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Re: [請益] 另一半結婚前後首購差別

看板home-sale標題Re: [請益] 另一半結婚前後首購差別作者
capik
(capik)
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※ 引述《Lee69 (69)》之銘言:
: 我剛買房
: 另一半無房 但也有購屋投資計畫
: 預計不久結婚
: 請問 另一半要趁結婚前
: 先把房子買好嗎
: 才能兩個人都有用到首購利率

1.首購是有貸款才有 (現金或無貸款買房就沒有首購問題)

兩人都要貸款首購,跟結婚無關,彼此個別去貸款買個別的房子,2人都能用首購,
(婚前婚後都行),前提彼此不能互相當保人。

ps.首購利率不一定是最理想,反而跟工作、公司有關,好的公司跟薪水有時能談到
的利率比首購利率還要好。或是一樣好(這樣有沒有首購也沒差了)


2.結婚跟財產屬於誰的有關
(1)婚前買的屬於各自財產(這裡的婚前買,是所有金額付清才算),如果是婚前買,用貸款
那婚後持續繳貸款的部分,還是共同財產。

(2)共同財產:婚後2人沒有去法院辦理 分別財產制的話,就一律是共同財產。

(3)分別財產: 結婚當天或是婚後想起來,2人都可以去辦理分別財產制,
要辦理的話,建議感情好時去辦一辦。
(免得吵架感情不好時,其中少的一方不想辦)


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※ PTT 留言評論

mimipink09/29 11:36一律建議婚前買

pz520209/29 11:57推一樓 世事難料

castjane09/29 11:59自己付婚前買

black1237009/29 12:28所以除非婚前貸款也繳完,不然出事還是要分給對方囧,

black1237009/29 12:28人生好難

topaaron1209/29 12:29一律婚前繳清 免得跑法院

我是覺得不需要糾結房子在婚前、婚後買, 反而是結婚2人一定要跑一趟法院,辦理 財產分別制, 這1000元花一花真的有需要,保障男女雙方下半輩子。 手續上其實很方便,也不用見法官。 就是去網路上google,或是去地方法院找制式財產分別制的樣本, 在家裡填一填,約好2人一起去法院送件,繳1000元, 過幾天他就會寄過來核定公文,手續就完成了。 辦完以後,夫妻兩人的財產就各自處理,以後一方掛點,也只有小孩是第一繼承權, 另一半都無法拿到一毛。

tayatiffany09/29 12:43就算婚前買 也很難婚前繳清

sky34343409/29 13:08前陣子辦房貸時銀行有提到若配偶名下有房產,就算自己

sky34343409/29 13:08無房產也不算首購耶(不知道我有沒有誤會…)

應該是自己或配偶已經有房貸,才沒有首購 如果是名下有房子(繼承、現金買的),也都不會影響首購申請才對。

capyrossi41509/29 14:20沒有誤會 因為各家銀行認定的首購資格不盡相同~

kei182309/29 14:23請問假設第一間保人不是太太,然後太太再買第二間

kei182309/29 14:23時候,選先生當

kei182309/29 14:23保人有影響嗎?還是根本沒辦法這樣做?

找誰當保人,只要銀行答應就行(現在一般找配偶,答應會很快。) 找其他人當保人,還要看銀行同不同意。 你的問題,太太第二間當了保人,一般太太就沒有辦法再用首購去申請貸款。

Lee6909/29 15:10謝謝您詳細解說 很清楚

olivewood09/29 15:16先去公證婚前協議書,結婚後馬上去法院改成分開財產制

olivewood09/29 15:16免得婚後對方突然想保持共同財產

kimo7511009/29 23:04要跟另一半糾結這些事情代表你們根本不適合結婚

結婚一定是兩人感情好的時後才會結婚啊。 感情好的時候,甚麼都好。 問題是結婚後,人是會改變的 (不然怎麼那麼多外遇? 離婚? 都是結婚幾年後婚變的) 七年之癢沒聽過嗎? 然後很多有錢人跟他夫人結婚後去辦理財產分別制,也不適合結婚?

※ 編輯: capik (163.17.63.189 臺灣), 09/30/2022 14:11:11