Re: [閒聊] 淺談台南後續發展
安安 我台南菜雞gger
想說可以分享一些自身經驗給大家參考
講真的 台南真的是多頭馬車
身邊的同事選擇都超級不一樣
居住區域/產品類型/距公司車程（我抓個大概）
1. 案例一：31工程師 外地人 未婚有女友
新市（三舍）/新加坡式華廈/15分鐘
2.案例二：32工程師 外地人 已婚 無小孩
新市/新加坡式華廈/15分鐘
3.案例三：31工程師 外地人 已婚 小孩尚未出生
新市市區/新加坡華廈/15分鐘
4.案例四：32工程師 台南人 資深 已婚 無小孩
善化市區/透天/10分鐘
5.案例五：32工程師 台南人 未婚
北區/大樓/45分鐘
6.案例六：32工程師 台南人 已婚 無小孩
中西區/大樓/50分鐘
7.案例七：31工程師 外地人 未婚
麻豆/大樓/15分鐘
8.案例八：31工程師 外地人 未婚有女友
永康鹽行/大樓/25分鐘
9.案例九：31工程師 台南人 未婚
永康鹽行/大樓/25分鐘
10案例十：33 副理 外地人 已婚有小孩
安南九份子/大樓/50分
11.案例十一：33副理 外地人 已婚有小孩
中西區/透天/50分
12.案例十二：33副理 台南人 已婚無小孩
中西區/大樓/50分
13.案例十三：33副理 已婚有小孩
安平/大樓/50分
14.案例十四：31工程師 台南人 已婚有小孩
東區/大樓/40分
15.案例十五：32工程師
永康東橋/大樓/40分
16.案例十六：31工程師
永康東橋/大樓/40分
依據我的不專業分析
1.職等越低的菜雞會選擇善新，而且幾乎以華廈為主，便宜治百病
2.職等越高有家庭的，傾向市區，畢竟有機能、學區，通勤遠一點也無妨
3.原生台南人傾向市區，不太喜歡善新
但樣本數還不是很多，若與你的經驗不同，那請依你的經驗為主
—-—以下針對各區域我實際走訪心得———
1.東區
機能成熟，比較擁擠，目前常被拿來跟北區比較，但目前有交通優勢，離國道較近，雖然上班時間也是塞爛。巴克禮公園、虎尾寮、平實各有擁護者，我自己認為平實是最蛋黃的區域，走路能到榮民醫院，旁邊商圈也很成熟，診所、銀行、電影院、百貨，車程10分鐘內也有成大甚至奇美，學區不用講就後甲一條街，雖然目前有個夜市，但北區也有夜市啊
2.北區
雖然說是北區，但我也只比較注意鄭子寮，路比較大條，較有都市感，目前許多人的首選，未來北外環議題、商60、新光三越題材持續帶動，鄰近Costco 但機能相對東區沒這麼豐富，
沒什麼傳統小吃店，可能要往文賢路比較多，或是我孤陋寡聞 請大家再補充
3.中西區
這邊的新建案大樓主要集中在中華西路兩側，蠻多有錢老台南人都住這，湖美社區更不用說，算是發展很成熟的位置，這邊我認為跟北區差不了多少，都市感較成熟，生活機能也很強，小吃的話往舊市區走，大型餐廳往安平那也很多，缺點就是離國道較遠，未來北外環通車看有沒有辦法改善
4.永康東橋
近期重劃區發展最強的位置，有總圖加持下更是許多人的首選，從小看他慢慢發展，目前較大的缺點是交通問題，砲校擋在那邊就是被困在裡面，雖然現在康橋大道那邊通車有改善一點，但要往南科還是要塞很長的距離
5.九份子重劃區
鄰近北區的最大重劃區，目前還有許多地未蓋，為全台第一個低碳示範重劃區，裡面有少見的河道景觀，大樓的棟距幾乎都蠻大的，喜歡離城不離塵的會喜歡這邊，機能的話要依靠國安街及海佃商圈，或是過橋到北區，但目前跟北區還是有一定程度的價格落差，是比較便宜的選擇。為人詬病的就是重劃區內的道路很小條，且現況未畫紅線，都被私人車輛佔滿。也有吃到北外環題材，但北外環能疏通多少車輛是一大未知數，有可能之後從塞在國8變成塞在
