Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族
※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: 唉，真的覺得誠實的仲介比日本製的壓縮機還要稀少
買賣不動產要先有一個認知
只要是沒有白紙黑字寫下來
買賣仲任何一方講的任何一句話
基本上都沒有可信度可言
所以如果任何人講了任何話
是會影響你的購買意願的
ex:貸款金額/屋況保證etcetc
一律要求寫進合約
所有事情只要不是寫在合約內
就是當作沒這件事
不然就是要自己去確認!
: 年前換屋本來是喜事，現在把我的好心情全部消耗掉
: 買的社區在去年十一月底發生非自然身故
: 雖然不是同一棟，但是仲介帶看的時候完全沒有告知
: 帶看當天，因為我跟太太真的很喜歡那個社區跟那間房子
: 所以當天就出價，還記得那天下診去他們店頭寫斡旋單
: 隔天就賀成交
: 因為那個裝潢、那個社區都很不錯
: 成交當天還是加價了25萬
: 雖然本來就預設好中古屋裝潢銀行不會認
: 但是他們店長一直在那邊講：OX銀行保證可以鑑到OOOO萬
: 他們有問過了
: 結果OX銀行只鑑價到0000-130萬又是另外一個故事了
: 這些都沒關係，反正那間裝潢我跟太太很喜歡，看了旁邊的新建案比起來CP值很高
: 也沒因為這個事情去靠北仲介
: 昨天，板上有好心人士告知我社區去年約莫11月底有非自然身故
: 我去問業務
: 業務A：這個我們要再詢問一下，可能社區訊息藏得很好外人難以得知
: 店長1：軟蛋頭先生，我以為帶看的時候業務A跟業務B有像你跟你太太說明
: 店長2:軟蛋頭先生，這間事故不是在九宮格內，大部分買方不會介意，所以業務不會特別: 說明
: 我問了其他永慶仲仲：永慶在買方下斡前會給一張
: 「現況詢問調查報告」內第34點
: 「本社區疑似有非自然身故」
: 是（）
: 否（）
: 買賣成立後，隨著標的成屋說明書一起裝訂成
: 「不動產說明書」和買賣契約書集結成冊
: 現在我就自始至終沒看到那張「現況詢問調查報告」
: 敢問永慶不動產，是直營店才有這個規定，加盟店沒有？
: 敢問永慶不動產，業務跟代書可以隨便說銀行估價保證0000萬？
: 敢問永慶不動產，業務一開始說不知道，社區隱匿消息的很好
: 那後來怎麼店長又說以為帶看時有告知我跟我太太？
: 敢問永慶不動產，既然社區隱匿的很好，為什麼板上好心人士沒收取仲介費都能調查清楚: ，連我診所助理都知道？
: 敢問永慶不動產，您公司業務說買方毫不在意，當他們自己購屋的時候真的「毫不在意」: 嗎？
: 既然毫不在意，為何不事前告知消費者？
: 搞得我現在心情很差，馬的
整件事情分析一下
就法律層面來說
法條上對於凶宅,只規定了
在不動產說明書中必須揭露
買賣標的是否為凶宅
對於同棟社區是沒有規定的
至於"現況詢問調查報告"
這個東西在法律上是沒規定的
我可能太久沒買永慶的案子了
我也沒聽過這東西
依法論法甚麼地政局消保會
我認為你沒甚麼勝算
建議你不用在這邊浪費時間心力了
比較唯一的可能是
你有辦法舉證真的有一份
"現況詢問調查報告"
裡面有記載了社區有凶宅
然後業務A基於欺騙的犯意
故意不提供給你
這樣有點機會
既然賣方店長承認有這個東西
我覺得你可以朝這個方向努力看看
真的上了法院,如果真有這東西
一定查得出來
法庭上沒人會為了不怎麼熟的同事
去冒做偽證的風險
反正你也不缺錢,十萬塊丟給委任律師
去跑訴訟流程,跟他說只要告訴你結果
其他的事別來煩你
你就只要想房子要自住/出租
還是要丟出來賣
決定好後該怎麼辦就怎麼辦
你時間跟精力成本很高
拿去弄事業比較划算
最後的最後
如果你真的只想聽實話
那很簡單你就跟仲介寫個切結書
說一切我不計較
只要你老實告訴我到底是誰的問題
我想你會得到真相的
前提是你真的不計較了
--
不知道就說不知道 其實是最簡單明瞭的
只能履約自己住，不然能怎麼辦？
要真的很在意,就直接丟出來賣 或者用保鮮膜把家具裝潢包好 當定存五年後再扔出來賣
賣方也毫無過失
某些大樓連住戶自己也不知道 過了一陣子才發現...
