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[請益] 議價空間

iisabelle10 發表於 2023/4/17 下午7:30:13
看板home-sale標題[請益] 議價空間作者
iisabelle10
 (Isabelle)時間推噓17 推:20 噓:3 →:28

最近竹南頭份公園附近看了三個建案，都說不二價。

第一個建案去年八月開案，已銷售九成，第二個建案去年10月開賣，也已賣到七八成，都說開價即售價，沒有議價空間。第三個建案上個月才開案，也說是不二價銷售，第一個月已賣出四成，業績達標，說是接下來每坪調漲5000，這樣看來更不可能有議價空間了。

想問現在大家去看預售的議價空間如何？是因為實價登錄的緣故沒有議價空間？還是因為建商看好後市？或是區域建商聯合造市呢？

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.241.136.174 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Andruw081904/17 19:31上面不是才一篇？

想說區域不同 我看的區域是竹南頭份運動公園一帶

噓

will085704/17 19:32四成是地主戶吧

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:34:55
噓

Best556604/17 19:34沒講建案連地點都沒有很難評估吧，這種狀況常經不起認

→ Best5566: 真探究 04/17 19:34 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:41:03 ※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:51:47
→

mp6070704/17 19:53都賣這麼多成了 實價登錄不會查？你以為買得到實價九折喔

賣八九成的越賣越貴，剛開案一個月的確實沒資料

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:54:35
推

Robben04/17 19:54通常只會比實價高

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sbshiu04/17 19:56預售屋比較有機會就是拚早鳥優惠。今年看過開案3個月就賣9

本來以為房市不好有比較多議價空間 沒想到從買氣看不出景氣不好 這邊吃的是竹科的外 溢效應 你那個三個月賣九成好誇張

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sbshiu04/17 19:56成，但也看過另一個建案去年賣到現在一年多才5成。至於送

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sbshiu04/17 19:56汽車家電裝潢等等，應該要找銷路不好的才有談機會吧。但銷

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sbshiu04/17 19:56路不好，通常自住可能也不會買。

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 19:59:51
推

EMU100004/17 20:03去年賣到現在一半的，總戶數4百多，比較慢，但可以比較

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EMU100004/17 20:03多挑的機會
推

iamneptune04/17 20:05建商洗腦連發

推

buike04/17 20:06哇～昌隆交屋潮快來了耶

不是昌隆 是運動公園區

推

Robben04/17 20:11現在就是爛的有議價空間 好的一樣掃光

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Robben04/17 20:11把去年好了啦 至少有的挑

※ 編輯: iisabelle10 (111.83.160.87 臺灣), 04/17/2023 20:16:46
推

lycer竹南就是吃定你買不起新竹竹北 04/17 20:16

真心買不起啊嗚嗚

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 20:19:21
噓

flyup00804/17 20:28@sbshiu 然後

推

lovelyu04/17 20:43問同一戶不同層的成交價來議比較快

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wizink04/17 20:53有喜歡就趕緊買了 還議價

推

x900213104/17 20:56第一間第二間剩格局較差的戶型，你可能也買不下手，至

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x900213104/17 20:56於雄基別相信代銷的鬼話，雄基代銷最近很主動，應該是買

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x900213104/17 20:56氣變弱了

他們的開價也是一下子拉很高

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buike04/17 20:56拍謝講不清楚是提醒要議，昌隆比較有機會

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buike04/17 20:59公園旁吃定位置，連藝X公園都玩抽籤引眾怒

抽籤？居然這麼熱門

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buike04/17 20:59怎麼會好議呢

公園跟昌隆的價格是一起漲的 但我還是比較喜歡公園的環境

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 21:27:28
推

bogy2604/17 22:40說不二價的其實都可以議 頭前好幾個案例

推

we14712104/17 23:21運動公園就真的熱沒辦法，早在2-3年前亞昕就直接不二價

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we14712104/17 23:21了

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we14712104/17 23:22這邊不二價玩真的啦，自己下來頭份就知道

只有這區這樣嗎？本來想說苗栗鄉下地方 居然有不二價的底氣 是看我外地人嗎

推

flydeer04/17 23:30換個角度想不用怕不會殺價，我真的沒有我爸那種殺

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flydeer04/17 23:30價的臉皮跟氣勢

老人家殺價都氣勢如虹 年輕人都客客氣氣

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/17/2023 23:37:59
推

rocamtw04/17 23:58這裡宜居,不管是昌隆還是公園段，剛需扛著

推

Lydio04/18 00:27我2月買桃園八德，加入已購群組後沒人有殺價成功

推

SouthEast6204/18 01:38有實價登錄後就是這樣呀，買賣結果太透明沒辦法唬

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SouthEast6204/18 01:38爛，建商要如何

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SouthEast6204/18 01:38逼大家第一時間願意下單別想東想西呢？很簡單，就

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SouthEast6204/18 01:38是確保最先買的

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SouthEast6204/18 01:38人最便宜（早鳥價的概念），還有開多少就是賣多少

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SouthEast6204/18 01:38，等久也不會因

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SouthEast6204/18 01:38此變便宜。如果有建商敢跟人家說的不二價，但事後

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SouthEast6204/18 01:38卻發現每個人議
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SouthEast6204/18 01:38價空間高高低低，那大概以後都不用賣得快了，全世

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SouthEast6204/18 01:38界的人都想要耗

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SouthEast6204/18 01:38到你砍價。

確實是 在房市多空氣氛拉鋸的時候這是一個策略 只是說在對市場不瞭解的情況下 不二 價不知是真還是喊喊

推

lab203904/18 02:54這順序好像Art+ 美居 日比谷

樓上也有在關注這一帶嗎 願意分享心得嗎

推

luckydogasdf04/18 07:56不給殺就換家買呀，有錢是老大

這一區都說不二價 假如價格是真透明或許也是好事

※ 編輯: iisabelle10 (111.83.195.135 臺灣), 04/18/2023 08:16:56
推

asdfg963104/18 13:11打不過就加入，我也是從新竹被洗出來，認真了解頭份真

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asdfg963104/18 13:11心覺得這邊不錯，抗性就是苗栗門牌，未來陸陸續續還有

我是沒有門牌迷思 而且竹南頭份是縣府資源集中區 至於學區 小孩自己會不會唸書比 較重要 家長素質提昇學區素質就提升了

→

asdfg963104/18 13:11建案要繼續在公園區推，只能說買早享受

推

cmsuteki04/18 15:36我也覺得大新竹地區目前竹南頭份是被低估了

推

cmsuteki04/18 15:40以到竹科上下班通勤時間來說，應該至少比竹北快吧

竹北上下班時間才真的是塞爆

※ 編輯: iisabelle10 (123.241.136.174 臺灣), 04/18/2023 18:57:03
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