PTT評價 jinso7410 過去發表過的文章
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[閒聊] 北市都更龜速，對於不動產有什麽長遠影響北市面大馬路公寓，幾乎一排店面，更不用說標配的頂加 沒有強大誘因根本很難都更 北市都更龜速，除了新北一環新房單價逐漸追平北市公寓，對於雙北不動產還有什麼長遠 影響 --18
[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事我豫章學霸啦，不知道有沒有曲解楊金龍講的話: 1.預期房市明年起崩 2.如果沒有崩，第八波打房可以期待，打到崩為止 --![[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事](https://img.youtube.com/vi/3w7cyt2_dnI/mqdefault.jpg "[閒聊] 金龍今天透露了政府兩件事")
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[問卦] 為什麼不賣晶片給中國，有人這麼氣?如題啦 美國打貿易戰也6年以上，封鎖中國晶片也是例行作為 為何有人看到中國拿不到台積電七奈米晶片這麼森氣 有沒有八卦 --10
Re: [閒聊] 窮人就窮人 裝什麼中產張忠謀 2008/06/07 表示 年收300以下都算窮人 當初台指大概8000點左右 板橋新房2X萬 現在指數24000上下 板橋新房8X萬 換算年收 沒有1000-1200萬 都算窮人 你月收沒80-100萬，在張忠謀眼裡跟我uber eat打工仔同一個level31
[閒聊] 沒父母贊助，只是晚十年，so what看到留言 各種homo仔一直希望父母贊助，直接晉升房蟲一族，好像沒父母贊助就要魯一 輩子 沒父母贊助其實也無妨 知道怎麼借錢和抓住每幾年一次循環的機會更重要 我朋友非醫非工程師，薪資就pr50 但就和他隊友一起拼到了三間不含繼承2
[問卦] 有沒有遙控器沒交接的八卦如題啦 公司主管66歲退休啦 該交接的都交接了 結果公司冷氣的遙控器消失了半年 大夥找半天X
[閒聊] 分享近期還能拿到2.185%的案例我豫章學霸啦 最近聽到兩例2.185，速通免排隊 A.朋友同事老爸軍公教退休 B.同事33歲某銀行VIP 金龍趕緊照過來 嘻嘻2
[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎我uber租屋仔拉 最近總經風向似乎又開始從擔心衰退轉向擔心通膨 月K技術面來講，目前美債去年低點有壓，股市前波平台有撐 總經數據顯示之後復甦力道強過2020，2021 總的來說，該不會房價又要複製2020起噴一波??但是台灣目前有72-2天條![[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎](https://i.imgur.com/KSGfRApb.jpeg "[閒聊] 如果通膨又再起，房價會被72-2水位壓制嗎")
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[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?金龍針對個人有2屋(含)以上，窮追猛打 為何都沒顯著賣壓，除了開槓滿手的洨房蟲 有沒有可能其實大家在今年第四季都瘋狂在…聽說追朔期最多一年 真的要打到房蟲們崩潰，金龍去問問銀行最近什麼業務突然爆量，就知道要打哪裡了 金龍大概也知道大家會怎麼躲，睜一隻眼閉一隻眼16
[閒聊] 72-2水位更緊，之後第二間會全額付嗎繼去年政府開放新青安後，72-2能用水位急速下降，導致其他人第二間購屋從八成降到五 成 今日央行又開放新的一批購屋者優先貸款，即換屋族和繼承者 這下72-2水位又更緊了 央行明開放 但實則更緊縮4
[閒聊] lesson 戛然而止，預售屋大解套?三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時： （一）符合上開情形者，仍可排除適用「本規定」。 （二）自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規 定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。 已簽訂之預售屋，”即將”申辦貸款時，排除本規定26
[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案以上樂居數據 金龍第八波lesson 要不要提早上課 看是要屯房稅，還是第二間零貸款都行 不然房價根本沒打5折![[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案](https://i.imgur.com/taD6soMb.jpeg "[閒聊] lesson 下，江翠北第一個開價破百建案")
