Re: [請益] 斡旋的狀況請益

oppsnice 發表於 2022/1/12 上午12:16:47

看板home-sale標題Re: [請益] 斡旋的狀況請益作者

(三貪)時間Jan 12 00:16:47 2022推噓 6 推:7 噓:1 →:18

搭著r大的版，我也是第一次買房下斡旋
想聽聽各位前輩建議
如果形容的不夠好，請各位見諒

目前看到的這個物件開價798，現場看屋後
雖然條件不是常規的一極棒，但綜合位置、格局等，我本身是蠻喜歡的
昨日問仲仲時，說有兩組人馬在斡旋中，一組出750，一組出770
因為想加入斡旋，今日再度詢問物件狀況
仲仲說原本在斡旋740的那組因為不願意加價而退出了，目前只剩一組斡旋出756
（沒錯！我沒打錯，他真的是兩天說的不一樣價格 XD）
仲仲說我要現在加入也可以，因為屋主的底價在770，但出價如果比756低就沒什麼意義

據我查9-11月的實價登錄，考量12-1月的漲幅+自己也喜歡這物件
實登每坪再加個1.5萬的總金額是743
因此原本想用745-750去斡
被仲仲一說，又覺得是否會差十萬就此跟物件擦身而過
目前考量此物件鑑價跟不上成交價（仲仲也坦白這點），且以770算已比9-11月平均實登貴2-6萬/坪
因為現金不足的部分得用借的，想盡力談低、付最少的現金
請問看到這些數（話）字（術），您們會用什麼數字或方法去斡旋呢？
先感謝大家！

※ 引述《rpei (77)》之銘言：
: 各位前輩好
: 最近看到適合自己的物件並且下了斡旋（單坪高於實價登錄110/11最高的價位）
: 但仲介方一直表示不知道其他人斡旋的情況
: 只說很熱門而且有人已經跟屋主面談
: 但因為屋主沒有要退斡的意思
: 所以讓我們討論看看要不要加價試試看
: （問別人出到哪裡表示不知道）
: 雖然知道這是話術確實也蠻喜歡這個物件
: 但想加也不知從何加起？
: 因為根本不知道其他人的狀況…@@
: （仲介有開一個價格是我們完全不會接受的
: 一開始也跟仲介講很明白不可能會加到那邊）
: 我的認知是仲介會說別人開到哪裡
: 或者屋主哪裡才肯賣
: 但這個..是為什麼呢？
: 謝謝前輩解惑了！
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※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.173.243.205 (臺灣)

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※ 編輯: oppsnice (1.173.243.205 臺灣), 01/12/2022 00:17:51 ※ 編輯: oppsnice (1.173.243.205 臺灣), 01/12/2022 00:18:40 ※ 編輯: oppsnice (1.173.243.205 臺灣), 01/12/2022 00:19:49

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tofuflower01/12 00:22如果是我，我會問自己錯過這物件之後同樣的價錢還能

了解，這個是很關鍵的，但一方面我也在思考開了756如果仲仲說另一組斡旋又加碼...

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tofuflower01/12 00:22不能買到同等級的物件。不能的話我不會省那十萬。

※ 編輯: oppsnice (1.173.243.205 臺灣), 01/12/2022 00:31:05 ※ 編輯: oppsnice (1.173.243.205 臺灣), 01/12/2022 00:32:18

推

ppnow01/12 00:32如果是我，我會用770含仲介去試

770含仲這價格感覺蠻好的

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ppnow01/12 00:34現在市況不要考慮實價登錄

推

panted01/12 01:02差個10萬我會直接給.換算成房貸一個月也才多不到1千

有道理，感謝！我應該在買喜歡的前提下，力求便宜而已

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panted01/12 01:02喜歡的物件是無價的.至於鑑價跟不上的話.可以再多問幾間

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panted01/12 01:03銀行或是農會.可以問一下原屋主貸款的銀行是那一間.也許

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panted01/12 01:03可以問到喜歡的房貸成數

推

bmw60604200101/12 01:09我最喜歡這種仲仲了你就說740 信我

跟我老爸說的一模一樣 XD

噓

ptthypocrite01/12 02:20紅明顯，這種總價不要賭，這個時間點隨時都會被賣

我就是在思考，賭了錯過的話會不會後悔很久

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ptthypocrite01/12 02:20掉。

推

xluds2480501/12 04:21出 760 去斡看看

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xluds2480501/12 04:24錯過不覺得可惜的話，可以等等看。便宜通常都等出來

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xluds2480501/12 04:24的

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henrk01/12 05:28比實登貴上一截？除非真的很喜歡否則我一定放生

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ss8881201/12 07:14空仔不要出來害人了啦照實登現在根本很難成交

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ss8881201/12 07:15好物件佛價的一般人很難買到啦尤其是現在的環境

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u98701/12 09:18看了幾篇斡旋都這樣,底770怎麼可能開798,現在開價都這務實?

所以我在猜屋主的底價應該不是770，我猜是真的有一組人在斡旋（價格不一定是756）但應該已觸及屋主底價，所以仲仲才想讓我加入看能不能成交更高的價格

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u98701/12 09:20還是仲仲的底價和屋主的底價不一樣?

※ 編輯: oppsnice (116.89.129.181 臺灣), 01/12/2022 09:36:04 ※ 編輯: oppsnice (116.89.129.181 臺灣), 01/12/2022 09:38:19 ※ 編輯: oppsnice (116.89.129.181 臺灣), 01/12/2022 09:41:11 ※ 編輯: oppsnice (116.89.129.181 臺灣), 01/12/2022 09:43:47 ※ 編輯: oppsnice (116.89.129.181 臺灣), 01/12/2022 09:47:31

推

abc092200201/12 09:58話術吧騙你出770成交

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abc092200201/12 09:59找其他房仲出760，現在房仲競爭也是蠻激烈的

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henrk01/12 17:06前年底買淡水，房仲也說有人出握，但我依舊出比房仲說的低

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henrk01/12 17:06，一個小時後打電話來賀成交

推

qqq784001/12 18:39誰說開價798底價不可能770。都看過開1480成交1486了

推

wwwwboy01/14 11:28連年初的實價都沒法參考了還看去年喔？我就因為這樣錯