[心得] 淡水 新市鎮實居心得 住起來很不錯啊

sagarain02/05 13:05本來就自住人道走廊啊

yousking02/05 13:09六倍到十倍比較有生而為人的品質，硬捏買期待增值，就

yousking02/05 13:09不要有甚麼天災人禍，裁員倒閉。

bustinjieber02/05 13:11生活圈在北區往北選沒有不好。

bustinjieber02/05 13:11大橋通了之後去機場跟林口也更方便

sam21sam2102/05 13:12真的誠實，想用合理價格住新房的好選擇

sam21sam2102/05 13:12一票雙碩的人也是乖乖去買新市鎮

panzerbug02/05 13:13好冷

pz520202/05 13:13本來就很不錯+1

u931309102/05 13:13輕軌轉紅樹林，紅樹林上車應該沒位置吧？

buffon02/05 13:14腳踏實地 不錯

panzerbug02/05 13:14最大風險是老共登錄第一個炸淡海，國軍會拿大樓當掩體

panzerbug02/05 13:14，戰後房子應該面目全非

pz520202/05 13:14很冷 反正暖氣都是要開的啊！

blargelp02/05 13:16紅線工作的話還不錯

onekoni02/05 13:16拿1000萬的價差去投資 10%年化等於百萬年薪 自己淡水附

onekoni02/05 13:16近找工作就好

panzerbug02/05 13:16離開台北盆地的生活都好很多

blargelp02/05 13:16不過我聽華碩的說，從淡海到華碩 上下班時間會超過一小

blargelp02/05 13:16時噎

onekoni02/05 13:17如果通勤不能帶來每年100萬的效應 還不如就近找個工作

panzerbug02/05 13:18老公寓vs新古電梯大樓 通勤時間換安全舒適

bustinjieber02/05 13:20不能直接這樣反推額外年收，

bustinjieber02/05 13:20房=資產，資產也會通膨，

bustinjieber02/05 13:20總價比較高不一定是劣勢。

onekoni02/05 13:20我是說如果原本有2500的房 賣了去淡水重買

bustinjieber02/05 13:22你無法證明以下兩算式不會發生

bustinjieber02/05 13:221500*1.5=2250

bustinjieber02/05 13:222500*1.5=3750

bustinjieber02/05 13:23真正有差的就是頭期的機會成本，

bustinjieber02/05 13:23房價的‘’通膨不計租金”基本上可以

bustinjieber02/05 13:23自償持有成本還有找。

yousking02/05 13:24不用證明啦！主動+被動收入增長，再考慮往上。小孩開大

yousking02/05 13:24車，每天燒香拜佛炒上去，人生都耗在這上面了

blargelp02/05 13:24我也覺得不能這樣算資金機會成本。貸款一千萬，不是靠買

blargelp02/05 13:24房的話，一般人根本沒擔保品。你有資產足額擔保就沒差，

blargelp02/05 13:24但很多人都沒有，尤其是買重劃區的，就是要用第一間房當

blargelp02/05 13:24槓桿起點。

jayemshow02/05 13:26以靠台北生活來說 價格真的香啦

toto12302/05 13:27我曾經考慮過買甲山林的 紅樹林案子 但要綁兩個車位

sabino5051702/05 13:30我2023買淡海，老婆小孩住起來都很開心

F9393502/05 13:31看淡江大橋會不會漲了不然人家a7，20多新市鎮也是20多現在

F9393502/05 13:31A7、50多了 新市鎮還在30根本財富被分配

F9393502/05 13:32只能安慰自己住的很好而已

backpacker1802/05 13:33新市鎮不是不會漲

