[請益] 投資用八德預售 vs 南崁老房

momolikekimo 發表於 2023/12/17 上午1:45:41

看板home-sale標題[請益] 投資用八德預售 vs 南崁老房作者

momolikekimo

(clear)時間Dec 17 01:45:41 2023推噓13 推:13 噓:0 →:16

PTT評價

各位房版大神好

目前看到兩個建案

1. 八德預售兩房含1車位大約1200W

走路到部桃大約10分鐘內
2025年底完工 2026交屋
房屋權狀不含車位大約是26坪左右
預估租金大約20000/月
目前鐵路已動工地下化，未來步行到台鐵站大約5分鐘，台鐵搭到捷運站（G07)大約兩站。
寶X不確定是優點還缺點

優點：新房、未來會鐵路地下化且有車站
缺點：租金稍低、不確定未來好不好租出去

2. 南崁二手屋三房含1車位大約1200W
走路到長榮航空總部大約7分鐘
房屋權狀不含車位大約36坪
預估租金大約25000/月

優點：租金較高、應該很好出租、室內較大
缺點：屋齡稍高（20年左右）、未來附近無捷運

想請問以投資的角度大神們會怎麼選擇，還是都不要？
這兩間價格都開價約1200W，尚未談價格，所以先當1200W

謝謝房版

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.80.237 (臺灣)

※ PTT 網址

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maxdok12/17 02:07看你預計放幾年？

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maxdok12/17 02:08看你居住地在哪？管理方便很重要

居住地在新竹老婆是桃園人老家在八德工作地在南崁我老家在台北假日都會回台北中間會經過桃園所以管理方便度是一樣的目前是沒有預計放幾年如果沒有意外或急須用錢的話應該會放15年以上

※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 02:17:30

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sirloin怎麼確定租金兩萬

12/17 02:21 參考附近新成屋同樣是兩房的出租資訊的

推

maxdok12/17 02:25那就都可以，鄰近地區差異真的不大，是我的話就看哪個能

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maxdok12/17 02:25殺得多選哪個

※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 02:29:44

推

blargelp12/17 03:07妙選南崁就業機會多租金就好租。而且預售沒什麼砍價空

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blargelp12/17 03:07間

推

DADAOH12/17 08:15這就跟買高殖利率或大盤類型ETF類似。

推

iamhappyQ12/17 08:20要租就是南崁+1

推

newstyle12/17 10:14你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹

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newstyle12/17 10:15你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹，且放15年，捷運

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newstyle12/17 10:15早就開通發展一陣子，租金不會只有2萬/月

推

newstyle12/17 10:17而且捷運站附近的客源可以抓的範圍比較廣吧

推

fivemoonsky812/17 11:11投資買寶佳肯定是首選，總價買越低越難輸

推

junior02048612/17 11:19看投資件還是增值件

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junior02048612/17 11:20收租件建議南崁，不過就算是增值件，你1200也有點

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junior02048612/17 11:20貴了

推

chiujin12/17 11:58八德哪是鐵路地下化,算是捷運嗎?

抱歉應該是鐵路地下化才對不算捷運

※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:04:37

推

chiujin12/17 12:17雖然台鐵地下化後會新設一站,但走到車站週邊都老市區沒人

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chiujin12/17 12:19道要走在車道上很不方便,加上周圍發展除了鐵路地下化,其

※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:21:18

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chiujin12/17 12:21不是確定的,同樣1200萬會看看別的地點

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s702454612/17 12:42有侯康貸為什麼還要花兩萬租房啊？

推

jkduke12/17 12:54南崁一票老婆老家在八德應該知道八德..就是肥燦老家而已

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jkduke12/17 12:55發展不起來的南崁離機場近有交流道好市多離林口桃園近

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jkduke12/17 12:55八德太偏了

※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:06 ※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 13:16:56

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maxdok12/17 15:16怎麼不去看看A7?

A7反而稍微不便於管理對那邊也不算熟就沒有看去那邊但我會參考M大意見也看看A7

推

a1l2m3m412/17 15:28南崁老婆近近交流道台北新竹管理方便

※ 編輯: momolikekimo (111.71.75.186 臺灣), 12/17/2023 15:39:46

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sirloin12/18 12:33寶家的房子總價也越來越高了...2房都要1200

推

a092138722312/18 16:40寶X就是便宜治百病省桃那邊要注意地目

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