PTT評價 jinso7410 過去發表過的文章
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[閒聊] 銀行根本沒人力抓掛4吧?如題啦 金龍果然不負眾望，往科目四開刀 但是想想，抓金流不像電腦key個關鍵字馬上一把抓 抓金流需要人力，銀行真的會花這種錢去養幾名員工專門抓金流嗎 只要全台瘋狂掛4，銀行真的抓有辦法一個一個抓嗎20
[閒聊] 下跌超過多少% 就可以歸類成特殊交易?金龍lesson後 真的沒想到從竹北開始發酵，但是問過房仲，直接解讀成特殊交易 實際價 格還是沒什麼跌![[閒聊] 下跌超過多少% 就可以歸類成特殊交易?](https://i.imgur.com/r0W9qeKb.jpeg "[閒聊] 下跌超過多少% 就可以歸類成特殊交易?")
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[閒聊] 關於12/15清流君開槓文獻的數據曾經的我 以為波動越高 風險越高 利潤也就越高 所以致力當個股神 年化報酬率2% 結果30年前已經有文獻顯示 低波動低風險 開槓下去 同一個風險底下 報酬率贏過高波動 …我想問 現在棄股買房還來得及嗎 PS:昨天的文獻給的省思，不動產持有過程中，要盡量維持五倍槓桿，能增貸就增貸，這![[閒聊] 關於12/15清流君開槓文獻的數據](https://i.imgur.com/JKAlBZHb.jpeg "[閒聊] 關於12/15清流君開槓文獻的數據")
[閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?我線仙拉 年近40 工作20年沒積蓄 廢半這線圖一副準備要創高 搭配QQQ要有把MSTR納入 當大家覺得三牛一熊明年肯定崩盤時![[閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?](https://i.imgur.com/7G0kzfSb.jpeg "[閒聊] 台股2025創歷史高 房市續被金龍壓著打?")
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[閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始話說竹科匯這建案波動也太大 96.8->72.6->61.6 這只是個案 還是準備擴散到全台灣? 如果擴散到全台灣 雙北第一環要退回到多少![[閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始](https://i.imgur.com/EJHVwv3b.jpeg "[閒聊] 竹科匯只是個案 還是剛開始")
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Re: [請益] 月薪9萬北部可以買哪裡？這篇文章 如果早個三年問 結局完全不同 沒辦法，通膨就是國家的共識，這個時代要崩盤真的越來越難 我朋友跟原po朋友一樣的薪資，差別是女生稍微省一點，一個月花費2-3萬 一樣的薪資，三四年前已經卡了江翠北兩間2+1 更不用說這兩位疫情補助發爆，又剛好在股災歐印19
[閒聊] 房價可能還沒到頂??魯蛇如我最近在想一個問題 疫情之前房價遍地 地板價1X-3X 當時人人喊房價過高買不起 結果一個fomo行情後 6X一堆排隊搶(lesson7 前) 看來台灣人不是買不起，而是不想買6
[閒聊] 應該要用興奮的心情迎接20%回調?連我uber仔 都知道的事 房市波動比股市還小 當初達康泡沫 台積電從220跌到30-40 房市如果按照帥過頭講的 大概回調20-30% 如果真的有幸遇到房市回調20% 你知道股市至少要回調40%嗎5
[討論] 如果重新來 要怎麼建議小草洗team戒嚴不囉嗦 直接上google trend 很明顯 就算小草洗team 戒嚴千篇以上 ，google完全沒持續性的熱度 戰國策考績這個月依舊沒達到KPI 如果時間拉回三天前，會怎麼建議小草洗team戒嚴![[討論] 如果重新來 要怎麼建議小草洗team戒嚴](https://i.imgur.com/NcLj3bNb.jpeg "[討論] 如果重新來 要怎麼建議小草洗team戒嚴")
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[問卦] 台灣有沒有辦法停止藍綠白內訌 對付黑道如題拉 台中真的越來越扯 其他外縣市也有一點 現在台灣是怎麼了 藍綠白內訌打的很起勁 遇到黑道 藍綠白頭頭一律噤聲8
[討論] team戒嚴涼掉 誰該負責由圖可知 前兩個spike 應該是小草在拼考績 只可惜後續就沒後續了 team戒嚴這把槍開沒兩天 有涼掉的味道 誰該負責 --![[討論] team戒嚴涼掉 誰該負責](https://i.imgur.com/1qLgfEEb.jpeg "[討論] team戒嚴涼掉 誰該負責")
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[討論] team戒嚴 現實沒辦法起風 是哪一步做錯了如題拉 小草最近狂洗team戒嚴 還把別人的刪文貼給韓國媒體 但是現實就是沒辦法起風 小草是哪一步做錯了![[討論] team戒嚴 現實沒辦法起風 是哪一步做錯了](https://i.imgur.com/IDBy902b.jpeg "[討論] team戒嚴 現實沒辦法起風 是哪一步做錯了")
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[討論] 小草撿到team戒嚴 猶如久旱逢甘霖如題拉 話說DPP小編發文不到20分鐘即刪文的文章 藍白好像餓了很久一樣 這畫面白話一點來講 就像是一群頹廢到不行的癡漢 看到一個正妹走過去 那種激動的情緒 不知道是不是戰國策在拼考績6
