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Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?

看板home-sale標題Re: [請益] 極限操作信貸買房真的可行嗎?作者
Fuzishan
(奶油小文青)
時間推噓23 推:23 噓:0 →:32

多年前請教過信貸+房貸全額貸的方法,就再說一次,現在是否合用請再洽熟識的房貸業務或代書。

1.先信貸一筆錢出來,原因就放著外幣定存、買股票什麼的隨便,總之不能說房地產。

2.信貸需持續本利攤償還6個月
(這步很重要,當年是說信貸至少要穩定繳納過半年,授信規則裡面比較不會吃信用。)

3.簽約,信貸當頭期,餘款正常房貸。

總之這是可行的,但要時間,有意願這樣操作的,信貸先貸出來再說,而不是看到想買的房子才要貸,那可能來不及。

#任何財務問題,簽約前請務必讓仲介配合的代書幫你double check,不要自己問銀行,代書的房貸業務窗口,比我們臨櫃隨機問的強。




※ 引述《eulbos (優文大聯盟)》之銘言:
: 最近看了ceca大的極限操作一文
: (老大樓2房or老公寓)
: 覺得很心動
: 說不定自己也能這樣子信貸買房
: 跟上這一波上漲
: 依照我目前對市場的理解
: S廊道應該是南部未來的重點區域
: https://i.imgur.com/UJmXImY.png

: 然後個人比較喜歡南高雄的慢活氣氛且工作也在南高
: 所以應該會鎖定地理位置極佳的前鎮草衙一帶物件
: 自己住得舒服又能較大機率吃到補漲效應
: 4F公寓380萬來說
: 現金20萬 信貸56萬 房貸304萬 利率2.1%計算
: 6年信貸=每月8,285
: 30年房貸=每月11,389 (屋齡+年紀拿不到40年)
: 我現在住月租8千的套房,可支配餘額頂多7千
: 突然晉級到月支付近二萬整,說真的滿硬的呀
: (但又沒找到可以低總到月付1萬5 1萬6的物件)
: 所以說
: 極限操作信貸買房真的可行嗎?
: 會不會搞到爆掉然後又沒吃到補漲QQ

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.152.95 (臺灣)
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eulbos01/25 18:28推!

※ 編輯: Fuzishan (36.226.152.95 臺灣), 01/25/2024 18:29:25

yiliang110701/25 18:46你自己就破題了「多年前」

yiliang110701/25 18:46現在會追金流了啦

s2649275501/25 18:48他的問題在負擔不了本利和

jkokpcu01/25 19:00多年前現在不適用

smart8061501/25 19:05現在金流追蠻兇的

zxcd95101/25 19:13高雄還能這樣操作嗎?

qscNERO01/25 19:32請問現在買股半年後再買房

qscNERO01/25 19:32還是會被追嗎?

kei182301/25 19:41追不追這很看銀行跟你轉移的技巧啦

ceca01/25 19:51其實,你直接問行員就知道了,科科

ceca01/25 19:52他不知道,建議你換一個行員,這是有業績野心想往上爬襄理經

ceca01/25 19:52理基本要知道的

ceca01/25 19:53你問代數根本問錯人,代數怎麼會知道

ceca01/25 19:53稅的事情問國稅局,貸款的事情問行員,不要亂問

ceca01/25 19:54你亂問,人家就靠自己想像亂回答你,反正甘他屁事,講錯他也

ceca01/25 19:54不負責

aq227235371201/25 20:14這題我最有資格講,我去年11月成交就是用這個,信貸

aq227235371201/25 20:14300萬,買2000萬,所以頭期400萬,我只付100萬,結

aq227235371201/25 20:14案,信貸跟房貸銀行都找不同家,利率1.75跟2%沒有不

aq227235371201/25 20:14能做看,看你怎麼問

olliekr01/25 20:4810月辦台新信貸,官網用途就可以選不動產,問承辦業務也

olliekr01/25 20:48說可以進屢保

RealID201801/25 21:08信貸買房本來就沒有不行啊

RealID201801/25 21:09但信貸是看DBR,房貸看收支比,算得過就可以

s2649275501/25 21:26我前幾天問了多家 有一家還想直接電話教我 我跟她說

s2649275501/25 21:26 錢我會自己處理

s2649275501/25 21:27重點還是銀行端的認定方式

s2649275501/25 21:27這個一開始就在想是不是反串 啥都不知講的跟真的一樣

winner101/25 21:58先信貸後面房貸不是會變差嗎?

eulbos01/25 22:01看來真的上有政策下有對策

Airfoil01/25 22:03會被追金流,家人去年9月買預售轉約,2024年底交屋 這個

Airfoil01/25 22:03月被國稅局追金流

Airfoil01/25 22:03每筆轉帳交易金額怎來的都要回覆!

aq227235371201/25 22:19先信後房會不會變差,我還是只能說看你怎麼回答,台

aq227235371201/25 22:19銀兆豐房貸就一直問我戶籍台北買高雄,炒房吼,對啦

aq227235371201/25 22:19,就是炒房啊,沒說不能炒啊~貸不貸是你的事,反正

aq227235371201/25 22:19建設公司還有配合其他銀行,我可以找中信 ,中信一直

aq227235371201/25 22:19說85成多給你100萬,後來台銀就過件了,不然原本找

aq227235371201/25 22:19中信連100萬自備款都不用出

RealID201801/25 22:50樓上大概不知道中信年底全面檔撥貸

s2649275501/25 22:51多找幾間 一開始官股給我的利率都比較好 可是麻煩

s2649275501/25 22:51有的會追到底的就避開

s2649275501/25 22:52追到底的是你錢沒在戶頭就要交代

tony82501101/25 23:00信貸1.75是哪家

gaussjordan01/25 23:00信貸沒規定不能買房啊 房貸增貸才有 收支比能過就可

gaussjordan01/25 23:00以 只是貸80 月繳一萬 很硬啊 都等於房貸多貸300了

tony82501101/25 23:01我信貸金額比你高也只有1.95

aq227235371201/25 23:35回41樓,中信我10月就遞件核撥,台銀是在9月底,但

aq227235371201/25 23:35我最後在最後一天才決定要那間,1.75就永豐啊~

tony82501101/26 09:31感謝回覆

askaa01/26 13:28信貸都沒還完還能借房貸?所以信貸沒貸滿?

askaa01/26 13:28怎樣想都不太對勁阿~

fatb01/26 14:20極限操作就是一有狀況就炸了

bigair88801/27 13:17信貸有1.75的,也太低了