Re: [請益] 另一半結婚前後首購差別

※ 引述《Lee69 (69)》之銘言：
: 我剛買房
: 另一半無房 但也有購屋投資計畫
: 預計不久結婚
: 請問 另一半要趁結婚前
: 先把房子買好嗎
: 才能兩個人都有用到首購利率

1.首購是有貸款才有 (現金或無貸款買房就沒有首購問題)

兩人都要貸款首購，跟結婚無關，彼此個別去貸款買個別的房子，2人都能用首購，
(婚前婚後都行)，前提彼此不能互相當保人。

ps.首購利率不一定是最理想，反而跟工作、公司有關，好的公司跟薪水有時能談到
的利率比首購利率還要好。或是一樣好(這樣有沒有首購也沒差了)

2.結婚跟財產屬於誰的有關
(1)婚前買的屬於各自財產(這裡的婚前買，是所有金額付清才算)，如果是婚前買，用貸款
那婚後持續繳貸款的部分，還是共同財產。

(2)共同財產:婚後2人沒有去法院辦理 分別財產制的話，就一律是共同財產。

(3)分別財產: 結婚當天或是婚後想起來，2人都可以去辦理分別財產制，
要辦理的話，建議感情好時去辦一辦。
(免得吵架感情不好時，其中少的一方不想辦)

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我是覺得不需要糾結房子在婚前、婚後買， 反而是結婚2人一定要跑一趟法院，辦理 財產分別制， 這1000元花一花真的有需要，保障男女雙方下半輩子。 手續上其實很方便，也不用見法官。 就是去網路上google，或是去地方法院找制式財產分別制的樣本， 在家裡填一填，約好2人一起去法院送件，繳1000元， 過幾天他就會寄過來核定公文，手續就完成了。 辦完以後，夫妻兩人的財產就各自處理，以後一方掛點，也只有小孩是第一繼承權， 另一半都無法拿到一毛。

應該是自己或配偶已經有房貸，才沒有首購 如果是名下有房子(繼承、現金買的)，也都不會影響首購申請才對。

找誰當保人，只要銀行答應就行(現在一般找配偶，答應會很快。) 找其他人當保人，還要看銀行同不同意。 你的問題，太太第二間當了保人，一般太太就沒有辦法再用首購去申請貸款。

結婚一定是兩人感情好的時後才會結婚啊。 感情好的時候，甚麼都好。 問題是結婚後，人是會改變的 (不然怎麼那麼多外遇? 離婚? 都是結婚幾年後婚變的) 七年之癢沒聽過嗎? 然後很多有錢人跟他夫人結婚後去辦理財產分別制，也不適合結婚?