[請益] 預售屋流程

想請問有經驗的版友們
在預售屋差不多完工後
一般常聽到的流程是這樣嗎?
使用執照取得 --> 對保 --> 初驗屋 --> 用印完稅 --> 過戶(銀行8成貸款撥款,保留交屋尾款,銀行開始算利息) --> 驗屋修繕完成 --> 繳最後尾款5% --> 交屋

現在聽到某建商的流程是
目前還在等取得使用執照,
通知可開始對保,驗屋(不強迫,想等使照拿到再驗也可以)

驗屋修繕完成 --> 繳原尾款5% -->交屋(簽切結書可先著手裝潢入住) --> 使用執照取得 --> 過戶(銀行8成貸款撥款)

想請問這樣的流程
有點像是修繕完成才交尾款5%+最後過戶撥款80%
變相的尾款=5%+80%的概念(都驗收完成沒問題才繳)....?
甚至房子若沒問題,可以過戶前就可先交屋裝潢入住...

聽起來也太佛心了,(畢竟新聞有些建案其實連交屋尾款都在違法壓低)
是我理解有誤,
還是其實哪裡可能有什麼問題需注意的嗎?
謝謝!!

--

因為他是驗屋都ok後才繳尾款 + 過戶(銀行撥款80%) 若到最後階段基本上也代表房子沒問題了.... 只是好像沒聽說過戶(貸款撥款)是擺在最後的.. 可以提前入住,不會有利息問題,變相的驗屋完成後才繳85%的錢...