Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？

FlyinDance56 發表於 2024/1/27 上午1:43:35

看板home-sale標題Re: [閒聊] 自住宅大部分人能接受房貸背多久？作者

(↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )時間Jan 27 01:43:35 2024推噓16 推:21 噓:5 →:65

※ 引述《menace (menace)》之銘言：
: ※ 引述《keio5566 (56不滅)》之銘言：
: : 沒要投資或是收租的純自住宅
: : 現代人能接受貸款背多久（多少年還完）呢？
: : 隔壁日本不管透天還是公寓，平均還清年數在31年左右
: : 但還是有鍵盤仔會亂吹房價所得價比，
: : 所以這意味著房貸背30年左右是普遍都能接受的數字嗎？
: 如果非要在這加上一個期限，我希望是……一萬年。
: 這種問題真的是萬年迷思
: 很多老一輩的也很喜歡說趕快還房貸
: 殊不知年代早就不同了
: 要還房貸的錢隨便投資買個大盤etf
: 隨便都賺更多
: 除非財商0分連大盤etf都抱不住
: 現在利率才多少？
: 房貸利率再高給你算2.5%好了
: 更何況自住大概率是新青安1.775%
: 股票大盤etf隨便投資40年
: 長期投資漲幅絕對勝過2.5%不知道幾倍
: 槓桿合理控制長期投資幾乎是穩賺
: 沒把握長期投資報酬大於1.775% 就去還房貸吧
: 啊還有
: 那麼怕40年房貸
: 說得好像繳房租40年以後就不用付房租一樣？
: 房租的年限可不是40年也不是一萬年而是「無限」
: 一天不繳房租就沒房子住了好嗎-.-
: 40年的房貸怕的要命？
: 卻可以接受「無限期」的房租？
: 這財商根本不及格
: 40年的房貸可以換到永久產權居住權
: 怎麼想都划算
: -----
: Sent from MeowPtt on my iPhone
:

其實有點財商的，都懂得在通膨背景下

長年期低利貸款是放空貨幣、稀釋負債的好方法

就算不懂，好好跟他解釋，沉澱思考一下也會懂

而有些人，腦子就真的是轉不過來

對他們來說，就真的很難接受「背債」、「繳利息給銀行賺」

他們打從骨子裡「不想欠債」、「一毛都不想欠」、「買東西直接買斷付清」

然後對40年期貸款嗤之以鼻

認為「貸貸相傳」、「債務到死都無法解脫」

像這種毫無財商可言的想法，八卦版一堆，隨便搜就一篇

例如:

[問卦] 沒人發現房貸分40年償還很可怕嗎！

https://www.ptt.cc/Gossiping/E.AS2vs0B4tAYM

總之這類人，他們想買房，但又不肯背債

然後埋怨台灣房價太高，竟然要借那麼大筆的款項才買得起、要還那麼久才還得完

耐著性子跟他們解釋，縱使說破了嘴他們也不肯接受

既然財商那麼差，那沒房子也是求仁得仁的結果

反正他們也不想背債，所以可以不用付利息費用，還可以賺利息收入

而房蟲就是背債支付利息費用，然後賺沒幾毛利息收入

這樣看起來好像不背債的比較賺齁

不過喔

現實卻是房蟲付一點利息費用，賺大把的租金收入跟資本利得

不背債的賺一點利息收入，結果現金存款不斷貶值，然後整天埋怨房價，幻想會泡沫化

而心裡又有某個角落，覺得這樣好像哪裡怪怪的? 明明不要欠債才是對的

但怎麼好像欠債的越欠越有錢? 不欠債的越來越窮?

哼負債那麼高的屋奴，遲早會被債務壓死啦~~遲早的啦

最後到四十歲了，仍舊沒房，因為不肯借貸，而存款又跟不上房價的漲速

然後一把年紀繼續窩在老家或租屋處，痛罵政府建商炒房，成為下流老人的預備班

而同年紀有背債買房的，少說名下至少有兩間了

本息攤還還了不少，房價也漲上去了

這時候再反過頭來貸個以房養老，又可以套錢出來花用

欠債欠到死，擔保品甩給銀行，多棒

不過就是借貸而已，各國政府、企業都在做的日常行為

對有些人來說就像洪水猛獸，下意識地抗拒、排斥，連瞭解都不肯

覺得「背債好有壓力」、「重點不是背債，重點是台灣房價所得比太高不合理」

最後被資本主義的巨輪輾過後外拋，也是剛好而已不是嗎?

