[請益] 預售屋契約 使用執照&驗屋
正在預售屋審閱
其中有關驗屋一節
手上的契約書有寫到
需要拿到使用執照後才能通知驗屋
https://i.imgur.com/n8XYnc9.jpg
這與內政部範本相同
但是我看到後面
出現一條但書了
https://i.imgur.com/QsQACqT.jpg
「甲方同意配合乙方實際需要亦得提前至使用執照掛件後即進行驗收手續」
白話文就是 叫你驗就驗
我知道預售屋合約不合理地方超多
消費者只能相信建商的信譽
如果一般預售屋契約都這樣寫
我也摸摸鼻子認了
還是我這是特例??
到時候
沒拿到使照就被叫去驗屋
有什麼是消費者需要注意的嗎??
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.90.43 (臺灣)
※ PTT 網址
推
參閱消費者保護法預售屋買賣定型化契約應記載不得記
→
載事項
推
那條是不是跟政府報備的合約不一樣？
推
早驗屋是壞事情嗎
→
有點奇怪，可以去查他呈到政府的合約
推
早點驗屋早點修繕有什麼問題嗎
推
我簽這東西時，是都沒看直接簽，因為有問題也不能改。
→
而且我是提早驗屋提早交屋入住，還住了2個月的水電免費
→
（建商出），但我是5年前買的，那時候預售屋很好賣...
→
建商很穩，現在冷清了很多，還是要注意建商的口碑信譽，
→
有發生過房子都還沒蓋好，就通知驗屋的鳥事。 但是在建
→
商的角度看，使照送件掛件後，執照什麼時候下來，要看政
→
府的速度，稽核點多不多，紅包夠不夠！！搞不好會被公家
→
機關拖延半年，使照下不來...他長期停工在哪邊也沒事，
→
所以就先通知驗屋。
推
早驗屋不錯阿，先驗先修繕，交屋就可以入住裝潢了
推
這還好吧，你要擔心的是有缺失不修跟建商急著要你撥
→
款
24
[請益] 驗屋是不是預售屋的一種醜態最近剛驗屋完有感而發 不知道大家會不會覺得對於，在台灣買預售屋要驗屋這件事覺得很好笑？ 前陣子驗完屋，驗屋公司洋洋灑灑列出近百條缺失，都可以寫成一本書了，項目包括鋁門窗玻璃、框有刮痕，排水孔有水泥碎塊阻塞，牆壁不平整，磁磚空鼓...等等，不過驗屋廠商跟我說我這間算還好，問題就是大部分都會有的問題（同社區還有很多人連廚具、門片都沒裝就被叫去驗屋） 我就在想說奇怪... 我買的是新屋，要求裡面的東西跟新的一樣很困難嗎？今天如果我不驗的仔細一點，是不是交屋之後就只能自己吞下去了？建商難道不能自己先驗收一遍再找我們過來驗嗎？ 就好像我訂了一台新車，車商也不會快做好的時候把你找來，請你看一看，跟你說啊對不起，保險桿忘了裝，車窗有不小心刮到17
[閒聊] 預售屋自己找銀行對保可以比較快交屋嗎想請問大家 如果預售屋貸款不走整批貸款 而是自己找配合的銀行迅速對保 然後立刻要求建商驗屋 然後驗屋一次就過不複驗14
[請益] 預售屋室內坪數計算請問版上大大, 最近買的預售屋進入驗屋階段, 請驗屋公司和建商一起驗屋時, 室內簡易丈量和買的坪數差異有2坪多, 雖然知道驗屋公司不會將牆壁列入計算, 但2坪個人覺得落差還是有點大(室內只有24坪左右),5
[請益] 預售屋流程想請問有經驗的版友們 在預售屋差不多完工後 一般常聽到的流程是這樣嗎? 使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交 屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋3
[請益] 請教有關瓦斯外管費及驗屋期限各位先進好，請較有關預售屋合約幾個問題 1.有關瓦斯外管費負擔部分，就公版合約第13條驗收第3項第2目指出「預售屋基地範圍 外銜接公用事業外管線之天然瓦斯配管，由買賣雙方議定之；未議定者，由賣方負擔」 。 在建商所提供的合約部分直接寫明該項費用由「買方」負擔。請教大家有沒有和建商談2
[請益]驗屋時使用外水外電會有落差嗎？如題，想請問版上經驗豐富的各位大大 預售屋使用執照已經下來了，但是正式水電還沒挖管線，建商安排驗屋的時候使用的水電 是外水外電，不知道是否會跟正式管線有落差？ 代銷說沒有影響，但是驗屋公司建議延後驗屋，需要再找時間驗屋是比較麻煩…… 麻煩各位解惑了，謝謝大家2
[請益] 預售屋買賣合約內容版上各位前輩好，前陣子發文首購透天，感謝各位前輩熱心的給予一些意見 終於要去要約審閱，上網找了一些資料，像是行政院的預售屋買賣契約書範本讓自己心裡 有個底 於版上爬文發現有些版友有分享一些與建商簽約遇到的一些事 像是建商不照預售屋買賣契約書範本來擬訂等等，心裡還蠻害怕的2
