[請益] 大換小 先賣後買 股利抵房貸
各位大大午安！
先自介
小弟與老婆，無生子打算
新房在北屯單12重劃區是品牌建商，小三房
因老婆公司搬到南屯捷運站附近，不忍心看他每天通車，故有了換房念頭，預計會買高股息etf以股利抵繳房貸，也順便擠入南
屯市中心
有一說房版乃是PTT素質最高之處，在此請益！
小弟有個換房的問題跟各位請教，不知有無未考慮到的地方，還請各位多多指教，感激不盡！我自己有拉了一下計算式如下：再請各位先進給點建議或是點出小弟的盲點，再次感謝！
https://i.imgur.com/2Ggm6U3.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.233.216.106 (臺灣)
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※ 編輯: cooffee (36.233.216.106 臺灣), 06/03/2024 16:21:27
推
內文我只推全丟ETF，讓他幫你還貸款，穩賺
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你有算過etf跌發不出股利的損益嗎
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老問題了 先扣完仲介費再來扣房地= =
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一年前問過還沒換到嗎@@?
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投資一定有風險，基金投資有賺有賠，一切看自己能承擔風險
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報告g大，近一年跟內人一直在溝通觀念，畢竟有點風險……
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安拉，沒生子就沒風險啦
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來點狠的吧 650再去質押套利
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再質押多次（元大證金），套利的錢放緊急3年預備金，
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存夠預備金穩定後，股利-利息除了能cover每月房貸，還
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有餘額做別的金流，但是要多注意股市變動了。
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[請益] 土城跟溫仔圳怎選？各位房版大大晚安 目前小弟正在看土城（暫緩、永寧）跟溫仔圳的預售屋 會選這兩個地點是因為小弟在新莊工作而老婆在台北市區靠近藍線上的區域工作 我以開車通勤 而老婆以捷運通勤為主 目前是一起租在板橋 預算1700左右 兩個區域都有挑到預算內覺得還不錯的2房建案 打算自住大約10年後想賣出 想問若以單以區域性的未來發展以及便利性來考慮 大家會選擇哪一區呢？![[請益] 土城跟溫仔圳怎選？](https://i.imgur.com/HZJcWTxb.png "[請益] 土城跟溫仔圳怎選？")
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[請益] 新手買房問題請教打給厚： 第一次在房版發文 若有任何問題再煩請不吝告知 小弟今年二十七 一事無成 幸好心術還算良正 存了一點積蓄30
[請益] 三房改兩房請教各位房版先進 近來小弟預計自住的新成屋即將開始裝潢，地點在新北的重劃區 但有個問題一直有困擾，想請各位解惑 新屋主建物23坪多，原本是隔3房 但廚房跟客廳被太座嫌太小，因此預計要把它改成兩房+大客廳和廚房多一排電器櫃21
[請益]北部千萬內首購區域請益小弟年近30，最近認真打算買房，但雙北區域太大不知從何開始看起，故想請教首購區域 目前與雙親同住基隆(不喜歡濕冷故不考慮置產基隆) 在台北市新蘆線捷運站附近工作，年收約900~1000K 以單身自住的條件下希望找1000萬左右的房(新舊不拘) 自備款約300多萬(但不太想全砸下去)10
[請益]該小換大嗎[請益] 該小換大嗎 時間: Sat Jan 28 15:30:14 2023 各位房版前輩好 小弟手上目前有間3房在仁武區自住 持有時間也快滿兩年了10
[請益] 台中西屯買房請益小弟第一次在房版發文，若有錯還請各位鞭小力一點 小弟近期在台中看房 看房地點都在市中心（西屯、北、東、北屯、南屯西區） 考量未來沒有生小孩的打算加上資金考量（家人借頭期300+剩下用房貸月付金抓2~2.5） 目前看中一間西屯靠近科博館的1/1/1格局預售屋8
[請益] 三房格局小弟第一次看房子，有先在網路上做些功課 想請問各位房版前輩，下面這個47坪三房格局有沒有什麼問題? 自己看完是覺得玄關過長浪費很多空間 還請各位大大給點意見![[請益] 三房格局](https://i.imgur.com/8d4sOhxb.jpg "[請益] 三房格局")
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[請益] 高雄無頭期款換房請益小弟43歲類國營年薪約125萬（名下現住舊房約值600萬，無房貸，有信貸約55萬） 老婆42歲公務員年薪約90萬（名下與妹妹共有一不動產，有房貸） 育有2子（3歲、5歲） 目前看中新房約2400-2500萬 手邊無頭期款，如果賣掉舊房，再用我的名字去貸款，想問要怎麼操作才能購入？5
[請益] 兩房未來是否好脫手各位板上前輩大家好 小弟在台中（西屯/南屯）蛋黃區看了一陣子的三房新成屋和5-10年的中古屋 目前小弟預算大概1550左右能夠買的起大概只有寶X/興富X/親X之類建設的房子 因只有我一個人要住現在想說還是轉看兩房挑比較好的建商呢 所以想請教一下各位前輩目前市場主流應該還是三房 若是買兩房的話未來要換房是否好脫?
[請益] 請問各位前輩該換房嗎?大家好，小弟幾年前在新竹建華國中附近買了一間小三房的電梯公寓 因為當時單身，所以室內使用坪數大約22坪對我來說很夠用 但是幾年過去了，結婚生了孩子，最近兩個小孩大的準備升大班 小的準備上小班，所以本來空著被拿來當客房的房間最近想要布置給兩個小朋友住 我有點怕小孩長大了之後空間不夠用，就跟老婆討論是不是要換一間比較大的房子
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