backpacker1802/05 13:33但供給量要控制一下

F9393502/05 13:34供給量怎麼控制素地那麼多，那麼大基地開出來都是千戶等

F9393502/05 13:34級

F9393502/05 13:35天藝套著那批人冤魂還在

toto12302/05 13:35北投跟士林的人 我的看法太有錢 淡水他們還是嫌遠

toto12302/05 13:36有地緣關係就是北投跟士林 這些 族群

backpacker1802/05 13:36這就要看建商怎麼想了

backpacker1802/05 13:36像發哥就是那種只想趕快推一推拼快速完銷的

backpacker1802/05 13:36那價格就很難拉

coonash02/05 13:38恭喜 住的開心最重要

FcuKobe02/05 13:40不保持增值心態 那發這篇文不就是想取暖嗎

F9393502/05 13:42不保持增值心態那就租吧 現金會折現的每年3%

sagarain02/05 13:43淡海到華碩 不用一小時吧

sagarain02/05 13:44從民權西到淡水都不用 除非你在輕軌混太久

csgod132502/05 13:50跟你講個秘密 台北一小時生活圈從桃園到苗栗都是，

csgod132502/05 13:50我朋友住竹北高鐵通勤台北都比淡水快 供參考。

gm325202/05 13:53還是會增值阿，而且省租金自住穩贏的

hogs02/05 13:54台北一小時生活圈的房價應該沒比淡水更低的 何必拿竹北比呢

toto12302/05 13:56高鐵成本很高啊 你要不要乾脆說搭飛機算了

toto12302/05 13:56這種沒辦法這樣比

hogs02/05 13:57如果高鐵也加入1200月票的話，那會划算很多

toto12302/05 13:57台北市的外拋客 考慮到成本 極限就是龜山a7 那種地方而已

toto12302/05 13:58有辦法整天靠高鐵通勤那種很多都是精英白領了

panzerbug02/05 13:58苗栗到台北高鐵車程就43分鐘了，前後再15分鐘，是70分

panzerbug02/05 13:58鐘生活圈

toto12302/05 13:58那種說不訂公司都有補助通勤費

toto12302/05 13:58台灣大部分上班族 行情哪來這麼好 不要天真

angeleye1202/05 13:58通勤一小時爆炸累欸

BrandonMai02/05 13:59推文拿竹北比？竹北一坪30萬嗎？

BrandonMai02/05 13:59還是高鐵有1200月票？

clamperni02/05 13:592字頭之後全台都會絕種

howard75302/05 14:00要比濕，林口更濕，要比風大，新竹風更大，冬天平均只

howard75302/05 14:00比台北市區低1度左右，體感溫度來說我覺得新竹風大更冷

howard75302/05 14:00。

panzerbug02/05 14:01你住北投去信義區上班也是1小

toto12302/05 14:02紅線直達 哪來要一小時

welovee02/05 14:04主要是因為工作地點在紅線軸心上,不然買A7的未來性會更好

eddisontw02/05 14:04淡海等以後淡北道路通車 進北市就快了

panzerbug02/05 14:04你估狗

eddisontw02/05 14:05以後淡金路接淡北快接大度路上洲美

mecca02/05 14:05真的嗎?之前客戶住高樓層說冬天很崩潰@@

toto12302/05 14:06A7 你去買中古 就好實際上也沒那麼貴吧

toto12302/05 14:06這種量大新房子一堆的地方 真的沒必要買什麼新房子

JKjohnwick02/05 14:08要比濕我覺得汐止超潮濕的

prostar02/05 14:09別理酸民。恭喜！

toto12302/05 14:10濕也不會 賣你便宜 因為內湖 南港更貴

toto12302/05 14:10現在就是士林北投也不便宜 所以淡水他也沒必要便宜賣你