北外環QQ
6.安平區
安平市政重劃這邊是我自己覺得最最最城市化的地方，建築都很新，大樓林立、路又大條、餐廳又多，自住真的會很喜歡這邊，但問題是交通真的一大硬傷，光是要過橋到市區的選擇就不多，車流都會塞在主要幹道，且離國道超爆幹遠
7.沙崙區
政府強力做多，啥咪有的沒的都塞在這邊，會讓台南人嗤之以鼻的地方，但目前的事實就是重大建設皆發展在此，最大欠缺的就是就業機會點一把火，價格便宜還在30初，放眼全台高鐵區大概沒這價錢，有人說買這不如買左營，但要考慮價格吧？左營新建案現在保守起碼50，但在沙崙還看得到30初，投資客丟出來的更不用說。另外未來就業人口還需要把成大醫院估算進去，雖然很多人無法理解這邊為什麼需要蓋醫院，但幾年前柳營奇美在蓋的時候我也無法理解，但到了現在柳營奇美的人潮還真的蠻多的，對於偏鄉的醫療量能很有幫助，我認為沙崙也能有相同的功能
8.永康市政重劃區
這邊提一個比較少人討論的地區，位於永康地政後方的重劃區，雖然沒什麼題材，但這邊的機能完善，近期旁邊開了麥當勞 健身工廠，永大路上的餐廳小吃也很多，去南科走大灣交流
道也算快，相比從交流道西邊上來的車潮會少很多也比較順，缺點就是離電子遊樂場很近，到處都是XDD，相較起來重劃區外就比較亂
9.永康鹽行重劃區
離交流道及北外環最近的重劃區，算是交通機能較佳的區域，離市區也不遠，未來北外環通車後進市區會更加快速，目前發展尚未成熟，大部分都還在蓋，缺點是車流量較高且周遭被工業區包圍。
打累了，還有許多地方沒提到，有空再慢慢補上，如果有什麼想法與你的不同，那你一定是對的 謝謝
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原來沙崙三字頭有喔 聽一堆消息以為破五了
推這篇，大概90%符合～～顆顆顆
沙崙3還有吧，哪有可能真的5，現在台南最貴大坪數也
才開六初頭，喊完價都能5*成交，只是車位B3要賣250
而已......
上面指的是北區和緯路五段相鄰2案，100坪以上開價～
確實有副理朋友住九份子+設備狗狗住新市華夏 推這篇
府都快到漁光島的案子都能成交七千多，和緯路五段能
打平手，已知足^_^
沙崙30初的你看位置，同樣距離的新左營高的比沙崙有限
沙崙高鐵第一排5沒錯，但是新左營同位置了不起6初
真保守 現在31領滿都能買兩千透天了還去住華廈…
菜雞31會買新善單純是離公司近，on call方便而已
沙崙真敢開，我品舜正東區（斷層第一排）也才買5X呵
呵
跟著副理（長官）買房準沒錯，嘻嘻！九份子
如果有小孩出生，每個都幹幹叫想換房
沙崙3開頭的成屋也很多吧 買到45真的腦子撞到 要機能去
買東區 要省錢買仁德 比價效應仁德要嘛被東區不然就沙崙
帶著拉抬
有些吃東區機能靠東區的仁德門牌也3字頭而已
如果黃西瓜真的要發展台南，捷運深綠線就不應該放在
2期捷運網，甚至應該要是第1個做
宗大仁德之前買來當投資用也才開3X^_^
沙崙現在進場真的嘔嘔嘔我ok你各位先=.=
沙崙跟新左營的連結真的太深，與市區太淺
宗大cp值超高 但我會選川邊澄 品牌加持+坪數大
只是離東區再遠個十分鐘
西瓜才沒心要做齁 要做早就做了 看高雄情勒多少資源 台
南根本沒變化 都嘛民間投資而已
而且最後一個任期了根本不用妄想
補充： 不過投資選宗大比川變澄優 低房貸高租金
如果五妃娘娘C賴導C的爽，讓她不小心上市長，那繼續慘
現階段沙崙沒什工作機會 買那的就是要投資 3字頭還行
買5字頭的你去哪找腦袋壞掉的來接手?