[討論] team戒嚴這波 小草KPI狂噴 是紅包行情嗎如題拉 昨天小草意外撿到搶 狂噴猛噴 好像在搶銀行一樣 這波team戒嚴洗文 能夠為戰國策帶來多少紅包行情 --8
[討論] team戒嚴怎麼沒繼續洗了是這樣啦 本來想說小草撿到搶 要瘋狂洗team 戒嚴 怎麼現在八卦版喊的音量開始下滑 是發現無趣了嗎 還是發現民調沒動靜 --![[討論] team戒嚴怎麼沒繼續洗了](https://i.imgur.com/bGg8S3pb.jpeg "[討論] team戒嚴怎麼沒繼續洗了")
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[討論] 小草狂洗挺戒嚴 可增加國民党多少支持率小草預計從今天開始洗team戒嚴 維持一周以上 想問這般騷操作能夠為國民党得到多少支持率 有沒有專家開釋一下 --X
[討論] team taiwan 終於成功黑了起初開始洗 team taiwian 後來洗吃檳榔 現在開始洗team 戒嚴 終於 team字已經貶抑了 跟之前疫情挺台灣的阿滴和賈永婕一樣的下場18
[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?我豫章學霸啦 長年待新北，30歲中油加油員，40歲uber eat實現工作自由 這幾年路邊經過仲介廣告觀察，雙北目前老屋都有跟上這波行情 但是看房版還有周邊朋友回報，非雙北老舊破房漲幅似乎跟不上當地的預售屋行情 老屋，預售屋乖離過大是否為非都心沒落的警訊??![[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?](https://i.imgur.com/wBclrQob.jpeg "[閒聊] 老爛房沒行情就是反應都心化了吧?")
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Re: [情報] 好房網11月份房價無聊來算一下年增多少 2020年 11月 重點縣市實價登錄漲跌排行 新北市34.1 萬/坪![Re: [情報] 好房網11月份房價](https://i.imgur.com/OG8PSMdb.jpeg "Re: [情報] 好房網11月份房價")
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[閒聊] 江翠北lesson 7 前的高總高單價實登出來金龍關門放狗後，各地區的最高總價最高單價成交價逐漸公布 江翠北衝破百前一刻， 剛好被金龍潑了一桶冷水 想問江翠北想要破百是不是20年後了 有無掛否![[閒聊] 江翠北lesson 7 前的高總高單價實登出來](https://i.imgur.com/K3aZbZib.jpeg "[閒聊] 江翠北lesson 7 前的高總高單價實登出來")
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Re: [請益] 2026年前銀行房貸餘額不得增加？我魯空租屋仔啦 不過限貸可能有另一個解讀 如果景氣之後噴噴 一去不復返 (昨天廢半長線趨勢破底翻，台股可能又要起噴) 我比較怕是大家手上的資金更多，但是限貸下，只剩預售屋能夠供給。![Re: [請益] 2026年前銀行房貸餘額不得增加？](https://i.imgur.com/IAlZOgvb.jpeg "Re: [請益] 2026年前銀行房貸餘額不得增加？")
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[問卦] 海灘撿資源回收會發財嗎如題拉 今天沒事來北海岸晃晃 發現遍地都是黃金 如果辭職把全台灣撿一輪 有沒有辦法買陶朱隱園![[問卦] 海灘撿資源回收會發財嗎](https://i.imgur.com/XyJzyz9b.jpeg "[問卦] 海灘撿資源回收會發財嗎")
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[閒聊] 沒能力上銀行VIP,買一間即可全台解約潮襲來，這只是剛開始 預計接下來幾年，預售屋史上最大交屋潮，也會伴隨著史上最大解約潮 在金龍lesson 下，目前聽到身邊的房貸回報，有些銀行開始只承作VIP戶，優於首購族 VIP門檻從早期300萬躍升至1000萬 沒辦法拿出1000萬的打工仔就好好認命待在打工階層，不要妄想兩間掛1了8
[閒聊] 三個月解約350件，能夠貢獻建商多少營收如題拉 lesson 7後，全台解約潮遍地開花 假如預售屋均價1500W 建商海撈1500Wx0.15x350=7.85E ? 換算一年無本賺32E52
[討論] 八卦版開始慢慢反玉米了 真的是奇觀看來幾篇比較人氣的八卦文 留言風向又開始要噁心了 其實也不意外拉 想看看八卦需要幾天，就會開始統一風向反玉米 目前留言![[討論] 八卦版開始慢慢反玉米了 真的是奇觀](https://i.imgur.com/lYV1ZCKb.jpg "[討論] 八卦版開始慢慢反玉米了 真的是奇觀")
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[閒聊] 七八年級生的下一代有房無房差距會多少?如題拉 話說跑uber eat也幾年了 看過中下層階級，不管哪個階級都需要我uber仔 扯遠了 最近有個感觸啦，台灣社會近幾年，有房無房的差距真的越拉越大X
[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大如題啦 摒除股市大崩盤或是國家動亂，想不到有什麼事情可以增加社會階層流動 只要台灣往後半世紀都和現在一樣，股市頂多-30%之後就是創高，國家沒戰爭，資產兩極 只會加速擴大 現在七八年級生養兒，別全部資源歐印在教育方面，不如一半以上拿來卡資產，下一代才![[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大](https://i.imgur.com/XXIExscb.jpeg "[閒聊] 金融沒動盪國家沒戰亂，貧富差距只會更大")
