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[請益] 第二家房子的操作

看板home-sale標題[請益] 第二家房子的操作作者
Anthony53
(安東尼)
時間推噓29 推:33 噓:4 →:55

我名下有一間房在貸款中 金額約750W
最近買了一個預售屋 金額約1800W 預計6月交屋
本身年收入約200w 太太約60W
如果1800W的房子讓太太貸款 考慮到太太收入所得比 勢必需要我當保人
但如果我把我的750W房子轉給太太 這樣他就可以不需要保人
只是因為如果要把房子過戶給他 我必須要花約7W的契稅
所以想問 我有必要花7W的稅金只為了不當太太保人
還是其實也沒差 當保人就當保人呢
謝謝

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.210.155 (臺灣)
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white12701/24 20:55都已經是太太的話,就當保人就好啊

white12701/24 20:56但如果只是…夜間部同學,那就要想一下

當保人會有甚麼風險嗎 因為岳父當初就是當岳母的保人 結果他們就破產了QQ 如果當初沒有當保人 或許還有自己的房子?

※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 20:58:05

white12701/24 21:00你槓桿開那麼大…就是要承擔對方還不出這間房子的貸款

hellogym01/24 21:00當保人當然有風險阿 就你說的例子

white12701/24 21:00如果像你說的岳父那樣子,可能是生意上的保人,如果是

white12701/24 21:00的話,就是得賣身家賠付了

abdd12341301/24 21:07風險就是貸款人付不出來就是保人付,但看起來本來就

abdd12341301/24 21:07是都你付所以沒有風險R

william82601/24 21:10買房夫妻擔保還好啦 如果蠢到幫朋友親戚作保 那真的

william82601/24 21:10沒救

iamfatfat01/24 21:12炒房仔笑死

沒有炒房阿= = 房子要給家人住 沒有要賣掉怎麼炒

※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/24/2024 21:14:28

aa0078801/24 21:14讚 老婆名下有一間大的還能出去說嘴一下

oceanfishwu01/24 21:31保人的影響google一下就有了,去查查吧

kklarinet01/24 22:05年收200還待超過兩千萬有點衝

kiii21001/24 22:24年收200貸2000還行吧 不覺得衝

gaussjordan01/24 22:26沒差 岳父那年代是利率十趴

bustinjieber01/24 23:04夫妻沒什麼差

bustinjieber01/24 23:05260貸2200還行啦

bustinjieber01/24 23:06算一下可支配所得就知道了,

bustinjieber01/24 23:06正常開銷下每年還可以剩幾十萬

GOOSLIVER01/24 23:14好奇 就算750萬房轉給太太 這樣太太收入沒有提高收

GOOSLIVER01/24 23:14支比還是沒辦法過 為什麼就不用保人了?

因為現在國泰有方案 所以我已經把她做成VIP了

rene556601/24 23:23請問先生當保人的話,會佔用自己本身貸款額度嗎?

rick630401/24 23:24他1800要自己貸吧

RealID201801/25 01:11你借款人又沒變,聯徵拉出來還是你啊

過給太太 房貸一起過給她

RealID201801/25 01:13當保人影不影響貸款額度?嘿嘿~不告訴你

RealID201801/25 01:13還是受第2戶7成限制阿

RealID201801/25 01:15你確定太太名下有房子銀行願意認收支?

RealID201801/25 01:15很多公股不鳥這招的

因為不確定認不認 所以我先預設銀行不認列

abluelos01/25 01:357萬換來的又不只是你不當保人 兩人貸款條件不一樣

ice101501/25 01:59過給她 新的你單獨吃下來

ice101501/25 01:59怎麼操作去問代書

stanley522801/25 03:44當保人有什麼風險? 難道沒聽過無論如何都不要當保

stanley522801/25 03:44人嗎,即使是你的親人也一樣

dophin33201/25 06:17看你跟太太關係夠不夠堅實

不夠堅實?請問怎麼看的呢? 我們還蠻好的啊

dophin33201/25 06:18我的情況和金額跟你差不多

請問後來您怎麼操作呢

plumber101/25 06:30如果找有錢的太太會不會有機會

一語點醒我夢中人

※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 07:06:30

現狀就是便宜的房貸在我身上 如果我讓太太去吃新的房貸 因為國泰VIP在桃園只給七五成 所以我必須要多生出約90萬的房貸補足缺的0.5成 如果是我把便宜的給太太 因為這間目前價值因為超過當初的房價了 即使只能七五成 都還會有多的現金可以增貸出來 也不需要我當保人 我的收支比吃新的一定銀行認列一定沒問題 只是代價就是要多花約七萬的錢去過戶(連房貸一起過給她) 反正也都是我在繳大部分的房貸 所以在考慮要怎麼做比較適合 謝謝

※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/25/2024 07:48:08

dophin33201/25 08:53如果你問我怎麼操作的話,我就是一路問到可以8成的.

dophin33201/25 08:54我也沒去搞vip什麼的.但是要問很多很多間

但我老婆一個月5萬 扛1800W的房貸收支比怎麼樣都過不了吧@@

※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 09:07:46

dophin33201/25 09:10我覺得可以試試看.有時候就是看認定.利率差了點

dophin33201/25 09:10反正你原本就是要繳七萬.就當利息錢了.然後趕快還掉

prolance1001/25 09:14 為了錢讓自己太太承擔風險

dophin33201/25 09:18回樓上,他門夫婦的總收支是夠的.主要的錢也是他出的.

