[請益] 重購退稅問題
想請教各位房版前輩
房地合一稅的自用住宅重購退稅規則中
請問有對持有2房以上有什麼限制嗎?
舉例如下:
1. 2019年11月購入房屋A,價金1000萬 (持有者遷入戶籍,為自有住宅)
2. 2022年3月購入房屋B,價金1300萬 (房屋底下沒有戶籍登記)
3. 2024年1月售出房產A,假設成交價金為1800萬,繳交房地合一稅800萬*35%=280萬
4. 2024年5月購入房產C,假設成交價金為1900萬 (持有者遷入戶籍,為自用住宅)
請問在持有房產B且為非自用住宅的情況下,購入房產C時
能申請重購退稅,退回2024年2月繳交的280萬嗎?
個人讀相關規則過程中,理解下來是可以申請
但由於沒有什麼買賣房屋經驗,實在很不確定
因此想請教版上各位前輩是否有相關經驗可以說明或分享呢?
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推
可以
推
請問沒設戶籍可以重購退稅嗎?
推
賣得當下沒設籍就不符合資格阿
推
跟B有什麼關係?
推
可。AC換屋設戶籍.注意連續六年.自用住宅規定.
推
可以 賣A買C跟B沒關聯
推
未達六年可以以屋換屋,但需要高於你賣屋金額,假設你賣
→
屋1800,新賣的房子是1900是完全沒問題
→
稅金全退
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借用文章 請問是否有人能分享,舊制和新制在重構退稅的差別? --4
首Po請問一下 我跟我太太婚前在2014購入A屋,兩人共同持有並自住 另外在2020購入預售屋B房,明年2023年交屋, 預計掛我太太名下自住 若我在B屋交屋後兩年內售出A屋,但由於A屋漲幅已高售價會超過B屋購入價 這樣可以符合重購退稅資格嗎?6
首Po案例請教: 2021年6月賣掉一間200萬的房屋A 2022年7月買進一間2000萬的房屋B,並且辦理A—>B的重構退稅 現一間1000萬預售房屋C於2023年3月即將交屋 這樣有可能把重購退稅從A到B移到A到C嗎?14
首Po時間序示意圖 ╭───────→ │ ╭──╮ ────┼──┼──┼────→ t +A +B -B7
首Po因為重購退稅真的好怕自己搞錯,想問問大家我想得方向有沒有問題 前提a: 新舊兩間房子a,b都無入籍,因為小孩學區問題 前提b. 我除了這兩間a,b還有第三間房c 問題: 1. 假設今年8月賣掉房子a7
首Po兩個問題想請問板上大神們。 假設老婆名下有一間房子3000萬,當時買入為1700萬,價差1300萬,「規劃」持有10年時 賣出,所以繳稅金額為: 1300*15%=195萬 這時候再將我個人名下的房子,3500萬賣給老婆,這樣老婆有符合重購退稅的資格嗎?5
首Po請問版上的大大 目前手上有一間預售屋 約2025六月 交屋 我有一間小屋預計年底要賣 請問這樣適合用以小換大 的重購退稅嗎 目前上網查的結果 只要二年內的交易 都適用於重購退稅 不知道我的認知是否正確1
重構退稅有三種 一種是土地增值稅的重購退稅 一種是財產交易所得稅的重購退稅 一種是房地合一稅的重購退稅 三種的達成條件不太一樣5
首Po請益版上的大大 1.小弟於3年前購買預售屋,預計2024年中交屋 2.這過程中交往了外縣市的女朋友,預計明年初結婚,並至對方的縣市工作、居住 3.目前規劃預售屋交屋後將戶籍遷入,並於假日回來居住以符合自住 想請教各位大大
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[請益] 舊制房屋所得重購退稅因設籍不符被我108年10月取得新房 109年1月配偶遷入戶籍 109年8月出售舊房 109年10月我的戶籍也遷至新房 申報109年綜所稅10
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[請益] 預售屋自用住宅稅務問題想請教房版大大,目前與伴侶尚未結婚,要入手一間預售屋,想請問: 若簽約時先登記在我名下,交屋前結婚,之後交屋後伴侶一人以配偶入戶籍,這樣土地增 值稅也可以適用自用住宅嗎?若重購退稅也適用嗎?另六年後需出售時,也適用房地合一 最低稅率嗎? 已爬文,爬文後我的理解是可以,不知道有沒有問題呢?3
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Re: [請益] 房地合一稅 重購退稅請益簡單回一下, 1. 重購退稅有分成房地合一稅與土增稅,房地合一稅可以包含配偶買賣,土增稅限本人買賣。 2. 我想你應該是要問房地合一稅的重購退稅,基本上在2.0以後,沒有過去的賣價5%,而是賣價的3%(最高上限30w) 3. 看你持有的賣屋是幾年,就要符合房地合一稅2.0的區間,另外假設持有六年自住,另有400w免稅額。 4. 因為你是先買後賣,並且皆為自住,所以賣屋後30天內要去申報時,帶相關文件(可以在國稅局網站查到),就可以抵扣你的應繳稅額。2
Re: [請益] 房地合一稅重購退稅買入當下要戶籍在要賣出的那間 所以買入當下太太戶籍要在A 交屋之後遷離A是正常的 要遷入B 但要在兩年內一買一賣或一賣一買 : B. 乙屋購入的名字登記必須為太太本人,或是登記我的名字也可以? 可以 房地合一稅的重購退稅可以夫妻 但土增稅的重購退稅只能本人1
[請益] 房地合一稅 重購退稅請益大家好,小妹在108/2月買了一間350萬的A房子,108/5月將戶籍遷入(老公也遷入)。( 有申請自用住宅) 然後在109/7月購入一間1500萬的房子B,109/12月我與老公一同將戶籍由A遷入B。(有申 請自用住宅) 在111/2月(昨天)將A房屋以400萬賣出,這樣能符合重購房地合一稅退稅嗎?我網絡找X
Re: [請益] 房地合一重購退稅 戶籍相關問題土增稅的重購退稅,全名叫做 「重購自用住宅用地退還土地增值稅」 所以有個大前提是「重購自用住宅」 白話點就是本來舊的這間是自用住宅 在買一間新的自用住宅,才叫做「重購」
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