Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？

KrisNYC10/07 00:42{ 2023年4月}台灣全體貨幣機構存款合計(期底餘額)公布數

bustinjieber10/07 00:42倒數第二句，

bustinjieber10/07 00:42高利息背後的原因，才是重要的議題，

bustinjieber10/07 00:42拿來瞄準房市根本是大材小用，

bustinjieber10/07 00:42不動產作為廣大民眾、投資客…等

bustinjieber10/07 00:42資金配置的最終停靠站之一，

bustinjieber10/07 00:42本來就是隨著通膨、經濟發展、

bustinjieber10/07 00:42貨幣發行量…等息息相關，

bustinjieber10/07 00:42最終反應的房價是果而不是因。

KrisNYC10/07 00:43為576571(億元)較上期增加0.76億元 年增率：6.68%

KrisNYC10/07 00:43如果存款利率不脫鉤 先想辦法解決發利息的問題和存款爆炸

KrisNYC10/07 00:44的問題 如果定存利息脫鉤 再想辦法解決金融股報漲的問題

KrisNYC10/07 00:44反正都是智障命題 只為了自己買不起市中心房子就要世界

KrisNYC10/07 00:44通通爆炸 誰也不准正常生活的命題邏輯

bustinjieber10/07 00:46這問題根本沒必要認真討論，

bustinjieber10/07 00:46如果不是在等老婆太無聊，

bustinjieber10/07 00:46我才懶得回這個廢物議題。

kusomanfcu10/07 00:47利率的調升是果

kusomanfcu10/07 00:48房價的調升也是果

kusomanfcu10/07 00:49所以利率8%我覺得不是變成美國領土就是變成中國領土XD

kusomanfcu10/07 00:49萬物皆漲

kusomanfcu10/07 00:50貨幣價值下去

kusomanfcu10/07 00:50這不是早就討論到爛的題目嗎？

kusomanfcu10/07 00:52喜迎房價小漲200% 大跌10%

a00000000010/07 01:52尼這樣解讀有點奇怪喇 他大概問2->8%

a00000000010/07 01:52台灣短期暴力升息不是沒發生過 民國78年八

a00000000010/07 01:53不過也沒6%這種幅度

a00000000010/07 01:53美國這次也沒有 房貸4近3%到近8%

a00000000010/07 01:53台灣房貸族200萬 每年新增戶數10萬附近逐年下滑

a00000000010/07 01:54台灣央行真因為某種原因暴力升息 建商大概死一片

a00000000010/07 01:54滿地爛尾樓 不過房貸族只要5%人數撐不住就差不多要

a00000000010/07 01:55供過於求惹

a00000000010/07 01:55參考韓國大概升3%房價跌10%

a00000000010/07 01:56美國這波大概-15%後供給緊縮反彈過前高

a00000000010/07 01:57所以我看就算台灣升+6% 房價-20%最多八

kusomanfcu10/07 01:59供給問題啊 重點在這 韓國供給很足，美國跌的是自有率

kusomanfcu10/07 01:59太低 造成的影響 你看看台灣這些庫存 到時候就變成預

kusomanfcu10/07 01:59售屋變成爛尾樓 就一路等噴了

kusomanfcu10/07 01:59台灣空屋率都在非六都非園區旁

kusomanfcu10/07 02:01升息是果不是因 因為鈔票貶值太多和他的預期所以才需

kusomanfcu10/07 02:01要升息

kusomanfcu10/07 02:03台灣如果沒有一路噴通膨的過程升息就是貨幣變成急速泡

kusomanfcu10/07 02:03沫化

kusomanfcu10/07 02:04因為匯率會先烙屎

kusomanfcu10/07 02:05“信用”貨幣

kusomanfcu10/07 02:10匯率烙屎過程中 你會發現變成原料一直噴一直噴 結果又

kusomanfcu10/07 02:10變成房地產通膨了

kusomanfcu10/07 02:10就雞生蛋 蛋生雞的循環

kusomanfcu10/07 02:15貨幣升息 能拉動貨幣價值的只有前三大貨幣經濟體 美

kusomanfcu10/07 02:15 歐 中

kusomanfcu10/07 02:17貨幣高速升值 8%利率 你還想出口嗎？XD

kusomanfcu10/07 02:17那麼後面的就是貨幣崩盤

kusomanfcu10/07 02:18貨幣也是商品 有他的供需在這陣子 台灣不太需要升息

kusomanfcu10/07 02:18 就是因為出口業需要發薪水

kusomanfcu10/07 02:20所以會變成短期間 台幣大漲 房地產大漲 股市大漲 再

kusomanfcu10/07 02:20來崩盤 資本外流

kusomanfcu10/07 02:20然後變成超級降息

kusomanfcu10/07 02:21再來就是永遠上不去的超低利率

kusomanfcu10/07 02:21為了壓低高漲匯率 政府還要一直灑幣蓋高鐵 高速公路

