/home-sale/E.HEw2WL_eA2WU
: 可能條件限制太多
: 結果沒人理我QQ
: 只好自己在591上尋找一些物件
: 最後找了幾個物件:
: 錦和聚、森之郡、合康雙捷市、新歐洲、皇樓
: 以下都是小黃仲介帶看的
: (1) 錦和聚:
: 屋齡2年的社區
: 公設比據說不到30%
: 地點在錦和運動公園後面
: 本來覺得這間應該還不錯
: 唯一缺點就是離捷運景安站頗遠
: 要搭公車比較方便
: 反正選擇已經不多了
: 就抱著加減看的心情去看
: 到了現場
: 外觀感覺滿氣派的
: 健身房就在大廳門口旁邊
: 器材感覺都很新
: 仲介就帶我到物件內部看
: 一進去後就覺得......離高速公路超近!!
: 而高速公路的車流聲也很明顯
: 雖然仲介一直強調晚上車子很少,不會有噪音
: 但這一聽就知道是在話唬爛
: 後來仲介又一直說再過幾年萬大線就通車了
: 這邊離雙和醫院站很近
: 但萬大線我估狗預定是2025年才通車
: 根據過去經驗
: 實際通車時間應該會一直延後
: 我猜至少要2028年以後才會通車........
: 而錦和聚走到雙和醫院站
: 估計也要20分鐘以上.......
: 綜合評估後,決定不考慮了
: (2) 森之郡:
: 屋齡10年出頭
: 這個社區在開價1500萬以內
: 可以買到三房的物件
: 看地圖離捷運景安站也不算太遠
: 結果實際去現場時
: 才發現......要爬一段超~陡的上坡
: 仲介一直說這邊離塵不離城
: 晚上很安靜
: 上下班還可以當作運動
: 而且屋齡才10年左右而已
: 他很推這間
: 但我看到這個上坡
: 就決定要放棄了.........
: 更不用說森之郡
: 餵估狗有查詢到一些關鍵字.........
: (3) 新歐洲:
: 一樣屋齡10年左右
: 外觀看起來非常氣派
: 但這個社區戶數將近700戶
: 感覺組成有點複雜
: 管理上也非常困難
: 加上新歐洲餵估狗也有出現一些關鍵字
: 所以.......連看都沒看就放棄了
: (4) 合康雙捷市:
: 屋齡10年左右
: 外觀也滿氣派的
: 公設也很豐富
: 有健身房、閱覽室、游泳池......etc
: 老實說這個社區本身
: 我跟女友都滿喜歡的
: 但我們要看的那個2房物件
: 格局不太方正
: 加上仲介又說屋主價格頗硬
: 所以就先暫時保留這個社區
: (5) 皇樓:
: 屋齡將近17年
: 在中和廟口附近、南山高中旁邊
: 該2房物件的屋況還不錯
: 我跟女友看了也滿喜歡的
: 但實價登錄每坪單價大概42~45萬間
: 該屋主原本開價一坪56萬
: 我用一坪42萬請仲介斡旋
: 結果仲介說:
: 「屋主價格很硬,他說一坪沒51萬不要來談」
: 我:「我照實價登錄出價還行吧?又不是實價登錄再八折出= =」
: 仲介:「這個我們也跟屋主說過n次了,他這間已經賣半年以上了......」
: 因為不想改姓潘
: 只好暫時放棄這間
: 等屋主願意降價再說ZZZ
: PS:
: 前幾天上去看這間
: 發現屋主還沒賣掉,只好加價賣
: 從一坪56萬加到一坪將近63萬.......
: 原來「賣不掉就加價賣」不是都市傳說啊.......
: 看完這幾間
: 還是沒看到各方面都達標的物件
: 雖然仲介後來有陸續傳幾個物件給我
: 但不是面高架橋
: 就是在2樓或頂樓
: 說到這個
