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業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

kglu1114 發表於 2023/2/22 上午1:37:09
看板home-sale標題業者強調不是降價「讓價格回歸合理」作者
kglu1114
 (lu)時間推噓34 推:38 噓:4 →:37

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內文：

房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍，可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者為打破僵局，近日祭出讓利促銷，去年原本開價每坪逼近5字頭，實價也揭露最高成交單價高達46萬元，如今竟出現廣告戶38.8萬元，價差將近2成，業者強調「這不是下修，是讓開價合理、回歸正常，廣告打出後消費者反應很不錯！」

台中南區建案 房價衝上5字頭
台中市南區機能成熟，近期以新興13期重劃區為發展重點，去年土地登記完成後有許多知名建商高價獵地卡位，市場估計未來若推案單價上看6字頭，也一併帶動鄰近的南區生活圈房價，出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。

然而隨著市場激情不在，直衝的房價讓買氣結凍，去年下半年推出時開價逼近5字頭的預售案，根據「樂居」網實價揭露，平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元，最低也有42.59萬元，然而近日代銷業者卻有感讓利，拿出幾戶當作廣告戶，打出每坪38.8萬元起的促銷手法。

每坪38.8萬有感讓利 網喊：「很香」
此舉確實吸引民眾注意，Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到，預售屋也有晚買享折扣的情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了，不知道之前買貴的有沒有退差價？一戶也差了一百多萬耶！」「應該就是該建案最低的價位」，「也許位置樓層很不好，但跟實價登錄最低42.59（萬元）相比，還是很香~」。

《東森新聞》記者實際訪問該案業者，他強調「這不是降價，只是以往開價比較高，為了不讓消費者被嚇到，所以讓開價合理、回歸正常」，表示這是廣告促銷手法，建商也願意釋出幾戶做讓利銷售，出發點是鼓勵消費者來看屋，廣告釋出後反應確實也不錯。

業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
「這建案有很好的地點，雙鐵共構、機能又好，是真正的市中心，而不是荒郊野外」，該業者繼續強調，在此時打出廣告戶促銷，除了是消費者引頸期盼的，想讓買方非常有感之外，一方面也是希望拋磚引玉，刺激買方進場。

記者詢問是否可視為降價？該業者連忙否認，這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重，連粗工都叫不到了，更何況是技術工，「業者要有降價空間真的很困難！」只能說以往開價較高，而廣告價則沒有太大議價空間。


心得：強調不是降價而是讓價格回歸合理，那暗示之前價格不合理嗎？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.8.163 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kglu1114 (124.6.8.163 臺灣), 02/22/2023 01:41:28
推

CCOOGG02/22 01:39多多還想加價賣哩 結果建商先開槍跑路

推

a38603602/22 01:4125漲到50，跌回38這樣是漲還跌

※ 編輯: kglu1114 (124.6.8.163 臺灣), 02/22/2023 01:43:48
推

ppc02/22 01:49南區不錯，有點想買一間。

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Taiwanwolf02/22 02:59被套在高點的情何以堪

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wuwaiter02/22 03:23回2F 跌

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dawson013002/22 04:36時機歹歹 不好意思賺太多

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CHENXOX02/22 05:37最怕的不4開始醬價 最怕的4醬下去醬不停止.....

推

kadolong02/22 05:54不是降價 是價格回歸合理

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fanter7702/22 06:07其他建商也效仿的話...那畫面太美我不敢想像

推

toto12302/22 06:15正在賣不可能降但是新開案就不一定了

推

danny7831702/22 07:11正在賣也有可能降價 清餘屋的話
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toto12302/22 07:15正在賣 的，如果後面降，你前面買的 不會想退訂嗎，賣不

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toto12302/22 07:15完就等成屋再賣就好了

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toto12302/22 07:16房市如果繼續量縮 就不推了

推

danny7831702/22 07:33清餘屋都常是大家挑不要的格局 賣不出去

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CHENXOX02/22 08:00大家說好都不要賣 大家說好等成屋在一起買 急死空空

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CHENXOX02/22 08:00 偷跑的4小狗 這樣對吧 笑死

推

fish88073102/22 08:03看吧！果然打臉超級房仲，根本沒降價，只是價格回歸合

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fish88073102/22 08:03理

推

harlanstars02/22 08:11沒降價，只是讓交易順利！

推

yesyesyesyes02/22 08:32哈哈，套在高點的要不要直接毀約比較划算啊

推

antigidu02/22 08:36某黨：不是缺電 是輪流供電

推

CCOOGG02/22 08:46預售都帶頭殺 多多想加價賣不容易

推

tfct02/22 08:50買房一定賺 自住沒差 怕啥？

噓

flame198302/22 08:55笑死 一坪2開頭再說啦

推

cobrabaton02/22 09:0539萬跟42萬的道理....