dophin33201/25 09:19房子也是要給家人自己住的, 我不覺得是為了錢.

dophin33201/25 09:26而且都能做到vip了.流動資產少說300萬.

dophin33201/25 09:28就算房價崩到我媽都不認得,他們還可以繳五年.

dophin33201/25 09:37夫妻倆月入23幾萬,不開寬限期月繳7萬6,開寬3萬5.

dophin33201/25 09:40要是真的怕風險,就作兩個十年期房貸壽險一千萬,共2千萬

十年期房貸做下去會有甚麼優勢嗎 因為沒做過不知道會發生甚麼事情

ravens2801/25 10:04狀況跟我有點像 但我們加起來收入只有200左右 目前是打

ravens2801/25 10:04算新屋給老婆背 我當保人 但會提前一年把老婆金流做高

ravens2801/25 10:04一點(家人有公司) 然後拼看看有沒有非青安的40年

謝謝分享!

※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 10:19:52

dophin33201/25 10:39十年前房貸"壽險"沒什麼優勢.只是讓我死後讓老婆還的起

dophin33201/25 10:40因為單一風險因子只有主要收入者掛掉而已

dophin33201/25 10:41十年後你大概早就還了一大部分.這種限期的可以拼高倍率

jpbptjp01/25 12:28建議第一間花7萬轉給太太,你名下有房貸,第二間當保人

jpbptjp01/25 12:28有機率會被銀行從嚴認定叫做第二戶,到時候貸款成數和利

jpbptjp01/25 12:28率都受影響得不償失

wseedw01/25 13:52國泰現在比較缺業績嗎......去年做到vip也是愛理不理的,

ajax444401/25 15:09請修正言詞國泰沒有不看xx比,不然無聊人檢舉就沒戲唱了

RealID201801/25 15:58你要換借款人要銀行同意,我沒聽過有成功的

RealID201801/25 15:58你只能先還清,過戶後再請太太貸出

RealID201801/25 15:59換借款人整個授信流程要重跑,銀行應該會叫你整筆轉貸

RealID201801/25 16:01其他銀行我不知道,但公股絕對不可能

我以為可以直接整包含房貸一起給太太耶 代書那時候是說可以

※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:06:55 ※ 編輯: Anthony53 (61.58.33.130 臺灣), 01/25/2024 16:08:08

mickl810101/25 16:22這樣第二戶有機會8成40年5年寬嗎

第二戶最多就是七成無寬喔~

※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 17:40:13

johnnychenme01/25 18:01原來轉給太太可以連剩餘的房貸一起轉 讓自己回到名

johnnychenme01/25 18:01下無房子繼續八成是嗎

嗯嗯計畫是這樣

※ 編輯: Anthony53 (39.9.137.149 臺灣), 01/25/2024 18:24:03

jou5400101/25 18:56當保人0成本,貸款人還不出來就換保人還款,還的出來就

jou5400101/25 18:56沒差

abluelos01/25 20:13舊的太太 新的你貸 貸款條件差異超過7萬了

RealID201801/25 20:45地政士唬爛你吧,地政士又不懂銀行實務

RealID201801/25 20:45借款人跟擔保品銀行是分開看的

RealID201801/25 20:46你借款人換掉所有聯徵收支都要重拉重算

RealID201801/25 20:46等於是重新借了

RealID201801/25 20:47你應該去問國泰的業務才對

RealID201801/25 20:47你借款人換掉等於是重新貸一筆

RealID201801/25 20:49我唯一想到的是你賣給你太太,他再貸款清償你這筆

RealID201801/25 20:49但原銀行同不同意你這麼做就不知道了

RealID201801/25 20:50最糟情況就是你賣給你太太,他再去其他銀行貸出來還你

RealID201801/25 20:50這樣你絕對花不只7萬

RealID201801/25 20:50抵押設定全部都要重跑,也要重繳代辦費

RealID201801/25 20:52而且接妳的房貸你太太收支也不一定算的過

RealID201801/25 20:53搞不好成數更低,利率更高

RealID201801/25 20:54而且你太太借高機率你要做保

RealID201801/25 20:56最優解是1800給你太太當借款人你作保

RealID201801/25 20:571800的房子怎麼可能做保做到破產,頂多房子賣掉

RealID201801/25 20:58你怕就貸出來後再去設定2順位給自己啊

謝謝您的分享!

dophin33201/26 07:49我上面忘記說,我實務上的確是去讓太太貸款我做保人.

dophin33201/26 07:49跟RealID說的最優解方法一樣

恩恩 我應該會參照Real大的方式做 謝謝分享!

dophin33201/26 07:53問了很多間,也有的銀行發生上面jp說的被嚴格認定

dophin33201/26 07:53然後有的銀行給的條件的確成數降低,用奇怪的方法補滿

dophin33201/26 07:54有的銀行利率糟到爆,幾乎等於利息就損失7萬.

dophin33201/26 08:02然後抱歉我誤會你的本文,原來你是在問有沒有辦法不當保

※ 編輯: Anthony53 (114.25.210.155 臺灣), 01/26/2024 14:46:13