Re: [請益] 議價空間
: 最近竹南頭份公園附近看了三個建案,都說不二價。
: 第一個建案去年八月開案,已銷售九成,第二個建案去年10月開賣,也已賣到七八成,都
九成不可能降價 7成也不可能
: 說開價即售價,沒有議價空間。第三個建案上個月才開案,也說是不二價銷售,第一個月: 已賣出四成,業績達標,說是接下來每坪調漲5000,這樣看來更不可能有議價空間了。: 想問現在大家去看預售的議價空間如何?是因為實價登錄的緣故沒有議價空間?還是因為: 建商看好後市?或是區域建商聯合造市呢?
建商成本主要還是來自於利息 成屋後的管理費 水電
至於你說人員薪資喔
稍微打聽一下就知道建設公司薪水都很爛 除了工地主任 但是那是勞力換來的
營建業本身技術含量這麼低 又不像科技業 要搶頂尖人才
隨便一句共體時艱 分紅幹掉 薪資根本不影響公司的營運
資本密集產業 需要的是錢 不是人
啟動一個建案 武場放兩~三個 主任副主任粗工 看案場規模去增減
文場很多都是自己人 或者親戚 假設都沒有 請個能幹的秘書或特助就好
現在能談的 都是代銷自己割肉啦
因為他水電 跑單日薪 接待中心的房租 目前這種景氣還不到建商會跟你降底價程度
再來說說竹南 因為很多人會問
講實際回歸本質就好 竹南之所以吸引人 是因為整體規劃大又完整
缺點就是比較遠
關鍵就看 通勤時間 沒了
當你竹南到竹科越來越塞 即使昌隆&運動公園完整 機能豐富
沒有人能接受長期塞車通勤 這樣持續20年
而且國道也不會馬上變寬 所以交通乘載力是有限的
所以能不能買就自己去評估未來5~10年 交通會惡化到什麼程度
舉一個很好的例子 幫大家回顧一下
大家記得介壽重劃 還有國泰禾
當初被徹底嘴爛 一無是處 結果距離近 才是最硬的道理
一屋難求 萬眾期待 交易量稀缺到哭邀
說真的 新竹房地產很好做 因為很像台北 是單核心
桃園各種多核發展比較累 難評估 又會互搶資源
目前外環第一環 是全面打底中 核心區我都沒在關注了
如果外環的房價持續走堅 緩慢走高 一直有在推案
每成交一個案子 都會對核心區域產生一點點幫助
北到 北湖 王爺壟
東到 竹東 至善重劃區
南到 竹南
西到 南寮
建議沒有家庭後援 想要入住新竹的
以上範圍內 先挑選東南西北某兩區 然後10個建案 密切觀察注意
只要持續感受到房子有在消失 那種壓力感 自然會push你進場
不要像很多7年級老左膠 崩潰發瘋 人生GG
八九年級都滿願意攝取經驗 超前部屬 實在滿另人激賞的
老話一句 "對漲跌有不同意見 以你的為主" 不爭辯了
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推M大,竹南其實機能不錯。
看板上一堆七年級被軋到崩潰 舒服 嘻嘻
在怎麼嘴硬都沒用 螢幕關掉就是要面對真實人生 哈哈哈
哈
新竹真的相對單純好判斷,另外目前竹南其實走三號進竹
科蠻快的,相比一號和園區一路很順了…..比較怕的是GG
F20起來之後….
機車不能到的地方別買
有個腦包 8字尾的 準備失智10年
也沒到尾
8 中
推~
推 很清楚
七年級還沒房的 左膠思考很嚴重 因為不左的都買了 這一群
就是從笑你盤子到整天哭公平正義在哪 巴不得有房地都死光
這群人不要碰 一提到房子立刻開始拿聖人標準跟你炒 什麼
基本工資要幾年不吃不喝才能買房 你有沒有良心
我個人看中區域環境規劃跟學區,照南國中升學率蠻不錯的,
如果小家庭只有一人需要進園區,小孩可以就近唸書不用特意
接送越區就讀,我覺得竹南是不錯的選擇。兩個都進園區大
概就得選竹東了......