panzerbug02/05 14:12淡水 林口 也沒啥好比 現在價格 未來發展不同等級

panzerbug02/05 14:12便宜治百病 總比租屋好

toto12302/05 14:13淡水 林口 龜山都是雙北外拋 想要住新房房的最底線

toto12302/05 14:13林口還有公車直接到台北市

daleyao02/05 14:13全聯、家樂福就叫生活機能一流 全台不知多少地方可滿足

toto12302/05 14:13在台北市工作 買什麼竹北、青埔我來看都是不切實際

daleyao02/05 14:16每天通勤來回就2小時了 確定還有時間精力做喜歡的事？

alotofjeff02/05 14:16淡水就是最後的人道走廊

tfct02/05 14:17客觀來說 台北市中心跟淡水的實繼地理距離 會不會還比林口

tfct02/05 14:17遠？

hogs02/05 14:17有上述機能加軌道運輸，房價相當的沒有了吧

daleyao02/05 14:17整篇看起來你租市中心根本能過得更好 淡海生活是真的爛

howard75302/05 14:17住竹北每天通勤竹科來回也兩小時…

toto12302/05 14:18林口不要塞車 真的很快 但問題是現實世界不可能不塞車

daleyao02/05 14:18這就是房價便宜的原因 要是真這麼好房價早就飛天了

toto12302/05 14:18你上下班時間去開開看就知道多可怕 高速公路天天塞車

toto12302/05 14:19但問題是買林口 還有公車便宜到台北市通勤 沒錢只能這樣

daleyao02/05 14:20還有你完全沒提到的居民素質 這才是生活居住最重要的

toto12302/05 14:21要素質 應該要去買總價高的房子

hogs02/05 14:21老實說淡水的居民素質比很多房價更高的地方還好

tfct02/05 14:22他最重要的是老婆工作在北投 犧牲自己照亮別人 其他機能 交

tfct02/05 14:22通 好不好住 根本不是重點

edison333302/05 14:25最大的問題就是通勤 可以接受就還好

Beard556602/05 14:28查了一下南港園區到淡水新市鎮的google搭車時間

Beard556602/05 14:28嗯… 快2小時

fufuwin02/05 14:29一到五上下班很塞車，六日變成遊客一樣塞車

bigbill02/05 14:36他自己住的舒服就好 一堆人幫他擔心

leota02/05 14:37推 務實

ufopp02/05 14:37每個人接受的點不同，自己喜歡最重要

lunkk02/05 14:39淡水有海風要注意腐蝕建材 你新大樓一開始還不會有感覺

lunkk02/05 14:40以前住淡江附近的房子 腐蝕的蠻厲害的

howhow80112202/05 14:432字頭真的很佛

satousei02/05 14:44竹北擠沙丁魚高鐵的就不要拿出來給人笑了www

tbere200202/05 15:05窮人購屋天堂

panzerbug02/05 15:09南港工作看汐止基隆

shuterlo02/05 15:10同事住淡水 每天上班都擠到沒座位

backpacker1802/05 15:10淡海比梧棲還便宜

backpacker1802/05 15:11到底有啥好嫌

backpacker1802/05 15:11現在預售屋一坪還有3字頭

backpacker1802/05 15:11你去南部都找不太到

backpacker1802/05 15:15同樣價位不選淡海大概只剩草漯了

dcdc02/05 15:16新市鎮通勤一小時只能到北車，你在市中心哪工作XD

KS57102/05 15:22北投到新市鎮只要半小時嗎？

panzerbug02/05 15:26淡海到台北車站應該大眾運輸70分鍾

panzerbug02/05 15:26跟你住台鐵桃園 中壢 差不多

bogy2602/05 15:29住起來沒問題 通勤起來要人命

