PTT評價 jinso7410 過去發表過的文章
- 先是lessons 拉高第二間門檻,從貸款8成一口氣打到5成 順便鎖你預售屋,強迫你中途不得轉單,一定要吞滿15%違約金 半年後 發現房價不動如山 再砍你收支比,拉到200%,薪資只能1/3繳房貸,這次連首購都遭殃 你說剩餘2/3薪資怎麼辦,定存或是兩萬三歐印,說不定會贏
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[閒聊] 不動產現階段進場,短時間怎麼贏房市熱:金龍會限貸,拉高第二戶以上門檻 房市冷:銀行主動收傘,收支比拉到200%,強迫只能1/3薪資買,以防未來房市崩盤,呆 帳機率高 除了有錢人全額買完再掛4,慢慢等行情回溫,一般人現在進場只能掛1要怎麼贏 --7
[閒聊] 接下來,誰會是淡水 新莊2.02024堪稱政府對於不動產態度反轉的一年 房市熱,金龍瘋狂lesson 房市冷,銀行收緊銀根 以免未來崩盤呆帳 回想N年前房市崩潰的行情2
[討論] 菜英文:你比我想像的還兇賴上任後,不管是抓太子,柯文哲 或是嚴厲房限縮房貸 到現在的剿共軍事法庭 終於了解聖母蔡英文當初說的:你比我想像的還兇35
[閒聊] 待售爆量的幾個社區,分享一下買房還是要買土地稀缺的地方,日韓都心化已經走在前面4
[討論] 白藍對於G7刪一中的看法節錄八卦版一些留言 …關閉一個戰場。必須再開一個戰場 …打過來都是關心但不介入 懂嗎 斤筍 真的是渣渣 …烏克蘭快被你們挺死了 …所以勒,開戰要派兵?用嘴巴挺1
[討論] 藍青年軍,要怎麼反駁剿共的軍事法庭軍事法庭新聞燒了幾天 還沒看到白藍對於剿共的軍事法庭的反對論述 只有看到國蔥跳腳,瞎問為什麼要設立 國民黨青年軍都在放年假嗎,等很久欸 --11
Re: [討論] 黃國昌:賴清德你要告訴我理由啊!講這麼清楚,其中設立軍事法庭的目的為: 因應中國對國家的滲透及間諜活動之威脅 設立軍事法庭 讓白藍這麼跳腳真的有鬼,難道你共匪??不是共匪怕啥 還有,賴清德已經告訴你理由,國蔥還在那邊狀況外15
[討論] 徐巧芯痛罵:為抓共諜非常糟糕菜英文執政八年,軟八年換來台灣這樣的結局 什麼時候挺共變成正確的事 越軟只會被白藍軟土深掘而已 --6
[討論] 敵對境外勢力+軍事法庭 誰最抖賴清德宣布了 敵對境外勢力+軍事法庭,八卦版不意外色色發抖,全數崩潰跳腳,不過遇 綠則反不在討論範圍 現實中,發布敵對境外勢力+軍事法庭 誰最抖 --19
[討論] 菜英文真的太軟回想這8年,蔡英文軟的跟什麼一樣,中共越來越得寸進尺,藝人三不五時表態,從祝福 祖國國慶到支持武桶台灣 八卦版越來也越來越詭異,挺共言論越來越正確 白藍砍預算也是殺到見骨 終於5
Re: [新聞] 又見老屋被夾殺!建商曝都更整合辛酸社 : 區就是如此,社區分成兩棟,中間夾著1棟4層樓透天。建商表示,整合多年,屋主一變 再 : 變,要求愈來愈誇張,最後只好放棄直接興建。 : 這社區名為「公園大院」,右側大樓為森活館,左側為樂活館,均為12層大樓。中間則2
[討論] 刪預算其實也不用跟白藍爭辯藍白刪預算刪到癱瘓國家,就是他們最想要的,不用爭辯什麼 看看當初疫情挺台灣的知名人物被黑成什麼樣,阿滴,賈永婕等 賈永婕當初還為了呼吸器奔波各家醫院,此舉得惹白藍刺眼 白藍心中尤其是老藍,心中真正的想法是""政治是一時的,民族才是一輩子"",恨不得台 灣垮台,中國追英趕美1
Re: [討論] 明明預算創新高 砍預算是認知作戰?3d : : 想請問還有誰敢再說預算不夠? : 想請問各位 說謊說到自己都相信自己沒有錢 : 一大堆單位全都因為預算不足沒有辦法繼續22
