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[請益] 毛胚屋裝潢費用以及議價技巧請益

看板home-sale標題[請益] 毛胚屋裝潢費用以及議價技巧請益作者
ha580401
(維尼^^)
時間推噓 8 推:8 噓:0 →:40

版上的各位大大好
最近看了一個建案有點心動
大樓6年屋但是是毛胚屋
因此有幾個問題想請教
因為沒經驗可能問題會略顯愚蠢再請手下留情並予以賜教

1. 關於毛胚屋的裝潢
上網看毛胚屋裝潢從每坪5萬到每坪10萬都有
我知道取決於你選用的建材、隔間、廚具衛浴等級都有關聯
如果我今天不是要到很高級,但是當然也不要走什麼粗獷工業風
大概抓多少會是比較合理的?
如果有大大能私訊我關於一些細部比如地板連工帶料大概怎麼抓
衛浴大概什麼等級可以抓多少這些細節就太感恩了


2. 關於毛胚屋裝潢注意事項
這點目前只知道會花比較多錢以及裝潢時間很長
但不知道還有沒有什麼一定要注意的細節或事項
再麻煩大大們指導
如果有特別針對毛胚屋裝潢的設計師可以推薦也非常感謝!

3. 關於議價
這個建案目前粗列大概有以下幾個大缺點
包含鄰近沒有捷運輕軌、附近有重大嫌惡設施(變電所,遊民收容所不知道算不算,兩個距離都約300~400公尺左右)、
反弓煞、西曬、毛胚屋裝潢時間長
但當然是有我喜歡的優點才想買,這裡就不羅列了
屋主開價是2788萬包含雙車位,每坪約29.7萬,實價登錄成交日期是102年11月每坪25.8萬,總價在2300萬
(補充一下104年才蓋好,可能是預售購買)
這樣的話會建議怎麼議價嗎?
我的想法是既然都已經賣這麼久卻賣不出去了
或許有機會砍到更低?
那應該怎麼砍?我上面羅列的缺點有幫忙嗎?
再請各位大大指導了
非常感謝!

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※ PTT 留言評論
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prostar08/11 00:08毛胚要抓室內坪X10萬啦

prostar08/11 00:09另外裝潢要先選你要的風格再挑設計師

prostar08/11 00:12議價要看該建案其他最近成交的價格

prostar08/11 00:12看屋主之前的沒意義啦

ceca08/11 01:08毛胚就是,你老屋打到見磚後做起來的花費.

ceca08/11 01:08然後省去窗戶和大門..XD

ceca08/11 01:09我其實不喜歡用一坪多少錢去看.

ceca08/11 01:09妳做一間廁所兩間廁所三間廁所,都會影響你一坪多少錢.

ceca08/11 01:09因此你要算,你一間廁所要做12萬還是20萬,要做幾間.

ceca08/11 01:09你不用打除,所以扣除打除清運的費用.

ceca08/11 01:10那你地板要做甚麼?拋光?60?80?120?那是6000?8000?1萬?

ceca08/11 01:10天花板你要基本款的還是造型款的.

ceca08/11 01:10這樣一樣一樣的算.

ceca08/11 01:10但我只能講,有不少投資客都是買毛胚去精裝後賣.

ceca08/11 01:10扣除木工之外.

ceca08/11 01:10一間100坪室內65坪的.

ceca08/11 01:11有的做不到兩百萬搞定..XD

ceca08/11 01:12但當然你如果用進口大理石,全熱交換器又中央空調.

ceca08/11 01:12牆壁還要一堆線板,吊燈20萬水晶燈.

ceca08/11 01:12阿你做1000萬,我也沒覺得有多誇張..

ceca08/11 01:12至於你說投資客做的不耐用...

ceca08/11 01:13這也不對...為啥60的拋光比你大理石不耐用?

ceca08/11 01:13so....毛胚大概就是這樣一回事.

ceca08/11 01:13你直接視同一間老屋把她整棟打到見磚後全部做回來的概念.

nthukos08/11 06:35建案是達麗河美嗎?

JWILL08/11 07:20最近剛舊翻新,覺得毛胚屋省掉很多基礎工程(C大講的拆除、

JWILL08/11 07:20清運),又可以直接挑選自己想要的裝潢,其實還不錯

nthukos08/11 07:24是的話,遊民中心不用擔心,管理的還可以,要擔心的是散

nthukos08/11 07:24居在河堤公園裏的 變電所應該距離很遠了,而求應該也不

nthukos08/11 07:24在這個建案的視線範圍內,西曬就沒辦法了,為了河景公園

nthukos08/11 07:24只能想辦法降低影響(空調/植栽?)

nthukos08/11 07:37另外102年的實價登錄可能不是那麼實(?),但畢竟時間太

nthukos08/11 07:37久、參考價值可能也不高了,現在的市況跟最近的交易實價

nthukos08/11 07:37可能比較貼近最後能成交的價格

sagarain08/11 07:54地點在哪都不知道 價格怎麼估

sagarain08/11 07:57不懂價格最簡單就是多找幾家 一樣的報價單來比較

sagarain08/11 07:58抓一坪多少會有誤差很大 誰知道妳選什麼

aloness08/11 10:12裝潢跨縣市的行情通常比較貴,裝潢要先知道挑案子的地點

aloness08/11 10:12,另外就是多找幾家,比較裝潢設計風格跟細心程度,可以

aloness08/11 10:12減少出包的機會

aloness08/11 10:14另外也不要用坪數抓,而是把工作項目討論完之後,拿報價

aloness08/11 10:14單來比較,連工作量都寫不出來的裝潢包商就剔除

aloness08/11 10:18例如平平是做地板,從最簡單的塑膠地板,基本磁磚拼貼,

aloness08/11 10:18木地板平釘,木地板模組化拼接,木紋地磚 成本差上 5倍

aloness08/11 10:18都有,怎麼選?都是發包裝潢要做的功課

uten429816908/11 12:00看條件應該是達麗

sdhpipt08/11 13:56之前看一般事務所打退堂鼓就是因為這一點 沒有裝潢專業

sdhpipt08/11 13:57單價看起來便宜 但是裝潢絕對花大錢又不滿意