Re: [閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?
※ 引述《Qoo20811 (冠宇哥)》之銘言：
: 阿肥我八年級肥宅啦
: 不巧又住在人均三百萬的新竹市當科基業肥宅
: 本來抱持著回家啃老的心態喊著絕對不買房
: 但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策
: 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案
: 目前看下來市場狀況建商議價還是很硬
: 但會說我會送你家具裝潢地板系統櫃
: 變相的用其他方式降價來讓實價登錄看起來還是維持在去年的水位上
: 阿肥我又仔細想了一下
: 其實現在房市如果能小跌的話
: 像是新竹從70變到55~60 苗栗35變回25~30
: 說真的園區雖然收入平均都高
: 但也不是所有人都願意花快四千萬買新竹的房子吧
: 以前前輩們面對的漲幅可能是15變25
: 但我們這一代幹他媽的是30變60欸
: 房蟲真的不需要去幫我們算未來的薪水一定能負擔的起
: 我八百萬頭期拿其中兩百萬出國去爽和拿包包換鮑鮑不好嗎
: 當然阿肥我知道房價不可能回到疫情前
: 可是目前市場上的交易量依照經濟法則
: 沒人想買的東西跌價修正的機率相對高
: 如果回檔到我上面提到的數字
: 這個是普遍現在八年級新竹打工仔在能不失去生活品質的前提下覺得還相對合理的房價: 等剛需族買得差不多了
: 下次景氣循環讓房價再次重返榮耀才是最佳解吧
: 反正台灣土地持有成本這麼低
: 現在的投資客抱個四五年等下次QE再脫手
: 囤房稅就提高房租反應就好
: 反正新竹仔一個月不差那幾千塊
: 四捨五入就是少去幾次經國路喝茶而已
: 簡單做個結論
: 房市降價讓剛需族把市場交易量及價格回穩
: 等下次景氣循環時再進場拉高房價
: 這才是宏觀角度下的最完美解法吧
: o'_'o
這樣講好了.
房價樓梯式成長.
並不是我們投資客賺最多的方式.
房價波浪式向上,才是最好賺的方式.
因為我們在市場打混.
市場要走跌要走漲,我們非常清楚+會有很多時間無論是搶貨還是跑.
所以我們投資客當然希望房價有漲有跌阿.
這樣中間才可以創造更大的利潤.
但問題是.
市場又不是我們嘴砲就可以改變的.
你講到死.
市場還是階梯式向上.
阿你講那麼多,不如把時間拿去玩D4....
而目前市場就是階梯式向上.
因此我們的很多操作.
自然是建立在這個階梯式向上的形態下的操作阿.
如果今天是波浪式向上.
那我們的操作當然跟今天會大不相同.
我們的操作永遠都是迎合市場的最佳化辦法.
市場永遠都是對的.
我們永遠都只是在市場屁股後面討飯吃的.
市場往東邊,我們就往東邊,市場往西邊,我們就不會去南邊和北邊.
所以你問,有漲有跌是不是對我們投資客更好.
喔.....是...沒錯...
我很希望我超希望!!!!!
但很可惜.
目前局面這件事情並不存在也不會產生.
所以,只能當神話想想.
並不具有討論的價值...顆顆.
目前都是冷盤,也就是階梯的平台期.
而等到下一次東風來了.
就會一根瘋狂向上.
再度把所有人嚇死.
顆顆顆....
--
還是要看地區吧 我實在納悶新竹這種鳥地方哪來的臉賣
這價格 如果是台北市階梯式成長我能理解 畢竟只要政商
中心擺在那 這塊區域就吃到了最大的經濟紅利 只是新竹
你理論很多. 但是你的理論只適用於你的幻想. 實際市場是. 台北先漲. 其他都市再追上去. 目前處於其他都市追上去期. 所以新竹或竹北. 還會繼續漲喔. 因為跟台北的八折還有很多距離.