[閒聊] 最近市場氛圍如何?1.昨天一如往常,送外送到某重劃區代銷中,該建案推出河景宅剛好遇到lesson 7 ,買 氣瞬間急凍 直到年後,買氣慢慢上來,周成交量倍增,從1->4,單價面河92上下 2.上述建案代銷表示,該重劃區潤泰成屋,上個月終於也破百,不過這個資訊還是等實登 有出來比較準15
[閒聊] 2月預售屋行情,永和均價九字頭中和重回一哥寶座,2月預售均價9字頭 板橋,新莊,三重2月預售單價均8字頭,也慢慢往百萬靠攏。 金龍是否該給房蟲們上課了 --1
Re: [閒聊] 為什麼最近常聽到有人說房價可能會跌房價指數的區域 最慘也沒跌5% 1+2月 成交量還有去年最熱的7-8成 我魯空真看不出哪裡有崩盤跡象,除了各平台三不五時有人在喊之外7
[閒聊] 有大量不動產的房蟲 真的需要搭配美債我廢文仔啦 打出這篇標題 看看能不能變成反指標扭轉歷史,股房繼續噴噴 回顧正題 我廢咖豪友學店仔自從簽了北市三房後,加碼美債以及出清剩餘10%指數 累積美債市值約200038
[閒聊] 學區宅的必要性如何?中正國中去年設籍門檻,需要小一就要和爸媽全戶設籍 少子化下,競爭力沒有比較輕 想問問學區宅的重要性??直接送私校還是卡一間中正老宅比較恰當 如果有這三種選擇可以選,優先順序如何排?? 1.雙北資優班65
[閒聊] 江翠北G區新案現場雖然沒有像2024正熱的時候,各各案場人擠人,德鄰還要抽籤才能買得到,單價最高衝到6
[閒聊] 想想還是感謝現在的大環境我魯空廢文仔啦 今天特休一天來到北海岸放空,回想昨晚與豪朋友促膝長談的細節 豪朋友廢咖學店仔,薪資只有電機醫學不到1/3,而且隨著年資只會越拉越遠 雖然薪資只有PR50,但是遇到神隊友以及搭上幾次大環境起噴,淨資產莫名奇妙也來到xx xx左右7
Re: [閒聊] 各位的閒置資金現在都趴在哪?分享一下我豪朋友最近幾個的操作 lesson 7之後出清現值約1000w的指數 ,原本套牢的美債900萬續抱 2025 被台北雙子星地標吸引,跑去簽宏道一品的預售 順便尻了310張元大美債20年 ,約 900萬37
[閒聊] 2025應該會有第八波今年以來接觸了房仲 代銷 銀行端 蒐集來的資訊,房蟲們參考一下 1.銀行端表示自己的客戶在新莊某建案賣到實登最高價,時間大概在一月 2.新北房仲表示稍微有回溫,買方觀望,但賣房心態依舊在多頭 3.桃園區某房仲 今天line說有個中古頂樓景觀戶釋出,很搶手,同事手上客人都在詢問 ,價格好談,屋況沒整理,開出的單價介於裝潢和去年原屋况的成交價4
[閒聊] 2024 50%雙薪家庭,平均收入400以上有50%台灣人為股民 每位股民平均賺130萬19
[閒聊] 指數ETF和不動產資產漲幅比較這一陣子一直在思考這個問題 朋友股房配置有點嚴重傾向不動產 在思考要出脫新房還老屋 改指數ETF 以防哪天金龍又突然即日生效,股票資產不夠擋,不動產強制斷頭或亂賣 回顧老房與預售屋資產膨脹速度20
Re: [情報] (只適用舊制)財政部 高價住宅改用房屋單價認定如題啦 這個真的又是一次金龍海嘯 此次豪宅由單價和總價認定 是否會影響到貸款成數 影響的話,真的會爆炸 ㄎㄎ…11
[閒聊] 阿元和財經浩角能結合出新的理財流派嗎買房阿元: 買重大建設,中古+預售,把槓桿開最大,當公仔買,不會賣 財經浩角: 藍燈歐印,只買不賣,下次藍燈再次歐印 這兩個流派有辦法整合成新的流派嗎 股房雙刀20
[閒聊] 北市房價什麼時候才能比肩國際?如題啦 北市房價天花板2xx,已經十年 就目前看到的資訊 曼哈頓最高一坪破千萬 倫敦 巴黎 最高5xx4
[閒聊] 如果今晚中14億,要怎麼分配不動產我等信義區30萬魯空辣 今晚威力彩14億開獎 如果一人獨得的話要怎麼分配不動產 1.買兩間信義聯勤當航海王鄰居 2.買5間和平大苑當周杰倫鄰居32
