Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？
※ 引述《embarrasser (小哲)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Tj6z0dT.jpg
: 台灣現在的利率大約2%
: 我現在房貸每個月繳24,000
: 剛剛試算了一下，如果變成8%的話
: 大約是每個月5萬房貸
: 真的好可怕
: 剛剛也幫我朋友試算了一下
: 他是貸款1400萬，8%每個月繳10萬
: 想問大家如果變成8%的話
: 大家會做怎樣的打算？
查了一下 美國十年期公債殖利率(無風險利率約5%)
美國房貸一般來說 就是無風險利率+3%= 目前的8%
5%這算很高了
這邊一點初淺的經濟學知識
再算馬克維茲投資組合的時候
通常無風險利率1-2% 都可以和效率前緣曲線有個合理的交點
這個交點可以告訴我們效率投資組合的權重怎麼抓
但萬一利率太高 比方說7-8%
會出現一個很詭異狀況
那就是從利率出發的直線和效率前緣的交點會越來越遠
(\beta值(風險值)越來越大 但報酬率卻沒有相對變的更高)
這意味很多基金管理公司都會倒閉?
另外 一般來說 十年期公債(無風險利率)就是系統風險
如果系統風險 跑到5%甚至是8% 那就意味美國整體的金融狀況很不好 風險很大
這是我的解讀 有錯誤的地方
歡迎版友指證
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.204.239.10 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: peter308 (203.204.239.10 臺灣), 10/07/2023 01:01:34
噓
尼在講啥 人家問房貸利率8% 尼問美國fed升息到8%?
噓
美國房貸利率=無風險利率+3%？那表示前兩年利率低點買
→
房的美國人的房貸利率本來就都是4~5%了？
→
以你的假設為前提，那升到8%根本沒差多少
噓
兩年前fed利率超低好嗎樓上 房貸大概近3%
推
幫我們北高一哥補血，真是太屌了
推
求北高群組
推
幫補血 感覺寫的不錯 雖然我不是很懂
→
有問題啊，你要考慮Sharp ratio
→
不過實務上，我覺得無腦100%Equity就是了
推
再平衡=bullshit
噓
我的意思就是內文前提“美國房貸利率=無風險利率+3%”
→
與實際不符啊，a90是哪裡看不懂？是中文還是邏輯不夠好
→
嗎？
87
首Po剛剛看新聞最近美國的房貸逼近8% 台灣現在的利率大約2% 我現在房貸每個月繳24,000 剛剛試算了一下，如果變成8%的話![[閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？](https://i.imgur.com/Tj6z0dTb.jpg "[閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？")
6
雖然不太可能， 但是台灣如果升息到8%， 房價絕對直接漲翻， 不只是我講的， 連權威級的人物，央行總裁楊金龍都認證，9
扛不住 所以呢？台灣就沒什麼機會上8%啊 況且美國是新的房貸利率8%， 已經買房的，多數是前幾年貸款 的「固定利率」大概只有3～4%13
雖然是廢文，但現在有點無聊回一下， 我先不討論到底升到8%現不現實， 就來討論真的到8%可能會有什麼現象， 文長我先給結論，就算8%是亂升息， 沒伴隨任何高成長經濟的背景之下，27
會不會想得太好? 那時就會有一堆社會問題了,你升息8%,薪資絕對不可能有同樣漲幅. 一定有人房貸是咬牙買的.難不成不吃飯,小孩不念書,不加油? 台灣以出口導向為主,一堆公司因為不利出口大量削減人事支出,房貸是付得出來喔? 更別提有些房客是弱勢,付不出錢要不住公園.要不就是是用生命打房,激烈一點的就 帶房東一家人一起下去.4
提早賣股債 房貸買單 然後把所有房地產隔套 店面隔小 現金買更多房地產48
房貸扛不扛的住？ 其實也不用擔心那麼多，房貸不會只有你變8%，是所有人變8% 而且要去跳海喝農藥的，不是你我這種買2000多萬房子的 是那些醫生，買5 7千萬借4 7千，利息一下變3 5百萬 再上去等級有不同不影響![Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？](https://img.youtube.com/vi/-nPGL-qIvxQ/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？")
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[請益] 美元定存5%，股票殖利率要幾%?現在無風險利率定存美元5%，如果股票殖利率沒有5%就是垃圾！不如存美元定存就好！ 那以無風險利率5%加上風險貼水的利率，大家認為股票殖利率大概要幾%比較值得投資？ 以前低利率環境通常殖利率5%的股票我才會去買，我自己認為股票殖利率至少要10%（5% 無風險利率+5%風險貼水）的股票才值得投資！ 大家覺得呢？![[請益] 美元定存5%，股票殖利率要幾%?](https://i.imgur.com/DvdhOJkb.png "[請益] 美元定存5%，股票殖利率要幾%?")
