[請益] 店面建地搭鐵皮請教
*如題 家中在台南安南區有一塊約45坪的建地
，目前是當停車場收租，一個月約8000，目前想把他改成店面使用，位置在國中正對面、20米路，牽水電搭鐵皮預計花100左右，錢應該會從無貸款的房增貸出來，想問這樣子的處理?式會好嗎？還是當成停車場穩穩收租就好，再麻煩各位了～
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.184.44 (臺灣)
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理論上繼續當停車場風險會低很多
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面寬多少?
差不多5米
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附近有屋頂租金多少
推
45坪可以停幾台啊?
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用EXCEL不就能算出來了嗎
因為建地是繼承來的 所以0成本 但搭鐵皮起來就要先付出100萬的成本 不知道合不合
推
45坪面寬5m最多5台然後要倒車進去
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停車場比較單純 改成店面光回本就久了
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還有也要考量未來做處理 像是賣掉 自建之類的
※ 編輯: zheyu0831 (101.9.184.44 臺灣), 09/02/2024 18:22:06
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看附近有沒有形成商圈，沒有的話不用
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沒有商圈的話，會去租的客群大概是學生，營業額不會高到哪
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去，營業額不高你也不可能收太高，那你的回本週期就會被拉
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長
推
水電從隔壁牽嗎？
推
......要算收入啦 一年96000元免稅零成本，那改店面
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租出去可以年收多少，成本一百萬
推
如果一年可以收50萬，兩年回本當然蓋啊…但風險是違
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建，我是建議你評估合法但最便宜蓋鋼構，然後挑高再
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讓租客自己做樓板
推
鐵皮屋燒起來通常都很嚴重，看到這你應該就不用考慮了
推
樓上是沒做防火批覆，法規合法鋼構建物+裝修都用防火
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材料，要燒沒那麼容易
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