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[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖金龍第七堂lesson下重手 市場完全沒出現災情 房價繼續噴，歌照唱舞照跳 72-2沒意外會越來越滿 按照這個趨勢，第八波繼續打的機率很高吧![[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖](https://i.imgur.com/jbCXZf3b.jpeg "[閒聊] 金龍第七波快滿一個月，完全沒災情，抖")
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[閒聊] 央行公布補救措施，但銀行不跟怎麼解如題拉 央行第七波明文規定 有房無貸者，八成無寬 今日公布補救措施就是有條件寬限 但8
[問卦] 這波打房，有沒有人後悔當40%我朋友房蟲拉 從2017開始買房，一路買到去年，小英這八年名下從0間變4間(含隊友) 2024年初，想說穩了，繼續執政 結果最近臉歪，想賣房也賣不掉，笑死 有沒有人打房後，後悔當40%31
[閒聊] 不動產致富之路已經關了嗎?除去已經上車的房神 賴上路後一連串政策 國土法:農地轉建地機率趨近於零 金龍第七波:無腦開槓五倍轉增貸，租金掛收入，增值掛4一路五倍也絕跡 現在要翻身只能定居台中找人帶進詐騙發財嗎 剩下詐騙沒嚴格抓爆2
[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯影片:第一線的預售屋，某建案有七成買房民眾籌不出五成自備款 金龍第七波已經快一個月，上次被質詢說的配套補救措施也沒下來 除了報喜不報憂的房版，其餘各地逐漸爆出災情 這波真的是山雨欲來風滿樓…欸不對，是已經起風了![[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯](https://i.imgur.com/t1DFzLgb.jpeg "[閒聊] 能解決金龍海嘯唯有金融海嘯")
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Re: [閒聊] 預售屋貸款災情大家都不知道第七波多嚴重，有在走跳的都知道痛，不知道痛的大概就是沒有準備要對保 交屋 以前在第七波前的年代，認貸不認房，只要你有掛4沒掛1下一間就是首購 現在不管掛1，或是掛4把掛1清償，或是繼承土地以及房子 全部都會列財產清冊，只有有上述之一，皆認定非首購![Re: [閒聊] 預售屋貸款災情](https://i.imgur.com/g1TzzIGb.jpeg "Re: [閒聊] 預售屋貸款災情")
Re: [心得] 金龍看過來 以屋換屋這樣解馬 : 上要回來 : 缺點也許是銀行需要花點人力管理借名登記的房子 但優點不少 : 金龍可以考慮 感謝提供金龍第八波素材9
[閒聊] 房市盤五年後出場，損益要怎麼抓?如果房市盤整五年，房貸利率2.3%，頭期款兩成 期間若不出租單純屯房賺價差，五年後所幸沒崩盤，運氣好原價賣出，那麼頭期款能夠拿 回多少? PS:台灣房市不可能崩盤為前提 加上契稅，房屋稅，仲介4%，管理費等等雜支出等於零來算的話13
[閒聊] 72-2滿水位，屋主又沒收入，要如何變現72-2給國人一個lesson，後知後覺的套蟲例外 72-2緊繃程度，根本沒辦法讓太多中古屋主變現，就算要掛4也要看收支比 一旦發生類似擠兌效應，大家才會知道資產比例放太多在不動產是傻子，又是在犧牲自己 做個反例，給後代子孫一個lesson 未來不是每一間不動產都能順利拿回該有的行情資金，有掛否5
[閒聊] 第七波若沒有出現災情，肯定會再第八波72-2水位快滿 配合新青安寬5以及迎來台灣史上最大預售屋交屋潮 接下來五年水位不可能降太多讓投機客開五倍槓 要降水位，金龍需要有人獻祭，但是第七波打下來，完全沒有什麼災情 沒災情 水位就是不會降，有沒有金龍下一步要繼續抓人的八卦8
Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！: 欸 算錯了喔 買房開槓5倍，利息損失也是本金五倍 假如首購進場，貸款800萬，本金200萬，其餘雜支折舊不算，利息為800*12.5%為100萬， 相當損失本金50% 反觀無腦定存200萬，五年9%，約莫增加本金18萬![Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！](https://i.imgur.com/lcErnKmb.jpeg "Re: [閒聊] 楊金龍還我錢！")
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[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?金龍這次出重手，又朝令夕改，以後想買預售屋的非首購，都要抓個全額買房才能下訂 不能開槓買房大大降低購房者的追價力道，預售屋如果都漲不動，中古上漲力道就會逐漸 減弱 這次金龍下重手，房市這時候追高，接下來十年年化報酬率，扣掉一堆開支大概還不一定 贏定![[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?](https://i.imgur.com/PEp5XCdb.jpeg "[閒聊] 房市這次大概會盤幾年?")