7年級到現在沒買房的 都是活該自找的
除了台北 已32歲成家買房來看 2013-2020 有7年可以買
即便沒買 2020-2022這波超級多頭也有資產翻倍的機會 整
整9年都不買 笑屎
只要其中一年有上車 都能享受到資產膨脹的果實 自己不
買要怪誰
整天喊套牢的才是最怕房價跌的
自己買一定要買在腰斬最低點 買了馬上噴
這樣看起來 新竹市跟外環的關係蠻像台北市跟新北的
事實就是 當新竹到這麼貴的時候 無法負擔這麼高房價
的就只能往外圍 金錢買時間 或是時間換金錢
竹南走國道三到新竹其實不太塞
建設公司真的很多親戚牌員工 和外面開會 老闆載員工、
幫員工買午餐都看過
要走三號進新竹,也可以北往南,不過也是看車流量,如
此可能就是跟竹南市場的競爭者
機車到不了的地方真的是免了 別自欺欺人
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首Po小弟看了近半年房,最終鎖定了一案約年末完工的建案,首次看房,銷售給了開價含車位 約12xx ,然後問我喜歡殺價嗎?還是一次給你能折讓的價格?我選後者得到的價格是100x 含車位,第二次去議到了980含車位,可加註說要隔天送公司開會才能決定,可我還想說 下次去簽訂時在喊個970加換B1(原B2)車位,差約15萬,這樣會不會太過份啊...但這真 的就接近底價了嗎?會不會導致交易破裂買不到房QQ,但此案離工作稍遠,若沒有點誘因17
首Po最近竹南頭份公園附近看了三個建案,都說不二價。 第一個建案去年八月開案,已銷售九成,第二個建案去年10月開賣,也已賣到七八成,都 說開價即售價,沒有議價空間。第三個建案上個月才開案,也說是不二價銷售,第一個月 已賣出四成,業績達標,說是接下來每坪調漲5000,這樣看來更不可能有議價空間了。 想問現在大家去看預售的議價空間如何?是因為實價登錄的緣故沒有議價空間?還是因為
爆
[請益] 竹北已經買不起,該往哪裡去真的很謝謝大家 但好像網路有問題後面的留言不見了QQ 怎麼會這樣.. 補充一下 除了考慮換屋外 最主要男友媽媽(當初的金主)蠻有可能要拿回來住這樣66
Re: [請益] 新竹公務人員未來購買方向係 : 一定要留在這,需要後援的幫忙!暫時不考慮離開,謝謝大家 首先年薪190萬公務員薪水相對穩定變數較少 可抓年薪3成約1700萬房子3房 若堅持買預售 大概是40萬/P的房子54
[請益] 新竹周圍自住地點選擇大家好 小弟目前在竹科上班,平常是桃園-新竹通勤。 太太原職業是護理師,小孩出生後先在家照顧小孩,到時可以在各地方醫院診所工作。 近期開始看首購要自住的地方,目前預算大概在1200左右。 最近這兩個禮拜有約看房,竹北跟新竹市區內的價格遠超預算,開始看新竹周圍,看了新44
[請益] 首購請益,新豐vs竹南頭份打給厚,小弟我是自住需求,在新竹看房看來看去,還是決定在新豐跟竹南頭份這兩邊做 選擇,竹南頭份這邊看的是昌隆廣場重劃區,預售屋開價33~36萬,價格可以負擔,缺點 是寶咖咖,還有竹南運動公園這邊的捷笙和居品,單價又比昌隆廣場高一點,不過這沒什 麼生活機能,挺猶豫的。 再來是新豐的明星重劃區,這邊的房子價格也是在可以負擔的範圍內,明顯的缺點是明新39
[閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢最近大新竹因為QE跟供需造成價格成長,政府都考慮實施屯房稅 但是就跟早期台北城市擴張後,因為無法負擔市區的價格因此外溢到新北,也造就新北衛星城市的興起 以大新竹地區目前受惠於QE以及美中貿易戰,許多公司也持續招收新人 在目前重劃區外,人口也可能會因為價格較好負擔並維持生活品質,因此選擇外圍衛星城市,例如有下面幾個地點 青埔: 桃園跟中央投資最多資源的區域,有大型商場也有雙語國小,市容也整齊,不過可能機能還不算很發達。交通有機捷也有高鐵,可以負擔往北跟往南運輸工作,外溢的部分可以同時吃雙北以及新竹的人口,也是一個優勢15
Re: [閒聊] 青埔/竹南/竹東/新豐/寶山誰有較多外溢個人是竹南派,我暫且稱竹頭 竹頭區目前細分四大門派 大埔重劃區: 到處有小公園公有停車場,園區路邊停車場不收費,環境乾淨整潔看不到討人厭的電線桿 80%透天區為主,少部分大樓建案;有謠傳交流道可能開這附近,透天價格同樣坪數從今10
Re: [請益] 竹科年薪80~100萬受薪階級可以買哪?只是單純要成家的話 可以去買新竹市區買中古屋 30左右的都還有, 只是屋齡稍微高一點 如果想要新房子,先看妳想要什麼生活環境 湖口竹東竹南幾個地點來說,竹南頭份生活環境算比較好的,唯一抗性是苗栗門牌,不在
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