: 不得不提一下這個仲介
: 這個仲介很年輕
: 感覺剛出社會沒多久
: 我一開始就有跟他表明我的需求:
: 1. 不可為凶宅(如:該社區曾有人自殺、該建地以前曾火災或地震死過人)
: 2. 不可為山坡地住宅或工業住宅
: 3. 不要面向高架橋或大馬路 (如:64快速道路、景平路、中正路、連城路...etc)
: 4. 不要樓中樓或夾層屋
: 5. 離福地方圓100公尺以外,且開窗不可見到福地
: 6. 不可為2樓或頂樓
: 7. 走路到捷運站20分鐘內
: 雖然他聽到我這個條件
: 心裡應該覺得我是從澳洲來的
: 但後來他推薦給我的物件
: 幾乎都符合上述條件中至少一項.......
: 讓我覺得他根本就是亂槍打鳥型的仲介
: 只能說如果真的要拚成交的話
: 第一要件就是要先了解客戶的需求
: 而不是一味地傳一些芭樂物件賭運氣
: 尤其現在網路這麼發達
: 很多資訊估狗一下就可以查到不少資料了
: 還以為這樣就可以騙買家成交嗎= =?
: 最後發現靠仲介推薦似乎沒洨用
: 只好自立自強
: 後來無意間找到一個非常實用的網站:樂居網
: 可以在估狗地圖上
: 找到很多社區的成交價格跟屋齡
: 甚至連房屋座向都有
: 我個人覺得滿方便的
: 最後也透過這個網站
: 在中和找到一間符合上述條件的物件
: 一開始屋主開價14XX萬
: 某小綠仲介說屋主1300萬願意賣
: 於是我就出價1100萬
: 後來仲介帶我們到小房間來回橋
: 最後橋到1200萬時
: 我跟家人都表明最多就1200萬了
: 再多就走人
: 仲介則是說屋主最低1260萬才願意賣
: 最後差了60萬破局
: 因為還滿喜歡這個物件的
: 本來還猶豫說如果再加個10萬
: 說不定屋主就願意賣了
: 但板上的大大們都說「態度要軟,價格要硬」
: 所以還是懶趴捏著不加
: 結果就在前天
: 仲介突然打電話說
: 屋主願意以1200萬賣
: 當天晚上就急忙帶著相關證件
: 到現場簽約了
: 我猜這中間
: 仲介應該有犧牲一些服務費才促成吧XD
: 看房看了將近一年
: 說不累是騙人的
: 尤其是有看到喜歡的物件
: 卻因跟屋主價格落差太大而無法成交的那種無力感
: 看房看到後來
: 都覺得不知何時才能買到房的那種徬徨感
: 真的深深體會「台北居,大不易」
: 不過這一切的一切
: 終於劃下句點了!
: 接下來要煩惱的是傢俱的問題了......
: 最後,感謝板上的豐富資訊
: 讓小弟在看房及買房時
: 有留意到一些平常人不會注意到的細節
: 當時心裡就想著:
: 「如果買到房,一定要上來回饋一下!」
: 感謝各位看完小弟這篇冗長的心得
: 希望能給還在這段過程辛苦的人
: 有一個可以參考的方向
: 文末,附上一些實用的網站:
: 樂居--實價登錄查詢
: https://www.leju.com.tw/page_search_result
: 災害潛勢地圖網站:
: https://dmap.ncdr.nat.gov.tw
: (可查詢土壤液化、順向坡、斷層帶......等資訊)
: 內政部不動產資訊平台:
: https://pip.moi.gov.tw/V2/Default.aspx
: 凶宅查詢:
: https://www.hbhousing.com.tw/safe/?file=unluckyhouse#
: 【全文 完】

