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[閒聊] 預防不動產爆噴，金龍海嘯還會持續15年

jinso7410 發表於 2025/6/30 上午7:33:27
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jinso7410
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美元週期具高度週期性，約10–15年轉折一次。

歷史顯示：每次美元長期升勢結束後，通常伴隨美元疲弱（下行週期），這可能帶來

1.有利於新興市場與商品價格上漲

2.外幣計價資產報酬表現可能優於美元資產

依照上次轉折點1985，2002來看北市房地產報酬




一、1985–1995（10年）

台北市名目房價變化（根據房價指數與歷史資料）：

1985：約 8 萬元／坪

1989–1990 暴衝到高點：約 30 萬元／坪

1995：泡沫破裂後回落至約 20 萬元／坪

10年總漲幅：約 2.5 倍（8 → 20 萬）

二、2002–2012（10年）

台北市名目房價變化：

2002：約 23 萬元／坪

2012：約 55 萬元／坪

10年總漲幅：約 2.39 倍（23 → 55 萬）




結論:台灣政府為了避免前兩次因為弱美元導致房地產爆噴，這次可能會持續緊縮不
動產長達15年，比如這次韓國打房政策。

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.41.131 (臺灣)
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※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 07:36:22 ※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 07:40:39
推

drea06/30 07:42那只能漲房租了.....

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JKjohnwick06/30 08:51Zzz

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au041l06/30 09:17金融就是專門電看歷史的

推

william82606/30 09:24買房 不如買春

→

valkyrie06/30 09:25你還真是幻想文連發 還在幻想噴爆

推

jei0106/30 09:3815年金龍還活著？

推

bbn82633041006/30 09:39水龍頭至少關到下次選舉

推

xxio06/30 09:40選票壓力下,緊縮15年? 這畫面太美了吧

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xxio06/30 09:41真這樣,先不要管選民,連金主都要吃屎.有人在房價持續下行狀

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xxio06/30 09:41況下連任嗎?

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xxio06/30 09:42金龍連的台幣匯率都這樣七零八落了,你也不用幻想它會硬多久
推

financer06/30 09:51先看今年9月會不會放寬一點 畢竟離去年實施也剛好滿一年

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financer06/30 09:52央行做幾個5-8月房價軟著陸的數據 讓金龍有台階下

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Tatsuya7206/30 10:05可以唷！希望到時候你也多買幾間了

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pnsboy06/30 10:06未必喔 有人說選舉不是就要聽票多的

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CCOOGG06/30 10:07噴個雕 全部戰士都上車 口袋都空空月光了還

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jerrylin06/30 10:1315年已經一代人過去了

推

kmtkmtkmt06/30 10:53賴清德2028選輸就沒了啦 還在15年 你還在做夢喔

給空手一點期待臭了嗎

※ 編輯: jinso7410 (110.28.41.131 臺灣), 06/30/2025 11:56:20
推

amino012006/30 11:59宏國半價賣我就信

推

kmtkmtkmt06/30 12:1410年一跳 不用懷疑 時間會給你答案

推

eric6144607/01 06:272028還要看能推誰選

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javis302107/01 07:36政黨輪替政策又會改了啦

推

factotum07/01 08:43這也吹得太唬爛了
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