[請益] 租金大於房貸利息的物件？

kagaya03/28 17:31房子價值不會變小 end.

ppnow03/28 17:32中南部沒有找到租金大於本利和的物件表示你功課做的不夠

paradigm03/28 17:33你的結論是對的 租金之後可以調高 房貸會越來越小 END

kagaya03/28 17:33人口都市集中化 地就那麼少。都市的人越來越多。

ppnow03/28 17:33然後你去看50年房子有在跌價的嗎

seibu03/28 17:34南部蛋黃區哪裡跌請找給我看

kagaya03/28 17:35我老家被版上嗆根本沒人住的鬼地方50年老屋都翻了= =

freenight85203/28 17:38例如買了10年屋兩房小家庭物件，放了五年等合一稅過

freenight85203/28 17:38，但這時屋齡已經來到15年，相對來說願意接手的市

freenight85203/28 17:38場應該會變小（年輕家庭想買新，有能力者不住小的）

freenight85203/28 17:38，市場相對變小，我是這點想不通想說發問一下，對

freenight85203/28 17:38於所謂蛋黃區房子可以放一輩子出租這件事情不是非常

freenight85203/28 17:38理解，

ZackRyo03/28 17:41才15年，一堆蛋黃區老公寓都30年以上也是有人租啊

ZackRyo03/28 17:42為什麼要租？不就單純永遠都有人買不起，但就想住蛋黃區

ZackRyo03/28 17:42，所以只能租啊，如果可以遷戶籍還能當學區房用

chen83103003/28 17:43還在老屋沒人要

mepe101803/28 17:45南部十幾年買的～的確租金是可以cover本利和～～

benny357903/28 17:45隨便一間都馬超過利息

kagaya03/28 17:45你可以去看15年屋好不好租不就知道了

SCLEE556603/28 17:45來房板就是只漲不跌，房子越老越貴，懂？

benny357903/28 17:46你要說的是每月金額吧

freenight85203/28 17:47Z大出租得出去這件事情我能理解，我意思是說他房貸

freenight85203/28 17:47有一天應該還是要結清，是用獲利跟貸款省下來的錢去

freenight85203/28 17:47放大有一天把他還完嗎？如果不還本金，那遲早有一

freenight85203/28 17:47天要靠賣出來清掉貸款，即便房市長期向上，但可能因

freenight85203/28 17:47為屋齡太老價值下降，會不會反而不夠償還房貸呢？這

freenight85203/28 17:47個觀念我想不清楚

toto12303/28 17:47凶宅都有人租了

SCLEE556603/28 17:50在房板沒有屋齡老房價跌的邏輯，懂？

bnn03/28 17:52你不要放到太老(>30)賣掉買其他新的替換掉舊的出租件

chen83103003/28 17:53先把ceca文章看完

s2649275503/28 17:53你最簡單的把現在老房去看他以前的價格不就知道了

chen83103003/28 17:53不用一直糾結屋齡15

fo11ow03/28 17:5515年還好啦 在台北3 ,40年都算年輕了

kagaya03/28 17:56租金不足本利和，你一定要等賣出才能獲利了結，至於你說怕

kagaya03/28 17:56賣出時價格不好，我就問二十年前買得房子現在賣掉的哪一個

kagaya03/28 17:56價格不好了？不要說價格掉了，每個都翻倍

shena3033503/28 17:5815年屋C/P值超高好嗎

gm325203/28 17:59全台灣都沒有屋齡老房價跌的邏輯

gm325203/28 17:59屋齡老會跌現在哪會有人抱怨房子越來越貴也不用打房了

