[請益] 透天毛胚屋
請問各位大大，若要購買透天型的毛胚屋，(就是建商正在蓋的房子，樓層已建造完畢，基本的隔間也隔好了，就是衛浴設備 窗戶 水管 電線都還沒弄好)
想請問各位大大，若要購入這類的毛胚屋，有什麼是需要注意的嗎？
目前的規劃是
水管 電線之類的，打算全部做明管即可，牆壁也不必貼磁磚，漆上水泥漆就好，外壁防水的部分，自己要買滲透防水劑來刷，然後再上隔熱漆，地磚我自己會鋪(有這方面的工作經驗)，整體上想走粗曠工業風
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除非他是可以接受客變毛胚屋 不然都是有內裝一起賣
好奇這種建商會折讓多少
折讓大概1坪2 然後你自己裝的那些要料+人工 沒有比較省
人工的部分 土水 水電 自己本身有相關工作經驗，打算自己來慢慢做，在這高工資的狀 況下，這部分可以幫自己節省許多工資
※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 13:57:43至少...排水系統要挖吧？
我是想說請建商弄好排水系統時，再交給我，畢竟排水是最麻煩的工程
※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:00:21另外...污水或化糞池這部分有做嗎？
這部分也想給建商處理，我只負責水電配管 防水 油漆 貼磁磚
※ 編輯: baconyummy (42.77.133.18 臺灣), 03/08/2023 14:01:555管交給建商 你處理內管就好
馬桶 衛浴 廚具都自己來?
馬桶有做土木的親戚會幫忙，衛浴對我來說算簡單，廚具的部分想去挑自己喜歡的，再自 己裝
其實地磚如果自己會弄，真的建議自己弄，看過很多工班隨
便貼的，敲下去空殼聲。
因為這幾年搶工，有一些小包請的師傅，好聽是師傅，有些根本是臨時工派遣來的
明管是甚麼意思?
管線埋在牆壁裡面叫做暗管；在牆外面讓你看得到叫明管
毛胚屋不太可能讓你改管線改成明管 通常是原建商怎麼設計
就怎麼蓋 你要搞全明管設計必須建築師畫圖階段就弄了
而且 你要把外牆磁磚退掉 建商不太可能同意 整批建案會有
一間特別奇怪的 整個社區整體會變得很怪
你這種要求 建議你找營造廠自地自建
s大大所言甚是，但買地 學問很深，這部分還要再另外做功課
汙水和排水管早就都在裡面了,你也不可能改明管吧,最多也就冷
熱水管重拉明管.但冷熱水管也早就在毛胚屋裡面了
就算建商願意用毛胚屋折讓價格賣你其實也省不了什麼錢,室內
外裝修的材料都是整批大量叫得,就扣一些些成本價給你而已
其實我不打算裝潢，簡單的水泥漆，地磚鋪一鋪，防水做好即可
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 14:49:17買一間廢墟狀的老透天自己DIY也是可以啦
管線 外牆都沒有 你根本自建了吧
你這是接手爛尾樓嗎
你有貼地磚的工作經驗，會不知道水管電管排水管在蓋屋的
時候已經埋在牆裡了，你的經驗哪來的啊
不好意思 我貼地磚的經驗是跟親戚去一般家庭既有的成屋，他們的地磚要重鋪，我去跟 著親戚做的，對蓋房的程序細節真的不懂
講的你對工地那麼熟，那還要問什麼?
請問我何時說對工地很熟？
如果是為了要弄自己想要的風格和格局去買毛胚屋回來搞那沒問
題,但如果是為了想省錢,那就完全搞錯方向了.
我是想要省錢沒錯
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:23:13客變頂多退料不退工，差沒多少錢，你自己做不見得比較省
了解
建商肯讓你買目前這情況嗎？台灣毛胚沒賣那麼毛胚
的情況吧
因為看到家附近某建案正在蓋透天厝，想說要去跟他們問問看，能不能這樣交易
※ 編輯: baconyummy (42.77.94.52 臺灣), 03/08/2023 15:26:45毛胚適合的是打算重度裝潢的買方（豪宅為主）
不打算裝潢的話，建商標配是最划算的選擇
要省錢就是建商給什麼就吞什麼 有缺再補
不要想什麼毛胚 毛胚其實是最花錢的
感覺頂多退標配的廚具衛浴…門窗都不太可能。但自己
買標配廚衛應該不會比退的省到哪去。磚建商我覺得九
成九不會讓你自己來，他們有自己的工班
我也是認為即使建商賣你毛坯屋，也便宜不了多少錢，因
為營造一次工的完工時間，很可能沒差你那間。
他材料一次叫，每間都蓋一個樣，你自己搞的成本絕對比他
們高很多。
水管都灌漿埋裡面了，你要廢掉做明管？
你是不是以為把房子從毛胚蓋到能住人，就跟你去幫忙鋪地
磚一樣簡單
退料不退工，退的錢會少到你想哭
怎不自己買地請人做就好
聽起來不錯，自己可以節省，六日又不會出去花錢，房
子又可以照自己想法裝修，給你個讚
樓層已經好了 管線基本上都好了吧
我到底看了什麼@@,施主我明白你想省錢，但這樣省不了還花
更多，毛胚（粗胚）的Rc裡頭除了鋼筋還會有已經布排好的水
電管路，你說走明管一看就知道是超級大外行，我保證你會被
騙......
而且未來保固責任方是誰？沒有建商會這樣賣你的
我有買毛胚裝潢的經驗，我保證你不是本業絕對後悔到炸
你會後悔
直接自己蓋不是比較好？
他希望的毛胚屋販售應該比較接近中國的毛胚屋
以台灣而言應該沒建商這樣賣，單純以連棟來說你希
望防水自已來…，那跟你連棟的漏水責任他要找你還是
建商
謝謝各位大大專業的建議及經驗的分享，小弟我打消這念頭了
※ 編輯: baconyummy (223.139.76.203 臺灣), 03/09/2023 08:45:1322
Re: [請益] 降低裝潢成本的方法其實如果買預售屋，關鍵就是千萬不要選毛胚屋 換成毛胚屋退的錢，搞不好連你重新鋪地板的錢都不夠 現在升息物價上漲，錢還是要花在刀口上，真的不要和錢過不去 所以如何跟建商喬到一個比較好的基礎裝潢往往跟你未來要花多少錢關係很大 不過當然也要注意材質及品牌，否則交屋後問題一堆，建商可是不認帳的14
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