[閒聊] 當墊背陪榜心得
簡單講就是如何撿最後一刀？
這幾年陸續看房子或車位，符合期望物件的跟仲仲口頭探價
打個譬方屋主開價3000的物件，查了同社區一年內實登同坪數成交落在2400上下
跟仲仲講在這個總價左右可以接受，一年內的行情不會偏太多吧？
仲仲：最近行情很好屋主沒2800不賣
就這樣過了半年我看這個物件還是掛在網站上無動於衷
這時候一定會有人出來說
"屋主不缺錢" "賣不掉加價賣" "你就加阿"
有沒有能力加價是一回事，但有沒有可能不加價還是買得到？
答案是有的，實際遇過兩次擦身而過的經驗
====== 以下數字是依據實際比例非實際數字 ======
屋主開價1000, 我覺得物件OK可買可不買出800
仲仲：不可能啦！你如果願意900屋主就賣了，800就直接賣租客
不想理他接下來兩個月仲仲找了我幾次問我要不要加
我越想越不對勁感覺出800太高，跟仲仲改出750
仲仲反應可想而知，但想給仲仲軟釘子吃沒所謂
就這樣又過了半年我沒事去撈實價登錄發現那物件真的750賣了
抱著好奇的心態去找當時的仲仲，是我半年前看的那間嗎？
仲仲也很大方跟我說對啊，最後屋主賣租客
我就把這位仲仲列入黑名單 太老實！噗
====== 案例結束 ======
想了想開賣後劇情大概都是這樣演
0-3個月
仲仲撒網回報出價範圍落在哪？
3-6個月
屋主將底價放到喊過的最高價 (譬如我上面喊的750)
但仲仲或屋主拉不下臉去找我說750賣
因此跟後面有興趣的買家講說有人最高出750要不要跟？
就這樣前面出最高價的買家就變陪榜
講了半天，要怎麼撿最後一刀？
BTW，多年前購入的房子就是仲仲透漏聽到的最高價，我喊最後一口價同價位購入
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這是最近發生的嗎還是遠古時代的故事
你根本不了解現在市場別出來講一些笑死人的違背市場
言論
你的內心戲好多
本來喊800然後又變750，換我也不跟你做生意，如果反過
來，屋主本來要賣750後來變800，你一樣會不爽。
我覺得故事是租方本來就有想買，搞不好現場根本不
收拾給買方看，加上一般上班族很難配合租方時間看
屋，有閒工夫又不介意屋況的投資客才會看到這間所
以相對出的價格也不優
選舉前隨便都能看, 現在要看還得排隊, 嗚嗚
你應該800萬口頭出價，沒下斡旋。你後來出750就算有下斡旋
好了，屋主賣給租客省下仲介費更划算。
仲仲800都說不可能了 750要收斡跟我講一聲atm領十萬不
難啊 問題是仲仲不收
想太多，一切就是市場機制
如果一個物件高於市場行情價，要馬等到市場價格追上後才成交
、不然就是砍價現在賣掉
感覺你就是再講古而已啊
笑死 你多年前就是自以為厲害結果輕鬆達底賀成交而已
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[請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好： 跟板友們說明我們碰到的情況，想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件，看完很心動 隔天我們想下斡1750，被仲介拒絕，說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談，但是還是被拒絕了，理由是差太多41
[閒聊] 房仲要我出芭樂價...前陣子我斡旋一間公寓五樓，屋主開價其實算蠻高，總價1800左右 還比附近三樓公寓高了5~10% 斡旋時我也傻傻出了1500多，但談判時我不加、屋主也不降就告吹 現在這物件在網上掛了兩個月 屋主心態軟化外，房仲好像也有一點急了![[閒聊] 房仲要我出芭樂價...](https://i.imgur.com/0rFGo0kb.png "[閒聊] 房仲要我出芭樂價...")
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Re: [請益] 仲介拒收斡，之後找到屋主成交會有問題嗎我最近第一次買房也是這樣。 我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶， 有四戶靠這個仲仲賣了。 租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。 後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案，原本7
[請益] 斡旋還沒簽約各位資深板大好 想請問一下 小弟首購買方 一開始下斡旋 斡旋合約書簽n價格6
Re: [請益] 斡旋的狀況請益搭著r大的版，我也是第一次買房下斡旋 想聽聽各位前輩建議 如果形容的不夠好，請各位見諒 目前看到的這個物件開價798，現場看屋後 雖然條件不是常規的一極棒，但綜合位置、格局等，我本身是蠻喜歡的6
Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊～～從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧6
Re: [請益] 還需要仲介嗎？屋主是我朋友的朋友就照合約走就好了啊！ 仲仲至少賺5萬 我知道這樣仲仲會很不爽，但是仲仲亂壓低賣家價格，提高買家價格，為了加快成交，一 樣會有人不爽啊 怎樣都會有人不爽，就照合約或法律為依據不是嗎？ 不用再用誠信啊，人情壓力什麼的壓人啦...這些只是在交易過程中拿來用的技巧罷了...6
Re: [請益] 斡旋還沒簽約家 : ，分別跟屋主見面談。第一位出個芭樂價，結果當然是被屋主/仲介轟出去，第二位 : 加一點被退斡。 : 然後你再比二位高一點，然後你可以接受的價格，想辦法動搖屋主/仲介的錨定， : 增加成交機會。4
Re: [心得] 遇到惡房仲買賣不成仁義在 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼 其實要買房不必仇仲 對事情沒有幫助 而是要去分辨如何對自己有利 我的原則是跟誰看房優先跟誰買
Re: [請益] 價格到了屋主拖延不簽分享一個例子順便詢問一下這樣做法是否可行 去年我這邊住商的接待方推了我一個物件 住商專約 星期一丟給我的 但對方有租客看屋時間不配合(後面知道是開發仲仲做手腳) 星期一到星期四的過程就是我一直要約看屋看不到 而對方有看過屋的在出價從470開始
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