shena3033503/28 17:59現在的新式建案未來也就像你當下看到的那樣乾乾淨淨了

shena3033503/28 18:00老舊公寓是時代背景+長年不維護你才會覺得黑黑臭臭

kagaya03/28 18:03連沒人要去的鬼地方的50年老破屋都翻倍 所以是誰告訴你老

kagaya03/28 18:03屋租不出去老屋會掉價的，去找他算帳，害人不淺

iwcuforever03/28 18:19可能，這就是賭通膨大於升息和房屋折舊

iwcuforever03/28 18:20主要老美看到QE這麼好用，我懷疑未來只會無限循環，

iwcuforever03/28 18:20反正慘的不是美國人

qmg76092203/28 18:27每次看到有人說老屋難賣的，

qmg76092203/28 18:27我都覺得我們是活在平行時空嗎？

qmg76092203/28 18:27拜託沒在市場也看一下數據吧！

qmg76092203/28 18:27不要每次都聽說年輕人喜歡新屋，

qmg76092203/28 18:27事實是ceca大說過的空間難妥協，

qmg76092203/28 18:27你沒那個財力又要空間，

qmg76092203/28 18:27你就只能往老屋吞阿。

qmg76092203/28 18:27不然平均交易屋齡為什麼越來越老。

qmg76092203/28 18:27台中還最老，結果台北返老還童？

qmg76092203/28 18:27https://i.imgur.com/Hpfnh1x.jpg

qmg76092203/28 18:27https://i.imgur.com/WIkAapG.jpg

Ogano03/28 18:39我也很想問，現在入手45年公寓，雖然可以有租金，那持有10

Ogano03/28 18:39年20年真的還能脫手嗎？新北第一環來說，很想請教

wiggyc03/28 18:39好歹也要靠近本利數字吧，我覺得最多一個月多貼5000，等上

wiggyc03/28 18:39漲

wiggyc03/28 18:40但雙北無法這樣計算

wiggyc03/28 18:40地段還是很重要

ceca03/28 18:42新屋財力要很猛耶.

ceca03/28 18:43結婚生兩個,你室內要多少?20?

ceca03/28 18:43高雄比較誇張有高雄厝...室內20,權狀都要逼近50.

ceca03/28 18:43喔含車位.

ceca03/28 18:43其他現在大概會在47左右

ceca03/28 18:44現在非雙北市區,一坪40成交差不多.

ceca03/28 18:44這樣成交幾乎要兩千萬.

ceca03/28 18:44阿你是台灣有多少比例的人買得起兩千萬..XD

ceca03/28 18:44你是當人人都IC工程師還是人人都醫生牙醫?

ceca03/28 18:45台灣PR90的收入也不過122萬...

ceca03/28 18:45阿不就好愛新屋...XD

ceca03/28 18:45兩千萬你買阿!!

ceca03/28 18:46對喔各位可能不知道,高雄的新屋室內坪數權狀比是最差的.

ceca03/28 18:46因為有白癡高雄厝...XD

ceca03/28 18:47政策以為建商會送陽台給買家.

ceca03/28 18:47結果獎勵的容積建商要拿,陽台還不是要算錢...哈哈.

Bulldog556603/28 18:48可是我週遭年輕人自住都選預售或新古屋耶

Bulldog556603/28 18:49可以解釋成頭期款不夠嗎？

ceca03/28 18:50那是她還沒結婚買鳥籠阿..XD

ceca03/28 18:50鳥籠1000萬,硬吃可以,結婚的時候在換屋..XD

ceca03/28 18:50不然平均交易屋齡那麼大,是誰在買?

Narok03/28 18:50到處都是啊

ceca03/28 18:51阿就被空間鋼需逼著換中古大烏拉.