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[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂我豫章學霸啦 最近在研究國際金融不動產 特地花了半年薪資來到東京考察![[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂](https://i.imgur.com/exKh6KEb.jpeg "[閒聊] 為何東京沒有頂加蓋或鐵皮屋頂")
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[閒聊] 北市都更龜速，對於不動產有什麽長遠影響北市面大馬路公寓，幾乎一排店面，更不用說標配的頂加 沒有強大誘因根本很難都更 北市都更龜速，除了新北一環新房單價逐漸追平北市公寓，對於雙北不動產還有什麼長遠 影響 --18
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事我豫章學霸啦，不知道有沒有曲解楊金龍講的話: 1.預期房市明年起崩 2.如果沒有崩，第八波打房可以期待，打到崩為止 --![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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[問卦] 為什麼不賣晶片給中國，有人這麼氣?如題啦 美國打貿易戰也6年以上，封鎖中國晶片也是例行作為 為何有人看到中國拿不到台積電七奈米晶片這麼森氣 有沒有八卦 --10
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產張忠謀 2008/06/07 表示 年收300以下都算窮人 當初台指大概8000點左右 板橋新房2X萬 現在指數24000上下 板橋新房8X萬 換算年收 沒有1000-1200萬 都算窮人 你月收沒80-100萬，在張忠謀眼裡跟我uber eat打工仔同一個level31
[閒聊] 沒父母贊助，只是晚十年，so what看到留言 各種homo仔一直希望父母贊助，直接晉升房蟲一族，好像沒父母贊助就要魯一 輩子 沒父母贊助其實也無妨 知道怎麼借錢和抓住每幾年一次循環的機會更重要 我朋友非醫非工程師，薪資就pr50 但就和他隊友一起拼到了三間不含繼承2
[問卦] 有沒有遙控器沒交接的八卦如題啦 公司主管66歲退休啦 該交接的都交接了 結果公司冷氣的遙控器消失了半年 大夥找半天X
[閒聊] 分享近期還能拿到2.185%的案例我豫章學霸啦 最近聽到兩例2.185，速通免排隊 A.朋友同事老爸軍公教退休 B.同事33歲某銀行VIP 金龍趕緊照過來 嘻嘻2
[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎我uber租屋仔拉 最近總經風向似乎又開始從擔心衰退轉向擔心通膨 月K技術面來講，目前美債去年低點有壓，股市前波平台有撐 總經數據顯示之後復甦力道強過2020，2021 總的來說，該不會房價又要複製2020起噴一波??但是台灣目前有72-2天條![[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎](https://i.imgur.com/KSGfRApb.jpeg "[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎")
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[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?金龍針對個人有2屋(含)以上，窮追猛打 為何都沒顯著賣壓，除了開槓滿手的洨房蟲 有沒有可能其實大家在今年第四季都瘋狂在…聽說追朔期最多一年 真的要打到房蟲們崩潰，金龍去問問銀行最近什麼業務突然爆量，就知道要打哪裡了 金龍大概也知道大家會怎麼躲，睜一隻眼閉一隻眼16
[閒聊] 72-2水位更緊，之後第二間會全額付嗎繼去年政府開放新青安後，72-2能用水位急速下降，導致其他人第二間購屋從八成降到五 成 今日央行又開放新的一批購屋者優先貸款，即換屋族和繼承者 這下72-2水位又更緊了 央行明開放 但實則更緊縮4
[閒聊] lesson 戛然而止，預售屋大解套?三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時： （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規 定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。 已簽訂之預售屋，”即將”申辦貸款時，排除本規定26
[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案以上樂居數據 金龍第八波lesson 要不要提早上課 看是要屯房稅，還是第二間零貸款都行 不然房價根本沒打5折![[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案](https://i.imgur.com/taD6soMb.jpeg "[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案")
