Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
隨便閒聊一下
: 第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增,且主要集中在特定地區;規範自然人特定地區第2: 戶購屋貸款無寬限期,有助降低借款人過度運用財務槓桿,並強化銀行授信風險控管。: 第二、近月銀行建築貸款年增率仍高,主因購地貸款大增;購地貸款成數上限由6.5成降: 為6成(保留1成動工後撥款),有助抑制購地貸款過度擴張。
: 第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調,工業區閒置土地抵押貸款成數上限: 由5.5成降為5成;另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年,有助加速借款人辦理: 工業區閒置土地之興建開發。
第二 第三不重要 不討論
討論第一就好
講實際不知道是智商還是眼睛 央行立場一直都沒變啊
打炒房 打過度槓桿 維持金融穩定 跟FED也是很穩定一樣
沒說要急著升息 一直在那邊幫人家腦補
一直在打擊炒作不就代表央行早就知道會狂飆
看看FED那資產表 一年多了創國200年的錢 4兆變成8兆
目前所有跡象都顯示:長多頭
央行立場:打擊炒作 壓抑房價急升的曲線
然後台幣現在強的要死 不用期待升息了
這法令理論上來說 應該會有一些急著降低槓桿投客
但是現在市場是瘋狂搶房 降槓桿投客丟100間 但是市場需要1000間
所以這一點利基 會稍縱即逝 逮到算賺到 不過可能這種案子 仲介自己就吃吃掉了
或者投資客互相調一些頭寸就過去了
新竹案場 大家每次都見到面 老朋友 互相都會打招呼了= =
麻煩的是後面 不給寬限期 會有一個問題 租金 "一定漲"
因為你持有成本增加 就是最終會轉嫁給到消費者
市場會因為這法令 導致這一兩個月一些案子殺出來可以撿便宜
不過幾個月後 市場會自動平衡 這種不給寬限期 就是租金一定要漲
至於房價理論要跌的 因為需求太大
假設最終漲到100 結果法令出來最終變成95
但是現在只有70 法令出來 變成68 馬上就又70 75 80 一直到95
你以為這法令出來 最終100變成 最終65? 然後70就變成65??
房價這波漲勢才剛開始.....
股市還有非常大資金可以進來.... 股市都還沒高點
房地產這種防禦性資產你說要崩了????
如果房地產崩盤25%啦 你以為股市只會崩25%????
空軍有時候需要搞定的是XX (自行填空)
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不動產幹久了 很多以為是常識的東西 原來大家都不知道....
考慮A 有寬限期 B沒有寬限期狀況 市場總屋量相同
A狀況 投資客會比較多 房價會比較高 因為需要資本門檻比較低
那因為稅制關係 現在置產客居多
因此市場上 非自住的出租屋會比較多 租金比較有得競爭
B狀況 投資客會比較少 房價會比較低 但是自住反而多 租屋市場就比較少
租金就比較硬
腦空這時會說 對啊 那就是打壓房價成功啊
重點是 如果現在市場是已經到飽和 那當然算是打壓房價一種手段
但是我上面就說了 才剛起漲 根本就還沒漲到高點
要撿便宜就這一兩個月 馬上就在突破新高了 懂?
現在都懶得發文 一堆幼幼班.... 手把手在教學 超累
--
你這假設就很奇怪 你這假設是建立在市場上都是自住
因為投資客要去槓桿 可能也會減少投資客去再購買房子
然後租金漲 這點也很奇怪 你這點的條件是建立在大多房東
都在寬限?不能寬限是你成本增加 別人沒寬限的沒增加啊 你
增加會變成可能高於附近租金 有可能空租….