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.251.111 (臺灣)
PTT 網址

cicatrix08/15 17:11買了看世界的角度就不一樣,沒有買以前,一直在找利空新

cicatrix08/15 17:11聞壯膽

我以前也是看衰房市 想說怎麼可能再繼續漲下去 甚至還借了Sway的書來看XD 但這幾年看下來,房價根本沒有下跌的趨勢 很多地方的房價反而逆勢上漲 才開始覺得不趁早買房的話 未來賺錢速度追不上房價上漲速度 只會更加買不起........

lillianyo08/15 17:26恭喜

zxcv4071108/15 17:29恭喜多一位覺醒的人了 繼續看板上其他人看空

davidyu092208/15 17:34買房是對的

HANAXALICE08/15 17:54恭喜你逃離台北

jonson08/15 18:08當所有該買的人都買了,就會面面相覷,完了沒人來接盤

AquariusTACO08/15 18:14恭喜

hcwei012608/15 18:19恭喜上岸

kusomanfcu08/15 18:30鬧中取靜(X),無尾巷(O)

kusomanfcu08/15 18:31你別把那種591用來洗腦的形容拿出來啦,嗚嗚嗚嗚嗚

我不是住無尾巷喔

KrisNYC08/15 18:45恭喜

dp7b53008/15 18:45買了房後 看所有東西都必美了XD 以上開玩笑啦 恭喜

可能經歷過之前租屋那種爛到掉渣的生活品質 買房後覺得生活品質特別好XD 不過買房還有一個很大的優點 就是可以自己挑選家具佈置房屋

gigi031608/15 18:49推分享!

s2649275508/15 19:10恭喜 雖然房貸是租金兩倍 但其實利息比房租低 多出

s2649275508/15 19:10來的是還本 還是你的錢

去年武漢肺炎肆虐後,房貸利率降了一碼 每個月要繳的房貸少了將近1000元

CharleneTsai08/15 19:21恭喜~但連城路的部分還是不用期望太高…

CharleneTsai08/15 19:21捷運施工前就已經很塞了

希望原本開車或騎車通勤連城路的 有一部分能改搭捷運通勤

misscat198208/15 19:46上次到安邦公園那,真的跟外面連城路兩個世界

目前的連城路真的交通黑暗期...... 幸好景平路的環狀線已經通車了 不然5年前景平路跟連城路都施工 塞車真的塞到懷疑人生.......

hahasayu08/15 20:34請問原po社區還有再賣嗎XD也在看那邊的房

insect081608/15 20:40恭喜上岸

payaya08/15 20:59逃離台北是對的

kowork08/15 21:21很真誠也很用心,發文當如是此!

感謝誇獎XD

CYAward08/15 21:32其實連城路在捷運動工前就差不多塞了XD

nicegood88808/15 21:44希望準時完工 目前連城路也很多都更 可以期待變更

nicegood88808/15 21:45漂亮 莒光機廠的規劃也很厲害

連城路有很多都更啊?我倒是沒研究@@ 不過金城機廠正如火如荼施工中 希望2025年能順利完工

gp6sg45k308/15 21:49住自己的家是無價的啊~~比租金貴也就忍忍就會過去的

一想到只比租金貴一倍 但生活品質好10倍以上 就覺得非常值得!

junior02048608/15 21:55中和真的不錯 機能好 交通又方便

junior02048608/15 21:55採買有好市多 看病有雙和

中和的未來性真的不錯 未來萬大線通車後 境內的捷運站數量就是新北第一了 中和新蘆線:南勢角、景安、永安市場(被永和包圍,但地址在中和XD) 環狀線:中原、橋和、中和、景安、景平、秀朗橋 萬大線:中和、連城錦和、中和高中、莒光

AAAA334567808/15 22:213年漲10% 我有看錯嗎

可能環狀線通車後,帶動這區域的房價上漲吧?

HEROR08/15 23:14年初台中買,七月底已經漲15%。好險有聽家人的捏下去簽約。

其他區域的漲幅真的扯.......

mel123408/15 23:28安邦公園附近環境其實不算好,附近工廠跟外勞都不少

但我其實是住靠近中和國小那邊 中和的工廠應該是左岸那一帶比較密集

※ 編輯: sunblues (111.250.251.111 臺灣), 08/15/2021 23:32:49

S9668000408/16 00:09是優○賞嗎?

drin08/16 06:45真的,找自己的房子比較踏實,台北租房很多那種爛房只靠地點

drin08/16 06:45的,我記得以前我姊姊大學時在台大附近也是這種爛套房租一萬

drin08/16 06:45多,大學畢業確定工作後馬上買房

XX08/16 07:23恭喜

AAAA334567808/16 21:21我的意思是漲太少 我兩年前買板橋已經漲快30%

AAAA334567808/16 21:22兩年前我買板橋舊公寓33 現在實價已經看到43了

AAAA334567808/16 21:22你三年前買怎麼可能才10%