[請益] 樓中樓三房格局請教

joy25881371 發表於 2020/4/14 上午8:45:23

看板home-sale標題[請益] 樓中樓三房格局請教作者

joy25881371

(條紋貓)時間Apr 14 08:45:23 2020推噓 7 推:7 噓:0 →:12

PTT評價

最近家人買預售屋，想請大家幫看

案件類型：挑高六米樓中樓位於大樓一樓
室內格局：
一樓兩房一廳一衛 18坪+後院6坪（不計入權狀）
二樓一房加走道約4-5坪（水泥樓層有入權狀應該無違法）

https://i.imgur.com/eOuolCE.jpg

畫的有點亂，畫了一個簡圖

https://i.imgur.com/bjTIfkf.jpg

替他擔心的是

1.蚊蟲多？（因為旁邊是農地）
2.隱私性不佳（院子圍欄1.2米+種1.8米的樹）

家人很衝動想簽約了
因為有養貓跟小孩 6坪的院子很吸引他

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.145.149 (臺灣)

※ PTT 網址

推

lajji04/14 08:51三房樓中樓還只有一個衛浴？

建商說可以付10萬可多做一個衛浴在2樓但因為家人查過樓中樓面積不能超過一樓1/3 所以還在想要不要加怕違法

※ 編輯: joy25881371 (223.141.145.149 臺灣), 04/14/2020 08:54:07

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s91021104/14 08:52旁邊是農地就要注意噴藥的季節，風會把農藥吹進家裡的問

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s91021104/14 08:52題！

目前是沒有作物院子後面還有建商的花園大概隔10米

https://i.imgur.com/rUBQyif.jpg

但真的以後會不會有作物或是會不會漂農藥進來真的未知感謝S大細心提醒

推

sdhpipt04/14 08:54衛浴一般來說會用二工增建的方式解決這格局圖很明顯

※ 編輯: joy25881371 (223.141.145.149 臺灣), 04/14/2020 08:55:10

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sdhpipt04/14 08:55我猜這個應該是夾層不是樓中樓夾層才有限制樓中樓沒有

查了一下六米高好像是真的樓中樓不是夾層 4.2米才是夾層建商設定一樓是3.2米二樓2.8米感覺不會壓迫（？）

※ 編輯: joy25881371 (223.141.145.149 臺灣), 04/14/2020 08:56:44

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sdhpipt04/14 08:56正樓中樓的話樓梯上去那邊會直接算成2樓然後你樓上鄰居

推

cutesuper04/14 08:56是我會加十萬反正運氣差漏水基本上也是自己家裡面XD

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cutesuper04/14 08:56然後一樓就是蚊蟲多無解

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sdhpipt04/14 08:57會直接從3樓起算一般來說正樓中樓不會做在1樓所以我猜

※ 編輯: joy25881371 (223.141.145.149 臺灣), 04/14/2020 08:59:50

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sdhpipt04/14 08:57是夾層還有 6米夾層非常多臨路第一排店面往往這樣做

推

cutesuper04/14 08:58請問如果有權狀一樣也是夾層嗎?

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sdhpipt04/14 08:58為了增加店面的可售坪數面積所以現在都會做夾層

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sdhpipt04/14 08:59合法夾層是有權狀的權狀上就寫夾層

的確這件案臨路是挑高店面可是我看他有加入權狀又是水泥製作故覺得應該是合法樓層原來還是屬夾層

※ 編輯: joy25881371 (223.141.145.149 臺灣), 04/14/2020 09:02:08

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sdhpipt04/14 09:00如果是樓中樓樓梯上去的部分權狀會寫2樓

推

sdhpipt04/14 09:03合法夾層也是合法房屋沒啥問題而且據說還是要算容積

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sdhpipt04/14 09:04然後他設計的格局圖很明顯要方便你二工不做白不做

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sdhpipt04/14 09:04樓上的廁所與一間房間該做就做起來由3/2/1變4/2/2

感謝S大說明～所以這樣應該格局大家覺得是還可以買？

※ 編輯: joy25881371 (111.83.220.21 臺灣), 04/14/2020 09:28:42

推

alex839804/14 09:58調謄本就知道合不合法

推

EtIris04/14 10:48狗要院子才有意義貓跟小孩不太需要

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