panzerbug02/05 15:30通勤時間vs安全舒適的新古屋

hogs02/05 15:39我在大安站工作喔 一個小時沒錯

zzahoward02/05 15:44北投是關渡石頭皮卡吧 不是老北投那邊XDDD

toto12302/05 15:47新市政 到 大安 不可能一小時

edkoven02/05 15:56一個小時是輕軌跟捷運到就發車+不用排隊吧

hogs02/05 16:00https://i.imgur.com/2cm2yQA.jpeg

F9393502/05 16:11https://i.imgur.com/d2mxfFD.jpeg

F9393502/05 16:12https://i.imgur.com/pWalR67.jpeg

F9393502/05 16:12拿前端來吹 海樂地崁頂那邊不用通勤喔

F9393502/05 16:13淡金北新哪算新市鎮

JQK202/05 16:13只要能接受就好

howard75302/05 16:15原Po也沒吹啊，他就住在那邊，通勤一小時，新市鎮那麼

howard75302/05 16:15大，住靠近前端的也一堆便宜房子能挑，幹嘛舉一個最裡

howard75302/05 16:15面的來說嘴。

dahlia735702/05 16:16沒開車當然還好

johnbill02/05 16:16我也在南港上班 絕不考慮淡水哈 實在太遠

TOP9902/05 16:19鬼地方值得你的鬼扯

hogs02/05 16:23淡金北新的幾個社區都是新市鎮住五啊…海樂地也沒比較便宜

toto12302/05 16:24南港上班買汐止 基隆

nnyc02/05 16:26淡水，最後的人道走廊

a1985110602/05 16:35不過下班沒椅子坐

gk132902/05 16:45今年雨比較少

littlea02/05 16:45主要是工作在紅線

tctv200202/05 16:46主要是開車通勤問題吧...

x0912913002/05 16:50希望關渡大橋通了之後能改善 還有淡水冬天蠻濕的 我鼻

x0912913002/05 16:50子一直過敏

hogs02/05 16:52下班過東門、中正紀念堂就有位子了

pzf02/05 16:53你不是住淡海吧

pzf02/05 16:53應該是住淡金路或新市一路吧

pzf02/05 16:53這個區域到淡海騎車都要10分鐘了

toto12302/05 16:54那個橋沒有縮短到台北市距離根本沒用

toto12302/05 16:54他是到林口五股

jerrylin02/05 16:56你覺得很棒就很棒囉

kusomanfcu02/05 17:00海風蝕原來幾個月就能肉眼看出來喔

hogs02/05 17:06我在這帶看過好多社區 屋齡30年的狀態看起來也還行

hogs02/05 17:07分類是住五的都是新市鎮 樂居也歸類在新市鎮

toto12302/05 17:08淡水新市鎮 光到士林捷運站 你想想看就多遠了

toto12302/05 17:08士林還算是郊區而已！

turndown4wat02/05 17:12都在淡水工作活動確實不錯

tidalwave0002/05 17:13便宜就好！又不用接小孩不用擔心通勤

toto12302/05 17:16淡水大概只能做服務業

toto12302/05 17:17三芝那邊我知道有造船廠

mayko02/05 17:36騎車五分鐘到英專路,那也可能直接騎車到淡水站搭紅線,不一

mayko02/05 17:36定要搭輕軌到紅樹林轉車

yeahbabe02/05 17:37看到還得騎機車就笑了，也只有騎慣機車的會覺得這叫機

yeahbabe02/05 17:37能好

dcdc02/05 17:37新市鎮到大安站通勤絕對超過一小時，你是沒算等車還有走路

dcdc02/05 17:37時間吧@@

mayko02/05 17:39淡海新市鎮的範圍不小,淡水家樂福那邊也在新市鎮的範圍內

mayko02/05 17:39不然那邊的國小為何叫"新市國小"...

