[請益] 頂樓6米高樓中樓二房,值得入手嗎
先謝謝各位大大的回應～
小的最近看一個預售建案，是六樓電梯華廈，銷售業務推薦我一個頂樓的樓中樓戶型，
原本格局是兩房：狀況大概是這樣：
六樓(12坪)：客餐廳＋主臥＋1衛
七樓(3.5坪)：次臥
那挑高部分，兩層樓都是3米，是標準的樓高（所以並非夾層屋）
那業務說，未來若空間需要，
增建把七樓地板鋪起來，樓上就可以再多一房（六樓一房／七樓兩房）。
也就是說，用兩房價格買到三房的概念。
（我知道是不合法的，道德魔人就別戰了）
它的每坪單價，跟其他戶型的兩房，是一樣的，
並沒有因為預期可以增建，單價就提高
那我猶豫的點是：
1.室內梯佔了空間：
單層面積已經不大，又擺了一個室內梯進去，空間就更小了
如果不能增建，這樣樓中樓的兩房格局，一定比全平面的兩房還吃虧
（上下樓層，分別被扣掉一坪多，去當樓梯）
2.客群的設定：
這是考量未來若要轉售
因為買大樓的人通常就不愛走樓梯
而喜歡分樓層、有隱私、有各自空間的人就會去買透天（當然買不買得起是另一回事）
樓中樓感覺就不上不下（但或許從另一個角度來想，剛好可以兼得？）
頂樓本身的優缺點（優點：採光、視野；缺點：熱／漏水）
這些，我本來就知道，就不在討論之列。
單純是就＂樓中樓＂這件事來討論。
網路上相關討論我大致都看過，
但還無法做個決定，因此想來問問熱心的大家！感謝了！
PS.其他資訊: 有平車/一層2戶一電梯
--
我是買類似物件 會買這個就是不想要公設(華夏)室內想要
大(增建)
那今天你那了嗎
頂樓讚啊 不用怕樓上吵 採光也好 定期塗防水漆沒什麼
問題
我住樓中樓 二樓沒廁所很煩
二樓有廁所
這種物件20幾年前我也看過 挑高很氣派 但你這坪數實在太小
看價格吧，如果是北市比較難增建
之後便雜物間不想上去爾以
如果是1樓半，不是夾層，多頂樓露台這可以
才爬一樓，腿有這麼沒力？我家這種房子也快25年了，我
爸媽也快80歲了，每天爬的很開心
漏水問題
很可以喔
但還是要看實際格局規劃如何，
挑高規劃好，公空間會很大氣。
樓梯下的部分就規劃成儲藏空間
沒問題 但你二樓增建一個廁所會更好住
七樓直接增建一間衛浴+房間，保留客廳挑高，直接升級3/2
/2
爬樓梯就是扣錢，比方一坪50這種物件的7樓不能算50，
算個30-40。
這種很奇怪的東西，應該是要便宜一點賣你再考慮
要不然一樣的價錢 我喜歡正常的東西
樓中樓爬一樓不會抗性啦 一堆有錢老人住頂樓樓中樓 真的家
裡有人爬不動就住樓下的房間不就好了？全家都爬不了一個樓
層的樓梯的家庭佔1%不到吧
挑高可以增建怎麼可能便宜賣，這樣說所有挑高的房子不就都
要便宜賣？事實上一堆捷運站附近挑高4米小宅，賣的比同地點
屋齡一般住宅貴1-2成照樣成交
喔喔喔 我誤會了 我沒看清楚 以為他樓上坪數也要算
錢 那這樣就已經有便宜到了啊 那就可以考慮
單層這麼小還佔內梯，我不會考慮
就是一樣是算12坪的錢 那個7樓3.5的部分沒有算錢這
樣嘛？！
不是 7樓的3.5有算錢 是7樓未來增建的部分(約9坪)不算錢 但就要自己花錢增建
增建要另外花五佰萬以上，這樣有划算嗎? 有朋友央北一
樓六米挑高增建多一房，全部裝潢花了七佰多萬
當然划算阿 裝潢怎麼可能到七百萬 樓上你的是個案吧
看其他條件 單樓中樓這件事不是我在意的點
明明就很划算 你等於六樓有超高挑高欸這不用算錢嗎
？
坪數太小不好發揮有點可惜 不然一班坪數就可以規劃
豪宅那種penthouse風格
你多看國外那種樓中樓物件 水晶燈什麼的 發揮空間
很大
市面上常見的三米六做夾層才需要顧慮 你這聽起來就
很稀有物件
我覺得可以喔
養貓會喜歡
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Re: [問卦] 樓中樓的設計是不是反人類？怎麼會反人類呢？ 除了那種一層樓刻意隔成兩樓的樓中樓以外， 樓中樓其實是相當好的設計。 我自己就是住頂樓樓中樓， 個人認為樓中樓有幾個非常棒的點：
Re: [問卦] 樓中樓是不是比日本壓縮機還要稀少?????樓中樓很讚啊， 但本魯說的是那種真的樓中樓， 在蓋的時候那一戶權狀就是有兩層， 甚至水跟電是兩層獨立那種。 以前有個年代，樓中樓通常是頂樓，