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Taiwanwolf02/22 09:13囚徒困境，先跑先贏

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darkholy02/22 09:15建商有現金週轉才是王道

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ai231102/22 09:1525漲到50再降到38 當然是跌啊

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ai231102/22 09:16如果只要比起始還低就不算跌那沒東西會跌了

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ai231102/22 09:17會有50就代表有人買在50啊 那對他來說就是跌

推

Jacob833002/22 09:17加價賣！加價賣！

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fanter7702/22 09:21自住沒差??你鄰居買比你便宜1-200萬你覺得沒差我也沒話

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fanter7702/22 09:21說了XDD

推

ru04hj402/22 09:21先賣先贏 入袋為安

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yesorno02/22 09:29建商要資金流~先賣再說~哪有有不對?

推

darkholy02/22 09:33自住有差的再怒買一間啊

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darkholy02/22 09:35鄰居買到便宜是他的本事,何必憤慨呢

推

evil010802/22 09:38台中買超過3開頭真的盤

推

CCOOGG02/22 09:41台中以前一坪15都沒人買了 買到40UP真的保重

推

Kakeron02/22 09:46為什麼一堆人覺得房子就是要單一價？格局、方位、屋況、
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Kakeron02/22 09:46甚至買的人都會影響不是嗎？

推

clotilde02/22 09:48投客快去搶啊

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Taiwanwolf02/22 09:56南區市容老舊沒什麼建設也能開到4字頭真的很盤

推

Villkiss1302/22 10:05不是缺電而是需求變大

推

kusorita02/22 10:15本版大神不是說建商還在拉高價格XDDD

推

yesyesyesyes02/22 10:15怎麼可能自住沒差？你看特斯拉事件，證明沒有人喜歡

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yesyesyesyes02/22 10:15買貴阿

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kusorita02/22 10:15不是都賺飽慢慢賣？當建商管銷都不用錢

推

darkholy02/22 10:24不喜歡買貴就在買一間便宜的啊，然後賣掉原來貴的，這

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darkholy02/22 10:24樣不就皆大歡喜

推

antigidu02/22 10:47無腦多：哪裡有跌？ 跌了我買爆

推

jerrylin02/22 10:53跟口罩一樣R 跌回一盒一百只是回歸合理價格

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jerrylin02/22 10:53買在高點的自住沒差 CC

噓

Goog1e02/22 11:00沒分類會被刪文+水桶 bye

推

chocho198102/22 11:022F說的那種狀況就是跌啊，你沒考慮過買50的人心情嗎

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k8556402/22 11:04所以之前不合理是盤子

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kusomanfcu02/22 11:06特斯拉事件 維權後 維權人士當天又有人下訂了

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kusomanfcu02/22 11:06笑死

推

AlarmAlarm02/22 11:34房版最愛推坑別人買50，回檔就說自己買25 zzz

推

popcool02/22 11:54這代表承認本來的開價不合理

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yaomac02/22 12:22所以之前的價錢就是不合理啊

推

alfrog041402/22 12:304樓39萬/坪+綁比較貴的雙車 選我正解

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happyendless02/22 12:32不錯，誠實

推

jerry101902/22 12:55回檔空間還很大

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kusomanfcu02/22 13:04拜託 台積電沒200都不合理

推

lighter732202/22 13:52盤整

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bustinjieber02/22 14:40先確認戶型格局再來說吧

噓

e7310399902/22 14:59第一槍、這只是剛開始 等崩逃命！

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e7310399902/22 14:59回歸合理 等於之前炒上去都是不合理的 很難懂？

推

wasikulapica02/22 15:03Kuso身上沒有現金,看到房價跌的新聞會趕快出來護盤
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wasikulapica02/22 15:03，大家不要再刺激他了

推

wasikulapica02/22 15:04要不然他等一下又要拿很多數據來打臉各位了

推

AGODC02/22 17:02自住沒差是指買久了住久了的，你才預售就貴別人1-200萬，哪

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AGODC02/22 17:02裡會沒差？覺得沒差的我去買一間加價100萬給你收，別嘴炮

噓

ambrosio02/22 17:26幹妳娘，所以之前都不合理，不正常就對了

推

CCOOGG02/22 17:4620萬上下是合理價

推

SCLEE556602/23 06:47哈哈，表示你各位之前買的，都是不合理唷

→

gn0169366402/23 06:56假的啦 只會漲
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