Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題

kusomanfcu 發表於 2020/9/14 下午2:22:56

看板home-sale標題Re: [閒聊] 良心提醒，利率問題作者

kusomanfcu

(POE yea開始急速惡化了（)時間Sep 14 14:22:56 2020推噓 2 推:2 噓:0 →:0

PTT評價

10年前1000萬
貸款80%
頭期200萬

平均利率算2%

（1000+500）/2*2%*10=150萬利息
500萬本金已經繳
150萬利息和10年租金差不多

投入資金
650萬市價 1500萬 -150萬租金

投入500萬市價1500萬負債500萬

投入500萬淨資產變成1000萬

大約年化7.2%

理論上就是你投資達人的話
必然房股都買在必漲之處

當然也不用講什麼台積電怎樣

因為有房的人
可以投資壓房貸貸款衝一波
（逆向貸款2%內沒錯）
資本持續增加

不就這樣

不管你做啥重點是有沒有腦

如果是個超級價差仔，隨時都能買需要說跌不跌嗎？

超級價差仔看到3月必然抄底獲利已經買好房了或是再多還貸款了

話說看空的你們不怕遇到小漲20%大跌5%？

房價基數可是超級可怕的

今年就是先大跌5%小漲20%然後再回檔個3%左右吧六都市區平均來看

現在隨便啦，跟我一起追高糧食

一起重測左邊歷史資料做啥小有用嗎？

buy the dips!

今年股票投資翻倍的話你還管今年房價漲多少，房價到年底再漲頂多2-3%
怕什麼？今年只要投資之神附身就好
※ 引述《qzwxecrvtb (林口小仲仲)》之銘言：

推 H2: 少算了十年前沒買房省下來的200萬頭期款這十年賺多少錢09/14 13:59

推 H2: 查了一下十年前的現在0050一股53塊，十年賺一倍，剛好200萬變409/14 14:01

→ H2: 00萬09/14 14:01

推 amordelcor: 你真認真09/14 14:02

推 H2: 不過十年前1000萬的房用信義大台北房價指數算，現在大概1500萬09/14 14:03

→ qzwxecrvtb: 所以10年前0050一倍變成400萬房子20%就不止400囉09/14 14:04

→ H2: 所以頭期款從200萬得變成300萬了，然後貸款變1100萬09/14 14:04

推 H2: 不過坦白說過去十年跑贏0050的人不多啦09/14 14:07

推 luke2007: 房子含槓桿在裡面09/14 14:08

→ H2: 但是上一波十年前買房的應該不少，剛好是今天四五十左右這一09/14 14:08

→ H2: 輩09/14 14:08

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※ 編輯: kusomanfcu (39.9.192.101 臺灣), 09/14/2020 14:34:05

推

F0r09/14 16:02這個版誰跟你房價到年底漲2-3% ？隔年換約+100萬賣掉啊

推

luke200709/14 17:07是+100&相關費用

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