[請益] 農建地之行情估算
各位房版大神各位晚安
請問是否有人有農建地買賣估價之經驗可以分享?
小弟慚愧之雖然是仲介但因為在重劃區工作為主
對於一般建物與土地較熟
對於農業區的農地建地價格實在沒有頭緒
假設同一段落之農地
A.素地成交行情約 7~11萬
B.有鐵皮成交行情 15~25萬
C.方圓三公里內住宅區住一(50/120)建地行情30~35萬
農建地之成交價格應該會落在 AB之間或是BC之間呢?
補充一下小知識
都市計畫外之農業區建地地目為 甲乙丙丁建 各有不同容積率與用途
都市計畫內農業區謄本顯示為建地目則一般稱為農建地 建蔽容積率 60/180
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B的價格應該是租金反推的 我覺得這跟B沒有可比性
但是建地可以合法蓋倉庫,應該有機會換取相同使用面積來收租?
你要看有沒有建築線.排水.路 這都有差
了解 兩面臨路應該還OK
那裡的農地貴成這樣???
林口啊
除非是有機會重劃變建地 不然農地一坪25萬太扯了
25案例的真的扯...不過那個臨忠義路文化北路的...收租真的有點香@@
又 都市計畫內農業區的建地 理論上比你那個120%住一容積
更多 應該要更貴才對
我原本也是用容積估價值，但農建地可蓋的類別有限，而且限高不超過四樓 所以180%容積可能跟住一差不多價值甚至更低? 主要是地點跟住一差的多，到底是容積多價值高還是地點好價值高@@
應該在B。重劃區發回給原地主可能只有40-50 ％。
如果不是待重劃區的農建地，就是建地，只是它身處於一大片
的農業區之中，自然不可能太便宜（可視為地段不佳的建地）
這時可能在BC之間
了解! 這樣我就有概念了....如果有人只出農地的價格要收肯定不能賣QQ 謝謝各位大大
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 10:39:36別說25萬了 7~11萬都很不值得 只是賣夢想而已
1坪25萬就算有辦法出租 換算投報率搞不好低於1%
而且都市計畫內農業區 比都計外還要麻煩 很難變更成特定
事業目的用地
林口特定區住一通常也只能蓋別墅而已 容許業種也很少
不會1%啦 這邊倉庫行情700上下,就算買到25萬投報也破三 蓋比較久的還有可能營登申請 我也是到這邊工作後才知道台地上這麼多搞農地鐵皮暴富的 我就是覺得很難用地點又差 加上我持分也不多想說隨便賣賣就好 但是又擔心賣農地價格太智障.... 我們周圍都是鐵皮工廠,這建地蓋住家大概沒人會住的
※ 編輯: lasoon (118.99.239.101 臺灣), 01/05/2023 13:40:2392
Re: [問卦] 住透天的好處有什麼阿本魯還靠爸媽住家裡來分享一下 家裡透天是當初接手親戚自地自建的中古透天 約8年前成交價格14xx W 建地近百坪 蓋2層樓總建坪88坪 6房3廳4衛，平時3人居住，新竹蠻郊區的地方對市區來 說算偏僻![Re: [問卦] 住透天的好處有什麼阿](https://i.imgur.com/xmvJSRwb.jpg "Re: [問卦] 住透天的好處有什麼阿")
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[請益] 建地可以變更為道路嗎？大家好，想幫家裡的長輩詢問看看，第一次在這裡發文，如有問題請見諒 長輩有一張土地權狀地目寫田，但這幾天去清算財產時發現為建地，到土地地點卻是巷 弄道路...... 常常看到土地、既有道路的新聞，沒想到自己也遇上，想賣建商但因為是建地，建商也 不要，長輩想說還要繳稅不然乾脆捐出去，已經上網查了許多文章、資料，但都沒看到![[請益] 建地可以變更為道路嗎？](https://i.imgur.com/EuIawiKb.jpg "[請益] 建地可以變更為道路嗎？")
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Re: [閒聊] 農地有機會變建地？（都市重劃區)家族剛好熟悉土地重劃，基本上土地重劃現在都是以區段徵收或者市地重劃的兩種方式， 區段徵收現階段都是農地的40趴變成建地， 也就是100坪農地還你40坪建地， 而區段徵收是抽籤配地，要看運氣成分， 市地重劃的配比有些會到50趴，然後跟區段徵收不一樣的地方在於它是原地原配，不用抽6
Re: [請益] 汐止東城匯農建地的簡單解說 有錯誤的話麻煩懂的人指正我 先謝謝 台灣的土地首先分為已登記土地與未登記土地 未登記土地就是中央山脈深山 南沙群島 外傘頂洲這些 這些土地只有一個大致的範圍 土地界線與地號都沒有 這些地方你也不會去買房子 所以不重要![Re: [請益] 汐止東城匯](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [請益] 汐止東城匯")
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Re: [新聞] 盧秀燕市府調降20%公告地價 監院：大多還是補充一下啦..... 那個要繳很多稅的"農地"歐??? 就跟信義區那些高樓裡面,不是有幾塊農園嘛?? 那,你說那是農地? 還是一坪上百萬的商業用地?? 都市計畫農業區或者是都計外的農地,才是農地
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