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Re: 業者強調不是降價「讓價格回歸合理」

看板home-sale標題Re: 業者強調不是降價「讓價格回歸合理」作者
H2
(超級噴火龍X)
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#1Zyt9Lk6

昨天就解釋過了,本來就是芭樂價啊

這邊就台中市南區跟烏日區交界

https://i.imgur.com/NlUD9vg.png


附近十年屋齡內大樓近一年的交易價格
就是落在三字頭

https://i.imgur.com/ov5UeRD.png


就算是新案,你一口氣開四字尾五字頭
本來就是芭樂價居多,市場好的時候有
機會上衝,市場不好的時候就難了

同一條路前後差三百公尺,
實價登錄價差已經拉到一成以上了

https://i.imgur.com/ehepWCa.jpg


https://i.imgur.com/yLPOh6B.jpg

附近十年內屋齡中古屋很多在賣,又不
是傻了一定要用高兩三成單價來買類似
的產品

※ 引述《kglu1114 (lu)》之銘言:
: 內文:
: 房價高使買賣雙方拉鋸膠著、建案交易急凍,可說是近期的房市寫照。台中有預售案業者: 為打破僵局,近日祭出讓利促銷,去年原本開價每坪逼近5字頭,實價也揭露最高成交單: 價高達46萬元,如今竟出現廣告戶38.8萬元,價差將近2成,業者強調「這不是下修,是: 讓開價合理、回歸正常,廣告打出後消費者反應很不錯!」
: 台中南區建案 房價衝上5字頭
: 台中市南區機能成熟,近期以新興13期重劃區為發展重點,去年土地登記完成後有許多知: 名建商高價獵地卡位,市場估計未來若推案單價上看6字頭,也一併帶動鄰近的南區生活: 圈房價,出現4字頭、甚至指標建商衝出5字頭的行情。
: 然而隨著市場激情不在,直衝的房價讓買氣結凍,去年下半年推出時開價逼近5字頭的預: 售案,根據「樂居」網實價揭露,平均成交單價約44萬元、最高達46.68萬元,最低也有: 42.59萬元,然而近日代銷業者卻有感讓利,拿出幾戶當作廣告戶,打出每坪38.8萬元起: 的促銷手法。
: 每坪38.8萬有感讓利 網喊:「很香」
: 此舉確實吸引民眾注意,Mobile01便有網友表示「萬萬沒想到,預售屋也有晚買享折扣的: 情況」、「之前2、3樓就成交到42、43萬了,不知道之前買貴的有沒有退差價?一戶也差: 了一百多萬耶!」「應該就是該建案最低的價位」,「也許位置樓層很不好,但跟實價登: 錄最低42.59(萬元)相比,還是很香~」。
: 《東森新聞》記者實際訪問該案業者,他強調「這不是降價,只是以往開價比較高,為了: 不讓消費者被嚇到,所以讓開價合理、回歸正常」,表示這是廣告促銷手法,建商也願意: 釋出幾戶做讓利銷售,出發點是鼓勵消費者來看屋,廣告釋出後反應確實也不錯。
: 業者盼拋磚引玉 鼓勵消費者進場
: 「這建案有很好的地點,雙鐵共構、機能又好,是真正的市中心,而不是荒郊野外」,該: 業者繼續強調,在此時打出廣告戶促銷,除了是消費者引頸期盼的,想讓買方非常有感之: 外,一方面也是希望拋磚引玉,刺激買方進場。
: 記者詢問是否可視為降價?該業者連忙否認,這1~2年來缺工缺料問題相當嚴重,連粗工: 都叫不到了,更何況是技術工,「業者要有降價空間真的很困難!」只能說以往開價較高: ,而廣告價則沒有太大議價空間。
: 心得:強調不是降價而是讓價格回歸合理,那暗示之前價格不合理嗎?

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.76.63 (臺灣)
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※ 編輯: H2 (36.225.76.63 臺灣), 02/22/2023 10:07:59 ※ 編輯: H2 (36.225.76.63 臺灣), 02/22/2023 10:08:29

kusomanfcu02/22 10:14泥這樣不可以喔 誰跟你說要講出來細節的

gerychen02/22 10:14這地方就是只值30萬= =

kusomanfcu02/22 10:15我查完資料都無言了好嗎?還有人嗆我沒住過台中勒

kusomanfcu02/22 10:15你刪文吧,給他們幻覺夢想,奶頭樂不是很好嗎

piliwu02/22 10:17昨天就講過復興路就鳥地點,會有投資客買那邊我是

piliwu02/22 10:17不信

kusomanfcu02/22 10:20重劃區 行政區 捷運圖我都貼了說 還有人睜眼說瞎話...

kusomanfcu02/22 10:20.

missucrystal02/22 10:36抱歉但是人家38.8是在說昌祐雲之境 你拿登陽大地悅

missucrystal02/22 10:36章來發文...?

昌祐就以前宜寧中學的地,地點更好, 不過一樣附近沒到五字頭 最有機會上五字頭的就是大慶對面的 惠予謙仁了

※ 編輯: H2 (36.225.76.63 臺灣), 02/22/2023 10:49:30

kusomanfcu02/22 11:04故意附那邊的,因為 實價登錄根本沒出來

kusomanfcu02/22 11:04再講什麼都屁

kusomanfcu02/22 11:05附近一帶的重要圖都列出來了 大概就那樣 奶頭樂

TsaiDunDun02/22 11:30登陽好衰小,明明沒降價,一直被誤以為是昌祐的x city

popcool02/22 12:09創新高成交的時候都沒人說是拔辣價

giveme11802/22 12:48呃 什麼叫有機會 惠宇國圖有5啊

destinygirl02/22 14:33新聞說的是X CITY昌祐雲之境,人家廣告就寫明38.8萬

destinygirl02/22 14:35起了,你一直跳針扯登陽大地悅章,然後狂嫌地點差

destinygirl02/22 14:36https://newhouse.591.com.tw/130616

kusomanfcu02/22 16:05傻啊 旁邊更差的地方價格都更高了還剛交易,然後新聞

kusomanfcu02/22 16:05說的建案根本沒賣那價格 找都找不到 “廣告”懂嗎

kusomanfcu02/22 16:05芭樂 懂嗎?

yehehe02/22 22:20都已經兩天了還講錯新聞的建案 這資訊搜集能力是有多差…