Re: [請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎
我最近第一次買房也是這樣。
我是租這棟大樓的13樓地主戶。地主戶超相信這一個仲仲。一層六戶,
有四戶靠這個仲仲賣了。
租這一戶的時候還各交了一個月租金給這個房仲。。
後來和這個仲仲也熟了。帶看了幾個建案不太滿意。此時這社區16樓賣很久的建案,原本要賣2750萬,改賣到2550萬。不是專約是一般約。想說也找仲仲去樓上看看。
看的時候很明顯仲仲在擋我和屋主聊天。不讓我和屋主夫妻對到眼。然後到了我家(這個仲仲常常來我家)。立碼拿出合約要我們下斡2500萬。
(這個時候我去World Gym的感覺又出來了),老婆腦波弱就整個要簽下去。還好我
簽world gym不愉快的回憶又出現了, 老婆筆都拿了被我阻止。想說過幾天再考慮。
然後老婆就去對面的全家要買小朋友明天早餐。此時仲仲line我,說要最低可以談到2475,再低對方會覺得我們沒誠意沒信用. 這個社區你租的很滿意。拿來自住一定賺的。
結果老婆去全家一買就快四十分鐘。我還想說是暈到了還是怎麼了。結果老婆回來說,她去全家買小朋友的早餐,碰到屋主太太。屋主太太的小朋友和我們念同一個小學。聊了小孩教養聊帶小孩的心得。然後屋主太太聊著聊著在全家就哭了…
哭一哭就說,那賣你們2275好了
後來聽說賣這個價錢屋主太太被屋主先生念
過了幾天我考慮了一下,決定買了
還開車從新北跑到桃園找了一個屋主認識的房仲簽約。說給個2萬的紅包給新房仲就好了。(那個房仲也是有約,她說她沒有代看,不用收%數)
後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。
用貸八成來算,銀行估的價是2375萬
原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…
想說,我們沒簽約應該不會被告吧!
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你找其他房仲經手 穩沒事吧
昨天八卦版提到去萵苣可以學到很多,反正我是信了...
很棒的經驗分享 建議大家買房子找仲介前 一定要先加入wo
rld gym會員 照原po的經驗 雖然賠了小錢 但買房子省了大
錢
只收兩萬會不會被靠腰破壞行情?
這個故事很勵志
感謝分享...我們情況真的很像!!!
萵苣是哪一篇? :D
所以板上才常說,一直找屋主辯論根本沒用,訴諸情緒,哭
一哭還比較有用一點
哭的是屋主太太哈哈哈
world gym會變買房先修班嗎XD
好奇您租這社區時,月租多少錢呢??
昨天新聞是萵苣退教練費把上過的算很貴,但成吉也是一
樣處理方式不是只有萵苣
萵苣真的是先修
很棒棒
蔬菜救了你
靠杯啦!萵苣是最近的新梗嗎?哪邊可爬完?
有笑到
新房仲的兩萬。他說他什麼都沒做也沒代看
他連絡代書立個約,天上就掉錢下來。收兩萬差不多
新房仲還是有幫你聯絡後面的事宜 這樣2萬差不多啦 還是
要給人家賺 大部分的房仲也只有這個功能而已 但很多房
仲卻想著賺趴數? 無言
明顯房仲想炒,恭喜買到正常價房子
算便宜買到吧,比銀行鑑價便宜100萬欸,恭喜恭喜
World GYM花小錢體驗人生,隨便未來就省幾百萬
還以為來到八卦版,WG也很無辜,躺著也中槍,可是我健身健
的很爽沒問題的說
這萵苣經驗很值得啊
等你要搬家時就知道萵苣多可怕
溫馨
萵苣教練推課不要屌他就好,月費都是小錢
被你發現貪婪的寄生蟲了
勵志故事
萵苣的經驗我好好奇啊 求分享
萵苣先修班 笑死
這篇是萵苣業配文嗎XDDD
萵苣:我就說簽教練課值吧,幫你省200萬
蔬菜的經驗兒~~
萵苣不買教練課不退費都OK啦 廠館器材品質大都還行
萵苣民法先修班?
