Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？

RealID2018 發表於 2025/1/26 下午6:00:41

看板home-sale標題Re: [閒聊] 我要換信義的代書嗎？作者

RealID2018

(ID2018)時間Jan 26 18:00:41 2025推噓19 推:19 噓:0 →:46

※ 引述《Childrenday (childrenday)》之銘言：
: 1/18有幸跟全台最大的信義房仲買房
: 簽約1750萬房子，訂於3/14核貸跟繳清尾款
: 簽約後有跟代書講我的狀況（去年有一次買賣屋紀錄、70萬信貸一個月還款1萬、我的收: 入等）
: 1/23（四）
: 代書給我三個房貸方案
: 1.台銀公教
: 2.2.18%、信貸結清、7成
: 2.凱基
: 2.25%、信貸不用結清、8成
: 3.富邦人壽
: 2.5%、信貸結清、8成
: 因手上現金有限，沒什麼好考慮的選擇了凱基方案，1/23（四）下午致電凱基送件，凱基: 說因為我過去三年有買賣紀錄，公司內規只能給我7成。
: 經一天考慮後
: 鼓起勇氣跟家人討論借200萬（補足一成）
: 1/24（五）打電話給凱基送件
: 討論了一些基本要提供的資料後
: 當確定2.25%的利率時
: 凱基突然說要用2.25%利率，要走尊爵方案，要我存300萬到凱基銀行，持續6個禮拜才適: 用，才可以送貸。我就跟他說不可能，我3/14就要繳尾款了，時間來不及。後來凱基說只: 能用房仲專案利率是2.35%，但也要存100萬（在送貸核貸時間）。
: 掛完電話我整個超不爽的
: 打給信義代書
: 他也是很抱歉，說他不知道有要存300萬的事
: 相關過程他會跟公司反應
: 他也會積極幫我問其他家
: 後來我整理我不爽之處
: 1.信義代書是否沒有跟凱基確認好我的狀況？
: 如果有就不會有近期買賣只能貸7成
: 3/14要繳尾款，根本就不可能適用2.25%（存300萬持續6個禮拜才可以送貸）
: 2.信義代書是否沒有把關配合的銀行
: 如果有，有這樣的條件，我當然可以先評估可不可以接受。而不是要送貸時，凱基才在哪: 裡說「你要存300萬，才有喔。啊你時間來不及，那你存100萬，我只能給你2.35%」
: 很難控制銀行會出什麼招
: 但這就是我要不要的選擇
: 不過我有付代書費、也相信信義的品牌
: 這樣的服務品質，讓我無法接受
: 對我來說1750貸款1400
: 1成只差，我就是要跟家人借200萬
: 0.01%，還款30年也差了30萬
: 未來還有很多程序要跟代書配合
: 我在想是不是要提出更換代書的要求？
: 又或是寫個申訴單，讓他注意一下？
: 又或是大家有什麼建議？
: 還是這完全是凱基的問題？是我擴大解釋到代書了？

看到這篇真的很想噴

代書為何要幫你的房貸狀況負責?

送房貸不是代書的事好嗎

很多東西都是要申請書送了才會知道狀況

像是你3年內買賣

那都要簽同意書調了聯徵才會知道

現在幾乎每間銀行徵信內規都要求3年內買賣要降成數或加利率

代書怎麼可能知道你的聯徵狀況

你不爽被凱基加價

就去找別家阿

我老實告訴你銀行臨時加條件就是不想做你的案子

狠一點的直接叫你買保險才做

3年內買賣銀行就認定是投資客

去哪間銀行都是金檢重點
現在誰敢接這種案子?

而且你還卡信貸
誰知道你是不是拿信貸當頭期

這個金檢抓出來

我看幫你送件的業務到審查都準備找工作了

要不是靠代書

你連銀行都找不到

不信你自己送申請書看看
看到聯徵後一定每一家都拒絕你

但我覺得你也不用噴了
因為搞不好你連對保都沒辦法

業務幫你送件不代表總行審查不會打槍

先有現金全額付的備案比較實在
ZZZ

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.196.144 (臺灣)

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※ 編輯: RealID2018 (114.36.196.144 臺灣), 01/26/2025 18:06:23

推

wumingxian01/26 18:08非首購又有信貸這有銀行承貸要偷笑了

→

RealID201801/26 18:09送件又不代表會過

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kumaliu198801/26 18:09推你最後一段

推

Fuxi8101/26 18:123年內買賣條件變差，可憐的換屋族

推

iamiam01/26 18:51如果重購退稅也算3年內買賣嗎？

推

YIHE01/26 19:32記得以前是一年，三年說法是最近看到。

推

freekid01/26 20:02我印象也是一年

→

physicsdk01/26 20:04三年太嚴格了吧

推

ghost95185201/26 20:39我代書差點把我本票弄丟才是真的雷

推

winston0601/26 20:44推備份

推

sspider082901/26 21:03他的問題是他本來就要自己解決關代書屁事

推

hendryinptt01/26 21:13刪文了

推

ccchung197901/26 21:25我12月買也是壓2月中，其實七周還算夠時程

推

a7612601/26 21:41有三年這個規矩喔? 那重購退稅要2年內怎麼辦

推

hortl23301/26 21:48是買/賣3年，不是純賣

推

physicsdk01/26 22:03現在壓7週還是蠻抖的吧...

