[請益] 投資用 八德預售 vs 南崁老房
各位房版大神好
目前看到兩個建案
1. 八德預售 兩房含1車位 大約1200W
走路到部桃大約10分鐘內
2025年底完工 2026交屋
房屋權狀不含車位大約是26坪左右
預估租金大約20000/月
目前鐵路已動工地下化，未來步行到台鐵站大約5分鐘，台鐵搭到捷運站（G07)大約兩站。
寶X不確定是優點還缺點
優點： 新房、未來會鐵路地下化且有車站
缺點： 租金稍低、不確定未來好不好租出去
2. 南崁二手屋 三房含1車位大約1200W
走路到長榮航空總部大約7分鐘
房屋權狀不含車位大約36坪
預估租金大約25000/月
優點：租金較高、應該很好出租、室內較大
缺點：屋齡稍高（20年左右）、未來附近無捷運
想請問以投資的角度大神們會怎麼選擇，還是都不要？
這兩間價格都開價約1200W，尚未談價格，所以先當1200W
謝謝房版
--
看你預計放幾年？
看你居住地在哪？管理方便很重要
居住地在新竹 老婆是桃園人 老家在八德 工作地在南崁 我老家在台北 假日都會回台北 中間會經過桃園 所以管理方便度是一樣的 目前是沒有預計放幾年 如果沒有意外或急須用錢的話 應該會放15年以上
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 02:17:30怎麼確定租金兩萬
12/17 02:21 參考附近新成屋同樣是兩房的出租資訊的
那就都可以，鄰近地區差異真的不大，是我的話就看哪個能
殺得多選哪個
妙選南崁 就業機會多租金就好租。而且預售沒什麼砍價空
間
這就跟買高殖利率或大盤類型ETF類似。
要租就是南崁+1
你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹
你老婆沒上班挑附近的，就近看管搖錢樹，且放15年，捷運
早就開通發展一陣子，租金不會只有2萬/月
而且捷運站附近的客源可以抓的範圍比較廣吧
投資買寶佳肯定是首選，總價買越低越難輸
看投資件還是增值件
收租件建議南崁，不過就算是增值件，你1200也有點
貴了
八德哪是鐵路地下化,算是捷運嗎?
抱歉 應該是鐵路地下化才對 不算捷運
※ 編輯: momolikekimo (123.194.80.237 臺灣), 12/17/2023 12:04:37雖然台鐵地下化後會新設一站,但走到車站週邊都老市區沒人
道要走在車道上很不方便,加上周圍發展除了鐵路地下化,其
不是確定的,同樣1200萬會看看別的地點
有侯康貸為什麼還要花兩萬租房啊？
南崁一票 老婆老家在八德 應該知道八德..就是肥燦老家而已
發展不起來的 南崁離機場近有交流道 好市多 離林口 桃園近
八德太偏了
怎麼不去看看A7?
A7反而稍微不便於管理 對那邊也不算熟 就沒有看去那邊 但我會參考M大意見 也看看A7
南崁 老婆近 近交流道台北新竹管理方便
寶家的房子總價也越來越高了...2房都要1200
寶X就是便宜治百病 省桃那邊要注意 地目
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