看起來就是有點失敗的投資XD
租金能漲幹嘛不一開始漲好漲滿
這麼看多,到底壓身家全掃沒,我只看過安安靜靜賺錢怕
別人知道的,沒親眼看過有錢賺還大聲嚷嚷叫別人進場的
自己都說新竹案場都是投資客老朋友在見面,搶房的不就這
些投資客?哪來的自住客需求1000間?真有這個需求存在,
前幾年怎不見自住客搶房—_—
光是換屋族的需求就被打趴了
這政策影響小換大的剛需,不只是打炒房而已
感覺不給投資客爽炒,就用漲價漲租來綁架恐嚇,好大牌好兇
確實會打到想當投資的個人小投客
不用每間都在寬限啊 有個十趴二十趴 租金市場就會反應
租金市場再漲,難防政府再出手其他政策
從地板一路看他漲上去的都是這樣
自住客都一直懷疑 然後找不到房買入投資客的加價賣
老實說限制寬限期不痛不癢
漲一點還會懷疑啦,漲更多就追價了
投資的門檻跟難度只會越來越高
閒聊完美示範什麼叫吹哨壯膽,怕了齁,是不是很怕
橋頭發財
看看去年這時候的台南歸仁,楠梓笑而不語
吵房炒起來
自住客也在搶房沒錯呀
租金之後會漲我同意啦 只是並不是這個原因造成的
社宅仔示範吹哨壯膽,其他空空還在罵根本沒幾間,還要
等幾年才能買先整合好好嗎?
我也是這樣覺得 不管有沒有反應房價被炒作這件事情
光是要反映通膨 房價就只能漲
聽屎味葛格的話 別買就對了 晚幾年買賺好幾台賓士 要
有顆堅定的心 大家加油!
自住客當然會怕追不上不是常常有文章
就是炒過頭要被壓一下
租金漲??
所以原本有寬限期是只打算租兩年嗎?
寬限期只不過是擋資金不夠雄厚的投資客,讓自住客有比較
大的機會直接跟建商買啊
買房資金最緊通常在前一年啊
常常有一堆額外支出
不是限貸是限寬限期,也算是看起來有作事啦,好棒好棒
講得頭頭是道 但是完全沒什麼依據 哪來的一千戶需求
新竹沒那麼多人剛性需求啦 很多都是小換大
這次一擋 增加自購戶跟建商買的機會而已
寬限期跟租金有啥關係啊? 莫名其妙
大戶投資買多點~ 到時候盤在手上最好
45F,有些大廠聽說要徵千人以上,如果再加上台積等,
還有竹南的需求,可能會是有一些
竹南/基隆/彰化/屏東 是這波限貸的受益者?
人家房東說有關聯就是有關聯 懂?
繼續壯膽囉 等荷包少個兩三百萬最實際
銀行的朋友也說又不是限貸,寬限期幾乎沒影響到他們客戶
現在純粹就是為了民調
打爽的 好像政府有做事
市場上投資客養房等賣點,就是用寬限期+出租
原PO的意思可能是,原本隨便租,但是如果沒有寬限期,就
要認真租到最高價吧
1000戶當然是假設 這都看不出來 xx堪慮啊
一堆籌碼丟出來就套死你
擋換屋也好啊,該那麼多鳥籠爛房是嫌台灣精神病人不夠多
嗎?自住就是要有一定足夠的空間才舒適,小坪數的房子應
該被淘汰
先射箭再畫靶吧 論點都硬講的 還手把手.. 自住變多直接
連結租金變硬,怎麼不説自住的人就不用租了
95
剛收到各家銀行通知 第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了 如果先生有一戶 第二戶買太太名子 一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率 讓大家參考一下XD6
要買第二戶的趕快買,第二戶限貸就快來了。2010~2016炒房熱區限貸: 央行在2010年6月實施特定地區購屋貸款規範,針對借款人於特定地區,台北市全區及新 北市10個行政區,第2戶以上購屋貸款,規定最高貸款成數為7成,且不得有寬限期。 2010年12月擴大特定地區範圍,並實施土地抵押貸款規範除擴大特定地區範圍,新增新北 市3個行政區,與管制對象,納入公司法人,以及最高購屋貸款成數降為6成。6
我是先買後賣 換屋族 我看到這個政策 覺得利大於弊 第二套沒寬限期 + 利率變高的確會增加成本 但這個政策應該能有效抑制房價漲幅 原本不肯降價的屋主45