mitsurogi03/28 18:56因為沒小孩啊，生

mitsurogi03/28 18:57一兩個那種小三房甚至兩房就不夠用了

kagaya03/28 19:12等被家暴罵媽寶就得換大空間成屋了…

cobrabaton03/28 19:13你想不通沒關係，有些境界不是你能達到的就別想了，

cobrabaton03/28 19:13什麼都不懂不是很好嗎？乖乖繳房租就好了，太貴租不起

cobrabaton03/28 19:13就搬回家就好了。就跟唸書時代一樣，有些問題你不需要

cobrabaton03/28 19:13想通，因為不會就是不會，第一名只有一個你不需要勉強

cobrabaton03/28 19:13自己

cutemico03/28 19:42很多人不懂空間對有小孩父母的重要性，所以才會覺得，

cutemico03/28 19:42為什麼他們會換屋～

cutemico03/28 19:42對！不僅換屋，島內移民就為了讓小孩可以在室內盡情跑

cutemico03/28 19:42跳，一間書房、一間遊戲房、爸爸自己躲在頂樓，然後還

cutemico03/28 19:42要養小狗～

cutemico03/28 19:42沒錯，只能買透天當連假時的度假宅了

cutemico03/28 19:43諸位太年輕連另一半都沒有是絕對參透不了這個問題的

bms03/28 19:43折舊會折舊 但是不會掉價 你是不是聽不懂？

cutemico03/28 19:44還有，我覺的全台北市的上班族應該都買得起2000萬的房

cutemico03/28 19:44，可惜就是台北市沒有2000萬的房可以買

bms03/28 19:46房屋太舊賣不出去笑噴 你去跟民生社區的賣家說啊 現在開價都

bms03/28 19:46上100了

cutemico03/28 19:47蛋黃區可以放一輩子出租，但別忘了你要折舊投資喔～不

cutemico03/28 19:47是什麼設備都放上10年不換喔～

cutemico03/28 19:47還有房子最差就通膨，所以至少跟通膨抵銷，按照你的邏

cutemico03/28 19:47輯是，難道通膨10年後，所以現在還有50元的雞排跟30元

cutemico03/28 19:47的珍珠奶茶嗎？

cutemico03/28 19:48https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1673866771.A.4C7

cutemico03/28 19:48.html

we14712103/28 19:52你的租金不會通膨嗎？

freekid03/28 19:54放空貨幣，五倍槓桿，管地段別去管屋齡

freekid03/28 19:55經濟學稍微了解一下，對你有好處的

jaricho03/28 20:20租金大於房貸利息 很正常啊

SCLEE556603/28 20:53按照房板的邏輯，老屋未來每坪都會破億的唷

ceca03/28 20:53會阿

ceca03/28 20:53就像台北的公寓都一兩千萬.

ceca03/28 20:54你去跟40年前的台北人講公寓要破千萬.

ceca03/28 20:54他會叫你去吃藥....公寓甚麼垃圾,兩百萬就很多了.

ceca03/28 20:54阿你一百萬漲到兩千萬,以後兩千萬漲到破億很難?

ceca03/28 20:55當然啦,欠的一千多萬,不會變多...哈哈哈...

tomap4101703/28 21:1040年再來煩惱好嗎

freenight85203/28 21:38謝謝大家的回覆 事實是我確實經手不長 沒有這

freenight85203/28 21:38方面實務經驗，道理都懂，但相關知識邏輯上就算理

freenight85203/28 21:39解也不知道未來怎麼走，才想要請問版上大大們的經

freenight85203/28 21:39驗

freenight85203/28 21:40我這個物件約莫室內17坪 我是作整層出租，兩房一

freenight85203/28 21:40衛在美術館，這個坪數大小也會符合大家說的有剛需

freenight85203/28 21:40未來還是會有人妥協於空間嗎

freenight85203/28 21:42因為過往類似問題 ，包含這篇文章幾乎每個人都會提

freenight85203/28 21:42到台北40年老公寓搶著買，這我也理解，但台北以外呢

freenight85203/28 21:42？ 才會想發文請益

pssbc1003/28 23:01我也有一樣的煩惱 後來決定持有6年就賣房 折舊或爛掉的

pssbc1003/28 23:01風險比較小

wlcaroline03/28 23:14室內17坪適合單身或小夫妻吧，有小孩就不夠用了

pssbc1003/28 23:17而且高雄市的租金至少可以Cover 8成的本利合吧

freenight85203/29 00:09P大其實我個人也是在規劃何時脫手 畢竟不是完美co

freenight85203/29 00:09ver本利和的物件，但確實是大約8成本利和沒錯

freenight85203/29 00:0917坪可能小小孩還可以，若照版上多頭代表，應該還是

freenight85203/29 00:09會有剛需的

zaza556603/29 00:18整天幻想老屋沒人要 你要不要去鹽埕去那邊喊看看有沒有

zaza556603/29 00:18人要送房

zaza556603/29 00:19那邊房子70年起跳的還不少 沒價值了趕快叫屋主送你啊

zaza556603/29 00:21一堆人家裡屋齡4-50年還不是住的好好的 要買房時又說老

zaza556603/29 00:21屋沒人要 根本精神分裂

Tylose03/29 00:52南部現在要找租金大於本利和的，很難了

z541103/29 08:37乾 不過女人有時候很難搞 我明明可以買室內25的10年屋 結

z541103/29 08:37果只能硬吞室內21的新成屋

z541103/29 08:39反正我也跟他說以後有小孩 你就知道空間的重要 到時候只

z541103/29 08:39能把老家閒置的獨棟整修來住 這間拿來租人