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.242.45 (臺灣)

※ PTT 網址

推

menace01/27 01:50窮人害怕負債富人只會越借越多

噓

a00000000001/27 03:33也不能都這樣講喇我十幾年前買房之後公司連續裁員好

→

a00000000001/27 03:34幾年某些東西沒尼想的財商那摸單純

→

a00000000001/27 03:34而且金融風暴陰影還在

推

kagaya01/27 04:23推教主，但看起來現在環境跟我們畢業時又差很多，通膨跟貨

→

kagaya01/27 04:23幣手段也算經過多次實驗了吧

→

kagaya01/27 04:26前一陣子有人說薪水都不會漲是奇怪命題，但十幾年前往前往

→

kagaya01/27 04:26後看薪水都只有低和更低，一點希望都沒有

→

kagaya01/27 04:27不會被裁已經很好了，還想加薪咧

推

aa0078801/27 05:11問就是四十年不能失業

噓

rgnuj12201/27 08:31喔，可是台灣錢淹腳目的時代過去，一堆人被法拍耶

噓

jujubaby17401/27 08:39嗯嗯

推

mago01/27 08:44說實話某種程度就是承受風險，用較高槓桿去取得較大利益，

→

mago01/27 08:45有人不想承受風險，專注在投資自己取得比較財富，也不見得

→

mago01/27 08:45都是失敗者，你把時間花在那裡就會在那裡取得報酬

推

mago01/27 08:48我討厭房蟲在於就是看不慣跟他不同思考邏輯的人，別人不見得

→

mago01/27 08:48是不懂這個邏輯，只是不一定要這樣過生活而已

推

ChikanDesu01/27 09:30確實還沒有一個營利的投資模式前無腦歐印靠工作收入

→

ChikanDesu01/27 09:30是抖抖的被裁員的話還背高額貸款很慘的但是有人連適

→

ChikanDesu01/27 09:30當背債都沒算過例如準備好兩三年失業絕對不會餓死和

→

ChikanDesu01/27 09:30還不出貸款的儲蓄才開始操作

推

kusomanfcu01/27 10:24被洗到外圍也是自己承擔的低風險正常能量發揮

→

kusomanfcu01/27 10:251/3 收入貸款本利和和五年寬限期聽過沒？

→

kusomanfcu01/27 10:26失業了就不用租屋囉？寬限期比租金便宜

推

kusomanfcu01/27 10:28一堆頭期夠的被洗到沒頭期才是現實

推

bustinjieber01/27 11:09不想承受風險？租屋貨幣貶值最安全？

→

bustinjieber01/27 11:09都說成這樣了還是有人覺得借貸風險高，

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bustinjieber01/27 11:09我就問什麼投資的風險比房地產還低？

→

bustinjieber01/27 11:09如果真的那麼神可以投資賺大錢，

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bustinjieber01/27 11:09那就恭喜你找到自己的投資方式，

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bustinjieber01/27 11:09不要賺不贏房市的漲幅再來拷貝就好；

→

bustinjieber01/27 11:09會其他投資的當然不是都失敗者，

→

bustinjieber01/27 11:09但通常會拷貝的都是低端失敗者啦，

→

bustinjieber01/27 11:09最後，再回到剛剛說的第三句話，

→

bustinjieber01/27 11:09其他投資賺的錢比房價漲幅度還多，

→

bustinjieber01/27 11:09請問承受的風險多高？

→

bustinjieber01/27 11:10看起來就是不懂貨幣又沒有邏輯的人

→

bustinjieber01/27 11:10才會發表這種言論。

推

bustinjieber01/27 11:16利息比租金低這種基本常識都看不懂，

→

bustinjieber01/27 11:16還在那被裁員很慘，負債怎麼辦？

→

bustinjieber01/27 11:16寬限期後繳不出房貸怎麼辦？

→

bustinjieber01/27 11:16賣房之後等著數錢啊不然怎麼辦？

→

bustinjieber01/27 11:16蛤？你說房如果跌了怎麼辦？

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bustinjieber01/27 11:16你覺得一個資產未來會跌就不要買，

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bustinjieber01/27 11:16那你判斷錯誤就自己承擔後果啊。

→

e269909601/27 12:02台灣違約率這麼低是有甚麼好擔心的比起來存股資產增

→

e269909601/27 12:02加的機會才更低

推

ab15985201/27 12:30沒有不想承受風險這種事不買房一直租屋本身就是一種風

→

ab15985201/27 12:30險

推

bms01/27 12:49租房子的失業下個月就被房東趕出去了還跟你三個兩個

→

bms01/27 12:50買房繳不出來貸款要拖多久才會被查封?