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[閒聊] 講得出購房履歷，知道政府打炒房意已決第七波下來後，應該一堆開始準備xx放個幾百幾千資金備著或是把名下有貸款不動產xx或 假xx處理掉 不管用什麼方式，只要購房履歷一攤開，全部一覽無遺 這下台灣不動產真的炒作力道會降低多非常多，剩下就是真剛需買盤 看來不動產冰河時期要維持至少十年嘍，套蟲哭哭 嘻嘻6
Re: [閒聊] 楊金龍：一兩個禮拜內有協助措施、排除尼瑪招令夕改，我如果乖乖聽金龍的話不動作等協助措施，小心錯過籌錢黃金時間 不管金龍說啥，我就是以第二間全額付，或是第一間七成作準備啦 親朋好友都給我掛4掛起來，洗完一輪，然後躲過追朔期一年 除非金龍說三等親內掛4後，五年內不得購屋，我就認輸了 --6
[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉如題 72-2長年水位平均在25-28% 這次頂多多個1%多 金龍就大動作澆熄房市買氣 然後上個月崩跌，政府也不再賣基本麵![[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉](https://i.imgur.com/ts3Hto7b.jpeg "[閒聊] 有沒有可能央行暗示股市房市即將反轉")
[閒聊] 只知道金融海嘯，不知金龍海嘯我開槓滿手朋友最近一直聯絡不上，不知道安在否，看到文章的話聯絡我一下，擔心你的 安危ㄚ 想到他之前口口聲聲說投資有風險，所以指數配美債，真的穩，百年來只有四年，年化報 酬率大於-10% 他說他研究過各種金融海嘯，所以股票一定要配美債12
[閒聊] 各位傻多嘴炮之餘，趕緊下一步應對措施吧第七波逐漸打到家門口，這下真的要預測金龍下一步 假如第八波政策如下: 1.有房無貸，下一間六成 2.有房有貸，下一間全面限貸 3.即刻無寬限期，溯及既往69
[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了不知道為何房版還有些憨多老神在在說還會噴，除非你名下多間不動產且皆無房貸，那真 的超穩，其餘開槓咖真的要想想後續有可能的發展以及應對措施 先不說新青安不到一年造成資金不夠的情況，接下來五年內年是大量預售屋交屋潮，不止 量大且價格超高 72-2都快爆了，水位沒降，還有辦法容納這些預售屋交屋潮嗎?看了房版三天除了空空高![[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了](https://i.imgur.com/uqXExGqb.jpg "[閒聊] 第七波或許只是剛開始，要開始備戰了")
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[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變直接上圖 目前銀行資金水位情況，最快10月中就會爆，屆時第八波管制不敢保證一定沒有全面限貸 ，除非修法放寬72-2，或是銀行直接給軟釘子不再接房貸業務 如果歷史再次重演，禁貸後股市從12000崩到2000，北市房價-36%，其餘更是哀鴻遍野，![[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變](https://i.imgur.com/7Kozp4nb.jpeg "[閒聊] 1990年台灣全面限貸若上演，該如何應變")
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[閒聊] 嘴硬多不止，第八波要如何建議金龍第七波政策下來，多多看起來不痛不癢，敢續嗆金龍房市只會噴 金龍在後面看了很生氣，該如何賜箭給龍哥 1.8等親內嚴格查金流，尤其是近期增貸的部分 2.首購貸五成，兩房以上(含)禁貸 3.3等親內有房者，不得歸入首購9
[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款古早時期，預售屋怕爛尾 現在爛尾機率非常低 改怕金龍政策一直改 沒有爛尾賠20%改成貸不到款賠15% 沒想到預售爛尾機率降低之後，還有帶不到款，自己爛尾的情況![[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款](https://i.imgur.com/6LVpZYBb.jpeg "[閒聊] 預售以前是怕爛尾現在是怕貸不到款")
