[心得] 新北中和畢業文

nee 發表於 2023/5/2 下午4:22:29

看板home-sale標題[心得] 新北中和畢業文作者

(小明)時間May 2 16:22:29 2023推噓58 推:58 噓:0 →:40

先說結論我是跟房東買房
能夠有這個moment
要回顧2022年5月
若大家還有印象政府那時有拋出一個打房政策
就是特定地區購買第2戶房屋的自然人限縮30年房貸
這個打房消息傳出的那一天
房東就主動聯絡我他想賣房看是否我想買
我那時候心裡就想這打房一定有打到他
因為房東有另外買預售屋
雖然最後沒實施
但這就因為這個原因所以才有機會買到這間房

住的地方是快40年的老舊公寓
很中規中矩的3房2廳2衛格局
國泰格局有前、後陽台利用空間大
房東約8年前買這間公寓時，前屋主有重新裝潢過
所以整體算新
我打的如意算盤是買來也不用在花裝潢費去整理
每間房間跟客廳都有變頻冷氣

房子在某國宅老舊社區裡戶數算多
去年社區管委會有成立都更小組有在發問券調查都更意願
真心希望之後能夠有機會都更!
社區鄰近重要幹道的大馬路旁但因為房子在社區巷子裡面
所以幾乎沒有車水馬龍的吵雜聲很安靜
這就是我很喜歡的地方
因為之前租套房時就是在馬路旁所以從早到晚都很吵
位屬寧靜之地走幾步路就到熱鬧的馬路
真的很符合鬧中取靜

因為住這裡也住三年了也懶得搬家而且住習慣
雖然離捷運站有段距離但公車來講算很方便
附近有公車MRT之稱的307
也有其他路線公車可以直達板橋、府中、龍山寺、西門、台北車站
所以交通方便性來講不會太差

因為我是買方房東是賣方所以價錢方面一直在拉扯
雖然房東去年初有喊一個價碼但我當然希望越低越好
因為價錢沒有共識所以就這樣一個月拖過一個月
房東依舊踩死底線還不時的想故意拉高房價
並沒有什麼網路上說的房客跟房東買房可以比較便宜這件事

最後我一直爬文跟查實價登錄和 591現有賣房的資訊
算一算其實跟行情差不多並沒有比較貴
而且我是剛性需求因為已經在中和租屋超過十年了
屋況跟社區環境、交通方面都覺得不錯
所以最後拖了超過半年我牙一咬跟房東以他之前喊的價碼去簽約購買
買房真的要衝動沒錯...過了那衝動時期可能會縮
而且長輩也會一直說很貴诶~確定要買嗎?要不要在等等

我要找銀行鑑價之前有爬版上的文章有些有透漏銀行資訊
加上自己也有打電話稍微詢問一下可能的利率
就找了臺銀跟土銀去鑑價
原本想說也要再找第一銀行鑑價想想算了因為都要費用
也幸運兩家銀行鑑價都可以貸成交價的八成
這也讓我開心一下因為能貸八成就代表沒買貴

兩家銀行我都告知我是房客我是跟房東買房
所以目前我是住在裡面要到府拍照請聯絡我
銀行要鑑價不是都會到府拍照去評估
但一家是請我自己回家拍照後再去銀行AirDrop給行員照片
另一家連約來家裡拍照都沒有就核下來了還滿妙的

核下來利率一家是比公教地板更低一點點另一家跟公教地板一樣
最後我是沒貸滿八成因為我沒什麼在投資
頂多用數位帳戶去存活期高利率
所以盡我所及存款都拿來繳頭期款
壓到每個月房貸本金+利息跟之前繳房租差不多的錢
之前每個月要繳的房租快接近兩萬
這樣讓我房貸壓力也沒這麼大
也至少以後繳的錢是我的資產並不是房東的

因為我是跟房東買房不是透過仲介所以我有找認識的代書
原本房東不想履約保證因為要費用但我堅持要
因為履保對買方才有保障
說真的買房真是一波三折簽約前真的挺累的
一直會跟房東在電話裡因為價錢吵架跟爭執
最後簽約後有關於金錢或者其他事情
我都請代書當第三方去轉達不想又起爭執