→

bms01/27 12:51還能債務協商要求寬限期手段多的呢

推

hisashi01/27 14:10https://i.imgur.com/oBi9CyO.jpeg 一堆人被法拍？

推

lionwin01/27 14:58對這群人來說，當房奴好可怕，當房東奴好OK!

噓

a00000000001/27 18:19這麻尼各位整串是要期待30歲的人有多強心理素質?

→

a00000000001/27 18:20年輕人意外失業房租繳不粗來頂多回家靠爸媽

→

a00000000001/27 18:21房子被法拍就沒那摸單純惹八

→

a00000000001/27 18:22最近才一葛夫妻在估狗上班的中國學霸裁員後灣家把

→

a00000000001/27 18:22老婆揍死

→

a00000000001/27 18:24金融風暴那時有葛老中被裁員回去把ceo跟hr頭子掛惹

推

mago01/27 18:28你們談的是租房vs 買房，我說的是買房收租轉貸再投資，這就

→

mago01/27 18:28是風險，正常人就是評估自己可以買到多少的房子揹多少房貸沒

→

mago01/27 18:28什麼不對啊

推

bustinjieber01/27 18:43我也30出頭啊，這跟邏輯、財商比較有關係，

→

bustinjieber01/27 18:4340歲也保持錯誤觀念的人一堆。

→

bustinjieber01/27 18:45所以樓上你先回答我剛剛的問題，

→

bustinjieber01/27 18:45什麼投資的風險比房地產低，

→

bustinjieber01/27 18:45然後IRR比房地產高？

→

bustinjieber01/27 18:50如果轉增貸做其他‘’非房地產‘’的投資，

→

bustinjieber01/27 18:50然後投資失敗，那關房地產屌事？

→

bustinjieber01/27 18:50如果增貸再繼續轉投資房地產，

→

bustinjieber01/27 18:50法拍機率就告訴你99.93%你不會違約，

→

bustinjieber01/27 18:50兩間就是(99.93%)^2 三間^3

→

bustinjieber01/27 18:52除非你可以找到資料給我看：

→

bustinjieber01/27 18:52台灣房違約者‘’大部分都是多房族“”，

→

bustinjieber01/27 18:52再來跟我談風險。

推

s2649275501/27 20:52笑死買房收租轉貸林北這件事幹十年了好風險喔

→

s2649275501/27 20:52房貸違約多數來自其他地方的債務

→

s2649275501/27 20:52你其他地方投資失敗關房子屁事

→

s2649275501/27 20:53收租轉貸投資買房你看下風險

→

s2649275501/27 20:53出門都有被車撞的風險建議在家喝奶

推

mago01/28 10:03收租遇到爛租客，空租期間還是要繳管理費，這不是風險，之

→

mago01/28 10:03後整理要不要成本，房租利潤就是2-3%, 隨便都吃掉利潤；當你

→

mago01/28 10:03缺現金，房產變現的時間，這不是風險；賣房稅金，房仲費也會

→

mago01/28 10:03吃掉獲利；不要以為只有你自己手上有房

推

mago01/28 10:05只會算帳面數字，那高股息ETF 8-10%獲利不是簡單多了

推

mago01/28 10:08真以為全台每間房子都是所有人都搶著要的嗎，不會折舊

推

mago01/28 10:10你租房轉貸幹十年那是你的選擇，我不租房轉貸也不致於是魯

→

mago01/28 10:10空，這樣聽得懂嗎

噓

encoreg5798501/28 19:27亞洲金融風暴網路泡沫金融海嘯都忘了嗎? 不要永遠死

→

encoreg5798501/28 19:28多頭(只看這幾年一直漲就忘了更久以前歷史)

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