[討論] 現在鬥臭脆是壯時代新的KPI嗎?如題啦 脆的個人發言,上八卦版爆文得頻率突然暴增 是現在壯時代新的KPI嗎 有沒有裝屎袋出頭這麼多的八卦 --10
[閒聊] 2016起,北市中古漲幅輸給偏鄉北縣中古?如上圖 2016不知道發生了什麼轉折 北市房價漲幅 開始落後新北 新北未來 會持續擴大漲幅嗎7
[閒聊] 如果夫妻只能買三間,雙北要怎麼分配?我魯空樂透包牌仔辣 包1 2 3 4 5 6 連號 哪天中就是獨得 如果真的中了 要怎麼分配三間不動產 1.北縣一環重劃區新房 2.六鐵重大建設新房18
[閒聊] 目前氛圍跟2015-2017盤整相比?我魯空辣 我豪朋友前幾天分享,他在2017買房時的氛圍 當時聽到的新聞媒體都是說房價還會繼續跌,實際去看中古開價沒有跌,和歷史高點根本 沒有差距 後來急於自住,索性當盤子,用當時的實登價買,結果不小心買到起漲點25
[閒聊] 下一波房市多頭的主旋律是什麼?我魯空房市觀察員辣 打從娘胎開始有注意房市時,經歷了兩波多頭 第一次是201X年附近,北市房價火熱,老公寓上6字頭為熱門新聞,當時板橋新房只要北 市老公寓半價即可入手 第二次就是疫情這波,起漲點為2017左右,2021開始爆噴,這波噴的就是偏鄉補漲,漲到40
[閒聊] 新北一環永和新建案,開價最高130萬?如題啦 永和新建案 漢皇方圓 據探子回報,開價最高130萬一坪 這開價是反應了?8
[閒聊] 智能居家推薦嗎?我uber eat月收3萬辣 大概可能會去買淡水八坪套房 有推薦用智能居家,讓八坪套房提升效能到16坪嗎 --24
[閒聊] 屋齡多少年以上,漲幅開始下降網路目前普遍教學是屋齡10-20年漲幅比較大,因為度過了新屋折舊期 假如現在有膨風投資客想出脫不動產 手上有30年up舊公寓和舊大樓,以及還沒完工的預售屋 在無法全部都要的情況下,建議出脫哪一個類型 30年up老屋離捷運距離介於1500-2000M,但總價低,室內坪數大,未來能接手的人比較多16
[閒聊] 西區門戶計畫是否能讓新北第一環站穩120看到好房網,新北房價不跌反漲,突然有一個大膽想法 西區門戶計畫雙子星大約在2029營運,搭配新北第一環重劃區新大樓幾乎全數完工 屆時台北盆地西半邊的人口密度會再度往上,想問新北社畜打工仔,有辦法讓新北一環的 房價再往上一個層級嗎?16
[閒聊] 如何判斷該實際要進場中古還是預售?台北市 新北 桃園16
[討論] deepseek若確定抄襲,要怎麼幫壯世代解套如題啦 依照八卦版三不五時翻車機率來看 deepseek多半又要翻車了 要怎麼幫壯世代找個台階下 1.點麵線18
[請益] 偏鄉新北仔回防北市,有沒有推薦的地方我豪朋友新北仔 在板橋見證了4000-1.2房價的洗禮 最近赫然發現北市小宅的總價,居然沒想像中這麼遙不可及 如果要回防北市,有沒有推薦有潛力的地區 比如西區門戶計畫的南大同或是中山區5
[閒聊] 北市林蔭大道 一般馬路 街 巷 弄 建案價如題啦 我朋友最近無聊在看北市 聽說要開始回防北市? 他發現位置差不多(190M),但大馬路和街內建案差距居然可以到20% 中間當然有可能是建商 營造等等的差距 如果摒除一切變因21
[討論] 這張圖才知道白藍多下幹整天只會在八卦版洗總預算比去年高 就像柯文哲起訴書,整天洗1500excel 也不知道1500只是佔所有罪狀其中一個 越來越覺得百姓其實是愚蠢的5
Re: [閒聊] 買房投資缺點分享我是潛水在房版2年以上的魯空啦 平常uber沒單就會看看房版 依照我這兩年在房版學的,零實戰經驗來破解看看以下的問題 困難程度依照資產配置中的股,房比例不同而有所不同,股票比例越多,buffer越多,遇 到37