bagaalo02/05 17:52推認真

pz520202/05 17:54我認為 淡海 後市可期

minirr02/05 17:54無聊人士太多了吧，預算不足才會買淡北啊...不然誰想通勤

gm325202/05 18:05不然北部2,3字頭新房有更好的選擇嗎？

Exc4liboor02/05 19:41認識幾個大戶淡海都買了好幾間等橋蓋好。。

cblade02/05 19:50很實在，不要眼高手低 就很舒適

cblade02/05 19:51加個幾千萬什麼都好 也沒人要幫忙出，適合自己就是最好的

hwei958290502/05 20:03才住4個月，等住2年，還覺得通勤可再來發好嗎？現在

hwei958290502/05 20:03還在新鮮感蜜月期

a76543211202/05 20:05上班時間捷運，車進站前排前六個才「有機會」有位置

a76543211202/05 20:05坐，下班則是一切運氣，有一上車有位也有站到淡水

a76543211202/05 20:10我上面是指在淡水站等捷運，你紅樹林上捷運不用想了

a76543211202/05 20:10一定沒位置，除非往回坐，然後居民素質比石牌還差，

a76543211202/05 20:10一堆+9，每個機車都騎超快，畢竟都窮人死掉沒什麼好

a76543211202/05 20:10珍惜的

shawncarter02/05 20:10生活滿意比什麼都重要

ChikanDesu02/05 20:18不管啦 市中心沒20萬可以買就是不正義

pptsuck02/05 20:21低調...

ChikanDesu02/05 20:22薪水不高的 說實在捏覽趴去讓自己痛苦30年 還不如每天

ChikanDesu02/05 20:22多花半小時通勤 折算時薪一天算你兩小時 一年不過800

ChikanDesu02/05 20:22小時 時薪300 等於一年24萬 你買市中心80萬的同坪數

ChikanDesu02/05 20:22利息多付一個月不只3萬吧 賺不到的還是把通勤當工作實

ChikanDesu02/05 20:22在一點

ChikanDesu02/05 20:23可以安慰自己坐上捷運就開始賺錢

characterlu02/05 20:23就自慰文 恭喜你買房子啦 有總比沒有好 你自己可接

characterlu02/05 20:23受就好 就跟吃一樣 平民美食再怎樣好吃 他就這樣而

characterlu02/05 20:23已 但是至少能吃飽獲得滿足

silence162802/05 20:31很實在的分享

cblade02/05 20:34有吃飽已經比餓死的強多了

g9xuggf02/05 20:45石牌魯蛇超多騎超快 畢竟魯蛇死掉沒人理

a951l753vin02/05 21:24淡水比汐止好多了 恭喜你

DADAOH02/05 21:52都有座位是在幻想嗎？ 紅樹林通勤最好有位子

Tatsuya7202/05 22:29淡海到華碩保底需要40分鐘，我3年前住那通勤一年過

mayko02/05 22:34其實原po你搞錯新市鎮範圍了,淡水家樂福,國民運動中心,那邊

mayko02/05 22:34是新市鎮核心地帶.1X年前林三淡並稱鬼城時,家樂福還在淡水

mayko02/05 22:36竹圍,公所還在老街那頭.這兩個都是後來搬過去的,強化了新市

mayko02/05 22:37鎮的生活機能.家樂福應該影響最大吧,生活便利度提升不少

pc01163002/05 23:18恭喜，房子是自己在住的，舒服就好，不用管別人說什麼，

pc01163002/05 23:18看來是買在中山北路精華地段！讚

dick92902/05 23:28我逢人就說淡水是雙北唯一人道走廊

pharPSYde02/05 23:54他是買北新路

success5102/06 03:27家樂福之後海風就大了，在高台上等輕軌冷得要死

jie531702/06 08:18鳳鳴 洲子洋 淡海怎麼選？

idmaker02/06 08:36你應該是非尖峰時段的上下班時間吧 否則怎可能會有位置

idmaker02/06 08:37通常淡水站就坐滿了 你回城也是一路都是滿人

mayko02/06 11:03前面推文淡水到南港時間.南港上班汐止基隆,買淡水是整人呀

tyler1134202/06 12:04這篇重點是另一半工作在北投吧 這樣當然適合

AlbertChang02/06 15:44便宜治百病，交通很糟，機能也稱不上多好

camoont02/06 15:51二字頭真的無敵了

ILoveTSMC02/06 18:19推

ky8202/07 02:12山的西南側檔東北風也擋雨，選得很好

oyyyo02/07 09:29推

mini62802/07 14:28新市一期附近10年內中古一坪25萬還有可能嗎

dbspvj02/07 22:55這是沒有小孩的，有小孩要唸國中高中怎麼辦呢？

friend369as02/08 10:03新春街那邊不算新市鎮吧？