Re: [閒聊] 淺談台南後續發展

hortl23302/04 08:21台南人鄉下地方，讓你見笑了

hortl23302/04 08:23台南是全台發展最早的地方，小建商不少。這種價格都要

hortl23302/04 08:23地方政府作東，但台南嘛…..

mecca02/04 08:24所以lesson不夠啊 存活的小建商還是太多

blargelp02/04 08:26期待王世堅把薯條三兄弟抄了。小建商不死 房價不漲

hortl23302/04 08:26台南要小建商死還真不容易，後面本厚的不少，條阿咖

kuosos52002/04 08:28過濁水溪殺人無罪

lisa10892002/04 08:34最近去看沙崙的清景麟新案，一坪開5開頭，很敢開啊

jemdogdog02/04 08:37一半對一半錯

jemdogdog02/04 08:37南科的問題的確是這樣

jemdogdog02/04 08:38但小建商推的都是幾層樓的華廈產品

jemdogdog02/04 08:38這種東西和大樓的客群不一樣

Mithra02/04 08:39偏遠華夏就是拼便宜在地客吧

jemdogdog02/04 08:39所以如果要省荷包買華廈很ok

jemdogdog02/04 08:39但投資的話一定要買大樓

jemdogdog02/04 08:40善新大樓社區本就不多

hortl23302/04 08:42善新最大的問題是本地建設，就超級弱化版的竹北

qsx88902/04 08:45蛤？所以小建商便宜賣是過錯？

jemdogdog02/04 08:49FG大概45-50左右，可以參考新市海悅產品

jemdogdog02/04 08:51FG的建商和在地雜魚不是同一個等級，加上客群不一樣，

jemdogdog02/04 08:51所以不可能壓低價格

hortl23302/04 08:51新市善化發展要看下一個市長是誰，五妃娘娘別想

hortl23302/04 08:51她不看南科。憲哥不熟，不知道怎麼做。

jemdogdog02/04 08:52以賴總為主

hortl23302/04 08:53就現階段居住品質來講，我是會選東橋。除非是工作條件

hortl23302/04 08:53是哪種必須住公司的，否則FG的價格不會想住那

hortl23302/04 08:54賴總核心目前是鐵了心要炒沙崙，目前啦

mecca02/04 08:54東橋很擠耶 不過這是個人觀感

hortl23302/04 08:56東橋是還沒到飽和，正南三路上班時走過，是真的還好

hortl23302/04 08:56旁邊就醫中奇美+圖書館+捷運

SFC6602/04 09:06南科就鄉下地方，大家往市區住啊

firzen4802/04 09:23自住人道走廊開好開滿不好嗎

descent02/04 09:32新市, 善化 這2個地方, 3x 的價格真的讓人猶豫,

descent02/04 09:32不算偏僻, 但真的只是小鎮; 5x 當然就更花不下

descent02/04 09:33也許投資客意願比較大吧

fluffyradish02/04 09:40真要機能還是永康..