[閒聊] 機捷現在上車還來得及嗎如題啦 昨天送uber eat剛好送到北中正區 聽到路人在聊啥門面計畫 隨手無聊去搜尋一下附近的591中古 發現沒幾間低總3000內可選37
[閒聊] 現在隨便雙薪都100 房價1500是地板價嗎如題啦 不知道什麼時候 台灣薪資漲幅這麼大 鼎泰豐洗碗起薪43000 搬磚最高一日12000 最低2000 兩小時完成 uber 日作八小時 月收近10萬18
Re: [閒聊] 請問新北一環出租報酬率1.5%正常?如果現金買房,再理財型房貸,報酬率大不同 假設 指數每年報酬2500*0.8*(10%復利) 不動產每年利息成本(2.54%*0.8-1.5%)=0.5% 註:某銀行VIP理財型房貸2.54%,免還本 總結39
[閒聊] 江翠北現在打五折談買的到嗎聽說江翠北原本的殯儀館,準備擴大營運中 我盤子朋友買在55,現在如果跟他用30收 我會不會吃虧 如果只有uber eat收入,買房房貸 貸的下來嗎13
[閒聊] 領悟永動機之後,房價和收租沒這麼重要了股房永動機 起手式一定全額買房+無限期寬限 全額後,再拉出8成買SPY,反正百年來平均都是10% 這八成資金經過幾年膨脹之後,又可以現金買房 三個月後再貸八成出來3
[問卦] 現在去進口牛奶便宜賣 會被消失嗎如題啦 台灣牛奶進口零關稅 台灣牛奶還是沒降價 代表有極大的落差 如果現在創業進口牛奶賣 用紅海策略低價促銷 會被消失嗎16
[問卦] 台灣進口車若零關稅,價格會怎麼走?如題啦 進口奶零關稅,最近才上演過 結果是代理商發大財 如果改天換進口車零關稅 車價會怎麼走 有沒有掛14
[閒聊] 現金買房再理財型房貸買股 金龍打得到嗎如題啦 同事說金龍海嘯只是在打窮人 這幾個月想想好像有一點道理 如果把股票變現買房,再去理財型房貸出來買股,金龍是不是沒輒 反正沒跟銀行貸款,銀行也不會開什麼徵信查各銀行的金流12
[閒聊] 北市高潛勢液化區房價未來會有影響嗎?如題 高潛勢液化區在北市的話,未來房價會怎麼走 會引爆恐慌性賣壓X
[閒聊] 金龍海嘯後,得到的lessons金龍海嘯前,沒買房的我: 已知買房可以開五倍槓,但僅限購屋貸款 金龍海嘯後,沒買房的我,多了兩個可以開五倍槓買房的方式 1.原本的購屋貸款,缺點金龍會卡 2.xx貸,可以無限五倍槓,金龍不會卡,但收支比會卡X
[問卦] 阿北的辯護律師是不是覺得送分題如題啦 我家樓下阿北跟我抱怨他是現代版岳飛 問過40歲以下年輕人 有80%都覺得無罪 我想問,幫阿北辯護的律師484賺到一次送分題,大家都知道無罪7
[討論] 蔡壁如:路遙知馬力 日久見人心最近小草似乎在內訌 是發生了什麼大事 才讓蔡壁如說 路遙知馬力,日久見人心 --6
[討論] 柯文哲教你怎麼從政發財第一步 先成立oo公司 第二步 賣xx小物,商人可以間接購買,信眾直接購買,額度不限 第三步 高價賣肖像權給oo公司 第四步 oo公司拿出20%獲利,洗網路輿論 第五步 若不幸被檢察官戳破,訴諸民怨,司法不公,DPP下臺9
[討論] 扁案有紅衫軍,柯妙案有111 ?白藍真下幹如題啦 時間拉回15年前左右 扁案有紅衫軍反貪腐 15年後,柯 姿被起訴 有111反綠色集權???2
[討論] 現在的黃國昌有沒有可能是替身?如題啦 國際新聞曾經吵過 習近平 普丁 小胖 拜登替身說 現在回頭看看台灣 黃國昌是否也淪為替身 真正那個"反共""反貪腐""反傅崐萁""的黃國昌正在被軟禁中41
[討論] 小草:政治獻金匯到個人帳戶 無罪如題啦 這一兩天在八卦版討論起訴書 小草直接一個大決 政治獻金匯到個人帳戶 無罪 我當下直接被說服