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[標的] 台積電算0風險投資嗎1. 標的： 2330 台積電 2. 分類：多/空/請益/心得 請益 3. 分析/正文：24
Re: [請益] 用海外券商買美國公債問題 part2純粹就資產配置的角度來看 "公債是無風險資產"這句話的完整版是: "與你的未來支出的到期日相同的公債是無風險資產" 如果你的支出是在2年後，10年期公債對你而言是風險資產 反之，如果你的支出是在10年後，2年期公債也是風險資產10
Re: [請益] 美債etf質借的人多久信心潰堤?教科書沒騙你啊 定義很重要 不弄清楚定義 靠感覺瞎蒙 輕則台灣中等收入陷阱惹人笑 重則美債無風險利率不會虧 以後搞不好還會有麼投資級債券很安全 (都能投資了 肯定安全 比垃圾級好) 無風險是指美國政府不會倒你債啦 所以你期滿一定能拿回這麼多錢8
Re: [請益] 為什麼通膨股價會下跌?別小看在超低利率下升息的殺傷力 同樣是升息1%，原利率5%的情況下，只要多負擔原本利息的20% 但原利率2%的話，多負擔的利息會是原本的50% 想像一下，你房貸利息睡個覺起來多一半感覺會怎樣？ 用本益比來想像也一樣7
Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式Blog post: ====== 不太確定這個想法數學上是否robust，姑且聽聽看 Merton's solution 的理想股債比是 (1/η)*x/(s^2)![Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式](https://1.bp.blogspot.com/-slW0Q_y6HGw/YDy_F5xz8sI/AAAAAAAAPMw/gagvyf-cPkMRihNaQF-D6bw4n8PrDXsHwCLcBGAsYHQ/w1200-h630-p-k-no-nu/eta_estimate.png "Re: [請益] 買指數型ETF的槓桿方式")
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[討論] 資產配置. 效率前緣. 後照鏡去年美股成長飛天的時候每天躺著數錢， 今年怎麼來的就怎麼回去， 甚至由於加碼的關係，回去的速度比來的還快@@ 很自然的就開始檢討，並且考慮資產配置了。 ---7
[心得] 資產配置: 房地產Blog post: ====== 考慮一個理想的模型: 一個保守的投資人，手上有一筆錢，要靠投資收益活到永遠1
[心得] 上班族投資基礎(四)：資金成本對於上班族的投資 我始終建議看長不看短 其中一個重要的原因就是要享受報酬率的累積 很多人剛開始投資會被短期的報酬率所迷惑 短線買進賣出 表面上看似獲利 實質上卻損失了機會成本 這都是因為不了解資金成本所造成的 這一篇希望可以讓新手了解如何看待資金成本這件事 並且對報酬率有正確認識1
Re: [閒聊] 難道就沒有高報酬低風險的投資嗎？風險與報酬的兌換關係如推文所述 但若再明確一點來說是 "每一單位風險" 與 "每一單位報酬" 的兌換關係 通常單位係指標準差般的風險與百分比般的報酬 e.g.1. 夏普值，報酬"率"剔除無風險利率後除上資產價值標準差
![[標的] 台積電算0風險投資嗎](https://i.imgur.com/DKYJVCBb.png07/27 "[標的] 台積電算0風險投資嗎")
![[討論] 資產配置. 效率前緣. 後照鏡](https://i.imgur.com/alVeeEpb.jpg05/10 "[討論] 資產配置. 效率前緣. 後照鏡")
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Re: [閒聊] 為什麼不學習歐洲人對房子的想法？4
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