pipiann02/04 09:43其實問題是北部土地少 南部土地太多了

bba7514902/04 09:58永康就是折衷 離南科市區近 價格也比這兩邊低

z541102/04 10:30我覺得跟小建商無關 單純善新就是那樣

LeMirage200002/04 10:45東橋要等砲校改完，要不然那個車流

LeMirage200002/04 10:46如果後續工作地點在三期，永康沒比較遠

asdf616gm02/04 10:47南科周邊平原一大片，小衛星城鎮快10個，籌碼太分

asdf616gm02/04 10:47散

foda02/04 10:48講來講去還是只有東橋

hortl23302/04 11:23不用等炮校，現在東橋的條件就會對FG區有重大壓力

hortl23302/04 11:23尤其北外環2期又快完工，那壓力更大

sagarain02/04 11:49台南會有人買大樓喔？純好奇

sagarain02/04 11:50南部建商一直以來都有那種幾戶建商 他就一直這樣玩的吧

marcowang02/04 11:53台南就是地太大 要多少人去買價才穩

grace52090902/04 11:54台南買大樓很多人吧，奇美/可成/豐年果糖/牛頭牌除了

grace52090902/04 11:54虎尾寮湖美自建別墅也有大平層啊

grace52090902/04 11:55可x最近又買新的，夏天交屋，再次當鄰居顆顆

grace52090902/04 11:58台南一堆奇怪建商垃圾地點開盤子價，不如府富僑宗品

grace52090902/04 11:58買一買

jemdogdog02/04 11:58不覺得北外環會影響

jemdogdog02/04 12:00畢竟善新tier1離台GG廠上班時間車程10分鐘才是王道

grace52090902/04 12:03北外環還是多少有點啦，善新還是太慢了，隊友同事善

grace52090902/04 12:03新買一買最後還是會為了妻小市區也買

jemdogdog02/04 12:03https://i.imgur.com/YVqDrAN.jpeg

grace52090902/04 12:04本來9只有新人才只能二選一^_^

jemdogdog02/04 12:04台南當然有大樓，而且不少

grace52090902/04 12:07話說臺邦都跑去更鄉下開田園調布這種案子，台南發展

grace52090902/04 12:07如果不跟上，真的對不起建商（不是

hortl23302/04 12:09GG是因為要on call，買FG區很正常。但是南科不是只有GG

hortl23302/04 12:09更何況多得是GG在市區再搞一間

master3202/04 12:09那台南GG人不就爽翻,賺這麼多卻可以便宜買房

hortl23302/04 12:10有認識的南科GGer是先買市區，善新租房的操作

hortl23302/04 12:11問過他們，認為善新只是住，不是生活，所以第1筆買的

hortl23302/04 12:11不在善新

piliwu02/04 12:12台南問題真的是這樣沒錯，供給面籌碼亂市政府也沒學台中

piliwu02/04 12:12集中火力拱少數重劃區

grace52090902/04 12:15台南早就被GG炒翻了啦，台南top建商開了個地上權鳥

grace52090902/04 12:15的要死還不是沒開之前就有gg老大訂好

williamchan02/04 12:16東橋對家庭不太行啊 到時候為了學區接送還是得在市

williamchan02/04 12:16區搞一間，不過預算不夠也只能將就了

hortl23302/04 12:16東橋本身就有學區了好嗎……

williamchan02/04 12:17工程師喜歡明星學區啦XD 後甲復興 不然也要送私中

grace52090902/04 12:18我們安平家隔壁只有一戶就住同事^_^我現在每天都祈

grace52090902/04 12:18禱新家建照五月下來趕快裝潢搬家

hortl23302/04 12:18安平蠻妙的，老實講

prolance1002/04 12:19房子本來就不是給投資客炒作的，假踏實地不好嗎？炒房

prolance1002/04 12:19只會害人害己而已。

grace52090902/04 12:19東橋一開始是便宜啊，再說私中都馬有校車

hortl23302/04 12:21後甲17年前拿了一間200多，現在看同間要800

hortl23302/04 12:21這價格對GGer還好啦，買一間寄學籍間投資都夠

grace52090902/04 12:22以前子瑜母校不也一堆跨區的就有遊覽車來接送上下課

grace52090902/04 12:22，現在不知道還有沒有就是了

grace52090902/04 12:24我們又不是西台灣，人家才真的把學區房玩到極致=.=工

grace52090902/04 12:24程師為了小孩學區不會只有善新啦，南科實中園區生現

grace52090902/04 12:24在也不好抽了

