[請益] 房子價錢計算
買預售屋1100萬 ㄧ坪30萬*30+車位200萬 只付兩成200萬，後來漲到1600萬 這樣是賺多少
500含投入成本200？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.189.71 (臺灣)
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※ 編輯: a27386178 (36.226.189.71 臺灣), 06/28/2024 02:41:57
推
阿不就賺500-仲介費稅等等 你是要問什麼==
→
你要問IRR還是現金報酬率還是總體報酬率 但那也不影響
→
你就是賺500減掉成本阿==
→
你困惑的點是小學數學不會算嗎
→
至少賺一篇廢文XD
噓
廢文+1
推
就真的賺500，不用減200，以前可能是股票仔，第一次體
→
驗到5倍槓桿的威力，被嚇到
推
跟你說1600-1100=500
→
你是不是想知道成本有那些。伸手牌
推
成本我都無腦估8%
推
你還要算一下通膨、時間成本….等等
推
賺一篇廢文笑死
推
200是你的頭期，本來就是你的
推
賣掉的話還要扣稅
推
你這個要等交屋五年後看比較好
→
交屋五年後都繳五年貸款了
→
基本上被扣稅大概200吧
推
加減法不會還買房
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[請益] 買預售屋沒買車位未來難脫手嗎？最初看了一個預售屋不到40戶 200坪小基地 只有倉儲車位 車位還不夠 距離捷運站 1公里 走路大概10-12分鐘 沒打算買車位 但代銷建議要買 附近真的也沒有什麼停車場39
Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！作者舉的數子不太合理（租金2萬的房子市價大約1000萬），調整後重新設算如下： 假設小明跟小王都是一筆投入200萬後，每月支出3萬元的現金流，負擔30年 小明購買1000萬的房子（房市年化報酬3%） 頭期款200萬，貸款800萬，房貸利率2%，每月房貸支出約3萬，總共還30年 30年後該房子漲到2427萬，沒有房貸，小明的資產是2427萬元![Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！](https://i.imgur.com/HkKm320b.jpg "Re: [新聞] 未來最不值錢就是房子！")
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Re: [請益] 存股獲利的迷思出桶後的第一po就獻給這個主題了 過去五年每年都大概有8位數的獲利（可看我之前文章） 但每年的計算基礎都一定是跟前一年度最後一個營業日比較才有意義 舉個例子，假設我幾年前買100元的台積電，隔年漲到200元，當年就認列100元的獲利， 若再隔一年漲到400元，則當年就認列200元的獲利。但若再隔一年跌到300元，則當年就![Re: [請益] 存股獲利的迷思](https://i.imgur.com/sIHKzoQb.jpg "Re: [請益] 存股獲利的迷思")
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Re: [閒聊] 現在賣房好香啊你這讓我想到一件事 有位領導人創了個聯盟 因為他買60幾萬的房子經過2年漲到160 他覺得房價漲太多會跌 於是就把房子賣了等跌換更大6
Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成缺工缺料導致的造價噴出其實很多問題 台北市可能好一點 一堆計算之後根本幾乎沒賺 除非土地拿到便宜 台北市建材用低階的，由於是500坪以下小基地居多![Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成](https://i.imgur.com/rDKGEkOb.jpg "Re: [新聞] 缺工無解 營建成本狂飆四成")
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Re: [新聞] 花敬群：停車場、車道擬不計入公設車位不算公設 你說的是把這筆錢算到車位裡，所以單價不會上漲，車位飆漲 但我認為車位不會飆漲，這筆錢會分攤到單坪價格裡面 畢竟200戶40坪的話，分母是200個車位 和 分母是8000坪 算到房屋單價才是正解X
Re: [請益] 請問應該怎麼避免股票躲過大跌段融券放空鎖單啊 成本100塊，漲到300 覺得他近期會回檔，但之後還能創高 就融券放空300一張 假設跌回200，融券回補就賺10萬4
[問卦] 灣區凶宅200萬你ok嗎？欸欸 我阿平 灣區谷哥殺妻案的房子上市了 4房2浴![[問卦] 灣區凶宅200萬你ok嗎？](https://ssl.cdn-redfin.com/photo/10/mbpaddedwide/305/genMid.41060305_3.jpg "[問卦] 灣區凶宅200萬你ok嗎？")
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Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題10年前1000萬 貸款80% 頭期200萬 平均利率算2% （1000+500）/2*2%*10=150萬利息
Re: [問卦] 花快1000萬買公設是什麼感覺?你完美的閃掉虛坪制既有的弊病 就已經說了 有建商在公設灌水 你權狀上含虛坪假設40坪 每坪單價40萬
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