推

JKjohnwick01/26 22:24推你

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IBIZA01/26 23:21原文被刪了, physicsdk 你知不知道自己在講甚麼?

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IBIZA01/26 23:21代書當然有賺很多的, 有些是自己有認識金主, 幫金主作土開

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IBIZA01/26 23:22有些是在地做了很多年, 地頭人面都熟

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IBIZA01/26 23:23總而言之, 代書要賺錢賺得到, 自己要有業務能力

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IBIZA01/26 23:23要靠仲介pass案件, 還甚麼跟仲介分食, 你知道自己在講什麼

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IBIZA01/26 23:25嗎?

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IBIZA01/26 23:26尤其是永慶信義這種大型仲介合作的代書, 幾乎都是菜鳥啦

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IBIZA01/26 23:27有業務能力的就自己做了, 幹嘛跟永慶信義配合

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IBIZA01/26 23:27你被坑過你是怎麼被坑說來聽聽看是永慶還是信義的代書坑

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IBIZA01/26 23:28你?

推

x156w42301/26 23:42IB大沒那麼絕對

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x156w42301/26 23:42我就給資深的信義代書服務過兩三次

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x156w42301/26 23:42而且很有緣同一個物件隔兩年買賣

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x156w42301/26 23:42抽到同一位代書 xD

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x156w42301/26 23:42有些人就喜歡在大公司穩穩做

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x156w42301/26 23:42人各有志

推

x156w42301/26 23:49另外推備份

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x156w42301/26 23:49現在銀行內規變化太快了

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x156w42301/26 23:49代書也不見得可立即update資訊

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x156w42301/26 23:49原po與其浪費時間申訴

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x156w42301/26 23:49不如儘早協調延後交屋

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x156w42301/26 23:49多找幾家銀行洽談比較實在

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IBIZA01/27 00:05我的菜鳥的意思不是說年資是說業務能力

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IBIZA01/27 00:06你在大型仲介尤其是信義當代書那就真的是代書

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IBIZA01/27 00:06你就是辦公司給你的案子

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IBIZA01/27 00:07基本上要靠仲介pass案子的代書都是賺個筆資而已

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IBIZA01/27 00:09尤其代書不像仲介仲介即使待在信義永慶底下業績好還是有

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IBIZA01/27 00:09機會年賺千萬

推

lmc6601/27 00:37現在那麼嚴喔去年年中買第二間身上還背500萬信貸也貸到

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lmc6601/27 00:37當時最低2.185 只是專員拜託我辦張卡當業績而已

推

physicsdk01/27 07:55真是謝囉為了針對我還特意跑到這邊回文小的深感榮幸

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physicsdk01/27 07:55 我遇到的就老老的很皮很油條不像菜鳥跟黃色和小牌都

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physicsdk01/27 07:55有配合你自己都說啦代書只要有業務能力一樣多的是方

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physicsdk01/27 07:55法撈錢我就遇過賣方北爛提不合理要求過戶完還不搬家

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physicsdk01/27 07:55拖延交屋然後過程代書就一直站在賣方那邊一直凹我買

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physicsdk01/27 07:55方處於被動重點是房仲從頭到尾都在神隱只有最後交屋

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physicsdk01/27 07:55才出來一下一點都不像是只賺筆資的模式當然房仲是廢

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physicsdk01/27 07:55物也是個因素但在這種分工下代書能賺得比筆資多無論

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physicsdk01/27 07:55被誰請最後錢誰分有什麼不合理嗎？

推

physicsdk01/27 07:57關於這點我也是聽同業跟我說的你覺得不合理就當聽聽

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physicsdk01/27 07:57當參考囉

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IBIZA01/27 13:47等等你剛明明就是說被代書坑而且是說甚麼代書跟仲介分食

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IBIZA01/27 13:47現在怎麼變成代書站在賣方那邊然後仲介神隱?

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IBIZA01/27 13:49會不會有一種可能是不合理的是你啊其實我看你推文也有這

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IBIZA01/27 13:49種感覺就外行胡說八道

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IBIZA01/27 13:50我看你的推文常常講買房是盤子之類的結果自己一直買啊

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