萵苣一個月1000元,你拿來跟買房比,瞎XD
感恩萵苣 讚嘆萵苣XD
可是你在那個社區還是會遇到原房仲 早晚他會知道的
XD
本身有在wg健身,練三年了,還ok吧?不然怎麼開這麼多
間
居然是屋主哭了!XD
真好
你發這篇笑了 屋主看到這篇哭了
4
房仲業界 帶看記錄簽名一直都沒有落實執行啊 如果這位仲仲請原Po在帶看記錄簽名,那原Po私下成交跑得掉嗎? 法律應該規定,如果買方不願意在帶看記錄簽名 房仲有權利拒絕讓買方看屋5
沒簽約應該沒事吧 我買換約的預售屋 屋主有給房仲賣 自己也有po上網 我是直接聯絡到屋主 跟屋主、房仲與找房仲帶看的人一起去看X
這句話已經很明顯了 省下來的錢就是前一個仲介在做白工 : 後來我去辦房貸,找銀行估價,說可以貸我們1900萬。 : 用貸八成來算,銀行估的價是2375萬 : 原來的仲仲還一直line我說16樓賣掉了,你們沒買好可惜。這個社區一定賺之類的。…38
各位板友好: 真的很感謝大家回覆,剛剛除了來板上問,也問過一些法律人了 總結一下目前的狀況,並且提供一些心得,希望大家也能找到心目中的好房 以下落落長內文~ 1. 買方會不會有責任?17
一般來說 1780 vs 1875 正常的仲介都會收斡去談 不收的原因 1:仲介太懶 2:屋主/買方太硬 事後驗證你的說法,屋主成本 1800 的確很難再議 很可能之前有人出過價,屋主的確議不下來 你也說 1800 上限加不上去X
就貪便宜而已 最好是沒有法律責任,講出來被人笑 ,下面推文支持的人 如果原po被吉 你要幫忙付錢? 法院認定標準是有沒有服務事實 唯一能贏的機會是舉證仲介惡意不收斡 簡單講: 仲介只要舉證有服務事實7
覺得板上一堆感覺派的欸,法律這種東西,網路上一堆判例可以查,進司法院的資料庫查一 下就知道了,上法院輸贏很難說的(但仲介要求額外賠償就我剛剛隨便掃過的十幾個案子看 來,沒有成功過的,所以不需太擔心額外的問題)1
同樣是仲仲 這種私下成交,會不會走法院 要看店頭的店東 有些店東就是以和為貴,買賣不成仁義在 不走法律途徑是爭取下次服務的機會1
通常這種案例都會建議直接找別家房仲付10萬類似的價格簽約 10萬好拿嗎? 你覺得簽約而已當然好拿 簽約代表這家房仲+代書也要為了這筆簽約付法律責任 如果事後有問題也是可以找他們凹 判決不能代表啥 如果碰到一個法官認為要賠償6% 就要100萬
爆
[心得] 下斡旋感覺被房仲話術套中(已退斡)第一次下斡旋..(請鞭小力) 看了快十間時,我跟先生討論出最喜歡的A大樓 目測對方在上架三個月內從2300降到2100 原本是專約,降到2100就變很多人在賣 查時登賣方剛買一年,成本價在173048
[請益] 仲介拒收斡,之後找到屋主成交會有問題嗎各位板友好: 跟板友們說明我們碰到的情況,想拜託大家幫忙評斷 我們在上月底透過某家仲介在新北市看了一個物件,看完很心動 隔天我們想下斡1750,被仲介拒絕,說屋主要1850以上才願意談 我又加到1780想拜託他去談,但是還是被拒絕了,理由是差太多37
[閒聊] 怎樣算出價有誠意啊?朋友最近在看一個物件蠻喜歡的 台中社區型透天兩年屋 開價1690 參考實價2年來登陸的21筆物價 平均單價 23.43萬/坪 (社區內格局都差不多) 所以我開58.6 *23.43=1372萬 湊整1380阿 房仲回 屋主認為沒誠意 不談 WTF? 多少算有誠意33
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Re: [請益] 房仲為何要這樣耍人啊~~從至少1750變成1880是真的有點扯 但如果你覺得那是行情 你可以選擇不追價 沒什麼好生氣的 ==================‧‧‧6
[請益] 驗屋代償流程問題各位前輩 小弟又來請益 目前房子的狀況是流程走到房子剛過戶到我的名下 準備要提撥代償 因為我堅持要驗完屋才提撥4
Re: [心得] 遇到惡房仲買賣不成仁義在 後面的脫序行為的確值得「惡」房仲的稱呼 其實要買房不必仇仲 對事情沒有幫助 而是要去分辨如何對自己有利 我的原則是跟誰看房優先跟誰買- 分享一個例子順便詢問一下這樣做法是否可行 去年我這邊住商的接待方推了我一個物件 住商專約 星期一丟給我的 但對方有租客看屋時間不配合(後面知道是開發仲仲做手腳) 星期一到星期四的過程就是我一直要約看屋看不到 而對方有看過屋的在出價從470開始
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