[請益]驗屋沒水沒電想請教ㄧ下， 肥宅我買了一棟透天預售屋， 建商使照約在六月拿到， 在11月時， 通知需要*早點交屋*的屋主驗屋，
[請益] 預售屋契約問題第八條 建材及設備 甲方充分認知石材、木板等天然建材，其顏色、花色自然變化及細微裂縫孔洞等係屬於正 常現象，不得以此為藉口拒絕交屋或要求修繕賠償。 *問題點 仍可作為驗屋之缺失，要求賣方期限完成修繕後交屋?X
[請益] 預售屋合約請益（無法居住暫緩撥貸買方各位先進好，小妹已經看了雙北重劃區近30間房子了，每次好不容易當格局方位環境建商都 可以接受走到紅單拿合約回來看時，卻都又發現好多問題....雖然今年的合約都上內政部審 過，然而還是有一些疑問想請教各位，懇請各位解惑(拜託不要鞭我為何不買成屋，就是錢 不夠阿QQ) 1. 是否只要賣方申請使用執照，買方就沒有權利暫緩撥款呢?
46
[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷![[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷](https://i.imgur.com/HltDnOUb.jpeg "[請益] 明管線（瓦斯）遇到雷")
26
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/Uiaavghb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
27
[閒聊] 台灣人是不是真的超有錢？13
[請益] 預售屋 交屋時 房價下跌 貸款？7
[閒聊] 宜蘭炒得動嗎![[閒聊] 宜蘭炒得動嗎](https://i.imgur.com/cfUI1Iyb.jpeg "[閒聊] 宜蘭炒得動嗎")
4
[閒聊] 法拍屋是買不起房的救星？3
[請益] 重購退稅_先買後賣戶籍問題15
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/JAX3koOb.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
1
[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美![[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美](https://i.imgur.com/w8gpvNtb.jpeg "[閒聊] 美國人養房 一年要花4萬美")
2
[請益] 貸款問題請益2
Re: [請益] 買房自住跟租房機會成本比較X
[閒聊] 台中一年多分到262億就不會年年大賣土地?
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先![Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先](https://i.imgur.com/EPsBfpub.jpeg "Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先")
[情報] 台北房價崩跌中
[請益] 氣密窗漏風解決辦法![[請益] 氣密窗漏風解決辦法](https://i.imgur.com/ULriPOTb.jpg?fb "[請益] 氣密窗漏風解決辦法")
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神![Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神](https://www.dorts.ntpc.gov.tw/cdn/image/20240527/0991f579-f91c-43f0-8987-5697a86c16fa.jpg "Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神")
Re: [新聞] 不怕央行限貸！北市4成富豪買房「全砸現
[閒聊] 如果輝達去A9，林口能成為新北一哥嗎？
[閒聊] 輝達其實可以找民間土地
[社區] 台北南港_甲山林玉成街大廈
Re: [新聞] 輝達在北部找總部 北市、新北市府各顯神
[請益] 賣房買股？
Re: [新聞] 輝達擬在台建海外總部 以北市為優先