五妃娘娘的壓根兒沒care南科沙崙啥洨的
我就說嗎 上面舉例的沒有幾間要破2000萬的，所以破2000
萬的 南科最頂的gg都買不起了 到底誰買的 還是真的一堆
人靠寬限期買房
？？？東橋3房破2千很久了耶哥
買安平，可躺平
你是房仲嗎
認識好幾個GGer住新營通勤南科，車程也大概20分鐘
講東區會有一堆不爽的出現
這就是我後來不想看台南的原因，這樣搞根本沒搞頭
永大路之前也去看遠雄建案 但缺點就是你說的電玩店太多
人會太複雜
對照竹科台南缺的不是高薪工作，而是沒有集中火力炒竹北
認真 推
推大實話 原臺南人真的超討厭善新
跟我認知差不多~~
東橋3房沒兩千
善新就是金山街的地位而已，有錢的資深的已婚有小孩的
還是會優先買東北中西區
砲校遷移 聽了35年 從小聽到大
問題是善新市區華廈不會便宜到那裡去
東區的確是最好選擇，南科沙崙紅利都吃到
16個案例只有一個九份子 這樣也能吹？
揮文 真的沒人想住沙崙啦
37樓使用Internet Explorer
東橋室內23坪左右的三房平車約落在1600-1800，
要破2千，等砲校遷走才有可能
三發橋就在2000以上啊，雖然還沒賣完顆顆
推這篇XD
真愛前後的寶佳跟白京，看之後怎麼開價
三發橋是大坪數啊，破兩千很正常
話說東橋的社宅也蓋不少
東橋里目前就缺一間全聯
早就有了好嗎…..國中往警察局路上
那間開很久了
在二街上
大橋一街上的嗎？那間應該算大橋里
有全聯吧，三發橋附近有啊
二街那間應該是大橋里不是東橋里
東橋里跟大橋里好像以那間全聯旁的小巷為界
緊貼分界線，老實講沒差。二街直接通到底
我太太是很常碎念那間全聯東西太少啦，寧願跑去中華東路上
那間
我之前也想買三發橋來投資，所以有考察下附近，但超2
000...想想就算了=.=
中華路跟西街交界口那間？
在永康叫做中華路XD
這間是比較大沒錯
不過如果以距離生活機能城市規劃為考量，海安路是最棒
的選擇
柳奇急診醫師有一個醫術很科科，最好急診送那時不要被那
醫生醫到by我設計師講的
鄭子寮在等北外環通車，海安路上去到南科起碼縮短一半
時間
謝謝分析
沙崙對外地來的最大誘因就是可以很快回北部
可以很快回北部這理由挺妙的，套在哪個高鐵站都行
只能套在薪水很高，高壓，高薪，當台南只是個工作地方的族
群
有老婆的不會住善新啦 嘻嘻
年輕人都在園區旁邊 老人住市區
說到比較快回北部就好笑 啊是一個月跑幾次北部 ? 之前認
識的房仲跟我講有買沙崙的夫婦一開始也這樣想 結果機能
太鳥住沒多久就後悔賣掉買其他區 也有買安平結果每次去
市區和國道都塞到靠北後悔賣掉換區的 基本需求真的是挺
重要的 不用育樂但逃不了食住
交通
台南腹地那麼大還搞多頭馬車 又不像新竹點對點不塞車基
本上20分鐘或以內就到了 園區-巨城 /巨城-竹北 /竹北-
園區 腹地超小供給量不足高薪打工仔資金又多超好炒作
東橋最值得期待 ！ 等砲校遷走一定飛天
感謝整理，很有價值的分享！
東橋等北外環蓋好 交通罩門可能就通了 整齊新重劃區加總圖
鄰近台鐵與未來捷運 奇美醫院和南台在旁邊 如砲校又開發....
