[請益] 農建地之行情估算

lasoon 發表於 2023/1/4 下午9:59:35

看板home-sale標題[請益] 農建地之行情估算作者

lasoon

(拉孫)時間Jan 4 21:59:35 2023推噓 2 推:2 噓:0 →:13

PTT評價

各位房版大神各位晚安

請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享?
小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主
對於一般建物與土地較熟
對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒

假設同一段落之農地
A.素地成交行情約 7~11萬
B.有鐵皮成交行情 15~25萬

C.方圓三公里內住宅區住一(50/120)建地行情30~35萬

農建地之成交價格應該會落在 AB之間或是BC之間呢?

補充一下小知識
都市計畫外之農業區建地地目為甲乙丙丁建各有不同容積率與用途
都市計畫內農業區謄本顯示為建地目則一般稱為農建地建蔽容積率 60/180

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.64.24.122 (臺灣)

※ PTT 網址

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abyssa101/04 22:49B的價格應該是租金反推的我覺得這跟B沒有可比性

但是建地可以合法蓋倉庫,應該有機會換取相同使用面積來收租?

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as5022901/05 00:34你要看有沒有建築線.排水.路這都有差

了解兩面臨路應該還OK

推

sdhpipt01/05 08:33那裡的農地貴成這樣???

林口啊

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sdhpipt01/05 08:33除非是有機會重劃變建地不然農地一坪25萬太扯了

25案例的真的扯...不過那個臨忠義路文化北路的...收租真的有點香@@

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sdhpipt01/05 08:34又都市計畫內農業區的建地理論上比你那個120%住一容積

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sdhpipt01/05 08:34更多應該要更貴才對

我原本也是用容積估價值，但農建地可蓋的類別有限，而且限高不超過四樓所以180%容積可能跟住一差不多價值甚至更低? 主要是地點跟住一差的多，到底是容積多價值高還是地點好價值高@@

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cski01/05 09:22應該在B。重劃區發回給原地主可能只有40-50 ％。

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cski01/05 09:31如果不是待重劃區的農建地，就是建地，只是它身處於一大片

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cski01/05 09:31的農業區之中，自然不可能太便宜（可視為地段不佳的建地）

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cski01/05 09:32這時可能在BC之間

了解! 這樣我就有概念了....如果有人只出農地的價格要收肯定不能賣QQ 謝謝各位大大

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 10:39:36

推

sdhpipt01/05 13:23別說25萬了 7~11萬都很不值得只是賣夢想而已

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sdhpipt01/05 13:241坪25萬就算有辦法出租換算投報率搞不好低於1%

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sdhpipt01/05 13:24而且都市計畫內農業區比都計外還要麻煩很難變更成特定

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sdhpipt01/05 13:24事業目的用地

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sdhpipt01/05 13:25林口特定區住一通常也只能蓋別墅而已容許業種也很少

不會1%啦這邊倉庫行情700上下,就算買到25萬投報也破三蓋比較久的還有可能營登申請我也是到這邊工作後才知道台地上這麼多搞農地鐵皮暴富的我就是覺得很難用地點又差加上我持分也不多想說隨便賣賣就好但是又擔心賣農地價格太智障.... 我們周圍都是鐵皮工廠,這建地蓋住家大概沒人會住的

※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 13:40:23

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