簽約後終於鬆一口氣終於買到房了
有家的感覺真是好!
雖然不像版上很多大大買電梯大樓或預售屋
因為自己衡量後還是由低總價先開始入手
先求有之後再求好

最後點交交屋後其實也不用交屋屋況都知道因為我本來就住在裡面
也只是在點交單簽名後回傳給代書
開始去戶政遷戶籍去稅捐處更改成自用住宅稅率(房屋稅跟地價稅)
還有把水、電、天然氣更改戶名跟申請電子帳單
因為自己習慣用電子帳單就一併作業
買房也瞭解了好多事情
什麼印花稅、契稅、地政的設定費..等等

總之還沒買之前跟買之後心境真的完全不一樣
還沒買之前都想一直看空
買之後都想一直看多
人性真的是貪婪

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.136.223 (臺灣)

※ PTT 網址

推

hellogym05/02 16:26讚啦恭喜

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kiii21005/02 16:28恭喜恭喜

推

Robben05/02 16:30反觀

推

w0844556605/02 16:32空空表示股市還沒賺繼續看空

→

supa6405/02 16:32日新國宅? wwwww

推

Byzantin05/02 16:35恭喜^^

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sharkman179305/02 16:37旁邊沒捷運站嗎?

推

sony095505/02 16:37恭喜～～

→

nee05/02 16:40附近沒有捷運站走路大概要20分鐘才能夠到捷運站

推

tv6868005/02 16:43恭喜！

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fatb05/02 16:44恭喜自己住過的地方喜歡真的買下去就對了

推

yiliang110705/02 16:45恭喜

→

ice101505/02 16:45飛駝一村那裏吧？

推

cs12305/02 16:46買之後都想一直看多+1

推

bencmwu05/02 16:46恭喜這種住得習慣直接買是最好的也不用賭鄰居

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hellogym05/02 16:51一秒魯空變多多就是這麼簡單自然

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hellogym05/02 16:51現在問你家要不要8折賣你的想法呢?? XDDD

推

kusomanfcu05/02 16:55等下空空會酸中和老破公寓你花一千萬買

推

Robben05/02 16:56魯空：一年跌10%

推

frhbac32120005/02 16:57感覺像日新國宅

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rescuevheu05/02 16:59恭喜～

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menShow05/02 17:03買下去絕對空轉多.空空-1 多多+1

推

kusomanfcu05/02 17:04我猜夜市附近，因為最近板橋也是夜市附近一堆人買

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supa6405/02 17:04307有經過飛駝的話.那肯定路線有問題了

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kusomanfcu05/02 17:05中和會認錯買下去的大概就景安+南勢角一帶

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supa6405/02 17:05從文章位置抓.307經過的國宅社區.不是日新.就是台茂1村

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supa6405/02 17:06然後這2.3年有開始正式談合建改建.也只有我舊家日新國宅

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supa6405/02 17:07然後從日新國宅位置走.往板橋站.台茂一村走.是中和站

推

kusomanfcu05/02 17:09靠北猜完看內容猜錯

推

Robben05/02 17:10南勢角還偏便宜

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Best556605/02 17:12為何房東不找仲介賣

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kech911105/02 17:12恭喜

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supa6405/02 17:12別傻了.日新國宅買賣自己住戶就盤掉了.要仲介幹嘛

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nanayoru05/02 17:13感覺是台貿，不過都更應該是會等很久

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supa6405/02 17:13我家當初賣掉也不需要仲介(對.我剛入行就是)

推

kusomanfcu05/02 17:14買中和307路線上不錯耶，最近施工一堆都結束了塞

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kusomanfcu05/02 17:14車比較少

推

NeihuSnape05/02 17:14恭喜！跟房東買cp 值很高不用再搬家

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kusomanfcu05/02 17:15上次掃墓我提早走市區回來看