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[閒聊] 小心!限縮政策恐會繼續加大金龍這幾波房貸限縮政策，主要還是72-2水位快滿，要把僅剩資源留給需要的人 想要降低72-2水位，央行只能去寬限期和降低放貸成數 但是另一方面又讓新青安貸好貸滿又不用還本金 這樣一來一回，72-2水位會降嗎?? 很遺憾，非常困難 只要72-2水位沒有明顯下降，金龍會繼續加大限貸力道，直到有史詩級的大量買家違約或17
[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上如題拉 金龍朝令夕改，什麼緊縮政策都有可能馬上頒布 繼承不動產的咖，每年都年成長激增 金龍什麼時候會盯到這些繼承者，就算有房無貸下一間也只能貸五成 有掛嗎，金龍看這裡![[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上](https://i.imgur.com/MzMBMxjb.jpg "[閒聊] 名下有房無貸，會在第幾波被金龍盯上")
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[閒聊] 每次大變革，危機就是轉機這次限縮貸款成數 肯定讓你各位能買的總價降低不少 之後的房市轉向為何 各位大神可以推敲看看 我個人認為，從即日起，預售中古史上最大價差即將收斂25
[閒聊] 勸多多留言最好乖一點金龍心意已決，想看房價崩盤 祭出各種限制，一次比一次加重 你各位房版多多留言時小心一點，不要再說就算xx反正有xx可解套 房價還是會噴 昨天帥過頭就和阿北直播，阿北開頭就嬉皮笑臉的說喔 好痛好痛 在社會走跳半世紀的帥過頭馬上制止，說老大打下去要會怕痛62
[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施如果這次下重手 房市都還沒崩盤 要給金龍什麼意見 還有什麼可作的? 1.第二間3成 2.夫妻名下各一房，將來要算一個家庭有兩房 還有什麼建議可以讓金龍試試看 --![[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施](https://i.imgur.com/DcLv5bkb.jpeg "[閒聊] 若房價還是沒跌，預測一下第八波管制措施")
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[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施我仔細去搜尋新聞，還真的有人反彈，連國民黨主席都出來喊話 我就想，台灣人“這麼民主“，這種會讓土地價格膝斬的法，怎麼可能這麼順利上路 但是想想DPP最近對二房以上強硬的態度，後續政策是否能夠”這麼民主”也很難說 有掛否![[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/09/11/98/30487646.jpg&s=Y&x=8&y=12&sw=1272&sh=848&exp=3600 "[閒聊] 朱立倫喊話，國土法不完善暫緩實施")
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[閒聊] 國土法上路，農地膝斬，怎麼沒官員關說如題啦，國土法準備上路，打著農地轉建地發大財的路徹底被封死 這麼民主的台灣，影響台灣民眾財產這麼大，怎麼沒官員關說或是擋下來![[閒聊] 國土法上路，農地膝斬，怎麼沒官員關說](https://i.imgur.com/nS6NyZcb.jpeg "[閒聊] 國土法上路，農地膝斬，怎麼沒官員關說")
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[閒聊] 國土計畫法，農地不得變更建地，後市2025/04 國土計畫新規定，農地已不可再變更建地 這樣是否又會讓房市更噴 都心化趨勢更明顯? --12
[閒聊] 預售和中古乖離大，要賣哪一間?朋友有桃園中古和新北預售，將來交屋可能會被限貸打到，預計要賣一間 依照以前房市經驗，中古與預售價差不會一直無限擴張下下去，終究有一天要收斂 依照目前乖離情況，新北乖離大於桃園，是否賣新北預售留桃園中古? --![[閒聊] 預售和中古乖離大，要賣哪一間?](https://i.imgur.com/1NMkRvwb.jpeg "[閒聊] 預售和中古乖離大，要賣哪一間?")