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[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖金龍第七堂lesson下重手 市場完全沒出現災情 房價繼續噴，歌照唱舞照跳 72-2沒意外會越來越滿 按照這個趨勢，第八波繼續打的機率很高吧![[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖](https://i.imgur.com/jbCXZf3b.jpeg "[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖")
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[閒聊] 央行公布補救措施，但銀行不跟怎麼解如題拉 央行第七波明文規定 有房無貸者，八成無寬 今日公布補救措施就是有條件寬限 但8
[問卦] 這波打房，有沒有人後悔當40%我朋友房蟲拉 從2017開始買房，一路買到去年，小英這八年名下從0間變4間(含隊友) 2024年初，想說穩了，繼續執政 結果最近臉歪，想賣房也賣不掉，笑死 有沒有人打房後，後悔當40%31
[閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?除去已經上車的房神 賴上路後一連串政策 國土法:農地轉建地機率趨近於零 金龍第七波:無腦開槓五倍轉增貸，租金掛收入，增值掛4一路五倍也絕跡 現在要翻身只能定居台中找人帶進詐騙發財嗎 剩下詐騙沒嚴格抓爆2
[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯影片:第一線的預售屋，某建案有七成買房民眾籌不出五成自備款 金龍第七波已經快一個月，上次被質詢說的配套補救措施也沒下來 除了報喜不報憂的房版，其餘各地逐漸爆出災情 這波真的是山雨欲來風滿樓…欸不對，是已經起風了![[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯](https://i.imgur.com/t1DFzLgb.jpeg "[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯")
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情大家都不知道第七波多嚴重，有在走跳的都知道痛，不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代，認貸不認房，只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1，或是掛4把掛1清償，或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊，只有有上述之一，皆認定非首購![Re: [閒聊] 預售屋貸款災情](https://i.imgur.com/g1TzzIGb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款災情")
Re: [心得] 金龍看過來 以屋換屋這樣解馬 : 上要回來 : 缺點也許是銀行需要花點人力管理借名登記的房子 但優點不少 : 金龍可以考慮 感謝提供金龍第八波素材9
[閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿 回多少? PS:台灣房市不可能崩盤為前提 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話13
[閒聊] 72-2滿水位，屋主又沒收入，要如何變現72-2給國人一個lesson，後知後覺的套蟲例外 72-2緊繃程度，根本沒辦法讓太多中古屋主變現，就算要掛4也要看收支比 一旦發生類似擠兌效應，大家才會知道資產比例放太多在不動產是傻子，又是在犧牲自己 做個反例，給後代子孫一個lesson 未來不是每一間不動產都能順利拿回該有的行情資金，有掛否5
[閒聊] 第七波若沒有出現災情，肯定會再第八波72-2水位快滿 配合新青安寬5以及迎來台灣史上最大預售屋交屋潮 接下來五年水位不可能降太多讓投機客開五倍槓 要降水位，金龍需要有人獻祭，但是第七波打下來，完全沒有什麼災情 沒災情 水位就是不會降，有沒有金龍下一步要繼續抓人的八卦8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！: 欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍 假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬， 相當損失本金50% 反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬![Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！](https://i.imgur.com/lcErnKmb.jpeg "Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！")
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[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?金龍這次出重手，又朝令夕改，以後想買預售屋的非首購，都要抓個全額買房才能下訂 不能開槓買房大大降低購房者的追價力道，預售屋如果都漲不動，中古上漲力道就會逐漸 減弱 這次金龍下重手，房市這時候追高，接下來十年年化報酬率，扣掉一堆開支大概還不一定 贏定![[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?](https://i.imgur.com/PEp5XCdb.jpeg "[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?")