最近我公司有遇到鄰居說賣的有死一陣子才發現 後面
出租出去我舊屋賣掉了，也沒地方住，況且出租不划
算
問到里長那邊 才知道是屋主的附近另一間 但不是那社區
不過j大賣的時候 會跟下一個仲介交代要告知嗎
我指的是jun大 發現兩個都是j 抱歉
可能住個幾年再換屋吧
我覺得這個不是屋主的義務
是買方仲介的義務
屋主只要告知專有部分是不是有非自然身故就好
因為我家人之前有當過大樓主委過 蠻多社區管理員跟主
委等等會避重就輕 然後警察機關或里長也說不清楚
例如半夜跳樓 救護車來也沒聲音就帶走了 社區鄰居都
不知道...還是500-1000戶的社區
所以有客戶問我社區有沒有凶宅 我都只能說自己不知道
但不能保證一定沒有 問了屋主是我們這戶確定沒有
如果真的有疑慮 那就是跳過 這樣也不會買了後毛毛的
社區內的話，除非見報
不然非當地人根本不知道
先自己住五年後再開始轉手賣
對了 換個管理員或幹事 不知道很正常 除非很有名
因為非凶宅
沒見報 過幾年就沒人知道了
還有也要看人啦.....就算見報的 也是會被掃貨的
只能進去住個幾年了 沒辦法
丟出來賣虧掉不少交易成本，而且舊屋出售沒地方住
了
拍拍，也許這間你更順，屆時捨不得賣
安慰一下自己，至少通勤時間降低了
別擔心太多 社區內有事故 過幾年搬走還多賺了有經驗過
....還是一週內就簽約交屋...
當年還是相對高價買的
因為CP太高了...
感謝大家安慰，只能樂觀看待了
這個其實討不到什麼便宜 文章留著反而容易被法務找麻煩
我是建議原文刪了這種備份性質回文也刪了比較好
j大，福人居福地，福地福人居。會越來越順。
牙醫大，住了有賺錢就是好屋
不要想太多
沒事啦~過個5年船過水無痕，真的
凶宅社區跟921被貼黃單哪個可怕...
結果貼黃單的過10年還是跟附近的成交價一樣貴，嘿嘿
921那個隨時可以天然都更好嗎
屁啦，知道會天然都更會崩掉吧......
知道會天然都更反而比同屋齡的還值錢好嗎
附近成交價一樣剛好而已
會一樣是因為沒什麼出租利潤了
![Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族](https://i.imgur.com/aKqJaCBb.jpg "Re: [新聞] 建商集體撤退預售屋 衝擊首購族")
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Re: [閒聊] 最近真的逼出很多要買房的人價格先不管 但看量就好 現在三月的成交量，是二月買賣寫出來的 美股的融斷崩潰和大漲是三月的事情 那時候不動產的成交量會在四月才看得到![Re: [閒聊] 最近真的逼出很多要買房的人](https://i.imgur.com/FN8o6EEb.jpg "Re: [閒聊] 最近真的逼出很多要買房的人")
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Re: [閒聊] 屯房稅bug 店面問題屯房稅的概念應該正名為"空屋稅" 目的是懲罰房子買了卻不作任何使用的人 房子可以怎麼用? 自住買來住 自用買來開店![Re: [閒聊] 屯房稅bug 店面問題](https://i.imgur.com/gCWWkDtb.jpg "Re: [閒聊] 屯房稅bug 店面問題")
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Re: [請益] 簽約後反悔這是自然人之間的買賣. 也就是買賣雙方都是自然人,都是"大爺" 消基會消保官和法官都不會偏袒任何一邊. 因為兩邊都是大爺..XD 然後沒有三天審閱期,因為你不是買商品.17
Re: [新聞] 委託信義房屋買到海砂屋！談判後「承諾我履一下過程 苦主買A賣B A是海砂屋 B正常賣出 : 過程也不太需要贅述，反正信義的態度就是翻臉比翻書還快，後來法務轉述他們內部的決16
Re: [心得] 新北畢業文-PART1 被騙實錄1:房地產交易數字太龐大了 不要說為了搓合成交的仲介不會講實話 實務上,買賣仲三方,沒幾個老實的 只要不是白紙黑字,任何一方講的任一句話都只能當參考 老實說我看過/親身下場的交易也破百件了4
Re: [請益] 下斡旋且買賣價格已定，賣方想售後回租風險就是法律對租客很保障 到時他賴皮不搬，你要有準備花個一年半載打官司趕他走 租約公證過會好一點，但也還是很麻煩 趕人走至少也要3-6個月 當然還包括你說的屋況也是一個問題4
Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異我只是讓大家了解我只能單憑仲介片面之詞了解此屋. : : 2. 仲介說此屋有租人但長期無人居住, 只拿來放置雜物 : : 實際上是有住一家三口, 且這四年都居住在內. : 住人還是堆雜物這很重要? 堆雜物的話我可以當作新屋來看, 因為廚具 冷氣 衛浴都沒使用![Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異](https://i.imgur.com/ZKprh8ob.jpg "Re: [請益] 屋況與仲介說的有差異")
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Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異![Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異](https://i.imgur.com/lEH15DCb.jpg "Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異")
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