好啦我出來證實一下: 買這個特定區域,身上有第二間房貸的 1.72%起無誤,無寬限。 這個1.72%,就跟之前管制對象都一樣 舉凡豪宅、買第三、四間限貸五成這類的11
1. 以金額差距論 每千萬貸款月付差2200元 (30年) 雷聲大 雨點小 2. 以宣示效果論 換屋族 小資投資族會怕會想一下 所以你說 會為了2200急售斷頭嗎? 不太容易 但心理層面影響造成買賣方又跟3-5月一樣5
說屋主會降價的真的太天真了 除非你買的那個屋主跟你一樣 也是自住換房仔 才會受到新政策的影響急著把房子賣掉 突然之間 我們房價步步高升的過錯是那些手上只有「一間房產」自住客11
特定地區第二間以上1.72%痛不痛? 我是覺得蠻痛的 以新竹這種翻快一倍的物件來講 開1388 成交1200的話30
公告出來了呢,可以上網查資料,第二戶不得低於 1.72,究竟會對市場有什麼影響呢? 應該一些中產投資客會殺出?還是越打越噴? ※ 引述《h49072002 (醬汁呢)》之銘言:14
竹北即將崩盤 不要不信! 工程師們哭哭 >< 再學人炒房啊! 還是乖乖去輪班吧! --17
第二間沒有寬限期, 你就辦第一間的寬限啊 第二間利率1.72%, 你就等第一間賣掉, 第二間過綁約之後轉貸 以此操作, 在交屋後頂多就是 舊屋的寬限利息 8000 + 35,578 + 每期裝潢款, 比9/24之前一個月多三千塊左右 第二間一年後轉貸
92
Re: [問卦] 打房要怎麼打啊?大家好,我是巢運成員、OURs都市改革組織的洛書。 講打房有點太複雜,這篇先談「打炒房」。打炒房處理的是「增量問題」,可以做的大概 有以下幾件事,這些都是比較具體、實際上可以進入政治議程當中的做法: 1.《平均地權條例》修法 行政院於今年4月大張旗鼓昭告提出《平均地權條例》修正草案,堪稱是近年來最強的「24
Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸關於第二戶取消寬限期這件事情,我其實昨天央行公告後就想回一篇了。 只是在等有自住換屋被影響的案例出來佐證。 不然講說影響最大的肯定是自住換屋族肯定沒人信。 剛好看到這位大大回覆他被影響,我就一起回這篇吧。 我們先簡單的看一下換屋族能操作的方式和這個改動後的影響:20
Re: [新聞] 楊金龍:升息考量3條件 可能加劇台幣央行的邏輯讓我聯想到這篇新聞 標題:4指標檢視打炒房成效 央行:不動產貸款增速趨緩 時間:2021/4/16 18:33 連結: 內文:14
Re: [新聞] 房地合一稅2.0擬溯及既往 賴正鎰:不公沒什麼好壯膽的啊 長線來看 打擊炒作本來就是好事 對於這種亂炒風氣來說 最大得利者就是 左手進右手出的人.. 因為交易量很大 但是正常投資客 自住客完全沒有好處 建商也不會有好處 因為土地價格飆更快....12
Re: [請益] 最近美國那邊喊著升息,會影響台灣房價原文43 我是覺得自住可以買,但是你說投資發大財可能保守一點 你提到升息,要知道我前幾天看了央行重貼現率跟十大行庫的定儲利率 前一次降息,定儲利率可是降得比重貼現率還要多 之後央行如果敢大升息,十大行庫真的會跟?6
Re: [情報] 央行宣布升息1碼結論就是 房價凍漲 or 緩漲 房租飆漲 很簡單嘛~ 升息就是貸款每個月要繳的錢變多2
Re: [新聞] 房價若跌1成「我們都GG了」!建商吐心聲:現在是共產國沒有國家會說要把房價打到崩盤 但是每個國家都會打通膨 過度通膨才是影響所有人民/選票的事情 除了台灣獨步全世界的主計處 各國央行都會把房價/租金列入通膨計算 FED之前瘋狂升息不就是為了把美國房價租金打回原形
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