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[閒聊] 講得出購房履歷，知道政府打炒房意已決第七波下來後，應該一堆開始準備xx放個幾百幾千資金備著或是把名下有貸款不動產xx或 假xx處理掉 不管用什麼方式，只要購房履歷一攤開，全部一覽無遺 這下台灣不動產真的炒作力道會降低多非常多，剩下就是真剛需買盤 看來不動產冰河時期要維持至少十年嘍，套蟲哭哭 嘻嘻6
Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除尼瑪招令夕改，我如果乖乖聽金龍的話不動作等協助措施，小心錯過籌錢黃金時間 不管金龍說啥，我就是以第二間全額付，或是第一間七成作準備啦 親朋好友都給我掛4掛起來，洗完一輪，然後躲過追朔期一年 除非金龍說三等親內掛4後，五年內不得購屋，我就認輸了 --6
[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉如題 72-2長年水位平均在25-28% 這次頂多多個1%多 金龍就大動作澆熄房市買氣 然後上個月崩跌，政府也不再賣基本麵![[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉](https://i.imgur.com/ts3Hto7b.jpeg "[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉")
[閒聊] 只知道金融海嘯，不知金龍海嘯我開槓滿手朋友最近一直聯絡不上，不知道安在否，看到文章的話聯絡我一下，擔心你的 安危ㄚ 想到他之前口口聲聲說投資有風險，所以指數配美債，真的穩，百年來只有四年，年化報 酬率大於-10% 他說他研究過各種金融海嘯，所以股票一定要配美債12
[閒聊] 各位傻多嘴炮之餘，趕緊下一步應對措施吧第七波逐漸打到家門口，這下真的要預測金龍下一步 假如第八波政策如下: 1.有房無貸，下一間六成 2.有房有貸，下一間全面限貸 3.即刻無寬限期，溯及既往69
[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了不知道為何房版還有些憨多老神在在說還會噴，除非你名下多間不動產且皆無房貸，那真 的超穩，其餘開槓咖真的要想想後續有可能的發展以及應對措施 先不說新青安不到一年造成資金不夠的情況，接下來五年內年是大量預售屋交屋潮，不止 量大且價格超高 72-2都快爆了，水位沒降，還有辦法容納這些預售屋交屋潮嗎?看了房版三天除了空空高![[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了](https://i.imgur.com/uqXExGqb.jpg "[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了")
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[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變直接上圖 目前銀行資金水位情況，最快10月中就會爆，屆時第八波管制不敢保證一定沒有全面限貸 ，除非修法放寬72-2，或是銀行直接給軟釘子不再接房貸業務 如果歷史再次重演，禁貸後股市從12000崩到2000，北市房價-36%，其餘更是哀鴻遍野，![[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變](https://i.imgur.com/7Kozp4nb.jpeg "[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變")
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[閒聊] 嘴硬多不止，第八波要如何建議金龍第七波政策下來，多多看起來不痛不癢，敢續嗆金龍房市只會噴 金龍在後面看了很生氣，該如何賜箭給龍哥 1.8等親內嚴格查金流，尤其是近期增貸的部分 2.首購貸五成，兩房以上(含)禁貸 3.3等親內有房者，不得歸入首購
![[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?](https://i.imgur.com/wSBrVMtb.jpeg10/12 "[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?")