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[閒聊] 無限轉貸結束是否有賣壓?我朋友明年寬限期結束 現在急著找銀行找無 他說沒差反正市況這麼好 賣掉還是有賺 如果大家因為卡寬限 一起賣 是否會有另一波賣壓? --6
[問卦] 現在是不是開始打預防針了?如題拉 準備進入秋冬 是否要開始打預防針 題外話，日後就算真的有抓到證據，只要喊一聲北檢栽贓，是不是就可以清白一半 畢竟戰國策這幾天開始打預防針 有沒有入秋要開始打預防針的八卦 --9
[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?2008房利美 房地美，將住房抵押貸款包裝成證券和其衍生性金融商品讓大家發大財，後 來2007股市開崩，抵押貸款證券沒人承接，造成“流動性問題“引爆完美崩盤 這回看看台灣 1.政府短時間宣布，名下有自住貸款者，第二間只能貸六成，宣布後馬上實施，前面上萬 間預售屋買家，要在短時間多湊出兩成頭期款![[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?](https://i.imgur.com/th5LaTFb.jpeg "[閒聊] 台灣房市連環爆機率如何?")
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[閒聊] 72-2風暴對將來的影響為何?72-2天條在那，如果台灣人都要把不動產變現，是否會有流動性問題 不動產無法變現機率為何，會不會造成類似擠兌效應 如果不是人人都能保證變現，那現在歐印進房市未來是不是真的窮的剩下房而且沒錢，只 能收微薄的租金 --![[閒聊] 72-2風暴對將來的影響為何?](https://i.imgur.com/W5dlpTgb.jpeg "[閒聊] 72-2風暴對將來的影響為何?")
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[閒聊] 限貸對賣方影響為何?我uber仔 月收5萬up 屌打22K大學生啦 想問問各位房神，限貸對於賣方影響為何 先說我朋友觀點 自從央行第二間限貸六成之後，他本來想要把桃園中古賣掉，當作小換大換到江翠北 結果看到銀行紛紛限貸，他個人認為賣房好時機已過，又不想這時候賣房了1
[問卦] Line本性是不是很兇是這樣啦 最近聽說line突然要停止Keep功能 怎麼突然動作這麼多，是不是其實line兇爆 --43
[閒聊] 北市小孩氣質還是有差我雙北跑透透uber仔啦 最近房版一直在戰北市老公寓和外圍重劃區新大樓 我把這件事跟我魯蛇朋友分享 他最近剛好在醫院帶實習生，其中一個剛好是某銀行的董事長孫女 他說老公寓和外圍新大樓房價雖然都在伯仲之間，但是個人的氣質就很有差異6
[閒聊] 讓貧富差距縮小的新青安真的很讚新青安上路沒多久，房貸餘額月月爆漲，2024還有快半年，72-2快達上限 新青安排擠效應，造成每戶家庭名下只能一間房，想買第二間不好意思就是限貸或貸款利 率拉高 現在想靠前人複製經驗進入資產階級，越來越難了 房市:限貸![[閒聊] 讓貧富差距縮小的新青安真的很讚](https://i.imgur.com/GM8VyJCb.jpeg "[閒聊] 讓貧富差距縮小的新青安真的很讚")
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[閒聊] 72-2風暴可能的後續政策?72-2引爆風暴，後續的可能政策是哪個 1.拉高72-2水位 2.72-2水位維持，排除新青安 3.72-2水位維持，排除新青安和首購 4.政府無視，引爆股房匯雙崩，台幣貶到40，台股見3955，失落的30年正式開啟10
