[請益] 請問私下換約有風險嗎?
最近看上一個建案,但只剩高樓層,去了幾次代銷中心價格一直談不下來
本來有打算收手了但這幾天接到代銷小姐的電話,說中低樓層有住戶因為金錢壓力
太大,想要原價出讓,問我要不要接手。看了一下實登還算自己可以負擔的範圍,
確實有點心動。但代銷小姐說這要私下進行不能讓公司知道,
可能我房市新手吧不太懂這個操作,這樣會有什麼風險嗎?
p.s.目前還在預售階段但預計明年3月可以交屋
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不讓公司知道 你怎麼換約?
先確認這是能換約的案子嗎 如果不是 再想想自己是不是小白
不讓公司知道要怎麼換 而且現在不是不能換約嗎
應該只能他先解約吧
不能換約要怎麼交易
這狀況通常就是打私約,他交屋後再過戶給你
跟樓上講的一樣,那這樣會有風險嗎
私約抵觸法律應該無效
代銷這樣賺更多啊
應該不行喔
我個人的理解是沒有什麼牴觸法律的問題,簽約人還是會過戶
所以並沒有實質的換約行為,後續交屋後就是走成屋交易
只是後面的成屋交易他會不會按照當初的私約去履行而已
請你不要到處宣傳的意思 。
不然其他不好賣
風險就是這情形通常會要求你去結未付完的工程款和交屋款
但他從建商交屋過戶後不見得會繼續履行跟你的私約
風險就是他不履約~還要你先出貸不出來的差額吧~
要用私約就要想辦法聯絡上屋主,否則哪一天被仲仲
婊死
這種基本上就是等過戶後交易 因為沒有賺所以也沒有房地
合一稅的問題 但想必你要幫對方出貸不出來的差額
以前貸款沒有問題的時候就只有工程款未完的部分
現在貸款貸不出的差額部分確實問題比較大
看你們契約怎樣訂啊 然後對方不履約你有無保障
應該是因為他是在去年7月後買的吧,法定預售已經沒辦法
轉約了,所以只能只下交易
通常換約都會有要自備更多現金的問題,你這案例平轉
沒意外這應該代銷親友戶吧 XD
應該確實如上所說應該是要幫出貸不出的差額部分
而且是現金,但如果有這麼多現金通常就直接跟建商買就好了
不見得跟7月有關,因為換約這件事情需要建商配合才行
建商不讓利吧 最保險就跟建商買 要比較便宜就接下來
可能是過了建商規定的換約期,或是建商本來就不打算配合
這時間點應該很多人的預售都不能轉約了 建商願意也沒折
我有兩戶都是在去年七月前買的,買的時候建商就有直接說
不接受換約
當然 有些建商不想跟你玩轉約也會明講
不玩轉約的很多啦,也有就是只給一段時間轉的,超過就不配合
發哥74旁邊那一棟就說只到12/31阿
不然殺價看看 你大方說要因為承擔幫忙出差額的費用
了不起就買賣不成 而且就算成了 你心裡壓力應該也不小
簽約的時候就列一些懲罰性違約金防止他不履約吧
話說這樣有辦法貸款嗎?如果不行要怎麼交尾款?
先把資訊問清楚吧!所謂的不能說,
是不能跟公司說「是代銷小姐介紹的」!
還是不能「透過公司進行換約」,這兩者就有基本的差異!
如果只是不能讓公司知道是小姐介紹的,但是可在公司做換
約,
那頂多就是小姐怕破壞行情被公司罵,如果是這樣,
就極有可能根本就是代銷小姐的親戚所買的,
所以叫你不要大聲嚷嚷的意思!
另外一種,可能就是「原本就設定不能換約」,
那其他推文就已經說明可能發生的風險了!
因為你沒有把資訊完全揭露,所以大家只能隔空取藥,
很難對症下藥!精準回答到你的需求!