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kusomanfcu05/02 17:15很順

推

lulufufu05/02 17:17恭喜～最近一堆心得文魯空還覺得是巧合嗎風向早就變了

→

ice101505/02 17:18只看到走路20分，沒看到307，因為我不坐公車的zzz

推

wadechen05/02 17:20台貿不錯啊連城小館好吃恭喜

推

jerrythebest05/02 17:21離未來萬大線近嗎？

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nee05/02 17:26離萬大線也要走路約20分鐘真的區域屬於捷運凹陷區

→

nee05/02 17:33我是在前陣子看空的浪頭上下定決心買的XD

推

vespa7612305/02 17:34恭喜

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hellogym05/02 17:34你家8折賣嗎？

推

Robben05/02 17:36自住就是現在買前兩年買房根本沒時間給你思考

推

s2649275505/02 17:42恭喜

推

fickle8505/02 17:46恭喜～～～

推

Morphee05/02 18:16空空轉多多，施主終於上岸了

推

eds2891505/02 18:25中和真的不錯~~機能很好

→

yihua205/02 18:27恭喜

推

godofsex05/02 18:32感覺是台貿一村

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ruruyanyu05/02 18:46白癡空空GG出來唱衰吃屎啦

推

NovaShin05/02 19:00買房跟被吸血鬼咬一樣，沒咬到不要不要，咬到我要我要

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NovaShin05/02 19:00有自己的房子會踏實很多恭喜

推

shi2105/02 19:03恭喜

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jckhw05/02 19:05應該是台貿一村，那裡真的蠻悠閒安靜的，而且未來還有都更

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jckhw05/02 19:05可能性

推

ellen101405/02 19:06恭喜還省搬家的費用力氣

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Xyla05/02 19:21恭喜～～

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ice101505/02 19:32吸血鬼理論XDDD

推

c13290805/02 19:38超讚的啊，因為完全不會失心瘋大肆裝潢，早就住習慣了

推

migration26505/02 19:38推

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migration26505/02 19:39基本上我覺得你還是賺

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migration26505/02 19:39光不用搬家不用換環境

→

migration26505/02 19:39贏很多

推

iNicholas05/02 19:50恭喜

推

bms05/02 20:06恭喜加入多軍

推

aesdu05/02 20:29也不見得是多，只是更清醒了，而不是只會幻想...

推

cljh12305/02 21:00恭喜

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sb5605/02 21:14省了幾十萬仲介費以及搬家的勞累

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ljuber05/02 21:16我之前住中正紀念堂旁的套房當時房東要賣也問過我

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ljuber05/02 21:16當時850萬在中正紀念堂站旁....不過那間格局不方正就是了

推

soulknight05/02 21:22恭喜

推

KrisNYC05/02 21:30恭喜成家!

推

aborwang05/02 21:35恭喜

推

usan05/02 21:58不知道為什麼搭307都會暈車

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nee05/02 22:08應該是開很快(誤) 我覺得299才猛…急駛急殺

推

Casanoba05/02 23:00詳細的分享！恭喜原po！

推

nges1031005/02 23:29積穗吧

推

encoreg5798505/02 23:39恭喜

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amsjay082905/03 00:41最後一段太真實看空到看多一念之間

推

CrabBro05/03 00:54鑑價不需要到府內拍照，是到對保之前才會要照片

推

CrabBro05/03 00:57其實不走履保的也很多，你的case其實走履保...真的多花錢

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CrabBro05/03 00:58有些甚至對保完才拿照片也遇過

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newknight91305/03 02:14台貿一村啦, 對吧?

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roudolf05/03 08:40中和蠻多算捷運凹陷處

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nee05/03 09:29我還是寧可履保一下沒差那幾千塊

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nee05/03 09:30不是台貿

推

windswiff05/03 21:14恭喜

推

yuys05/03 23:09我猜環球對面希望都更順利

推

Alwayswithu05/04 00:45恭喜恭喜

推

starbucks1605/04 01:59恭喜

推

Fuzishan05/04 11:26房東一定給仲介估過，就是報實拿行情給你

推

Lovhamburger05/04 14:02恭喜！

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