[閒聊] 不動產未來要變現越來越難今天跑uber 突然有感而發 2024房屋成交量，也沒有破歷史天量 結果72-2水位就滿了 現在每個人都在想 將來能夠增值變現 不過按現在趨勢，未來賣屋變現只會越來越難4
Re: [閒聊] 我覺得不是很單純常 : 大的波動甚至是崩盤。等於已經再做去風險動作了 : 有人也是很悲觀的嗎? 我魯空uber大賺仔啦 雖然長線看空，2070台灣人口少一半23
[閒聊] 所以這波爆漲後的淡水2.0會是誰?如題拉 這波房市爆漲，突然來個六成限貸和72-2，我在想有沒有可能複製淡水或是2013新莊行情 股市行情都能一再複製 房市這波如果又是老劇本，接下來"淡水2.0"或是"2013新莊副都心"會是誰呢 --5
[閒聊] 大家有想到薩姆規則觸發後的財務規劃嗎我朋友 2017誤打誤撞上車桃園中古 2021疫情卡預售 2023股債雙殺”質押信貸”兼”開槓”股債配，年底又再卡一間預售 最近大盤崩盤，我又好奇問他股票部位有沒有受傷，之後崩盤有沒有要賤價賣房 嘻嘻12
Re: [閒聊] 房市是不是到頭了幾個徵兆，我覺得股房會有壓力，希望打在這裡之後被市場打臉XD 1.銀行房貸滿水位 2.券商質押額度滿 3.景氣訊號紅燈，除1985那波指數起漲20倍，其餘紅燈皆長線高點 4.美債殖利率倒掛收斂引爆崩盤，歷史沒有一次例外，現在殖利率倒掛開始收斂1
[閒聊] 最近政策專殺沒錢還想上車的打工仔?1.預售不得轉約 2.第二間只能貸六成 3.銀行資金不足 想想如果某資金不足的打工仔，趁著這波fomo,卡了第二間預售 首先第二間是預售不得轉約，6
Re: [閒聊] 拚到翻身結果身體老了玩不動了=.=才40幾歲動不了也太誇張 不過40歲才開始注重養身也慢了 又要拿我朋友當例子 自從搭上疫情紅利和AI紅利後，3X歲已經開始幾乎天天健身 因為工作只有PR50，所以空閒時間很多，也因為PR50所以沒責任制，下班時間一到就閃40
[閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?今天無聊點一下591 查詢一下北市公寓 開價真的很親民 比起現亂噴的新北和桃園 北市公寓價格實在多了![[閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?](https://i.imgur.com/IFgWNCYb.jpeg "[閒聊] 北市老公寓該補漲了吧?")
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Re: [閒聊] 板橋新板特區新案 開價120-131萬真的看不懂現在行情了，平均一間3000-5000 相對北市蛋黃的偏鄉新版特區室內實坪30，總價逼近5000，都可以買一間半蛋黃公寓 不買學區蛋黃公寓，買這個建北率沒破10%的偏鄉學區在想什麼? --![Re: [閒聊] 板橋新板特區新案 開價120-131萬](https://i.imgur.com/SOIQPCWb.jpeg "Re: [閒聊] 板橋新板特區新案 開價120-131萬")
![[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?](https://i.imgur.com/wSBrVMtb.jpeg10/12 "[閒聊] 其實還有解，只是大家都很低調?")