[請益] 房地合一賣屋問題

因為家庭人口有變多
所以購入了一間預售屋，
即將交屋，所以有重購退稅跟房地合一稅的問題想請教一下版上大神。
看板上大神分享
「賣的時候戶籍放在賣的房子，賣完後，再遷新屋，再申請重購退稅」比較安全

狀況 :
當初買620，現出售價格970
先不管仲介費，因仲介費可以列成本
手上有保留當初購買時的一些契稅規費等單據

原因發生日:106/09/01(謄本上)
登記日期:106/09/28(權狀上)

查了一下相關法條是
1、自住的話獲利400萬以下免稅(我持有期間都設籍)
2、未來小換大(970萬換1800萬)

問題:
1、這樣未來1800萬的房子申辦重購退稅應可以退回賣970萬的房子繳的稅金。
2、那實際賣出交易日應該要以9/1還是應該要以9/28呢?
3、有人說要以戶籍遷入日來計算。

還有沒有什麼應該要注意的地方
再請各位大神不吝分享，謝謝

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