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 01:26:04目前看起來只有稅收比較多而已 假日想去買個精品還是要
往台北台中跑 巨城跟竹北遠百就是大型親子活動中心而已
這都不是重點. 上海人的薪水被竹北慘電. 為啥他的房價可以比竹北高阿. 所以你的理論一開始就有很大的問題. 你秤早放棄這個跟市場矛盾的理論. 修正自己的思考比較好. 你今天面對鈔票. 永遠要尊重鈔票. 只要你的想法跟市場不一樣. 立刻修正. 立刻放棄本來的想法. 立刻廢除原本的理論. 不然你怎樣死的都不知道. 知道賭徒為啥很容易堵到全家敗光光嗎. 就是因為他總是認為他的想法是對的. 但是一次又一次的被打臉. 但她還是堅持他的想法是對的...
※ 編輯: ceca (61.227.120.98 臺灣), 07/08/2023 01:28:14但我會去簽竹南的預售屋啦 新竹真的沒錢買了XDD
我認同你房價只會漲的理論 但建商送東西越送越多也算
變相的降價吧 只是不會反映在房價上面
而且現在單純以上班來說 住在竹南開車應該不會比竹北騎
車進園區慢喔 是真的生活在竹苗才會有不知道新竹這種
居住品質的地方怎麼可能會賣到快80萬
市場往東可以買駿馬市場往西可以買鞍韉啊怎麼可以
讓手上資金停下來
要讓房價跌很簡單啊，整天嘴炮嘴到大家不想買房就好
那些靠北房價高的只要通通都不願意買房就好了
不管買得起買不起，通通不要買！！！
c大一直都是我的明燈
帶量長紅嗎
所以下次大漲是什麼時候呀ZS
請問C大 剛買一間1+1新成屋 覺得坪數太小 想賣掉換2024
年的2房預售 價格都800上下 請問C大有建議操作嗎
還是直接認賠殺出 換自己想要的正2房?
新青安不算東風嗎
新青安影響力不大啦，青安一直都有，那是弱勢在用的
能有什麼影響力
台南只買得起4X年的公寓QAQ
新竹人是邊罵邊買
下次北風來時會狂漲.現在沒看到去年的買氣 ?
實在很難想像現在的薪資房價還會繼續漲，錢一直變薄
房一直變貴誰買得起？但房市我信c大
我相信c大的理論xd
連我在雲林的郊區老家
人口一直減少的村
房價都還在漲
zack說每年跌10%
南科往北走50分鐘車程,開車技術夠好,可以到雲林.
所以以某人蛋黃區的理論來看.雲林是蛋黃區!!!
什麼精品非得往台北台中買 城市只要有開百貨有設BV L
V 愛馬仕 都馬可以買
C大好文
差點少看一篇qq
一堆把房市當股票就很好笑，股票崩了，房地產也不
會跟著下去
優文
看ceca大這麼多年，就是準
下好離手
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首Po阿肥我八年級肥宅啦 不巧又住在人均三百萬的新竹市當科基業肥宅 本來抱持著回家啃老的心態喊著絕對不買房 但看了最近40年房貸跟越來越高的房租還有打不到痛點的政策 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案![[閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/01/realtime/22951186.jpeg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050&exp=3600 "[閒聊] 現在小跌才是對未來房市最大的利多吧?")
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你說的沒錯 價格還是很硬 下不來 但是現在開始瘋狂送 冷氣 冰箱 電動馬桶 磁磚 現在還有裝潢和燈飾，我就問代銷為什麼不能 把這些扣掉？ 以後這些舉動會不會變成不實價格的依據，開12
租金就反應通膨 這沒辦法 如果40年房貸普及化 我昨天有分析過 當市場越來越多40年房貸 房價用資產定價模型 會再創一波 : 終於看清現實默默地去看了台中跟苗栗的新建案 我猜是竹南吧 : 其實現在房市如果能小跌的話5
本板曾討論過在某個幻想中的世界線 房價曾經下跌，讓我們回到四年前，投給某位發大財市長，同時滿足以下條件； 1.新冠放推，並且第一時間捐贈大筆口罩給對岸。 2.加大半導體產業稅金並大筆補助農產品，讓tsmc在晶片競爭中輸給三星。 3.在中美貿易戰抱對岸大腿並譴責美國爸爸，輸出先進製程技術給對岸，導致機台進口被禁13
這幾年大家焦點都在新竹房市 魯蛇我在台北科技業 公司人均應該差不多有台北中位數 至從入房市後，有默默觀察統計同事現象 年紀在35-45上下這種中堅份子
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Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸隨便閒聊一下 : 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2 : 戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。 : 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降 : 為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。![Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸](https://i.imgur.com/HTn4XhHb.jpg "Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸")
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Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?我有時候看空,有時候看多 我在 2011 年左右把看空台北,把台北的房子全出了 然後 all in 上海 兩年前把上海的房子又賣了 all in 台北 但不管我看空看多,板上的空軍言論我一直都無法認同![Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?](https://i.imgur.com/va0Xt4ob.jpg "Re: [閒聊] 房屋五折賣是否真的能解決問題?")