：台積去沙崙 你也信
台積中科都買三千起跳的透天耶 南科台積有這們low嗎
北區的新光三越快開幕了，吃的應該會多一些
沙崙35以內的還有不少
LM,小新營那麼多GGer，竟然沒被取樣到，真意外XD
東橋要去北外環的路不會塞爆嗎 想到就覺得恐怖
我外地人，買重劃區， 難以想像沒有人行道的地方怎麼養小
孩
啥都沒有的地方
推，台南人確實對沙崙嗤之以鼻
沙崙真的沒人想去超鳥,現在安南反而蠻多人選
推統計，善化竟然只有一戶，現在南科流行買新市嗎
這篇比一堆雲台南唬爛房仲講得還準，給推
這篇我給100分 很貼切
如果我是在台南市區工作
住安平那邊真的很chill
然後都沒人買南台南/仁德嗎？
那邊其實可以視為低配版東區(學區差)
重劃區哪裡沒人行道 東橋整天一堆人遛小孩好嗎
新市政那裏的探索公園算是舊市區外很棒的綠地了
九份子跟鹽行兩個就是交通比較方便而已 不覺得很好
台南的交通一直是大問題吧？
台南甚麼時候也可以蓋個捷運阿
我光非上班時間走那個圓環就覺得車很多了
更何況外線道一堆機車
北區小吃有小北觀光夜市、延平市場，還有兩大夜市（花園、
武聖），從來就不缺吃的，或是騎個幾分鐘車到國華街和民族
路更多小吃
同事有買永康善新仁德關自住投資都有
住沙崙的好處是來高雄比較方便啊
高鐵上車10分鐘就到 比到台南市區快多了
相反來說 左營去沙崙也很快 然後左營有捷運
三字頭 你可以選的地方高雄多得是
虎尾寮那邊機能雖然差了一點，但透天蓋得整齊又漂亮
很有日本街道的風格
順便一提，台南有斷層帶，這也是要考量的
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首Po台南這幾年真的話題不斷 大南方矽谷計畫延續南科後續的血脈 如果北部是森林 那台南就是荒漠 但被政府硬長出草原的地方44
原本要推文 不過打完發現字有點多 妨礙閱讀。 直接回文。亂人版面沒水準== 南科有個非常嚴重的問題， 小建商瘋狂搗亂籌碼。 需求緩的話，北部建商都會自己緩推案；![Re: [閒聊] 淺談台南後續發展](https://i.imgur.com/YVqDrANb.jpeg "Re: [閒聊] 淺談台南後續發展")
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若沙崙南科四期真的讓台GG進駐，或成為有規模科學園區（真的要搞，其實很快，3-5年 就蓋好廠），原本善新南科--台南市區--沙崙南科就都沿著東邊的國道一號與快速道路連 繫在一起，對於著重於 1.家庭生活就學便利 2.往北南科與往南沙崙南科工作地點通勤方便與跳槽方便5
年 : 就蓋好廠），原本善新南科--台南市區--沙崙南科就都沿著東邊的國道一號與快速道路 連 : 繫在一起，對於著重於 : 1.家庭生活就學便利
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台南區域分析看到menace大大想要投資台南 小弟不免俗的就來給外地人地圖攤開分析一下 以及所謂什麼叫做“多頭馬車”發展的台南爛規劃 此圖為整體概覽
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[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區台南，尤其是南科附近跟平實/安南/永康/歸仁（高鐵）,我也覺得是炒作起來的，會修正也是正常，但是要回到2019的水準，應該不可能。 原因如下 1. 有多少人願意南漂賺錢？ 南科又能養多少人？ 2. 台南市區真的能轉移重心到東區，善化新市？ 永康，平實離市區非常遠，想要copy竹北模式很困難，因為台南市區是觀光重地，除非把古蹟都移到東區跟南科。 3.台南平均薪資，扣掉南科那些人，還是沒起色。 4.台南這兩年真的很多北部錢不夠的投資客下去買，要是槓桿沒抓好，很容易就被迫「活化資產」![[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區](https://i.imgur.com/0LRyHvDb.jpg "[閒聊] 上半年房市急剎車！ 台南、高雄成重災區")
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Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？其實齁，鹽行這一塊， 是屬於北部資金潮很簡單易懂的區域， 所以對於那種北部資金沒看房就直接買的投資客 這一塊是最簡單的。 1. 介於南科跟市區中間![Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？](https://img.youtube.com/vi/OUke37d7cxg/mqdefault.jpg "Re: [閒聊] 鹽行國泰是否帶領台南房價飆漲？")
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Re: [問題] 台南重劃區稍微Google一下就有了 因為文章太長，只貼部分，剩下的有興趣可以自己點進去看 哪些區域最靠近南科、最具發展潛力？ 台積電進駐南科後，讓台南周邊房市上漲，號稱「南科一區，撐住全台南房市」，但真的![Re: [問題] 台南重劃區](https://i.imgur.com/RwKPFkHb.jpg "Re: [問題] 台南重劃區")