可以打私約合法的,只是合約要看清楚彼此都要找代書
最保險
出事的時候還是你要自己扛 不要太相信人心
打私約啊 很多軍宅都是這樣玩的
不要太相信人性 這句話是真的 後續有問題都你的鍋
我知道了 猴 抓到
私人對私人的債權契約
找屋主一起談吧 我是覺得風險不在代銷這 在屋主這
說風險其實也沒那麼大吧 私約怕對方不履約的話那還怎麼
買賣房屋,出去聊聊實際感受一下屋主的狀況比較有意義
要小心喔 金龍哥正在看這篇
感覺不違法
就先簽一張私約 成屋後再買賣 先過給第一手 再過給你 ,他只
是要確保有人接手 鎖住現在的價格而已
如果現在預售階段就有資金壓力,確定他有辦法撐到成屋
後才轉手給你? 如果是預售階段就要轉讓給你,先看看他
有沒有許可吧,不然應該是違法的
你私約還是得他先交屋才能過給你,但有資金壓力的話
他怎麼交屋?
理論上可以找法院公證契約再交付現金,實務上不確定
不要 無公正第三方 很斗
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[請益] 竹北縣三-富宇森之樹在看了幾個建案後,考量到建案的完成時間,森之樹滿符合家人的需求。雖然還需要等待 約兩年,目前列為第一選擇。 然而,現在代銷開的價格讓人害怕,尤其是高樓層每 坪已經達到86萬以上,總價超過三千萬。目前實價登錄只有28戶,單坪價格都在80萬以下 。代銷聲稱已經售出近四成,但在實豋網上沒有刊登(這有可能嗎?)。此外,不確定這42
[閒聊] 淡海新市鎮的預售屋明明看6月的實登 每坪從29~32都有 原本是打算35以下就買 但去看預售 代銷說有調價42
Re: [請益] 青埔和淡水蒐集了各位版友的意見 和評估自身需求後 今天在青埔下訂 預計明年第二季交屋 2房權狀25(室內16.5)+機械車位24
[請益] 預售屋完工日期合約問題請益最近看上一間淡水的預售屋 談了一下價格覺得還行可以接受 建商本身屬於在地建商 在淡水重劃區也是蓋了滿多間的 但問題是這樣的15
[心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧我自己幾年前買的社區,在開案不久就被投資客團購買下一半的戶數,尤其是高樓層和方位好的。 我們附近社區大樓很少,等於你想要買這附近一定都會遇到投資客的頭。 Ceca大雖然提到建商籌碼控制在手的問題,可是以我自己兩邊談的結果,建商真的友善太多,主要可能是因為中間是代銷作為橋樑,代銷還是希望成交大於賣高價。 投資客團主先不說那個態度囂張到極點,我聽到那種說話方式連看屋都不想看了,價格開的也比建商還高,他就是衝著只有他有高樓層,根本沒再讓你議價。 這種投資客團購鎖籌碼的方式就是建立在可以換約,他們大多並沒有交屋的打算,畢竟量這麽多,人數也不少。9
[請益] 什麼情況建商/代銷會降價賣?之前去看過的一個建案發現他們粉專最近好像加強宣傳力道有新的廣告頁 甚至留言問的人小編都直接把價格打出來 而且還比我之前在案場問到的價格更低 之前都跟其他建案一樣要私訊要去約案場談 同一天原本的代銷也回來密我說,我原本看的那棟沒了7
[閒聊] 現在代銷還那麼囂張啊?是這樣的 最近去看一間預售 然後覺得不錯 也去了兩次 第三次原本要帶家人去了解 結果家人就叫我再多看 我就打給代銷說 今天不能去了4
Re: [閒聊] 體會到被代銷看沒有其實誠意$有出來都好談啦 自己有間三重的預售就是全程沒露臉 代銷只聽過我的聲音 靠直播跟影片介紹買的 真的讓朋友跑一趟幫忙代簽的時候- 大家安安 最近朋友看房子看到某個建案 銷售竟然沒有要賣他房子的意思,反而想招募他一起當代銷 薪資上大概每個月成交四五間就能有六位數月薪 也許很累但待遇真的很不錯!!!
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