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[閒聊] 房市冷是誰的錯房市急凍 買家不買 賣家不賣 量能達到窒息量 這樣對市場的發展非常不健康 這一波急凍 感覺是從政府打房開始 政策的不確定因素 導致整個市場都在觀望 過年後房價不是向上就是向下 --12
Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??這篇不同意 市場才是真理 我當初也看空新竹，想法完全跟你雷同 但就是一直被市場打臉 交易有經驗後![Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2022/07/07/01-1.jpg "Re: [閒聊] 竹北開8字頭賣得掉嗎??")
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[請益] 新竹房市，適用效率市場理論嗎？「如果在銀行門口看到1000元，不用浪費時間去撿，因為他一定是假鈔。」 股市裡，有效率市場理論，任何市場早就知道的消息，都被高度反映在股價裡，並且把利潤買到無利可圖。 例如:現在因為寶山二期擴建去買台積電股票的人，整個就是莫名其妙 因為這個消息市場早就消化完很久了。 那麼想請問，房地產也適用效率市場理論嗎?
Re: [閒聊] 哪裡明顯在跌價請各位回報！早就說過了我再說一次 投資客買房沒有在貸款的 投資客買房沒有在貸款的 投資客買房沒有在貸款的 為什麼升息會跌3
[問卦] 有沒有台灣房價高漲的八卦按照供需理論 台灣人死亡比出生多 對於住房的需求只會越來越低 當供給增加，需求減少 價格理所當然應該下調2
Re: [新聞] 投資客不用逃了？花敬群：預售換約不溯及逃命變搶購 花代理部長傑出的一手阿 你以為政府要打炒房 結果政府是幫忙炒房 從前面講的限制法人購買住宅的許可制 會用子法大開後門 讓建商確保可繼續炒房外 這次修法唯一最大的功能 就是讓市場上預售屋禁止換約 換投資客逃命潮的房價下跌 結果 花代理部長也 用"日出條款"來確保投資客們的利益 而且會讓反而現在市場上的預售屋 成為最後一批可以換約賺錢的預售案 反而價格看漲X
[問卦] 市場究竟是空中樓閣還是磐石理論原物料，房價，通膨，股價等問題 會因為市場的供需法則， 以及理性非理性因素而有變化， 還是會是一個循環後，最終回到應有價值？ 請問市場究竟是空中樓閣理論還是磐石理論？![[問卦] 市場究竟是空中樓閣還是磐石理論](https://i.imgur.com/t9Umdueb.gif "[問卦] 市場究竟是空中樓閣還是磐石理論")
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[請益] 我感覺我被新竹永X房仲騙了19
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Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰![Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰](https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2017/06/23/110.jpg "Re: [閒聊] 房價這波可能還漲不到半山腰")
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Re: [閒聊] 未來一堆幾百戶小宅的社區會不會滯銷9
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[請益]請問公寓一般要比大樓低多少(同年分同地點)?![[請益]請問公寓一般要比大樓低多少(同年分同地點)?](https://i.imgur.com/S4dhmTib.jpeg "[請益]請問公寓一般要比大樓低多少(同年分同地點)?")
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[閒聊] 地下室腳踏車位
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[請益]預售屋問題請教1
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[請益] 房貸請益X
[請益] 舒適度請益
[社區] 台南新市區-邰欣地堡no.33
[社區]新竹北區-春福天下
[請益] 中古屋停車位在隔壁棟
[社區] 台南永康_良美町電梯大樓![[社區] 台南永康_良美町電梯大樓](https://i.imgur.com/rrzKWSwb.png "[社區] 台南永康_良美町電梯大樓")
Re: [請益]如果ETF每年10%,2024的房價還能每年10%?
Re: [請益] 新竹竹北西區環北路三段週邊環境請教