grace52090902/04 12:26園區人很少少子化吧，今年又七天有薪假欸

sagarain02/04 12:26南部不是都私立嗎

hortl23302/04 12:27台南私立是有錢人 + 教師的選擇，而且只送保證班

hortl23302/04 12:28而且因為學風關係，各大傳統公立還是ok

grace52090902/04 12:30復興跟後甲現在還是很強啊，而且小孩能唸自己母校也

grace52090902/04 12:30不錯啊，捐錢搞個會長委員也有個好說法跟名目

skj022502/04 12:31善新對台南人就是鄉下地方，GG單身ok，有家庭的還是會回

skj022502/04 12:31市區，1人累就好

grace52090902/04 12:32我以前也不相信九分子有啥好宜居，直到真的有不少gg

grace52090902/04 12:32新手村拿來當人道走廊用啊

williamchan02/04 12:32預算夠就直上東北區好學區，不然小朋友通勤也累，上

williamchan02/04 12:32學又不像上班可以彈性

b036486402/04 12:32有家庭一定選市區 善化真的有夠鄉下

grace52090902/04 12:34國泰鹽行跟超久之前新市宗大第一天開我都有去現場啦

grace52090902/04 12:34，根本9認親現場，更別說宗大根本沒買到，那年的228

hortl23302/04 12:34善新的房租還是非常便宜，前面就說有認識的GGer

grace52090902/04 12:34永遠都記得為宗大受冷風吹QQ

hortl23302/04 12:34買市區租善新

hortl23302/04 12:365千租到全新有陽台獨洗的套房，嗎的我在北部看的流口水

grace52090902/04 12:37善新最近出租又可以談價了，買商60的新手學弟妹要交

grace52090902/04 12:37屋了顆顆

nuddle02/04 12:37建商也在FOMO，導致各種推案，難免對短期投資有影響，但

nuddle02/04 12:37對中長期來說個人覺得不見得是壞事

griffiths02/04 12:46在崩潰什麼啊？

chen0988502/04 14:39我是有買兩間房的，但是看這文實在覺得怪怪的，什麼時

chen0988502/04 14:39後不聯合炒作也要被轟了 XD

a9693200002/04 15:05自己覺得光是FG的道路規劃……就讓人覺得擔憂

JOHN11702/04 15:35台南應該拼南一中科學班

mind32402/04 18:34沒有建興一律投胎 跟錯老爸

remember24602/04 21:55台南太多地可以蓋房子 西港 麻豆

gyqmo02/04 23:18台南私校又沒多貴，正常園區的家長都綽綽有餘

Morphee02/05 00:07都很會分析，試問南科2018竹北2020起的翻倍，賺了幾戶？

juke289102/05 03:10從以前就看到一個ID說到東橋就拿學區出來說這區很鳥

juke289102/05 03:11實際上根本不知道這區的家長多的是請家教 跟在哪念根本

juke289102/05 03:11沒多大關係 菁英教育誰還跟你玩國中上哪間 真是井蛙觀

juke289102/05 03:12台南現在真正要玩菁英教育都是送中信了啦 認識的小孩不

juke289102/05 03:13要講英文沒口音 高爾夫 音樂 足球樣樣通 直接接軌國外

juke289102/05 03:16東橋交通就是等砲校移走跟北外環這兩件事搞定就沒得挑了

Yishanhuang02/05 09:08樓上反串XD

Yishanhuang02/05 09:13(註：後甲國中錄取第一志願22%，大橋國中5%)

tenkaakido02/05 10:49最近台南西邊地震頻傳，色色發抖吼

layer093002/05 12:38台南怕崩，政府很努力 降低稅款

white093402/05 15:52善新真的跟不上 有女友家庭的還是不怕塞車買到安平安

white093402/05 15:52南

chjghjg948702/05 19:08善化蓋捷運站會有救嗎

hbooreo02/05 19:58不挑國中靠家教？扣掉建興、後甲、復興的第一志願人數，

hbooreo02/05 19:58其他國中請家教的錢跟丟水裡沒兩樣。

hbooreo02/05 20:03菁英教育送中信？東區國中校門口隨便問一個學生，家長工

hbooreo02/05 20:03程師、醫生、教授是基本款，當公司的董事長、負責人的低

hbooreo02/05 20:03調到不行

juke289102/05 21:14樓上就是標準井蛙發言 除了那三間國中以為其他學校都是

juke289102/05 21:15垃圾 :) 是說這樣想的人不在少數 大概也以為醫師教授工

juke289102/05 21:16程師的小孩都比較優秀

drimp02/07 00:20大概率就是醫生工程師的小孩比較會讀書阿 樓上要唬巷口撿回

drimp02/07 00:20收小孩考到醫科是不是 有啦比率可能1%都沒有