kusomanfcu10/07 02:21全場炒房

kusomanfcu10/07 02:22日本泡沫化劇本阿XD

kusomanfcu10/07 02:22會一路噴到突然崩盤為止 什麼都漲

kusomanfcu10/07 02:24廣場協議 日本房地產年漲15%一路漲直到炸開

a00000000010/07 03:03別扯太遠惹 尼暴力2%->8%房貸負擔快兩倍捏

a00000000010/07 03:03200萬房貸族只要5%想跑就供過於求惹

a00000000010/07 03:03真正問題4哪可能這樣升

kusomanfcu10/07 03:05暴力升息要有原因 不會直接暴力升息 ，升息是果不是因

kusomanfcu10/07 03:05你要先有升息的條件

kusomanfcu10/07 03:06美國升息是因為之前印鈔

kusomanfcu10/07 03:19921大地震在1999年 當時主要出問題是1974年前建物 那

kusomanfcu10/07 03:19時代的建築物是毫無抗震規定大概等於13%的建築物

a00000000010/07 03:19不4 美國4因為通膨

kusomanfcu10/07 03:20台灣的建築物供給問題不會輸美國

kusomanfcu10/07 03:22通膨是因為印鈔起來的 要印鈔發大財 增加通膨 再來印

kusomanfcu10/07 03:22鈔後遺症 過多的貨幣要買供給相對少的商品，服務

kusomanfcu10/07 03:25升息降低通膨 的方式是 貨幣匯率上升 國際貿易購買力

kusomanfcu10/07 03:25增加 ，再來可以壓低本國投資造成的原料需求轉向高利

kusomanfcu10/07 03:25率的投資債券

kusomanfcu10/07 03:30自我實現的修正是升息的目標才會讓貨幣相對升值

kusomanfcu10/07 03:31沒有理由的貨幣政策 只會造成信用崩潰 貨幣崩盤

a00000000010/07 03:42沒 美國一堆通膨跟疫情有關

a00000000010/07 03:43二手車跟房租都跟疫情有關 印鈔沒影響那摸大

NTU30315019510/07 08:40我猜沒幾個魯空看完這段ㄏ

NTU30315019510/07 08:41繼續繳租金請房東換床單就好

kusomanfcu10/07 10:10印鈔是因為預期 大幅度通縮 也就是疫情

kusomanfcu10/07 10:10通縮是房價主要跌的理由

kusomanfcu10/07 10:10通縮就印鈔

kusomanfcu10/07 10:13利率是貨幣政策 為了控制通膨

kusomanfcu10/07 10:13不是為了 利率而利率

qqphor10/07 10:54推XD

bustinjieber10/07 12:40a90看就知道不太懂房市了，

bustinjieber10/07 12:40幾個因子你思考一下，有錯也請糾正我，

bustinjieber10/07 12:401. 台灣房貸餘額vs存款金額

bustinjieber10/07 12:402. 台灣‘’目前‘’租屋人口數

bustinjieber10/07 12:403. 普遍屋主的實際 房貸／薪資比

bustinjieber10/07 12:404. 賣房之後也需要租屋，所創造的供給

bustinjieber10/07 12:40以上四個因子交叉整合一下，

bustinjieber10/07 12:40可以大概推論出消費者的行為，

bustinjieber10/07 12:40最後加碼一個，台灣房屋持有成本很低。

kusomanfcu10/07 13:14然後大陸也在放寬 韓國也是

kusomanfcu10/07 13:14韓國是利率那麼高 就放 看你要不要壓注 到時候還是漲

kusomanfcu10/07 13:14 沒房想買就個人問題

kusomanfcu10/07 13:1550年房貸

kusomanfcu10/07 13:15機會都是存在風險之中

kusomanfcu10/07 13:16估算風險 要會算阿 不要用感覺的

kusomanfcu10/07 13:18數據不合理就找出源頭 一路找

kusomanfcu10/07 13:19而不是單項不合理就認為全部不合理

supa6410/07 14:47...........美國通膨跟疫情有關.絕對不提自己國債玩到怎樣

supa6410/07 14:48把自己搞到爆炸.呵呵

supa6410/07 14:48要不要看看為何有個討人厭被踢下台啊

scarrony10/08 08:10教主這個太偏頗了吧，通膨怎麼可能跟印鈔無關只跟

scarrony10/08 08:10疫情有關，這兩個是互相影響的，疫情會減少供給和

scarrony10/08 08:10需求，但印鈔增加需求，簡單經濟學原理就知道是會

scarrony10/08 08:10迫使通膨發生的

kusomanfcu10/08 15:02疫情那時候沒印鈔就是先極度通縮再來恐慌了

kusomanfcu10/08 15:02輪不到通膨了

kusomanfcu10/08 15:02經濟停擺最後還是通膨 原因是鈔票變垃圾了

kusomanfcu10/08 15:03如果沒印鈔出現危機 通膨 搞不好也不會發生，反而全

kusomanfcu10/08 15:03部都下去