Re: [請益] 有關於實價登錄

※ 引述《apanchi (日日新~)》之銘言：

分享一下我的心得：

大樓，華夏或公寓這種，通常開價只有50萬左右的空間，

透天則大約是100～200萬內

透天不管是新屋或是中古屋都一樣，

因為最近我想賣一間預售透天，想成交一千，房仲建議我開1150，她說台灣人就是愛殺價，

6月之後我發現中古屋量突然大起來，不過好的社區，屋主一樣惜售。好的產品價格一樣很硬。

而且超級多老屋翻新的產品，更多要先交屋過幾個月後再過戶的屋主，這種操作我不想碰，有問題就慘了。

: 看中了一間中古電梯社區的房子，屋主開價690萬，自己查了該社區近四年同格局與條件(: 含上下三層)實登之後，含車位價格平均約落在490萬。
: 於是我向仲介提出500萬的議價斡旋，但仲介回應我是不是在開玩笑，認為我的出價差太: 多，說別組客人都出550萬～570萬，但我自己整理的近年同條件18筆成交案只有3筆超出5: 20萬。
: 雖然可能有人會說不買最大，但是聽到房仲這樣回應我，真的會認為自己是不是對於房價: 認知有誤差。
: 請問各位實價登錄的參考價與目前現實成交價真的差那麼多嗎，還是我的出價需要再調整: 呢？

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