[閒聊] 高雄鳳山LALAPORT老公寓看法？
一直看新屋預售狂漲～
關於老屋有兩種說法
跟著補漲or年輕人喜新厭舊沒人要
2021陽明國中附近二樓公寓
有翻好像開價400萬
聽說現在4-5健身公寓沒翻新500+
有在觀察鳳山LALAPORT對面中利街老公寓
想問各位看法
先貼實價登錄
https://i.meee.com.tw/pbZg7Pm.jpeg
https://i.meee.com.tw/Ji58P5P.png
https://i.meee.com.tw/FRL5d9J.png
此物件隔套6房出租
去年10月底上架開850萬（以為會700成交），
目前公布一月實登850萬竟沒殺價
中利街前一間物件是有翻新開1300萬
去年9月成交1068萬
據我所知銀行貸這似乎7成5-8成，
兩間持分幾乎一樣，增建1068略多我猜3-5坪吧
想請教各位目前高雄
1.置產買老公寓不翻修會不會賺？老屋補漲區段已經來到45年了？
怕買家窮到買不起老屋只能買預售
2.老屋隔套跟未隔誰價位比較好？
3.比對漲幅即使有lalaport 衛武營 黃橘線聯開護體
本區域對比三民區漲幅似乎也沒高，還會再漲嗎？大概是什麼時間點呢
4.有人賣1000有人賣850趨勢算向上下？
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.81.252 (臺灣)
※ PTT 網址
推
一樓公寓價差大很正常。然後一個觀念窮到買不起老屋的人
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也買不起預售
老屋超貴的耶 頭期整理都是銀彈
推
預售屋狂漲，你可以買中古。但是不用買到這麼舊吧
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不過這一間，你把三樓五樓買起來，是不是就可以一起都更了
這是公寓唷 沒有五樓 128戶持分2000坪地 很難談
→
基本上衛武營沒什麼話題，當年那一帶在炒衛武營蓋好，到真
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的蓋好，房價也沒有漲多少
我看同屋齡37年坪數一樣的透天 陽明學區靠澄清路街景好的價錢有的輸這裡
https://i.meee.com.tw/7foqzt7.png
https://i.meee.com.tw/RzSgOhm.png
46坪左右都是1200 三民區門牌對鳳山區 等價算鳳山區贏吧
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格套是個賺現金流的產品，很看人買，基本上價錢是用租金去
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推算。跟一般住家不一樣
※ 編輯: SDFSDF (1.175.81.252 臺灣), 04/21/2024 10:37:19
推
原高雄縣早期的耐震系數設計特別低，老公寓最少原高雄市
噓
18年內大樓耐震標準跟新案是一樣的，舊法規建案太高不推
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來個大震倒光更有價值？
推
那你直接買土地不更好，不怕整合失敗
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[請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售想請教買房抉擇中 1.地點超優但45年老公寓21坪 a.板橋中山路巷弄裡，走路5分鐘可到板新站、大遠百甚至10分鐘板橋火車站 b.缺點老公寓四樓，地板不平、壁癌 等老房子問題都有 c.價格只要850左右41
Re: [閒聊] 房價會有未漲先跌的狀況嗎？現在老屋還在暴漲阿..XD 你是不是沒在看市場? 我七月買兩間市中心電梯兩房,300萬. 你現在告訴我,想買電梯兩房,現在最便宜要多少..XD 補漲很威的.35
Re: [閒聊] a7建商一直鎖盤也太白爛了吧小弟去年有發畢業文 簡易分享加入A7大軍緣由 年後發現這波漲幅又驚又猛 原預測第二波潛銷35起 看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起29
[請益] 40年老屋要買台北還新北?最近看房，鎖定景美一帶40年老公寓 一坪開價大概60左右 但好的物件也是十分搶手 最近看到新店有釋出一間42年老公寓(4/5樓、三房30坪，離捷運站300m) 一坪開價51~53，新北便宜了10%左右![[請益] 40年老屋要買台北還新北?](https://i.imgur.com/8ODzgOqb.png "[請益] 40年老屋要買台北還新北?")
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Re: [問題] 搬到高雄的買房選擇高雄騎機車. 除了捷運站的綁定外. 你的訴求.. 每一區都滿足...XD 然後公寓這種東西,價差並不大.4
Re: [請益] 板橋公寓老屋 vs 新莊頭前預售秒選板橋阿 才45年的公寓 而且總價才850萬 21坪空間夠用了~ 花個裝潢200萬弄成三房兩廳兩衛2
Re: [請益] 有關於實價登錄分享一下我的心得： 大樓，華夏或公寓這種，通常開價只有50萬左右的空間， 透天則大約是100～200萬內 透天不管是新屋或是中古屋都一樣， 因為最近我想賣一間預售透天，想成交一千，房仲建議我開1150，她說台灣人就是愛殺價，1
Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我剛剛特別回去看了一下 我老家新莊的公寓 1.2樓釋出極少，4、5樓居多，當然這也不意外，都是爬樓梯到怕的有能力就換屋 2.4樓公寓，整修過的我看到最便宜的是開938萬，我是建議買整修過的，但是老公寓我也不懂，你去問問Ceca要注意什麼 3.老公寓才是最剛需的產品，應該是說，精華區的老公寓，我看後手性都不差![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://img1.591.com.tw/house/2023/03/10/167844458825704806.jpg!750x666.jpg "Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
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